هذا المنزل شبه المنفصل في منيلفا يوفر تجربة معيشية متوازنة تجمع بين الراحة الحضرية والقرب الساحلي. يقع العقار بالقرب من الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالاغا، ويوفر إمكانية الوصول إلى الشواطئ على بعد بضعة كيلومترات مع الحفاظ على القرب من المرافق الحضرية. الكثافة السكانية المنخفضة نسبياً مقارنة بالمدن الساحلية الكبرى تخلق بيئة أقل ازدحاماً. يقع العقار على ارتفاع 71 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في التصريف الطبيعي والتهوية. تتمتع المنطقة بحوالي 4 أشهر من درجات حرارة الماء المناسبة للسباحة، مما يدعم الأنشطة الساحلية الموسمية إلى جانب فرص الجولف طوال العام في الملاعب القريبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منيلفا، على الحدود بين مقاطعتي مالاغا وقادس. يضعه موقعه في مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الخدمات الأساسية بما في ذلك السوبرماركت على بعد 315 متر والصيدليات على بعد 159 متر. يوفر الإعداد الحضري بنية تحتية مع الحفاظ على الطابع السكني. الميل اللطيف بنسبة 2.8% باتجاه الساحل يسهل الوصول إلى الشواطئ. الاتجاه نحو الجنوب يزيد من تعرض الضوء الطبيعي طوال اليوم.
هذا المنزل شبه المنفصل المكون من ثلاث غرف نوم يلبي المتطلبات السكنية القياسية للإقامة الرئيسية أو الثانوية. مساحة المعيشة البالغة 198 متر مربع الموزعة على طابقين توفر فصلاً وظيفياً بين المناطق المشتركة والخاصة. ثلاث حمامات تدعم المتطلبات العملية للأسرة، بينما توالي الخزائن المدمجة حلولاً للتخزين. الموقع في الزاوية يعزز الإدراك المكاني والوصول للضوء. حمام السباحة المشترك والحدائق توسع مساحة المعيشة إلى الخارج، بينما توفر الشرفة الخاصة منطقة خارجية شخصية.
اكتمل العقار في عام 2004، مما يضعه في فئة الإسكان القائم بدلاً من الإنشاءات الجديدة. يشير هذا الجدول الزمني إلى أن المبنى مر بحوالي عقدين من الاستقرار والنضج. يُقدم العقار بحالة "ممتازة" و"جيدة"، مما يشير إلى أن الصيانة قد حُفظت. البنية التحتية والأنظمة تعمل بكامل طاقتها بدلاً من كونها في طور التطوير. يبدو أن التجمع الحضري المحيط قد اكتمل بناءً على المرافق المتاحة.
لا يوفر العقار إمكانية الوصول إلى حمام سباحة خاص، بل يعتمد بدلاً من ذلك على المرافق المشتركة. لا توجد بنية تحتية مخصصة لشحن المركبات الكهربائية في المنطقة المجاورة المباشرة، مع أقرب محطة على بعد 10 كم. مكانة العقار كوحدة شبه منفصلة تعني وجود جدران مشتركة مع العقارات المجاورة. يتطلب الموقع وسائل نقل للوصول إلى المطار على الرغم من القرب الحضري. لا توجد تفاصيل محددة بخصوص ميزات إمكانية الوصول أو التكيفات لقيود الحركة.
Ref: VL397913
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يستوعب هذا العقار الأسر التي تسعى إلى توازن بين المرافق الحضرية والقرب الساحلي بدون أسعار منتجعات فاخرة. تكوين ثلاث غرف نوم يناسب الأسر التي تحتاج إلى مساحات نوم متعددة، بينما توفر مساحة 198 متر مربع مساحة كافية لوظائف المعيشة اليومية. قرب البنية التحتية القائمة في متناول المشي يجعل العقار مناسباً لأولئك الذين ي prioritizون الإتاحة العملية على العزلة الفاخرة. الموقع يدعم كل من الإقامة الرئيسية والمنزل الثانوي بسبب خصائصه المتوازنة. للمقيمين الأساسيين، القرب من المدارس ومرافق الرعاية الصحية ومتطلبات التسوق يلبي متطلبات نمط الحياة اليومية. الاتصال بالخدمات الحضرية القائمة يسهل العيش طوال العام دون اعتماد على البنية التحتية السياحية الموسمية. قرب العقار من ملاعب الجولف العديدة يضعه بشكل مناسب لعشاق الجولف أو أولئك الذين يسعون للوصول المنتظم إلى هذه المرافق. الطبيعة القائمة للعقار الذي بُني في عام 2004 تجذب المشترين الذين يبحثون عن شغل فوري دون تأخيرات في البناء أو عدم يقين بالإنجاز.
يتميز العقار بأرضيات رخامية في جميع أنحائه، مما يمثل مادة أرضية متينة ومفيدة حرارياً شائعة في البناء المتوسطي. يساعد اختيار هذه المادة في الكتلة الحرارية، مما يساعد في تنظيم درجات الحرارة الداخلية أثناء التقلبات الموسمية. تركيبات تكييف الهواء في الطابقين تشير إلى أحكام مناخية لكل من ظروف الصيف والشتاء، معالجة تقلبات درجات الحرارة في المنطقة. وجود نوافذ من الأرض إلى السقف يزيد من الإضاءة الطبيعية مع توفير روابط بصرية مع المساحات الخارجية. هذا العنصر التصميمي يقلل الاعتماد على الإضاءة الاصطناعية خلال ساعات النهار ويدعم الاكتساب الحراري الشمسي السلبي. موقع العقار في الزاوية يعزز هذه الفوائد بالسماح بنفوذ الضوء من اتجاهات متعددة. يشمل تركيب المطبخ أجهزة محددة مثل مبرد النبيذ، مما يشير إلى الانتباه لميزات نمط الحياة beyond الوظيفة الأساسية. تكوين بار الإفطار يدعم تناول الطعام غير الرسمي والتفاعل الاجتماعي داخل مساحة المطبخ. الوصول المباشر لغرفة الغسيل يعالج متطلبات الصيانة والتخزين العملية دون المساس بمناطق المعيشة.
يُدرج العقار بسعر 335,000 يورو، مما يضعه ضمن الفئة المتوسطة لمنطقة منيلفا عند مقارنته بالعقارات المماثلة. يمثل السعر نقطة البداية لهذه الوحدة شبه المنفصلة المكونة من ثلاث غرف نوم بمساحة 198 متر مربع للمعيشة. تظهر المشاريع المقارنة في منيلفا نقاط دخول أعلى: موراسول من 363,805 يورو، وهورايزن فيوز من 369,200 يورو، ومون 64 من 381,800 يورو. هذا الفروق في الأسعار يشير إلى وضع تنافسي في السوق المحلي. مكانة العقار المكتملة وعام البناء 2004 تضعه في فئة الإسكان القائم بدلاً من التطوير الجديد المتميز. متوسط الدخل في مقاطعة مالاغا عند 16,450 يورو يوفر سياقاً للقوة الشرائية المحلية مقارنة بسعر العقار.
تمثل منيلفا بيئة سكنية متوازنة حيث تلتقي العملية اليومية بالقرب الساحلي. تقدم المنطقة المجاورة مباشرة المرافق الأساسية في متناول المشي، بما في ذلك السوبرماركت والصيدليات وخيارات تناول الطعام. تدعم هذه الإمكانية الإتاحة الروتينات المنزلية المنتظمة دون الاعتماد على وسائل النقل الآلية للمتطلبات الأساسية. عدد سكان البلدية المتواضع بحوالي 18,165 يخلق مقياساً حضرياً يمكن إدارته مقارنة بالوجهات الساحلية الأكبر. موقع العقار على ارتفاع 71 متراً فوق مستوى سطح البحر يساهم في التهوية الطبيعية والمناظر البانورامية. الميل اللطيف بنسبة 2.8% باتجاه الساحل يسهل التحولات السلسة بين المنطقة السكنية ونقاط الوصول إلى الشاطئ. المسافة البالغة 2.5 كم إلى شاطئ لا دوكيسا تضع الترفيه الساحلي في متناول القيادة أو ركوب الدراجات القصيرة، مما يدعم الزيارات المنتظمة للشاطئ كجزء من الأنماط الأسبوعية.
تجمع بيئة العقار بين الإتاحة الحضرية والقرب الساحلي. الخدمات الأساسية exist في مسافة قريبة سيراً على الأقدام، مع وجود السوبرماركت على بعد 315 متر والصيدليات على بعد 159 متر. يدعم هذا القرب الأنشطة المنزلية المنتظمة دون الحاجة إلى وسائل نقل آلية للمتطلبات الأساسية. البيئة الحضرية تشمل البنوك والحدائق والمؤسسات الغذائية ضمن نصف قطر 2 كم، مما يخلق نظاماً محلياً وظيفياً. تشمل البنية التحتية للنقل ستة خطوط نقل عام مع 36 محطة، مما يوفر بدائل لملكية المركبات الخاصة. على الرغم من هذه الخيارات، لا تزال النقل الشخصي مفيداً للوصول إلى الخدمات المتخصصة أو الاتصالات الإقليمية. يوفر الموقع اتصالات بمراكز حضرية رئيسية: إستيبونا على بعد 15 دقيقة، وماربيا على بعد 40 دقيقة، وجبل طارق على بعد 35 دقيقة، مما يوسع نطاق الخدمات القابلة للوصول. موقع العقار على ارتفاع 71 متراً فوق مستوى سطح البحر يخلق خصائص تصريف وتدفق هواء طبيعية تساهم في الراحة البيئية. الميل اللطيف بنسبة 2.8% باتجاه السهل يسهل التحولات السلسة إلى المناطق الساحلية الواقعة على بعد 2.5-3.6 كم. هذا الارتفاع يوفر كلاً من المناظر البانورامية والفوائد البيئية العملية.
تظهر الخريطة منيلفا في الحد الجنوبي الغربي لمقاطعة مالاغا، forming حدوداً طبيعية مع مقاطعة قادس. يظهر موقع العقار ضمن المنطقة الحضرية بالقرب من الساحل، مع تمثيل بصري للقرب من الشواطئ وملاعب الجولف. التغيرات في الارتفاع من 71 متر في العقار نحو مستوى سطح البحر عند الساحل مرئية. توزيع المدن القريبة بما في ذلك إستيبونا وسوتوغراندي وجبل طارق يوفر سياقاً إقليمياً ضمن حدود الخريطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل منيلفا موقعاً على الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالاغا، محافظة على الحدود مع مقاطعة قادس. يضعها هذا الموقع بين المراكز الحضرية الرئيسية مع الحفاظ على الهوية المميزة. ألخيراس على بعد 32 كم (عدد السكان 121,957) تقدم خدمات صناعية ومينائية، بينما يقدم ماربيا على بعد 36 كم (عدد السكان 147,958) بنية تحتية تجارية وسياحية موسعة. عاصمة المقاطعة مالاغا على بعد 83 كم (عدد السكان 579,076) تمثل المركز الإداري والخدمي الرئيسي للمنطقة. موقع منيلفا على هذا المحور بين جبل طارق ومالاغا يخلق خصائص انتقالية بين المنطقة المتأثرة بالبريطانية حول جبل طارق والثقافة الإسبانية التقليدية لمقاطعة مالاغا المركزية. مساحة البلدية البالغة 35.0 كم مربع توفر حدوداً جغرافية محدودة مع الحفاظ على الاتصالات بالشبكات الإقليمية الأوسع. يسمح هذا الوضع بالوصول إلى خدمات متنوعة مع الحفاظ على الهوية المحلية ضمن منطقة كوستا ديل سول أوكسيدنتال.
يقدم العقار وصولاً عملياً لمختلف الوجهات الأساسية والترفيهية. يشمل الوصول الساحلي شاطئ منيلفا على بعد 2.5 كم، ولا دوكيسا على بعد 3.1 كم، وبلايا دي كاساريس على بعد 3.6 كم، مما يضع الترفيه الساحلي في متناول القيادة القصيرة. هذه الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق تقدم مرافق محفوظة خلال موسم السباحة الذي يستمر أربعة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. مرافق الجولف متاحة بشكل خاص مع ملعب دونا خوليا على بعد 2.2 كم، ونادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 3.3 كم، ومنتجع أكاديمية الجولف ألبيات على بعد 4.7 كم، مما يدعم أنشطة الجولف المنتظمة دون سفر واسع. ميناء لا دوكيسا البحري على بعد 2.4 كم يوفر بنية تحتية ترفيهية ساحلية ونقاط وصول بحرية. خدمات الرعاية الصحية تشمل المستشفيات على بعد 6.2 كم، بينما تتوفر الصيدليات في حدود 159 متر من العقار، معالجة كل من الاحتياجات الطبية الطارئة والروتينية. تتوفر المرافق التعليمية ضمن بلدية منيلفا مع ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية تدعم متطلبات الأسرة. الاتصالات الجوية متاحة عبر مطار جبل طارق على بعد 26 كم ومطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 75 كم، مما يسهل السفر الدولي.
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ منيلفا بنمط متوسطي مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 17.8 درجة مئوية. الارتفاع عند 71 متراً فوق مستوى سطح البحر يخلق ظروفاً مناخية دقيقة معتدلة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. هذا الارتفاع يساهم في التهوية الطبيعية مع الحفاظ على القرب من التأثيرات الساحلية. تشهد المنطقة حوالي 4 أشهر من ظروف السباحة المناسبة عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. يدعم هذا النمط الموسمي التحولات المميزة بين فصل الشتاء والصيف في نمط الحياة. التوجه الجنوبي للعقار يزيد من التعرض الشمسي طوال العام، مما يساهم في الفوائد الحرارية السلبية. التضاريس ذات الميل اللطيف بنسبة 2.8% باتجاه الساحل تسهل التصريف الطبيعي وتخلق مناطق بيئية انتقالية بين المناطق السكنية المرتفعة والنظم الساحلية. القرب من كل من المناطق الجبلية والبحر الأبيض المتوسط يخلق مناظر طبيعية متنوعة في الجوار المباشر. تشير أنماط درجة الحرارة المتوسطة إلى ملاءمة للسكن طوال العام دون تقلبات موسمية متطرفة. تشير بيانات المناخ إلى ملاءمة الأنشطة الخارجية خلال معظم أشهر السنة، مع تركيز خاص على الجولف والوصول الساحلي واستخدام الشرفة كعناصر رئيسية لنمط الحياة المدعومة بهذه الظروف البيئية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يشمل الوصول الساحلي عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في مسافة قريبة. شاطئ لا دوكيسا على بعد 2.5 كم يمثل أقرب منطقة ساحلية محفوظة بمعايير جودة بيئية وخدمية معترف بها. يقدم شاطئ منيلفا على بعد 2.5 كم وشاطئ بلايا دي كاساريس على بعد 3.6 كم خيارات ساحلية إضافية في الجوار المباشر. بنية تحتية الجولف بارزة بشكل خاص مع ثلاثة ملاعب ضمن 5 كم: دونا خوليا على بعد 2.2 كم، ونادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 3.3 كم، ومنتجع أكاديمية الجولف ألبيات على بعد 4.7 كم. يدعم هذا التركيز من المرافق أنشطة الجولف المنتظمة ويضع العقار ضمن بيئة جولف قائمة. يقدم المجمع الرياضي لاس فيناس على بعد 1.0 كم مرافق رياضية في متناول المشي، بينما تحتوي البلدية على 34 منشأة رياضية في المجموع. يوفر ميناء لا دوكيسا البحري على بعد 2.4 كم فرصاً ترفيهية مائية وبنية تحتية ساحلية. يجمع تركيز الشواطئ المحفوظة ومرافق الجولف المركزة فرصاً ترفيهية متنوعة في مساحة جغرافية مدمجة.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تحتل منيلفا موقعاً على الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالاغا، محافظة على الحدود مع مقاطعة قادس. يضعها هذا الموقع بين المراكز الحضرية الرئيسية مع الحفاظ على الهوية المميزة. ألخيراس على بعد 32 كم (عدد السكان 121,957) تقدم خدمات صناعية ومينائية، بينما يقدم ماربيا على بعد 36 كم (عدد السكان 147,958) بنية تحتية تجارية وسياحية موسعة. عاصمة المقاطعة مالاغا على بعد 83 كم (عدد السكان 579,076) تمثل المركز الإداري والخدمي الرئيسي للمنطقة. موقع منيلفا على هذا المحور بين جبل طارق ومالاغا يخلق خصائص انتقالية بين المنطقة المتأثرة بالبريطانية حول جبل طارق والثقافة الإسبانية التقليدية لمقاطعة مالاغا المركزية. مساحة البلدية البالغة 35.0 كم مربع توفر حدوداً جغرافية محدودة مع الحفاظ على الاتصالات بالشبكات الإقليمية الأوسع. يسمح هذا الوضع بالوصول إلى خدمات متنوعة مع الحفاظ على الهوية المحلية ضمن منطقة كوستا ديل سول أوكسيدنتال.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
يقدم هذا المطور في منيلفا خياراً متوسطاً بين المشاريع المماثلة في المنطقة. أسعار المنازل الشبه المنفصلة في منيلفا تبدأ من 335,000 يورو، بينما تصل أسعار المشاريع المقاربة مثل موراسول من 363,805 يورو، وهورايزن فيوز من 369,200 يورو، ومون 64 من 381,800 يورو. هذا التمايز في الأسعار يجعله خياراً منافساً في السوق المحلي. عند مقارنة منيلفا بالمدن الكبرى القريبة مثل ماربيا (36 كم) التي يبلغ عدد سكانها 147,958 نسمة، تتميز منيلفا بكثافة سكانية أقل بحوالي 18,165 نسمة فقط، مما يخلق تجمعاً حضرياً أكثر إدارة. هذا التباين السكاني يؤثر على الضغط على الخدمات والبنية التحتية والأسعار العقارية. من حيث المرافق الترفيهية، تتميز منيلفا بتركيز ملاعب الجولف بالقرب من الساحل، مع 3 ملاعب ضمن 5 كم، مما يضعها في فئة متميزة لعشاق الجولف مقارنة بالمناطق الداخلية. ومع ذلك، فإن مدى الوصول إلى المطارات الرئيسية مثل مطار مالاغا (75 كم) يقل عن بعض المواقع الأقرب إلى ماربيا. سوق العقارات في منيلفا نشط بـ1,351 معاملة، مما يدل على سيولة معقولة مقارنة بالأسواق الأكثر حيوية مثل ماربيا، ولكنه يوفر أيضاً استقراراً نسبياً في التسعير مقارنة بالأسواق السياحية المتقلبة. هذا الموضع بين المناطق السياحية الرئيسية والمراكز الحضرية الكبيرة يخلق توازناً فريداً في السوق العقاري الإقليمي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID