立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
活気ある都市環境の中に位置するこのマンションは、必要な生活施設まで徒歩圏内です。ビーチへの近さは大きな利点であり、居住者は手軽に海辺でのアクティビティやリラックスを楽しむことができます。都市部ながら周辺環境は生活利便性に富み、各種サービスがすぐに利用できます。
この物件は、海の近くで手入れの行き届いたコンパクトな住まいを求める個人やカップルに最適です。最近のリノベーションにより即入居が可能で、入居後すぐに改修する必要がありません。機能的な間取りとサービスへの近さは、利便性とアクセスの良さを重視するライフスタイルに対応します。
1973年築のこのマンションは完成済み物件であり、即入居可能です。建物はリノベーション済みで、現代的な生活水準が確保されています。新築ではありませんが、「即入居可」の状態と最近の更新により、リノベーション済み住宅の利点が得られます。
この物件では短期賃貸が許可されていないため、長期的な居住用または主たる住居として適しています。販売は一部家具付きで、不動産取得税、公証人、土地登記費用を含む追加の税金および購入諸費用がかかることに買い手は留意してください。
Ref: VL731197
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、マルベーリャの良く整備されたエリアで、すぐに入居できる海沿いの住まいを求める買い手に適した選択肢です。新築のスケジュールの複雑さなく地中海のライフスタイルを楽しみたい、主たる住居またはセカンドハウスを探す個人やカップルに適しています。徒歩圏内に生活施設がある利便性の高い都市部のロケーションは、アクセスの良さと活気ある雰囲気を優先する方に魅力的です。短期賃貸が禁止されていることから、安定性を重視する長期賃貸市場に関心のある投資家にとっても実用的な選択肢です。最近のリノベーションにより、すぐに必要な工事は構造ではなく内装に集中できます。
このマンションは高水準の住環境を確保するため、広範囲にわたってリノベーションされています。主な更新点は、電気および給排水設備の全面的な改修、現代的な設備を備えた完全に改装された浴室、そして更新されたキッチンです。状態は「優良」と評価されており、これらの工事が最近完了したことを反映しています。入手可能な画像からうかがえる浴室の仕上げには、ウォークインシャワーと現代的な洗面化粧台が含まれており、コンテンポラリーなデザインの選択が示されています。キッチンは完全に設備され、すぐに使用可能です。建物自体には共用庭園、プール、エレベーターがあり、物件全体の質と利便性を高めています。ゲート付き住宅地によるセキュリティも提供され、安心感があります。
この1ベッドルームのマンションの売出価格は235,000ユーロです。この価格は、最低販売価格付きの新築ではなく、既存のリノベーション済み物件としての価格です。購入には、推定7%の不動産取得税（ITP）、公証人費用、土地登記費用を含むスペインの標準的な不動産取引諸費用がかかります。ITPは約16,450ユーロを予算に組み、公証人および登記費用は1,468ユーロから2,936ユーロの範囲を見込むべきです。買い手に不動産仲介手数料はかかりません。住宅ローンの選択肢が利用できる場合があり、詳細は販売担当者にお問い合わせください。
このマルベーリャのマンションでの生活は、利便性と海への近さを備えたライフスタイルを意味します。庭園、プール、コンシェルジュサービスなどの共用施設を備える棟内に位置し、居住者は共用設備を利用できます。建物のエレベーターと共用駐車場が日常生活の利便性を高めています。薬局までわずか8メートル、スーパーマーケットまでわずか234メートルで、日常の買物は徒歩で簡単に済みます。都市環境は活気ある雰囲気を提供し、近くには数多くのレストランやカフェがあり、コスタ・デル・ソルの賑やかな特徴を映し出しています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディージャ（1.0 km）までの道のりは比較的平坦で、居住者は定期的に海岸を訪れることができます。
マルベーリャの都市環境は、豊富な生活施設と地中海性気候に特徴づけられる、豊かな日常を提供します。半径2 km以内に130以上のレストラン、25のカフェ、20の銀行があり、日常のニーズと余暇活動が十分に満たされます。このエリアには41の小学校と28の中学校があり、強固な地域コミュニティ基盤を示しています。医療は5つの医療センターでアクセスでき、病院は996メートル先にあります。月平均気温は12°Cから26°C、年間平均気温は19.1°Cで、年の大部分を屋外でのライフスタイルに適しています。この地域では年間約34の地元の祝日があり、活気ある地元のカレンダーに貢献しています。
この地図は、マルベーリャ内におけるこのマンションの位置を示し、都市部の立地と地中海沿岸への近さを強調しています。スーパーマーケットや薬局などの主要施設がすぐ徒歩圏内にあることが示されており、このロケーションの利便性が裏付けられています。ビーチ、ゴルフ場、空港までの距離は、居住者のライフスタイルおよび移動のニーズの地理的背景を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはマラガ県内の著名な自治体であり、名高いコスタ・デル・ソルの主要な一部を形成しています。スペイン南部のアンダルシア地方の海岸に位置し、その戦略的な立地の恩恵を受けています。このエリアは大都市との接続が良く、県都マラガまでは約47 kmです。マルベーリャは159,000人を超える人口を抱える重要な都市である一方、行政区域は114.3 km²をカバーし、自治体内に多様な環境を含んでいます。地域の自治体連合および地方裁判所管区の行政の中心として機能しています。
このマンションは、主要なサービスおよび交通機関への優れたアクセスを提供します。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは約1.0 kmです。プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9 km）など、他のいくつかのビーチにも容易にアクセスできます。国際旅行には、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）が39 km先にあります。公共輸送も充実しており、周辺に11のバス路線と50の停留所があり、マルベーリャ内および周辺地域への移動が容易です。車でのアクセスも便利で、EV充電ステーションが2.1 km先で利用できます。ゴルフ愛好家には、6.0 km先のゴルフ・ロス・ナランホスなどのコースへの近さが喜ばれるでしょう。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは恵まれた地中海性気候を楽しめ、月平均気温は冬の穏やかな12°Cから夏の暖かい26°Cまでの範囲です。年間平均気温は19.1°Cで、年間を通じて快適な住環境をもたらします。この地域は豊富な日照に恵まれ、約5か月間の長い遊泳シーズンを支えており、この期間の水温は通常20°Cを超えます。物件は海抜31メートルの標高に位置し、極端な高低差のない快適な海沿いの住居体験を提供します。海がすぐ近くにあることで気温が和らげられ、内陸部と比較して夏はより涼しく、冬はより穏やかです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海沿いのロケーションは、ビーチおよびウォーターアクティビティの豊富な機会を提供します。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか1.0 kmで、緩やかな傾斜のためアクセスが容易です。エル・ファロやラ・フォンタニージャといったブルーフラッグ認定のビーチを含む他のいくつかのビーチも近距離にあります。海以外の水泳施設としては、0.6 km先のスペラ・ミラフローレスなど、いくつかのプールが利用できます。ゴルフはこの地域の大きな魅力であり、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0 km）やアロハ・ゴルフクラブ（6.8 km）など、多数のコースが近くにあります。このエリアは広範なスポーツ施設（415か所登録）も備え、幅広い運動の趣味に対応しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
このマルベーリャのマンションをコスタ・デル・ソルの他の物件と比較すると、最大の差別化ポイントは、主要な都市部のロケーションと最近のリノベーションの組み合わせです。トーレ・デル・マールのAquamarなどのプロジェクトはより高い価格帯（269,950ユーロ〜）から始まるため、既存住宅でありながら、このマルベーリャの物件はそのセグメント内で競争力のある価値を提供していると言えます。ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロからの新築の選択肢を提示していますが、価格は低いものの、コロナド・ビルのこの住戸のような即時の海へのアクセスや都市部の利便性は提供していない可能性があります。エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからで、異なる市場を対象としており、おそらく新築の利点がありますが、都市部の生活施設からの距離はより遠い可能性があります。この特定のマンションは、「即入居可」の状態、包括的なリノベーション、日常のサービスへの即時の近さで際立っており、新築の特徴よりも利便性と海沿いのライフスタイルを優先する方にとって実用的な選択肢です。
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