Este ático de 229 m² se encuentra ubicado en Marbella, completado en 2021. Con 3 dormitorios y 3 baños, la propiedad ofrece vistas al mar y a la montaña desde su orientación sur, sureste y suroeste. Situado a menos de 750 metros de la playa de la Bajadilla, se ubica en un entorno urbano con acceso a pie a numerosas instalaciones. La propiedad incluye terraza cubierta, solárium y espacios exteriores que aprovechan el clima mediterráneo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático está situado en el corazón de Marbella, a pocos metros de la playa de la Bajadilla y a escasa distancia de las playas de Casablanca y la Fontanilla. Su posición urbana permite acceso inmediato a servicios comerciales, sanitarios y de ocio. Se encuentra a 39 km del aeropuerto de Málaga y a aproximadamente 6 km de campos de golf de renombre como Los Naranjos y Aloha Golf Club.
La propiedad responde a necesidades funcionales de vivienda permanente o de uso prolongado. Con 229 m² distribuidos en tres dormitorios y tres baños, ofrece espacio amplio para familias o parejas. Las orientaciones sur, sureste y suroeste maximizan la luz natural durante todo el día. La terraza privada y el solárium proporcionan espacios exteriores utilizables durante gran parte del año en el clima mediterráneo.
Construido en 2021, el ático presenta características constructivas contemporáneas. Su estado de conservación es excelente según los registros disponibles. La propiedad incluye tecnología de eficiencia energética como vidrio doble y aire acondicionado. Las acabadas reflejan estándares modernos con cocina equipada y armarios empotrados que ofrecen almacenamiento funcional sin necesidad de reformas inmediatas.
El proyecto no ofrece espacios de jardín privado más allá de las áreas comunitarias. No dispone de acceso directo a la playa sin atravesar espacios públicos. La ubicación en entorno urbano implica que la privacidad dependerá de la orientación específica y la distribución del edificio. No se registran características de aislamiento acústico especial en la documentación disponible.
Este ático resulta adecuado para perfiles que buscan una vivienda principal o secundaria en zona urbana con acceso inmediato a servicios y playa. Familias con niños encontrarán beneficios la proximidad a centros educativos -41 colegios de educación básica en Marbella- y la seguridad de una zona residencial consolidada. Parejas profesionales valorarán la combinación de espacios interiores amplios con zonas exteriores para entretenimiento, así como la conectividad digital en entorno urbano. Personas que planean una residencia semestral apreciarán el bajo mantenimiento que requiere la propiedad y la cercanía a infraestructuras sanitarias, con cinco centros de salud en la ciudad. También atrae a quienes priorizan el acceso a pie a restaurantes y comercios, con 133 restaurantes y 29 farmacias en un radio de 2 km. La presencia de dos plazas de aparcamiento añade valor frente a propiedades céntricas sin estacionamiento propio, resolviendo una limitación habitual en zonas urbanas consolidadas.
La propiedad presenta acabados de nivel medio-alto según los estándares constructivos de 2021. La cocina totalmente equipada incluye electrodomésticos integrados y acabados contemporáneos que mantienen su funcionalidad sin requerir actualizaciones inmediatas. Los baños cuentan con muebles de diseño y grifería moderna, con doble lavabo en el baño principal como indica el material fotográfico. La carpintería de armarios empotrados proporciona almacenamiento optimizado en todos los dormitorios. El sistema de climatización con aire acondicionado permite regular la temperatura durante todo el año, elemento esencial para el confort en el clima mediterráneo. Los aislamientos mediante vidrio doble contribuyen a la eficiencia energética y reducción de ruido exterior, un aspecto valorable en ubicación urbana. Las terrazzas y solárium presentan acabados técnicos adecuados para uso exterior prolongado y exposición solar intensa, requiriendo mínimo mantenimiento. La calidad general de los materiales indica construcción orientada a la durabilidad con acabados seleccionados para resistir el uso residencial continuado sin deterioro prematuro.
Con un precio de partida de €1,099,000, este ático se posiciona en el segmento medio-alto del mercado marbellí. La superficie de 229 m² sitúa el precio por metro cuadrado en aproximadamente €4,798, dentro del rango esperado para propiedades de esta categoría en Marbella. Comparado con proyectos similares como Salvia (desde €1,150,000) e Isla Bela (desde €785,000), el valor se encuentra en un punto intermedio que refleja su ubicación céntrica y vistas al mar. La inversión incluye dos plazas de aparcamiento y la propiedad se entrega amueblada y equipada, lo que representa un valor añadido frente a otras opciones en el mercado que requieren inversión adicional en mobiliario.
El día a día en este ático se caracteriza por la accesibilidad a múltiples servicios a pie. La mañana puede comenzar con un desayuno en la terraza con vistas al mar, seguido de un paseo hasta la playa en menos de 10 minutos. Las compras diarias se resuelven con el supermercado a apenas 234 metros y la farmacia a 8 metros. El horario mediterráneo permite disfrutar del exterior durante gran parte del año, con posibilidades de baño en playa durante cuatro meses al año. La tarde puede dedicarse a la relax en la terraza o solárium, aprovechando las horas de sol. La cercanía al puerto deportivo a solo 500 metros ofrece opciones de paseo marítimo y restauración. La vida práctica se simplifica con el centro de salud a menos de un kilómetro y múltiples líneas de transporte público a disposición. El diseño de la propiedad facilita tanto la vida familiar como el entretenimiento de adultos, con espacios claramente diferenciados para descanso y socialización.
La infraestructura circundante facilita un estilo de vida con mínimas dependencias del vehículo privado para necesidades básicas. El transporte público cuenta con 11 líneas y 50 paradas en el área urbana de Marbella, conectando el ático con diferentes puntos de la ciudad. El área hospitalaria más cercana se ubica a 996 metros, accesible a pie en aproximadamente 12 minutos. Las instalaciones deportivas municipales como el Polideportivo Francisco Norte a solo 100 metros ofrecen opciones para actividad física regular. La red comercial incluye múltiples establecimientos a pie, con 20 bancos, 24 cafeterías y 133 restaurantes en un radio de 2 km. La movilidad se ve facilitada por la planificación urbana de Marbella, con aceras amplias y urbanismo peatonal en zonas cercanas a la playa. Para desplazamientos más amplios, la conexión con la autovía del Mediterráneo permite acceder a Málaga en aproximadamente 40 minutos por vehículo privado, mientras que el aeropuerto internacional se encuentra a 39 km, sin tránsito en aproximadamente 30 minutos en vehículo.
El mapa muestra la posición estratégica del ático en Marbella, a menos de 750 metros de la línea de costa y a escasa distancia de las principales arterias de comunicación. Se visualiza la proximidad al Puerto Deportivo Virgen del Carmen y la distribución de servicios en el entorno inmediato, con especial énfasis en la red de transportes y la accesibilidad a pie. La representación cartográfica permite apreciar cómo la combinación de ubicación urbana y proximidad marítima define el carácter de la propiedad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El ático se encuentra ubicado en el casco urbano de Marbella, ciudad de 159,786 habitantes (2025) que funciona como sede de la Asociación de Municipios de la Costa del Sol. Marbella se posiciona como núcleo urbano principal del sector occidental de la Costa del Sol, a 47 km de Málaga (579,076 habitantes) y 66 km de Algeciras (121,957 habitantes). Esta ubicación confiere a la propiedad acceso a servicios de ciudad consolidada sin las limitaciones de pequeñas localidades costeras. Marbella presenta una densidad comercial y de servicios superior a la media de la Costa del Sol, con 4,743 transacciones inmobiliarias anuales que indican un mercado activo. La posición central en la costa occidental permite desplazamientos relativamente rápidos tanto hacia Málaga (este) como hacia Estepona y Gibraltar (oeste) sin tráfico, convirtiéndola en punto estratégico para exploración de la región.
Las playas más cercanas son accesibles a pie: Playa de la Bajadilla a 738 metros (aproximadamente 8-9 minutos caminando), Playa de Casablanca a 2.4 km (25-30 minutos caminando) y Playa de la Fontanilla a 2.9 km. La propiedad se ubica a 39 km del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, tiempo de trayecto estimado de 35-40 minutos en vehículo privado o taxi. Los campos de golf se encuentran entre 6-7 km, con Golf Los Naranjos a 6.0 km y Aloha Golf Club a 6.8 km. El acceso a las instalaciones deportivas incluye el Polideportivo Francisco Norte a 0.1 km y Supera Miraflores a 0.6 km. Para necesidades médicas, el centro de salud más cercano está a 996 metros y existen 5 centros de salud públicos en Marbella. La recarga de vehículos eléctricos es posible en la estación situada a 2.1 km de la propiedad.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella presenta un clima mediterráneo con temperatura media anual de 17.8°C y oscilaciones entre 12°C y 26°C. La ubicación a 23 metros sobre el nivel del mar y con pendiente suave hacia la playa (0.5%) contribuye a microclima moderado. La propiedad, con orientaciones sur, sureste y suroeste, recibe aproximadamente 2.900 horas de sol anuales, superando la media española. El período de baño se extiende durante cuatro meses al año, con temperatura del agua superior a 20°C entre junio y septiembre. La escasa variación orográfica en la zona costera evita corrientes de aire fuertes, creando un ambiente exterior agradable durante gran parte del año. La humedad relativa se mantiene entre 60-70%, nivel considerado óptimo para confort respiratorio. La ubicación urbana próxima al mar mitiga las temperaturas extremas tanto en verano como en invierno, permitiendo uso de espacios exteriores durante más meses que en zonas del interior.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El ático se ubica cerca de múltiples playas certificadas con Bandera Azul, garantizando estándares de calidad ambiental y servicios. Playa de la Bajadilla, la más cercana a 738 metros, ofrece extensión arenosa y servicios básicos. Playa de Casablanca a 2.4 km destaca por su ambiente familiar y equipamientos. En total, Marbella cuenta con 10 playas con Bandera Azul, incluyendo El Cable, El Faro y La Fontanilla. La oferta deportiva acuática se complementa con los puertos deportivos cercanos: Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0.5 km y Marina la Bajadilla a 1.4 km. Para práctica de golf, existen 415 instalaciones deportivas en Marbella, con campos como Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club y Real Club de Golf Las Brisas en radios de 6-7 km. Las instalaciones deportivas municipales incluyen polideportivos, piscinas públicas como Supera Miraflores a 0.6 km y Piscina municipal a 1.3 km. La ubicación permite acceso regular a actividades recreativas sin necesidad de desplazamientos largos.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El ático se encuentra ubicado en el casco urbano de Marbella, ciudad de 159,786 habitantes (2025) que funciona como sede de la Asociación de Municipios de la Costa del Sol. Marbella se posiciona como núcleo urbano principal del sector occidental de la Costa del Sol, a 47 km de Málaga (579,076 habitantes) y 66 km de Algeciras (121,957 habitantes). Esta ubicación confiere a la propiedad acceso a servicios de ciudad consolidada sin las limitaciones de pequeñas localidades costeras. Marbella presenta una densidad comercial y de servicios superior a la media de la Costa del Sol, con 4,743 transacciones inmobiliarias anuales que indican un mercado activo. La posición central en la costa occidental permite desplazamientos relativamente rápidos tanto hacia Málaga (este) como hacia Estepona y Gibraltar (oeste) sin tráfico, convirtiéndola en punto estratégico para exploración de la región.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL423139
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos similares en Marbella, este ático presenta características distintivas en relación con su valor y ubicación. Frente a Isla Bela (desde €785,000), la propiedad analizada ofrece mayor superficie (229 m² frente a rangos inferiores en el proyecto de referencia) y ubicación más céntrica. En comparación con Salvia (desde €1,150,000), el ático analizado presenta un precio más competitivo por metro cuadrado manteniendo características similares como vistas al mar y proximidad a servicios. Respecto a Sira Homes (desde €870,000), la diferencia principal radica en la tipología constructiva, siendo el ático una opción para quienes prefieren viviendas en altura frente a desarrollos horizontales. La ubicación en Marbella ciudad confiere ventajas frente a proyectos en urbanizaciones periféricas, particularmente en cuanto a acceso permanente a servicios sin dependencia de vehículo. La inversión requerida se sitúa en un punto intermedio del mercado local, donde predomina la demanda internacional interesada en propiedades de segunda residencia con potencial de valorización a largo plazo en la Costa del Sol, especialmente en segmentos con acceso peatonal a playa y servicios.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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