与同区域的新建项目如 The Valley - Elviria（起价约€1,395,275）相比，本项目价格相似，但提供了更大的土地面积（1755m² vs 通常较小的新建地块）。新建项目通常提供现代能源效率和智能家居，而本项目则拥有成熟的花园和即住性。与西部的埃斯特波纳（Estepona）项目如 Acqua Gardens（起价€418,800）相比，本项目位于更成熟、更昂贵的东部黄金地段，反映了更高的地价和靠近国际学校的位置优势。总体而言，该项目在土地资源上优于新建公寓，在建筑年代上劣于新建房产，适合看重地块大小和成熟环境的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于埃尔维里亚住宅区内，地理位置处于海岸公路（A-7）与自然保护区之间。距离最近的Playa de Artola海滩直线距离为1.9公里。周边环境以绿化为主，地势平坦，海拔约41米。项目不在嘈杂的旅游中心线上，但处于已开发的城镇区域，与马尔贝拉市中心相距约9公里。
房产提供五间卧室，适合需要较多住宿空间的家庭或多人居住。单层布局便于在屋内移动。1755平方米的户外空间为园艺和休闲活动提供了场地。周边分布有国际学校、超市和医疗设施，能够满足日常生活和教育需求，适合寻求长期居住环境的家庭。
该项目属于二手房存量市场，于1984年完工，不存在建设延期风险。作为已建成近40年的建筑，其结构和设施反映了当时的建筑标准。与新建项目相比，该物业无需等待交付，但建筑规范（如隔热、隔音）和能源效率可能低于现行标准。
该物业不提供社区共享设施（如健身房或公共泳池），仅依赖私人配套。由于建筑年代较早，不具备最新的智能家居系统或现代开放式布局。房产不位于海滨前排，不保证直接海景（需依赖屋顶露台）。此外，1984年的房屋可能面临维护需求或翻新升级的必要性。
该房产适合需要大面积土地和隐私，且不介意进行潜在装修升级的买家。对于有子女的家庭，步行可达的英语国际学院是一个重要考量因素。同时也适合希望立即入住、不愿等待新房建设周期的购房者。高尔夫爱好者可以利用邻近的球场设施。此外，该物业也适合作为季节性度假屋，因为其单层结构和成熟的花园便于在非居住期间进行管理。
作为1980年代的建筑，该别墅采用了传统的砖混结构和赤陶瓦屋顶，这是安达卢西亚地区的典型工艺。内部地面多为大理石或瓷砖，适应炎热气候。资料显示房屋配备了双层玻璃和空调，表明后期进行了舒适度升级。厨房和浴室的设施可能保留原有风格，功能性符合时代特征但审美可能较为陈旧。花园经过多年培育，植被茂密成熟。然而，在能源效率方面，除非近期进行了大规模改造，否则其保温隔热性能通常不及现代A级建筑。
该物业的参考价格为€1,499,500。这一价位主要由较大的地块面积（1755平方米）和五间卧室的居住容量决定。在埃尔维里亚区域，同面积地块的新建别墅往往价格更高，使得该房产在土地价值方面具有特定竞争力。作为1984年的房产，其单价反映了建筑年代的折旧，但土地价值保持稳定。价格包含现有装修，但不包含家具及后续维护费用。
在埃尔维里亚的日常生活体现了便利与居住环境的平衡。步行500米范围内即可找到超市和药店，满足基本生活需求。对于高尔夫爱好者，距离Greenlife Golf球场仅800米，步行即可到达。早晨可以在宽敞的私家花园中享受户外空间，周边的植被提供了良好的私密性。由于靠近国际学校，该区域在学期期间会有家庭活动的氛围。虽然夏季游客会增加附近海滩的人流，但别墅区内部相对保持安静。交通主要依赖私家车，前往马尔贝拉市中心或购物中心需约15分钟车程。
埃尔维里亚提供了完善的城市生活配套。区域内有27家餐厅和多家咖啡馆，餐饮选择丰富。教育设施包括英语国际学院，距离不到1公里。医疗方面，最近的医院在3.6公里外，社区内有健康中心。基础设施方面，拥有3条公共交通线路和39个站点，连接周边城镇。街道宽阔，停车位相对充足。尽管是旅游区，但由于位于别墅地带，冬季依然保持人气，不会像纯粹度假村那样空旷。
地图显示该物业位于埃尔维里亚中心地带，被高尔夫球道和绿地环绕。A-7高速公路位于南侧，提供快速交通连接。步行范围内标示了学校、超市和医疗点。向东延伸是受保护的沙丘区域，向西则是通往马尔贝拉市区的城市化走廊。图例清晰展示了短距离内可达的多样化设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉东部区域，是连接马尔贝拉市区与马里纳（Marbella East）海岸带的节点。相比马尔贝拉市中心或 Puerto Banús，这里密度更低，更侧重于居住功能。相比更东部的拉卡达（La Cala），这里的国际化程度和配套设施更为集中。位置既利用了城市的便利，又保持了郊区别墅的宁静。
超市位于511米处，日常购物极为便利。距离药剂店445米。前往Playa de Artola海滩需行驶约1.9公里。最近的高尔夫球场Greenlife Golf仅805米，Santa María Golf为1.8公里。马拉加机场位于32公里外，车程约30-40分钟。前往港口城市Puerto Cabopino约4.6公里。整体而言，核心生活设施均在2公里半径内。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔41米，地势平坦（坡度1.3%），有利于日常步行。年平均气温为18.3°C，气候温和。年日照时数约3855小时，阳光充足。夏季高温受到海风调节，因为距离海岸仅2公里。游泳季节持续约4个月。周边植被以本地松树为主，这种绿化不仅改善了景观，还在夏季提供阴凉，有助于降低周围温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩如Playa de Artola以其自然沙丘系统和蓝旗认证著称。埃尔维里亚是高尔夫爱好者的中心，拥有三个高尔夫球场在2公里范围内。Don Carlos网球俱乐部在1.7公里外，提供额外的体育活动。对于水上活动，Puerto Cabopino码头提供船只服务。此外，Camping Marbella和Playa Real设有公共游泳池，增加了休闲选项。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马尔贝拉东部区域，是连接马尔贝拉市区与马里纳（Marbella East）海岸带的节点。相比马尔贝拉市中心或 Puerto Banús，这里密度更低，更侧重于居住功能。相比更东部的拉卡达（La Cala），这里的国际化程度和配套设施更为集中。位置既利用了城市的便利，又保持了郊区别墅的宁静。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 69 mm |
| 三月 | 13.9°C | 60 mm |
| 四月 | 15.7°C | 38 mm |
| 五月 | 17.6°C | 29 mm |
| 六月 | 21.7°C | 7 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.1°C | 1 mm |
| 九月 | 22.5°C | 14 mm |
| 十月 | 18.7°C | 59 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 86 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL109886
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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