立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このレジデンスは、マルベーリャの中心部からわずか数キロメートルという利便性の高い場所に位置しています。周辺には、スーパーマーケット、薬局、レストラン、カフェ、銀行などの生活必需施設が近接しており、日常的な用事を容易に済ませることができます。ビーチへのアクセスも良好で、海岸沿いの散策やアクティビティを楽しむための拠点となります。
都市部での生活を志向し、日々の利便性を重視する居住者にとって、この物件は適した選択肢となり得ます。徒歩圏内に充実した商業施設やサービスがあり、公共交通機関の利用も容易なため、車に依存しない生活スタイルを求める人々に合致しています。また、ビーチへの近さは、リラックスした海岸沿いのライフスタイルを求めるニーズにも応えます。
このレジデンスは1971年に建設され、既に完成しています。そのため、新築物件に特徴的な、最新の建築基準やデザインが適用されているわけではありません。しかし、既存の建物を活用することは、環境負荷の低減や、成熟したコミュニティへの参加といった側面で利点をもたらす可能性があります。物件の状態については、個別の評価が必要です。
この物件は、最新の建築基準に準拠した新築ではありません。そのため、最新の断熱基準やエネルギー効率に関する認証がない可能性があります。また、最新のデザインや設備が標準装備されているわけではありません。購入者は、個々のニーズに合わせて改修やアップグレードが必要となる場合があることを理解しておく必要があります。
このレジデンスは、都市生活の利便性を優先し、日々の生活をアクティブに送りたいと考える個人やカップルに適しています。特に、ビーチや海へのアクセスを重視し、散歩やウォータースポーツを生活の一部に取り入れたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。また、周辺に多数のレストラン、カフェ、ショップがあるため、外食やショッピングを頻繁に楽しむライフスタイルを持つ人々にも合っています。公共交通機関が発達しているため、車を持たない、あるいは車に頼らない生活を希望する方にも適しています。さらに、マルベーリャの年間平均気温は19.1℃と温暖で、3,851時間という豊富な日照時間、そして5ヶ月に及ぶ水温20℃以上の水泳シーズンを考慮すると、年間を通じてアウトドア活動を楽しみたい方にとっても、この場所は理想的な拠点となり得ます。
このレジデンスは1971年に建設されており、その時代の建築基準と仕上げが反映されています。特徴として、西向きのバルコニーからは街の景色やパームツリーを望むことができ、リラックスした時間を過ごすための空間が提供されています。内装は家具付きで、キッチンは完全に設備が整っています。また、内蔵ワードローブやcovered terrace（屋根付きテラス）といった機能的な要素も備わっています。エレベーターが設置されているため、建物の移動も容易です。ただし、築年数を考慮すると、最新の建材や高度な断熱性能、スマートホーム機能などは期待できない可能性があります。詳細な仕上げや素材については、個別の物件調査が必要です。共有庭園も存在し、緑豊かな環境に貢献しています。
提示されている物件の価格は350,000ユーロからです。この価格帯は、マルベーリャという立地を考慮すると、比較的手頃な範囲に位置づけられます。物件は1ベッドルーム、1バスルームで、専有面積は52平方メートルです。この価格設定は、主にその立地条件、つまりビーチへの近さや都市部へのアクセス、そして周辺に充実した生活インフラがあることに起因すると考えられます。物件は既に完成しており、購入後すぐに引き渡しが可能です。市場には複数の「Residencial Albatros」（405,000ユーロから）や「Nikki Living」（450,000ユーロから）といった類似の物件も存在しますが、価格帯や特徴において、この物件は独自のポジションを築いています。
マルベーリャの活気ある都市環境に位置するこのレジデンスは、日々の生活に必要なあらゆるものが手の届く範囲にあります。234メートル先にはスーパーマーケットがあり、8メートル先には薬局が存在します。また、137軒のレストラン、25軒のカフェ、20軒の銀行が近隣に点在しており、多様な選択肢が提供されています。病院や医療センターも996メートル圏内にあり、健康面での安心感も得られます。周辺には41校の小学校と28校の中学校があり、教育環境も充実しています。このように、都市生活の利便性と、住民の生活を支えるインフラが整備されたエリアと言えます。公共交通機関も11路線、50箇所のバス停があり、移動の選択肢が豊富です。
マルベーリャの中心部近くに位置するこのエリアは、都市生活の利便性と海岸沿いのライフスタイルを融合させた環境を提供します。日々の生活に必要なスーパーマーケット、薬局、銀行、レストラン、カフェはすべて徒歩圏内にあり、日常生活のほとんどの用事を簡単に済ませることができます。医療機関も近接しており、健康面での安心感もあります。教育機関も充実しており、家族連れにも適した環境です。公共交通機関が発達しているため、周辺地域への移動も容易です。また、プラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）までわずか738メートルと、ビーチへのアクセスも良好です。このエリアは、都市の活気とリゾート地の魅力を兼ね備えた、多様なライフスタイルに対応できる場所と言えます。
この地図は、マルベーリャ市内の物件の位置を示しています。都市の中心部への近さ、ビーチへのアクセス、そして周辺のインフラストラクチャの密度を視覚的に把握できます。主要道路や公共交通機関のネットワークも確認でき、地域内および周辺地域への移動の容易さを理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このレジデンスは、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市内に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市の一つであり、その地理的な利便性から、地域全体のハブとしての役割も担っています。近隣の主要都市としては、南東に約47km離れたマラガ市（人口約579,076人）があり、文化や商業の中心地となっています。また、南西に約66km離れたアルヘシラス（Algeciras）や、さらに離れたハレス・デ・ラ・フロンテラ（Jerez de la Frontera）なども、日帰りや短期旅行の範囲内にあります。このように、マルベーリャは、地域内の主要都市へのアクセスが良好であり、広範な地域経済圏の一部を形成しています。
このレジデンスは、交通の利便性が高いロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738メートルです。マラガ空港（AGP）へは直線距離で約39キロメートルですが、現実的な移動時間は交通状況により変動します。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）まで約6.0キロメートル、ジブラルタル空港（GIB）までは約58キロメートルと、主要な施設へのアクセスも考慮されています。スーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートル、病院は996メートルと、生活必需品や医療サービスへのアクセスは非常に優れています。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候は、年間を通じて快適な地中海性気候です。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、年間平均気温は19.1℃と温暖です。日照時間は年間3,851時間と豊富で、これはアウトドア活動にとって非常に有利な条件です。特に、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチやマリンスポーツを楽しむのに最適な時期となります。物件の標高は海抜31メートルで、ビーチへの傾斜は1.4%とほぼ平坦であり、歩行や自転車での移動に適しています。この恵まれた気候と地理的条件は、年間を通じて質の高い生活体験を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このレジデンスは、海岸からわずかな距離に位置し、多様なレクリエーション機会を提供します。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）までは徒歩圏内です。マルベーリャ地域には、ブルーフラッグ認証を受けたビーチが8か所あり、そのうちのいくつかは比較的近距離にあります。例えば、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（Playa de la Fontanilla）まで2.9kmです。ゴルフ愛好家にとっても、周辺には複数の有名ゴルフコースが点在しており、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）まで6.0km、アロハ・ゴルフ・クラブ（Aloha Golf Club）まで6.8kmです。さらに、地域全体で415のスポーツ施設があり、水泳プールやスポーツセンターも充実しています。マリーナも近く、ヨットやボートを楽しむことも可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このレジデンスは、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市内に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市の一つであり、その地理的な利便性から、地域全体のハブとしての役割も担っています。近隣の主要都市としては、南東に約47km離れたマラガ市（人口約579,076人）があり、文化や商業の中心地となっています。また、南西に約66km離れたアルヘシラス（Algeciras）や、さらに離れたハレス・デ・ラ・フロンテラ（Jerez de la Frontera）なども、日帰りや短期旅行の範囲内にあります。このように、マルベーリャは、地域内の主要都市へのアクセスが良好であり、広範な地域経済圏の一部を形成しています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL210393
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベーリャの不動産市場において、この物件は特定のニッチを占めています。価格帯（350,000ユーロから）は、同地域で販売されている他の物件と比較して、比較的アクセスしやすい部類に入ります。例えば、「Residencial Albatros」は405,000ユーロから、「Nikki Living」は450,000ユーロからとなっており、これらの物件はより新しい、または異なる特徴を持つ可能性があります。エステポナの「Acqua Gardens」は524,600ユーロからと、より高価格帯のプロジェクトです。この物件の強みは、その築年数にもかかわらず、都市中心部への近さとビーチへのアクセスの良さ、そして周辺の充実した生活インフラにあります。これは、利便性を重視する居住者や、セカンドハウスとして頻繁に利用する層にとって魅力となります。一方で、新築物件に見られる最新のデザイン、高度な省エネ性能、最新の設備などを期待する購入者にとっては、別の選択肢がより適しているかもしれません。この物件は、マルベーリャの活気ある都市生活と、海岸沿いのライフスタイルを、比較的手頃な価格で実現したいと考える層に向けて、独自の価値を提供しています。
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