立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスはマルベージャ市内に位置し、Playa de la Bajadilla海岸まで約738メートルという近距離にあります。市街地にありながらも、海岸へのアクセスが良好で、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、日常の利便性が高い環境です。周辺にはレストラン、銀行、カフェなどが集中しており、都市生活の快適さを享受できます。
3つの寝室と3つの浴室を備えたこのペントハウスは、家族居住または休暇利用の両方に対応できるレイアウトです。広々としたリビングスペースと屋外テラスが連携し、屋内と屋外の生活シームレスに統合されています。備え付けのキッチン、エアコン、電気暖房設備により、快適な居住環境が整っており、すぐに生活を始めることができます。
この物件は2021年に完成した新しい建物で、建設段階は完了しています。現代的な設計と仕上げが特徴で、最新の建築基準を満たしています。完成後わずか数年しか経過しておらず、建物の状態は非常に良好です。地域の住宅需要に応えるために開発されたこのプロジェクトは、マルベージャの不動産市場において新規供給物件として位置付けられています。
このペントハウスは、プライベートプールを備えておらず、コミュニティプールの共有となります。また、一戸建て住宅ではないため、上下階の住民との共有壁が存在します。庭もコミュニティで共有されており、完全なプライバシー空間を求める居住者には制約となる可能性があります。さらに、中心市街地に位置するため、非常に静かな環境を求める住民には適していない可能性があります。
このペントハウスは、地中海沿岸で第二の家を探している家族や、休暇と日常を融合させたライフスタイルを求める人々に適しています。特に、年間の一部をスペインで過ごし、残りを母国で過ごすという国際的なライフスタイルを送る人々に向いています。都市の利便性とビーチへのアクセスの両方を重視する人々、ゴルフやマリンスポーツなどのアクティビティを楽しみたい人々にとって理想的な環境です。また、マルベージャ地域に長期滞在しながらも、観光地の活気から離れた落ち着いた環境を求める退職者やリモートワーカーにも適しています。週末にはレストランや海岸を楽しみながら、平日は静かに過ごすというバランスの取れた生活を希望する人々にとって、この物件は魅力的な選択肢となります。
このペントハウスの仕上げは、現代的なデザインと高品質な素材を使用しています。キッチンは完全に設備が整っており、最新の家電が組み込まれています。リビングエリアは広々とした空間設計が特徴で、自然光を最大限に取り込む大きな窓が設置されています。浴室にはダブルシンク付きの現代的な洗面台とシャワー設備が備わっています。断熱二重窓により、エネルギー効率と防音性が向上しています。屋外スペースでは、ソラリウムとテラスが効果的に配置され、地中海の気候を最大限に活かせる設計となっています。床材は耐久性に優れた素材が使用され、内装はニュートラルなカラースキームで統一されています。エアコンと電気暖房システムは、年間を通じて快適な室内環境を維持します。設備は全体的に実用的で維持が容易な設計となっており、長期的な居住を考慮した選択がなされています。
このマルベージャのペントハウスは、1,099,000ユーロからという価格設定です。229㎡の居住面積を考慮すると、マルベージャの不動産市場において中上位の価格帯に位置します。類似物件と比較すると、完成した物件でありながらも、比較的新しい状態を維持している点が価値を形成しています。3つの寝室と3つの浴室、2台分の駐車場、備え付けのキッチン、家具付きという要素が、この価格設定の根拠となっています。地域の物件価格相場と比較すると、この物件は提供されるスペースと設備を考慮すると、適正な価格設定と言えます。
このペントハウスでの日常生活は、地中海沿岸の都市リゾートの利点を最大限に活用するものです。朝は南東向きのテラスでコーヒーを楽しみながら、日の出を眺めることから始まります。その後、徒歩数分でスーパーマーケットでの買い物やカフェでの朝食が可能です。昼間はリビングスペースで過ごすか、近くのビーチでリラックスする選択肢があります。夕方には、地域のレストランで食事をしたり、マリーナまで散歩したりすることができます。週末には、近くのゴルフコースでスポーツを楽しんだり、コミュニティプールで過ごしたりすることができます。この物件は、都市的な利便性とビーチリゾートのライフスタイルをバランスよく組み合わせた環境を提供し、日常と休暇の境界を曖昧にする生活を実現します。
このペントハウスは、マルベージャの中心的な位置にあり、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。スーパーマーケットまで234メートル、薬局までわずか8メートル、病院まで996メートルという距離にあり、日常生活の利便性が高い環境です。教育機関についても、基礎教育から高等教育まで幅広い選択肢が周辺にあり、41の小学校と28の中学校が地域に存在します。健康面では、地域に5つの健康センターがあり、医療サービスへのアクセスも良好です。交通機関は11の路線があり、50の停留所が地域に設置されているため、公共の交通機関を利用した移動も可能です。周辺には133のレストラン、29の薬局、20の銀行、24のカフェがあり、都市としての利便性を十分に享受できます。
このマップは、マルベージャ市内に位置するペントハウスの戦略的な位置を示しています。海岸線までの近さ（約738メートル）、市街中心部へのアクセス、主要道路網への接続性が視覚的に理解できます。周辺にはビーチ、マリーナ、ゴルフコース、商業施設といった主要施設が点在し、物件がいかに多様なサービスへのアクセスに優れた位置にあるかがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このペントハウスはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的な位置を占めています。西は Gibraltar（約57キロ）、東はマラガ市（47キロ）という主要な都市との間に位置しています。マラガ市はアンダルシア地方の州都であり、約579,076人の人口を有する地域の中心地です。マルベージャ自体も159,786人の人口を抱え、コスタ・デル・ソル地域の重要な都市として機能しています。この戦略的な位置は、地域の行政、商業、観光の中心としての役割を果たすと同時に、より大きな都市圏へのアクセスを容易にしています。
このペントハウスから主要な施設へのアクセスは良好です。最も近いビーチであるPlaya de la Bajadillaまで738メートル、Playa de Casablancaまで2.4キロ、Playa de la Fontanillaまで2.9キロという距離にあり、海岸へのアクセスが容易です。ゴルフ施設に関しては、Golf Los Naranjosまで6.0キロ、Aloha Golf Clubまで6.8キロの距離にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは39キロ、車で約30分の距離です。マリーナ方面では、Puerto Deportivo Virgen del Carmenまで0.5キロ、Marina la Bajadilla Marbellaまで1.4キロの距離に位置し、マリンアクティビティへのアクセスも良好です。これらの施設への距離は、日常生活やレジャー活動を快適に送る上で十分に実用的な範囲内です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は、年平均気温17.8℃という温暖な地中海性気候です。夏の平均気温は26℃前後、冬は12℃程度と、年間を通じて温暖な気候が特徴です。年間の日照時間は多く、4ヶ月にわたる水泳シーズン（水温20℃以上）があり、地中海沿岸でのウォータースポーツを楽しめます。このペントハウスは海抜23メートルの高さに位置し、海岸までの勾配は0.5%とほぼ平坦な地形です。南、南東、南西向きの方位を持ち、日光を効果的に取り込む設計となっています。年間を通じて温暖な気候と多くの日照時間が、屋外生活を中心とした地中海ライフスタイルを可能にしています。地域では年間34回の地元の祝祭日があり、文化的な生活も楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このペントハウスは、ブルーフラッグ認定のビーチに近接しています。最も近いPlaya de la Bajadillaまで738メートル、Playa de Casablancaまで2.4キロ、Playa de la Fontanillaまで2.9キロの距離にあります。地域には合計10のブルーフラッグビーチが存在し、水質と施設の高さが保証されています。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos（6.0キロ）、The Rangeゴルフレッスン（6.0キロ）、Aloha Golf Club（6.8キロ）といった質の高いゴルフ施設が近くにあります。スポーツ施設も充実しており、地域に415のスポーツ施設が存在します。特に近くのPolideportivo Francisco Norte（0.1キロ）やSupera Miraflores（0.6キロ）といった総合スポーツセンターでは、様々なスポーツ活動を楽しむことができます。これらのレクリエーション施設へのアクセスの良さが、アクティブなライフスタイルをサポートします。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このペントハウスはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的な位置を占めています。西は Gibraltar（約57キロ）、東はマラガ市（47キロ）という主要な都市との間に位置しています。マラガ市はアンダルシア地方の州都であり、約579,076人の人口を有する地域の中心地です。マルベージャ自体も159,786人の人口を抱え、コスタ・デル・ソル地域の重要な都市として機能しています。この戦略的な位置は、地域の行政、商業、観光の中心としての役割を果たすと同時に、より大きな都市圏へのアクセスを容易にしています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL423139
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマルベージャのペントハウスは、同地域の他の物件と比較していくつかの特徴があります。Isla Bela（€785,000〜）やSira Homes（€870,000〜）といった比較的小規模な開発物件よりも価格は高いものの、Salvia（€1,150,000〜）と比較するとやや低価格です。価格差の主な要因は、この物件が市街中心部に近い立地でありながらも、海岸へのアクセスに優れている点にあります。マルベージャ東部の開発エリアと比較すると、この物件は既に完成しており、完成のリスクがないという利点があります。また、マルベージャ西部の高級住宅地と比較すると、より都市的な環境を提供します。地域全体の不動産取引が4,743件にのぼる活発な市場において、この物件は都市の利便性とリゾート地の魅力をバランスよく組み合わせた中核的な選択肢と言えます。地域の住宅価格が上昇傾向にある中で、この物件は市場価格に沿った妥当な評価を受けています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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