דירת שני חדרי שינה במרכז אלוויריה, מלאיה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מכל המתקנים החיוניים. הדירה, בשטח של 67 מטר רבוע, פונה לכיוון דרום-מזרח ומציעה נוף לים מהמרפסת. נבנתה בשנת 1986 וממוקמת בקומת ביניים במתחם מגורים עם שלוש בריכות שחייה, מגרשי טניס וגינות מטופחות היטב. המיקום מאפשר גישה נוחה לחופים, מסעדות, חנויות ומתקני ספורט באזור קוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הדירה באלוויריה מציעה שילוב ייחודי בין מיקום מרכזי לבין אווירת פרברים שקטה. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מרכזיים עם פחות תשתיות קיימות. מצד שני, פרויקטים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) ממוקמים באזור פיתוח חדש יותר, אך עדיין חסרים את הבשלות והמוניטין של אזור מרבלה מזרח. אלוויריה נחשבת לאחת השכונות המבוקשות ביותר במרבלה מזרח, עם תשתית בשלה, קהילה בינלאומית מבוססת, ושירותים ברמה גבוהה. המחיר של €435,000 משקף את המיקום המעולה, האיכות הבנויה, והכללת כל הריהוט והציוד, מה שהופך אותה להשקעה יציבה באחד האזורים המועדפים בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באלוויריה, אזור מגורים שקט במרחק 6 קילומטרים ממרבלה ו-32 קילומטרים משדה התעופה של מלאיה. המיקום מציע קרבה למגוון רחב של שירותים ומתקנים הנחוצים לחיי יומיום נוחים. סביבת הנכס מתאפיינת בצמחייה טבעית של עצי אורן ואלון, התורמת לאווירה פסטורלית ומרגיעה באזור המגורים.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשים דיור קבוע או נופש באזור החוף. עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, היא מציעה מרחב מספק לחיים נוחים. המרפסת המרווחת והחשופה לשמש יוצרת מרחב מחיה נוסף, והמטבח המשופץ מספק פתרונות אחסון ועבודה יעילים להכנת ארוחות ביתיות.
הפרויקט הושלם בשנת 1986, מה שמעיד על בנייה איתנה שעמדה במבחן הזמן. המתחם עבר שדרוגים ותחזוקה שוטפת לאורך השנים, כולל שיפוץ המטבח ושדרוג מערכות בטיחות עם מצלמות פיקוח. הבניין כולל מעלית, מה שמגביר את הנגישות לכל הדיירים, כולל אנשים עם מוגבלויות תנועה.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית כלולה במחיר, מה שעלול להיות אתגר באזור בו חנייה עשויה להיות מוגבלת בעונות התיירות. כמו כן, מיקומה בקומת ביניים אינו מספק גישה ישירה לקרקע או לגינה מבלי ירידה במדרגות או שימוש במעלית. הדירה אינה כוללת מרפסת שמש פרטית נפרדת.
דירה זו מתאימה לזוגות ללא ילדים או למשפחות קטנות המחפשים דיור קבוע באזור קוסטה דל סול. היא מהווה פתרון אידיאלי לאנשים שעובדים מרחוק או פנסיונרים המעוניינים באיכות חיים גבוהה בסביבה חמה במשך כל השנה. הקרבה למסלולי גולף ולחופים הופכת אותה גם לבחירה מצוינת לאנשים הפעילים במהלך הפנסיה או לאלו המחפשים דירת נופש לשימוש תכוף. המיקום סמוך לבית הספר הבינלאומי האנגלי מציע פתרון מעולה עבור משפחות עם ילדים המחפשות חינוך בינלאומי. כמו כן, היא מתאימה למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה בשל הביקוש הגבוה לדירות באזור אלוויריה לאורך כל השנה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף במטבח, הכולל ארונות לבנים ומשטחי עץ איכותיים המספקים מראה מודרני ועמיד. חדר השירות הגדול מציע מקום אחסון נוסף ויכולת פעולה יעילה של מכונות הכביסה והייבוש. המרפסת, המכוסה חלקית, מאפשרת שימוש נוח במשך כל השנה, עם אפשרות להתקנת סוככים ותריסי זכוכית להגנה מפני הרוח והגשם בחודשי החורף. המתחם כולו מתוחזק ברמה גבוהה, עם גינות נרחבות, שלוש בריכות שחייה, שתיים מהן פתוחות ואחת מחוממת לשימוש בעונות המעבר. המערכות הביטחוניות במתחם, כולל מצלמות פיקוח, תורמות לתחושת הביטחון של הדיירים.
מחיר הדירה עומד על €435,000, כאשר כל הריהוט והציוד כלולים במחיר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי לדירות במיקום מרכזי באלוויריה עם גישה למתקנים הקהילתיים. המחיר משקף את השילוב בין מיקום אטרקטיבי, גודל סביר של הדירה, והכללת כל הציוד הביתי הנדרש למעבר מיידי ללא השקעה נוספת בריהוט או מכשירי חשמל.
החיים באלוויריה מתאפיינים בשילוב בין אווירת פרברים שקטה לבין נוחות אורבנית. בבוקר, ניתן ליהנות מהשמש המוקדמת על המרפסת תוך כדי שתיית קפה לפני יציאה לעבודה או לטיול בחוף הקרוב. המרחק הקצר למרכז אלוויריה מאפשר גישה רגלית נוחה למסעדות לארוחת צהריים או לקניות בסופרמרקט הסמוך. בצהריים, ניתן לבלות באחת מבריכות השחייה של המתחם או לשחק טניס במגרשים המקצועיים. בערב, הטיילת לאורך החוף הקרוב מציעה אפשרות נעימה להליכה לפני ארוחת הערב באחת המסעדות המקומיות. הקהילה הבינלאומית באזור יוצרת סביבה מגוונת ומעניינת למגורים לטווח ארוך או לנופשות קבועות.
האזור מציע תשתית מפותחת של שירותים ומתקנים הנחוצים לחיים נוחים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. מרכז הבריאות הקרוב נמצא במרחק של 3.6 קילומטרים, מה שמבטיח גישה לשירותי רפואה במידת הצורך. עבור משפחות עם ילדים, קיימים באזור מספר בתי ספר, כולל בית הספר הבינלאומי האנגלי במרחק 0.9 קילומטרים בלבד. התחבורה הציבורית מפותחת עם 3 קווים ו-39 תחנות באזור, המקשרים בין אלוויריה למרכזי הערים הסמוכות כמו מרבלה ופואנחירולה. הכביש הראשי נגיש בקלות, מה שמאפשר הגעה מהירה ליעדים כמו מלאיה (41 קילומטרים) או חשופה (72 קילומטרים) במידת הצורך.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב אלוויריה, עם גישה נוחה לחופי הים התיכון ולמתקני הספורט והפנאי העיקריים באזור. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף, לחופים ולמרכזי התיירות והמסחר של אלוויריה, כמו גם את הדרכים הראשיות המקשרות את האזור למרבלה ולמלאיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבלה, כ-9 קילומטרים ממרכז העיר ההיסטורית. היא מהווה מעין 'שער' לחוף המזרחי של מרבלה, עם גישה נוחה לערים הגדולות באזור. מלאיה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 41 קילומטרים, ומציעה שירותים עירוניים מלאים, תרבות וחיי לילה תוססים. חשופה, העיר החשובה ביותר בדרום ספרד מבחינה כלכלית, נמצאת במרחק 72 קילומטרים, ומספקת אפשרות לטיולים יומיים מעניינים. המיקום של אלוויריה מאפשר לדיירים ליהנות מהאווירה השקטה יחסית של אזור הפרברים תוך שמירה על קרבה למרכזים העירוניים החשובים בדרום ספרד.
הדירה ממוקמת במרחק 1.8 קילומטרים מחוף פלאיה דה ארטולה, החוף הקרוב ביותר, שאליו ניתן להגיע בהליכה של כ-20 דקות או בנסיעה קצרה. חופים נוספים כמו אל אליקטה ופלאיה דה קבופינו נמצאים במרחק של 2.1 ו-4.4 קילומטרים בהתאמה. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למגרש הגולף גרינלייף (0.8 קילומטרים) ולמגרשים נוספים כמו סנטה מריה (1.8 קילומטרים). שדה התעופה הבינלאומי של מלאיה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 32 קילומטרים, כ-25 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. עבור טיסות ליעדים אירופאים קצרים, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 64 קילומטרים ומציע אלטרנטיבה נוספת.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורה ממוצעת של 18.3 מעלות לאורך השנה. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות מגיעות לממוצע של 26 מעלות, בעוד בחורף הן יורדות ל-12 מעלות בממוצע, מה שיוצר סביבה נעימה למגורים לאורך כל השנה. עם 3,855 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה בים אורכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 41 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.3% לכיוון החוף, מה שמקל על ההליכה לחופים ויוצר תנאי אקלים נוחים עם רוחות מתונות מהים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת הדירה, כמו פלאיה דה ארטולה ואל אליקטה, ידועים בחול הזהוב הנקי ובמי הים הצלולים. חלק מהחופים באזור מוכרים כחופי דגל כחול, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים מתאימים למבקרים. במרחק קצר נמצאים שלושה מגרשי גולף ברמה בינלאומית: גרינלייף גולף מרבלה, גרינלייף גולף דרייבינג ריינג', וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב. עבור חובבי ספורט אחרים, ניתן למצוא באזור מועדון הטניס דון קרלוס (1.7 קילומטרים) ומסלולי הליכה וריצה לאורך החוף. בנוסף, קיימות באזור מספר מרינות, כולל פוארטו קבופינו (4.6 קילומטרים) ומרינה מרבלה (7.7 קילומטרים), המציעות אפשרויות פעילות ימית ובילוי במסעדות הסמוכות להן.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבלה, כ-9 קילומטרים ממרכז העיר ההיסטורית. היא מהווה מעין 'שער' לחוף המזרחי של מרבלה, עם גישה נוחה לערים הגדולות באזור. מלאיה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 41 קילומטרים, ומציעה שירותים עירוניים מלאים, תרבות וחיי לילה תוססים. חשופה, העיר החשובה ביותר בדרום ספרד מבחינה כלכלית, נמצאת במרחק 72 קילומטרים, ומספקת אפשרות לטיולים יומיים מעניינים. המיקום של אלוויריה מאפשר לדיירים ליהנות מהאווירה השקטה יחסית של אזור הפרברים תוך שמירה על קרבה למרכזים העירוניים החשובים בדרום ספרד.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL117456
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID