בית דו-משפחתי הממוקם במנילבה, מאלגה, שנבנה בשנת 2000. הנכס מציע 211 מטר רבוע של שטח מחיה עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם בסביבה עירונית קרוב לחוף, כחלק מקהילה של 23 בתים עם גינות ובריכת שחייה משותפות. הבית מציע נוף פנורמי לים התיכון, כרמים, הרים והכפר קסארס. עם הכיוון דרום-מערב, הנכס נהנה מאור טבעי שופע במהלך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במנילבה, רשות מקומית בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה. הוא שוכן בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, כולל סופרמרקטים במרחק 315 מטר ובתי מרקחת במרחק 159 מטר. הנכס נמצא במרחק 2.5 קילומטרים מהחוף הקרוב ומציע גישה נוחה לאזור הסביבה.
עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, הבית מתאים למשפחות או קבוצות בנוחות. אזור המגורים והאוכל המדורג עם אח יוצר אווירה חמה ומזמינה, בעוד המטבח הפתוח למחצה מאפשר אינטראקציה חברתית תוך כדי בישול. מרפסות מרובות והסולריום מספקים מרחבי מחיה חיצוניים המתאימים לזמנים שונים ביום ובעונות השנה.
הנכס הושלם בשנת 2000, מה שהופך אותו למגורים מבוססים עם סביבה בשלה. איכות הבנייה נשמרת במצב מצוין, עם אלמנטים ארכיטקטוניים אנדלוסיים מסורתיים בשילוב עם נוחיות מודרנית. המרתף עם אור טבעי מרחיב את השטח השמיש על פני כל שטח הבית, מוסיף גמישות לאזורי המחיה.
שטח המגרש של 30 מטר רבוע מוגבל יחסית לבית דו-משפחתי, מה שעלול להגביל גינה פרטית נרחבת. המיקום בקהילה של 23 בתים פירושו מתקנים משותפים במקום אמנם פרטיים. הנכס דורש תלות מסוימת ברכב לשירותים מסוימים, שכן בית החולים נמצא במרחק 6.2 קילומטרים ועמדות טעינה לרכב חשמלי במרחק 10 קילומטרים מהמיקום.
Ref: VL057094
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים בדרום ספרד עם מספיק מקום לכולם. ארבעת חדרי השינה מספקים גמישות למשפחה עם ילדים או לזוג הזקוק למרחב עבודה ביתי. הקרבה לבתי ספר (שלושה בתי ספר יסודיים ברשות המקומית) הופכת את השגרה הבוקרית לניהולית. לגמלאים המחפשים איזון בין קהילה ועצמאות, גודל המגרש הניהול בשילוב עם מתקנים משותפים מציע הזדמנויות חברתיות בלי אחריות לתחזוקה מוגזמת. האקלים והשירותים הסמוכים תומכים באורח חיים פעיל אך שקט. הנכס גם מושך אליו אלו המעוניינים בדיור שני בספרד עם פוטנציאל לשהיות ממושכות. המרפסות המרובות והמרחבים החיצוניים מאפשרים ניצול של האקלים הים תיכוני, בעוד המרתף מציע אחסון מאובטח לחפצים אישיים בין ביקורים. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה במרחק נסיעה קצר. המיקום העירוני מאפשר ימים ללא רכב לצרכים בסיסיים, עם זאת החוף ומתקני הפנאי נגישים בקלות כאשר נדרש.
הנכס מציג בנייה באיכות גבוהה האופיינית לארכיטקטורה אנדלוסית בת קיימא משנת 2000. החיצוניות שומרת על המראה הלבן המסורתי האופייני לאזור, בעוד חללי הפנים מציגים גימורים מעשיים ועמידים המתאימים לאקלים הים תיכוני. אזור המגורים והאוכל המדורג מדגים תכנון מחשבה, עם האח המשמש גם כרכיב חימום פונקציונלי וגם כמוקד עיצובי. בניית האח משתמשת בחומרים באיכות גבוהה המבטיחים חלוקת חום יעילה בערבים קרירים יותר. חלונות ודלתות ממוקמים באסטרטגיה כדי למקסם אור טבעי ונוף, עם דלתות צרפתיות הפונות למרפסות כדי ליצור מעברים חלקים בין פנים לחוץ. מערכת הסככה הנשלפת מעל המרפסת מייצגת תכונה מעשית המרחיבה את השימושיות של מרחבים חיצוניים לאורך עונות השנה. מתקני המטבח וחדרי האמבטיה מתוחזקים במצב טוב, משקפים את המצב המצוין הכללי של הנכס. ארונות המובנים בחדרי השינה הרבים מספקים פתרונות אחסון משולבים הממטבים את המרחב הזמין מבלי לפגוע באסתטיקה. אזור המרתף נהנה מטכניקות בנייה המשלבות אור טבעי, יוצרות מפלס תחתון שמיש במקום אזור אחסון חשוך אופייני. היציבות המבנית של היסודות מאפשרת שימושים שונים באזור זה, מחללי פנאי ועד חדרים פונקציונליים.
בית דו-משפחתי זה מוצע במחיר של €420,000, המייצג את הערך השוק עבור נכס בן 4 חדרי שינה באזור זה של מנילבה. המחיר משקף את 211 המטרים הרבועים של שטח המחיה, איכות הבנייה, והמיקום הנחשק עם נוחות עירונית וקרבה לחוף. בהשוואה לפרויקטים דומים במנילבה כמו מורסול (מ-€363,805), הוריזון ויוז (מ-€369,200), ומון 64 (מ-€381,800), נכס זה ממוקם בטווח הגבוה יותר, מה שמוצדק על ידי שטח המחיה הגדול יותר, המצב המצוין והתכונות הנוספות כמו המרתף המרווח והמרפסות המרובות.
מגורים בנכס זה במנילבה מציעים אורח חיים מאוזן בין נוחות לשלווה ים תיכונית. הסביבה העירונית מספקת גישה מיידית לצרכים יומיומיים - סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה קצר. שגרת בוקר יכולה לכלול קפה בבתי הקפה המקומיים לפני יציאה לחופים הסמוכים כמו פלאיה דה מנילבה או לה דוקסה, שניהם במרחק פחות מ-3.5 קילומטרים. עיצוב הבית תומך הן במחיה פנימית והן בחיצונית. אזור המגורים והאוכל המדורג עם האח משמש כמרחב מפגש נעים בחודשים הקרירים יותר, בעוד מרפסות מרובות והסולריום מציעים אפשרויות חיצוניות לאורך כל השנה. הכיוון דרום-מערב מבטיח אור אחר הצהריים על המרפסות, מושלם לערבים רגועים. מרחב המרתף מוסיף פונקציונליות משמעותית לחיים היומיומיים, הניתן להתאמה לצרכים שונים - מאזור פנאי משפחתי ועד משרד ביתי או יחידת אירוח נוספת. בריכת השחייה והגינות המשותפות מספקות ממד חברתי לחיים במקום מבלי להטיל את נטל התחזוקה של בריכה פרטית.
מגורים בנכס זה במנילבה מציעים גישה נוחה למגוון של צרכים יומיומיים ואפשרויות פנאי. הסביבה העירונית פירושה שסופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות נמצאים במרחק הליכה, תומכים בשגרה יומית מעשית ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים. המיקום מספק אורח חיים מאוזן עם שירותי קהילה וסביבה טבעית. פארקים סמוכים והמתחם הספורטיבי לאס ויניאס מציעים מרחבים לפעילויות חוצות וספורט במרחק 1 קילומטר מהנכס. למשפחות, הקרבה לשלושת בתי הספר היסודיים מפשטת את שגרת הבוקר ואת הגישה החינוכית. מיקום הנכס מאפשר לתושבים ליהנות גם מחיי כפר מקומי וגם מנוחות חופית. המרכז ההיסטורי של מנילבה מספק הקשר תרבותי ואווירה ספרדית מסורתית, בעוד המרינה הסמוכה של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה מציעה פעילויות ימיות ואפשרויות אוכל עם נוף לים. תשתית התחבורה כוללת שש קווי תחבורה ציבורית עם 36 תחנות באזור, משפרת את הניידות לאלו ללא כלי רכב פרטי. לקשר בינלאומי, שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 קילומטרים, מה שהופך טיסות סוף שבוע או קבלת אורחים לסבירה יחסית.
המפה הזו מציגה את מיקום הנכס במנילבה, מדגישה את מיקומו האסטרטגי בין מרכזים עירוניים גדולים ותווי נוף טבעיים. הקרבה לחוף הים התיכון ברורה, עם חופים נגישים במרחק 3 קילומטרים. המפה ממחישה את המיקום המאוזן בין נוחות עירונית ונופים טבעיים, כולל מגרשי גולף סמוכים והרי סיירה ברמחה. מיקום הנכס מציע קשריות הן למחוז מאלגה והן למחוז הגובל קדיס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה תופסת מיקום אסטרטגי בחלק הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם מחוז קדיס. מיקום זה מציב את הרשות המקומית בנקודת המפגש בין קוסטה דל סול אוסידנטל לבין ההרחבה המערבית המתפתחת של האזור. הנכס ממוקם במרחק של כ-36 ק"מ ממרביה, אחד מהמרכזים העיקריים של קוסטה דל סול, ובמרחק 32 ק"מ מאלחסירס, עיר נמל גדולה במחוז קדיס. מיקום זה מאפשר לתושבים גישה לשירותים ומתקנים משני המחוזות תוך שמירה על אופי מקומי נפרד. האזור מייצג אזור מעבר בין החלק המזרחי המפותח יותר של קוסטה דל סול ובין האזורים החופיים השקטים יותר במערב, המציעים סביבה מאוזנת המשלבת תשתית מבוססת עם זהות מקומית שמורה. המיקום האזורי גם מספק גישה נוחה הן לחוף הים התיכון והן לאזורים כפריים פנימיים יותר במרחק קצר.
הנכס מציע נגישות מצוינת למגוון שירותים ויעדים. חופים נמצאים בקרבה, עם פלאיה דה מנילבה במרחק 2.5 ק"מ, לה דוקסה במרחק 3.1 ק"מ, ופלאיה דה קסארס במרחק 3.6 ק"מ, מה שהופך פעילויות חופיות לניתנות להשגה בנסיעה קצרה. לחובבי גולף, קיימות מספר אפשרויות באיכות גבוהה בסמוך: מגרש גולף דונה חוליה במרחק 2.2 ק"מ, מה שהופך אותו לכמעט בטווח הליכה לשחקנים מסורים. מועדון גולף פינקה קורטסין, במרחק 3.3 ק"מ מהנכס, מציע חוויה ברמת אליפות, בעוד אקדמיית גולף אלבאיט רזורט במרחק 4.7 ק"מ מספקת הזדמנויות למידה לכל הרמות. קישורים עירוניים כוללים גישה לערים גדולות יותר כמו אסטפונה ומרביה, במרחק של כ-36 ק"מ, המציעות אפשרויות קניות, אוכל ותרבות מורחבות. לנסיעות בינלאומיות, שדה התעופה גיברלטר הוא הקרוב ביותר במרחק 26 ק"מ, בעוד שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-75 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים מועדף עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, האופיינית לאזור קוסטה דל סול. גובה הנכס, 71 מטר מעל פני הים, תורם לתנאי מחיה נוחים, עם מדרונות עדינים לכיוון החוף של 2.8%, יוצרים גישה קלה לאזורי החוף ללא אתגרי גובה משמעותיים. המיקום נהנה מכ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, תומך בפעילויות חוצות לאורך רוב עונות השנה. עונת השחייה מתפרשת על פני ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. תקופה מוארכת זו מאפשרת לתושבים לנצל במלואן את החופים הסמוכים ואת המרחבים החיצוניים של הנכס. הכיוון דרום-מערב של הבית ממטב את חשיפת האור הטבעי, במיוחד בשעות אחר הצהריים והערב. הנופות הפנורמיים כוללים נופות טבע שונים, מהים התיכון ועד הרי סיירה ברמחה, יוצרים קשרים ויזואליים מגוונים לסביבה הטבעית. נוכחות הכרמים בשדה הראייה מוסיפה הקשר חקלאי לסביבה הטבעית, משקפת את דפוסי השימוש בקרקע המסורתיים של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מספק גישה למספר חופים באיכות גבוהה במרחק קצר. פלאיה דה מנילבה, במרחק 2.5 ק"מ, מציעה גישה נוחה לחוף, בעוד חוף לה דוקסה במרחק 3.1 ק"מ כולל הסמכת דגל כחול, המעידה על תקנים סביבתיים גבוהים ומתקנים. פלאיה דה קסארס, במרחק 3.6 ק"מ, מספקת אפשרויות חוף נוספות עם אופי ייחודי משלה. חובבי גולף נהנים מבחירה מצוינת בסמוך, עם מגרש גולף דונה חוליה רק 2.2 ק"מ משם, מה שהופך אותו לכמעט בטווח הליכה לשחקנים מסורים. מועדון גולף פינקה קורטסין, במרחק 3.3 ק"מ מהנכס, מציע חוויה ברמת אליפות, בעוד אקדמיית גולף אלבאיט רזורט במרחק 4.7 ק"מ מספקת הזדמנויות למידה לכל הרמות. מתקני ספורט באזור כוללים את המתחם הספורטיבי לאס ויניאס, רק 1.0 ק"מ משם, המציע אפשרויות פנאי מגוונות. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק 2.4 ק"מ מהנכס, מספקת לא רק שירותים ימיים אלא גם מקומות אוכל וחברה בסמוך למים. עם 34 מתקני ספורט רשומים ברשות המקומית, לתושבים יש אפשרויות מגוונות לשמור על אורח חיים פעיל ללא קשר להעדפות אישיות או תנאים עונתיים.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה תופסת מיקום אסטרטגי בחלק הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, על הגבול עם מחוז קדיס. מיקום זה מציב את הרשות המקומית בנקודת המפגש בין קוסטה דל סול אוסידנטל לבין ההרחבה המערבית המתפתחת של האזור. הנכס ממוקם במרחק של כ-36 ק"מ ממרביה, אחד מהמרכזים העיקריים של קוסטה דל סול, ובמרחק 32 ק"מ מאלחסירס, עיר נמל גדולה במחוז קדיס. מיקום זה מאפשר לתושבים גישה לשירותים ומתקנים משני המחוזות תוך שמירה על אופי מקומי נפרד. האזור מייצג אזור מעבר בין החלק המזרחי המפותח יותר של קוסטה דל סול ובין האזורים החופיים השקטים יותר במערב, המציעים סביבה מאוזנת המשלבת תשתית מבוססת עם זהות מקומית שמורה. המיקום האזורי גם מספק גישה נוחה הן לחוף הים התיכון והן לאזורים כפריים פנימיים יותר במרחק קצר.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בתי דו-משפחתיים במנילבה מציעים ערך מוצק בהשוואה לנכסים דומים באזור הקוסטה דל סול המערבית. בהשוואה לפרויקטים דומים כמו מורסול (החל מ-€363,805), הוריזון ויוז (החל מ-€369,200) ומון 64 (החל מ-€381,800), הנכס הנוכחי במחיר של €420,000 ממוקם בטווח העליון, אך הוא מציע שטח מחיה גדול יותר של 211 מטר רבוע. בהשוואה לאזורים סמוכים כמו אסטפונה המזרחית יותר, מנילבה שומרת על אופי כפרי יותר עם צפיפות אוכלוסין נמוכה יותר של כ-18,165 תושבים, לעומת כ-147,958 תושבים במרביה. הבדל זה מתרגם לפחות עומס וחניה קלה יותר באופן כללי, אך עם מגוון מסחרי מוגבל יותר. בהשוואה לאזורים מערביים יותר כמו סוטוגרנדה, מנילבה מציעה מחירי נדל״ן נגישים יותר תוך שמירה על גישה לאיכויות דומות כמו חופי ים, מגרשי גולף ומרינות. המיקום בין אלחסירס (32 ק״מ) ומרביה (36 ק״מ) מאפשר גישה לשירותים עירוניים מתקדמים מבלי להתגורר בלב העיר הגדולה. בהשוואה לאזורים פנימיים יותר במחוז מאלגה, מנילבה מציעה יתרון של אקלים מתון יותר בזכות קרבתה לים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של 4 חודשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID