Propriété rustique de 40 m² située sur un terrain de 2.162 m² à Altos de los Monteros, Málaga. Construite en 1996, cette finca-cortijo offre une chambre et une salle de bain, avec un potentiel de rénovation important. Située à environ 5 km au nord de la baie de Marbella, la propriété bénéficie d'un accès partiellement pavé et dispose de l'eau d'irrigation et d'électricité. Le terrain présente des arbres fruitiers et offre un espace privé avec vue sur la montagne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à Altos de los Monteros, à environ 12 minutes au nord de Marbella. Cette situation permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en ayant accès rapide aux infrastructures urbaines. Le terrain est situé à une altitude de 190 mètres, offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes tout en restant à proximité immédiate de la côte.
Cette propriété convient aux personnes recherchant une résidence secondaire, un projet de rénovation ou un espace pour cultiver un potager biologique. La surface habitable limitée de 40 m² demande une approche minimaliste, tandis que le grand terrain offre des possibilités d'extension ou d'aménagement extérieur. La terrasse couverte de 25 m² constitue un espace de vie supplémentaire en plein air.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'une propriété existante achevée en 1996. La construction principale est en bon état selon les informations disponibles, mais offre un potentiel significatif pour rénovation et modernisation. Aucune nouvelle construction n'est prévue, ce qui permet à l'acquéreur de développer le projet selon ses propres préférences et calendrier.
La surface habitable est limitée à 40 m², ce qui restreint l'espace de vie intérieur. La propriété ne dispose pas actuellement de piscine, bien que l'espace permette son installation. L'accès comprend une partie non pavée, ce qui peut être un inconvénient par temps pluvieux. Le terrain étant en zone rurale, certains services urbains immédiats ne sont pas disponibles sur place.
Cette propriété convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire pour les week-ends et vacances, offrant une évasion de la ville sans être trop éloignée des services. Elle est adaptée aux amateurs de bricolage et de rénovation qui souhaitent créer un espace personnalisé selon leurs goûts. Les personnes intéressées par l'agriculture biologique ou l'autosuffisance trouveront ici un terrain propice à la culture. Pour les investisseurs, la propriété offre un potentiel de valorisation après rénovation, particulièrement en raison de sa position recherchée près de Marbella. Elle correspond aussi aux personnes à mobilité réduite, car la propriété présente un accès adapté selon les informations disponibles. Les retraités cherchant un lieu calme mais accessible pourraient également apprécier cet équilibre entre campagne et proximité des services médicaux.
La propriété existante est décrite comme étant en bon état, bien que construite en 1996. Les informations disponibles indiquent une cuisine entièrement équipée et un mobilier partiel. La construction semble être de type traditionnel espagnol avec des finctions rustiques appropriées à une finca. La terrasse couverte de 25 m² offre un espace extérieur protégé, complétant l'espace de vie intérieur limité. La présence d'une connexion WiFi suggère une modernisation partielle des services. Le potentiel de rénovation permettrait à un acquéreur d'améliorer l'isolation, les installations sanitaires et électriques, ainsi que l'agencement intérieur pour créer un espace plus contemporain et énergétiquement efficace. Les matériaux de construction existants ne sont pas détaillés, mais les propriétés rurales de cette époque en Espagne comportent typiquement des murs en maçonnerie épaisse, offrant une inertie thermique naturelle bénéfique dans ce climat méditerranéen.
Le prix de départ de cette propriété est fixé à 177.000 €, ce qui la positionne comme une option relativement accessible dans la région de Marbella. Ce tarif comprend le terrain de 2.162 m² et la construction existante de 40 m². Le potentiel de rénovation signifie que des investissements supplémentaires pourraient être nécessaires pour moderniser la propriété selon les standards contemporains. Dans le contexte actuel du marché immobilier de la Costa del Sol, où les prix médians sont souvent bien supérieurs, cette propriété représente une opportunité pour ceux disposant de la capacité et de la volonté d'entreprendre des travaux.
Altos de los Monteros offre un rythme de vie où la tranquillité rurale rencontre la proximité des services urbains. La journée commence typiquement avec le soleil illuminant la terrasse orientée au sud, offrant un espace pour le café du matin tout en profitant de la vue sur la montagne. Les activités quotidiennes peuvent inclure l'entretien du jardin et des arbres fruitiers présents sur le terrain. Pour les courses, un trajet court jusqu'aux supermarchés à environ 2 km est nécessaire. L'après-midi, la propriété sert de base pour explorer la région ou simplement profiter du calme naturel. Le soir, la terrasse devient un espace pour observer le coucher de soleil sur les montagnes, loin de l'agitation côtière. Cette combinaison de vie champêtre avec accès aux commodités crée un équilibre particulier adapté à ceux qui cherchent à s'éloigner sans s'isoler complètement.
La vie à Altos de los Monteros se caractérise par un équilibre entre tranquillité rurale et accès aux commodités urbaines. À environ 5 km de Marbella, les résidents peuvent facilement rejoindre la ville pour ses commerces, restaurants et services. Les infrastructures de santé sont accessibles avec un hôpital à seulement 2,2 km. L'éducation est bien représentée dans la région avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires disponibles, dont plusieurs écoles internationales comme l'English International College à 4,5 km. Les transports publics sont bien développés avec 11 lignes et 50 arrêts à proximité, offrant des alternatives à la voiture. Pour les loisirs, la proximité des marinas comme Marina Marbella (4,0 km) et des centres sportifs comme le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km) offrent de nombreuses activités. Cette combinaison de services accessibles fait d'Altos de los Monteros un lieu pratique pour une résidence principale ou secondaire.
La propriété se situe dans la zone d'Altos de los Monteros, au nord de Marbella, dans un secteur caractérisé par un relief vallonné et une végétation méditerranéenne. La carte montre la proximité relative avec la côte et les infrastructures urbaines, illustrant l'équilibre entre accès aux services et tranquillité. La position à flanc de colline explique les vues dégagées sur les montagnes mentionnées dans la description.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Altos de los Monteros occupe une position stratégique dans la région de Marbella, offrant un compromis entre accessibilité urbaine et tranquillité rurale. Situé au nord de la baie de Marbella, le secteur permet d'échapper à l'agglomération côtière tout en bénéficiant de sa proximité. Cette zone est particulièrement appréciée pour son calme relatif par rapport aux développements plus denses au sud. La propriété se trouve dans un corridor qui relie l'intérieur des montagnes à la côte, offrant une transition douce entre ces deux environnements. Par rapport à d'autres zones résidentielles de la région, Altos de los Monteros présente un caractère plus authentique et moins touristique, bien que la pression immobilière augmente progressivement dans ce secteur recherché.
La propriété bénéficie d'un accès relativement aisé aux principales infrastructures de la Costa del Sol. Les plages comme El Alicate sont à seulement 4,0 km, offrant des possibilités de baignade en quelques minutes en voiture. Marbella, centre urbain principal avec tous ses services, est accessible en environ 20 minutes. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, connexion internationale principale, se trouve à 34 km, environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les amateurs de golf, plusieurs options sont disponibles à proximité : Greenlife Golf Driving Range (5,3 km), Greenlife Golf Marbella (5,6 km) et Santa María Golf & Country Club (6,2 km). Ces distances permettent de profiter des équipements sans subir les inconvénients de la proximité immédiate aux zones touristiques très fréquentées.
| Distance plage | 4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un microclimat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 18,3°C. Les températures varient entre 11°C et 25°C en moyenne, créant des conditions agréables toute l'année. Située à une altitude de 190 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété profite d'une légère brise qui atténue la chaleur estivale par rapport aux zones côtières immédiates. Avec 3.848 heures d'ensoleillement par an, la région est l'une des plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. La pente modérée de 4,8% vers la mer assure un bon drainage naturel tout en rendant le terrain praticable pour diverses activités.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages constitue un atout majeur pour les résidents. La plage d'El Alicate, à seulement 4,0 km, est facilement accessible pour une journée de baignade. Playa de la Bajadilla (4,4 km) et Playa de Artola (7,0 km) offrent également des options pour profiter de la Méditerranée. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien dotée avec plusieurs parcours prestigieux à proximité : Greenlife Golf Driving Range (5,3 km), Greenlife Golf Marbella (5,6 km) et Santa María Golf & Country Club (6,2 km). Les installations sportives sont également bien représentées avec le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 4,1 km, offrant des équipements variés pour une pratique sportive régulière. Les marinas comme Marina Marbella (4,0 km) et Marina la Bajadilla (4,1 km) ajoutent des possibilités de loisirs nautiques.
Source: OpenStreetMap
Altos de los Monteros occupe une position stratégique dans la région de Marbella, offrant un compromis entre accessibilité urbaine et tranquillité rurale. Situé au nord de la baie de Marbella, le secteur permet d'échapper à l'agglomération côtière tout en bénéficiant de sa proximité. Cette zone est particulièrement appréciée pour son calme relatif par rapport aux développements plus denses au sud. La propriété se trouve dans un corridor qui relie l'intérieur des montagnes à la côte, offrant une transition douce entre ces deux environnements. Par rapport à d'autres zones résidentielles de la région, Altos de los Monteros présente un caractère plus authentique et moins touristique, bien que la pression immobilière augmente progressivement dans ce secteur recherché.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 60 mm |
| Février | 11.1°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 59 mm |
| Avril | 14.9°C | 43 mm |
| Mai | 16.8°C | 35 mm |
| Juin | 20.9°C | 9 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 2 mm |
| Septembre | 21.7°C | 15 mm |
| Octobre | 17.9°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Décembre | 11.5°C | 67 mm |
Modéré
Ref: VL804514
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux développements immobiliers récents de la région comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259.000 €), cette propriété à Altos de los Monteros présente un point d'entrée plus accessible avec son prix de départ de 177.000 €. Cependant, contrairement à ces nouveaux développements qui offrent des finitions modernes et des services partagés, cette finca-cortijo nécessite un investissement en rénovation et offre une expérience plus authentique de la vie rurale andalouse. Les projets récents sont généralement situés dans des complexes plus densément construits, tandis que cette propriété offre un espace extérieur considérable de 2.162 m², rare à ce prix dans la région. La localisation au nord de Marbella la distingue également des projets plus touristiques concentrés le long de la côte, offrant à la fois plus d'intimité et des températures légèrement plus clémentes en été grâce à l'altitude.
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