Appartamento completato di 117 m² situato a Marbella, Málaga, con due camere da letto e tre bagni. La proprietà si trova in un ambiente urbano con servizi nelle immediate vicinanze e accesso diretto a spiagge e infrastrutture ricreative. Posizionata a soli 39 km dall'aeroporto internazionale, l'unità gode di una posizione strategica che combina convenienza cittadina con accesso alle spiagge della Costa del Sol.
Analizzando il contesto marbellino, questo appartamento si posiziona nella fascia media del mercato locale. Confrontando con progetti simili: Be Aloha parte da 475.000 € per superfici comparabili, Medblue raggiunge i 509.000 € con caratteristiche analoghe, mentre QuintEssence supera i 575.000 €. La differenza principale risiede nella collocazione specifica: Magna Marbella gode di una posizione più centrale rispetto ad alcuni competitor, con migliore accessibilità pedonale ai servizi. Tuttavia, progetti in zone come Nueva Andalucía offrono spesso spazi comuni più estesi (piscine, giardini) che qui sono sostituiti dalla vicinanza immediata all'ambiente urbano e marino. La temperatura media di 19.2°C e le 3.856 ore di sole annue rappresentano costanti qualitative condivise con tutta la Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in zona urbana a Marbella, a breve distanza a piedi dalle spiagge e dai servizi essenziali. La vicinanza al centro cittadino (8 metri alla farmacia più vicina) e l'accessibilità a mezzi pubblici (11 linee di autobus nelle vicinanze) definiscono il contesto ambientale come fortemente integrato nella rete urbana locale.
La distribuzione interna presegue una logica funzionale: soggiorno ampio con accesso a terrazza privata, cucina indipendente attrezzata, due camere da letto con armadi a muro e tre bagni. L'orientamento sud-ovest garantisce illuminazione naturale durante il pomeriggio, mentre la presenza di aria condizionata fredda/calda assicura comfort termico durante tutto l'anno.
L'immobile risulta già completato e pronto per l'occupazione immediata. La fase costruttiva è terminata con finiture standard per il mercato residenziale di Marbella, compresi impianti di climatizzazione e finiture interne conforme agli standard previsti per la zona di Nueva Andalucía.
La proprietà non offre spazi esterni privati oltre la terrazza. Non sono presenti giardini esclusivi o aree verdi private. La posizione urbana implica un'esposizione al traffico cittadino tipico delle zone centrali di Marbella, senza isolamento acustico particolare rispetto all'ambiente circostante.
Questa proprietà si adatta a professionisti o coppie che cercano una residenza permanente con accesso immediato ai servizi urbani senza rinunciare alla prossimità del mare. La presenza di due camere la rende funzionale per nuclei familiari ridotti o per chi necessita di uno studio/lavoro da casa. La posizione nell'area di Nueva Andalucía la rende interessante anche per acquirenti internazionali che desiderano una base per soggiorni frequenti nella Costa del Sol, con la comodità di avere tutto a portata di mano senza necessità di spostamenti complessi.
Le finiture interne seguono standard residenziali di qualità media-alta tipici di Marbella: pavimentazione in materiali durevoli, cucina attrezzata con elettrodomestici integrati e armadi a muro in entrambe le camere. I tre bagni presentano sanitari e finiture coordinate, mentre l'impianto di climatizzazione garantisce regolazione termica in tutte le stagioni. La terrazza, accessibile dal soggiorno attraverso ampie finestre, è dotata di predisposizione per arredi esterni, completando gli spazi abitativi con un'area esterna privata.
Il prezzo di partenza è fissato a 470.000 € per questa tipologia di appartamento di 117 m² con due camere e tre bagni. Analizzando il contesto locale, i progetti comparabili nella stessa zona partono da 475.000 € (Be Aloha), raggiungendo i 575.000 € per QuintEssence. La forbice di prezzo nella zona supera i 100.000 € per proprietà con caratteristiche simili, posizionando questo immobile nella fascia media del mercato marbellino.
La quotidianità in questa ubicazione si caratterizza per accessibilità pedonale a servizi essenziali: la farmacia dista 8 metri, il supermercato 234 metri. Le spiagge sono raggiungibili a piedi in meno di 10 minuti, con Playa de la Bajadilla a soli 738 metri. L'ambiente urbano offre dinamismo con 138 ristoranti e 25 caffè entro 2 km, adatti a un stile di vita attivo. La vicinanza al porto (0.6 km) facilita passeggiate serali, mentre i centri sportivi a 0.4-0.7 km consentono attività fisica regolare senza necessità di spostamenti in auto.
L'ambiente circostante offre un equilibrio tra vita urbana e accesso a spiagge e servizi ricreativi. La vicinanza al porto turistico (0.6 km) e alle spiagge Bandiera Blu come Playa de la Fontanilla (2.9 km) definisce il carattere costiero dell'ubicazione. A livello infrastrutturale, la presenza di 20 banche, 29 farmacie e 138 ristoranti entro 2 km assicura copertura completa dei servizi essenziali e ricreativi. La rete di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza auto, mentre l'aeroporto di Malaga a 39 km garantisce collegamenti internazionali.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento nel tessuto urbano di Marbella, con particolare riferimento alla prossimità del porto turistico (0.6 km) e delle prime spiagge (0.7 km). La viabilità principale e le fermate dei mezzi pubblici (50 nell'intorno) sono ben distribuite, garantendo facile collegamento con il resto della Costa del Sol.
Marbella si posiziona come capoluogo giudiziario e amministrativo della Costa del Sol, con un'area di 114.3 km². La proprietà sorge nella parte occidentale del municipio, a equidistanza tra il centro storico e le zone residenziali di Nueva Andalucía. Questa collocazione permette di sfruttare sia i servizi urbani consolidati sia le infrastrutture turistiche sviluppate lungo la costa, con 52 hotel e 12.781 posti letto disponibili nell'area comunale.
Le spiagge più vicine sono raggiungibili a piedi: Playa de la Bajadilla a 738 metri, Playa de Casablanca a 2.4 km. Per il golf, i campi più accessibili sono Golf Los Naranjos e The Range a 6.0 km. L'aeroporto internazionale di Malaga dista 39 km, mentre il centro di Marbella è immediatamente accessibile. I servizi essenziali come farmacie (8 m) e supermercati (234 m) risultano raggiungibili a piedi, confermando l'alta urbanizzazione della zona.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima mediterraneo di Marbella si caratterizza per 3.856 ore di sole annuali e temperatura media di 19.2°C. La stagione balneabile si estende per 5 mesi, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C. La quota di 29 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso il mare (1.7%) contribuiscono a un microclima particolarmente mite. L'esposizione sud-ovest dell'appartamento ottimizza l'apporto solare durante il pomeriggio, mentre la vicinanza alla costa (0.7 km) moderata le temperature estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle vicinanze si trovano diverse spiagge Bandiera Blu tra cui Playa de la Fontanilla (2.9 km) e Playa de Casablanca (2.4 km). Per il golf, sono disponibili 415 strutture sportive nella zona, con campi prestigiosi come Aloha Golf Club a 6.8 km e Real Club de Golf Las Brisas a 7.5 km. I centri sportivi Polideportivo Francisco Norte (0.4 km) e Polideportivo Riohuelo (0.5 km) offrono alternative per attività fisica regolare, completando l'offerta ricreativa dell'area.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella si posiziona come capoluogo giudiziario e amministrativo della Costa del Sol, con un'area di 114.3 km². La proprietà sorge nella parte occidentale del municipio, a equidistanza tra il centro storico e le zone residenziali di Nueva Andalucía. Questa collocazione permette di sfruttare sia i servizi urbani consolidati sia le infrastrutture turistiche sviluppate lungo la costa, con 52 hotel e 12.781 posti letto disponibili nell'area comunale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL530738
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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