关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该复式公寓坐落于Marbella东侧的Reserva de Marbella，距离海岸线2.1公里，地理位置优越。它处于一个城市化区域，周边环绕着维护良好的花园和泳池，并能远眺山景。社区设施触手可及，步行即可到达部分生活所需，而主要的海滩和高尔夫球场则需短途驾车前往，提供了一种平衡的城市与休闲生活方式。
此复式公寓适合寻求便利、维护良好且功能齐全的居住空间的人士。两间卧室和两间浴室的设计可满足小型家庭或度假访客的需求。室内空间利用率高，配备私人露台，可享受充足的阳光和社区花园景观。其靠近高尔夫球场、商店及便利设施的特点，使其成为追求舒适、易于打理且生活节奏适中的购房者的一个实际选择。
该房产为1991年建成的现有住宅，已完成所有建设和交付工作。其建造时间意味着物业已通过初期磨合期，并已融入成熟的社区环境。虽然不是新建项目，但“Gereed”（完工）状态表明该单元可即时入住或出租，无需等待开发商的后续施工周期，为购房者提供了一种确定性和即时可用的选择。
此房产不提供新建项目带来的最新建筑技术或设计趋势。其1991年的建造年份可能意味着在能源效率、隔音或部分现代化的材料方面存在局限性。此外，作为复式公寓，它不提供独立别墅的占地面积或完全的私密性。虽然社区设施齐全，但项目本身不包含私人泳池，而需共享社区资源。
Ref: VL079952
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此复式公寓适合多种类型的购房者。对于那些寻求度假屋或“说走就走”的第二居所的购房者来说，它提供了一个便利的、低维护的选择。您可以在全年大部分时间享受安达卢西亚的气候，这里拥有超过3800小时的年日照量，平均气温适宜，4个月的游泳季节，让您随时可以放松身心。对于希望搬到西班牙但又不想承担新建项目复杂性的购房者，已完工的房产意味着更快的入住和更少的行政程序。它也适合那些看重生活便利性的人士，因为项目附近就有超市、餐厅和高尔夫球场，并且距离马贝拉市中心和马拉加机场（29公里）的交通也相对便捷。对于考虑在西班牙进行房地产投资的买家，其位于热门区域且设施齐全的特点，通常能带来稳定的租赁需求，尤其是在旅游旺季。此外，对于喜欢运动和户外活动的居民，该地区靠近海滩（2.1公里）和多个高尔夫球场，提供了丰富的休闲选择。此房产也可能吸引那些希望在生活节奏较慢但又不失活力的社区定居的退休人士。
该复式公寓拥有102平方米的实用空间，其内部设计和装修可追溯至1991年的建造年代。尽管具体材料的详细规格未在提供的数据中列出，但通常此类物业会采用符合当时建筑标准的材料。公寓配备了空调（Climate Control - Air Conditioning），这在确保居住舒适度方面是一个重要的功能。厨房方面，信息显示为“Fully Fitted”（全套设备），意味着厨房通常配有橱柜、台面以及基本电器，方便住户立即使用。家具状况为“Fully Furnished”（全套家具），表明公寓在出售时已包含大部分家具，这进一步增强了其“即买即住”或“即买即租”的吸引力。浴室的数量为两间，这对于一处两居室公寓来说提供了便利性，尤其是在有客人来访时。其“Excellent”（优良）的状况描述（参考现有描述和特性列表）暗示了该物业在同年代的建筑中保养良好，或是经过一定程度的翻新。其私人物业（Private Terrace）提供了户外休闲空间，而社区设施，如泳池（Pool - Communal）和健身房（Features - Gym），也提升了整体居住体验。鉴于其建造年代，内部装饰风格可能反映了90年代的设计特点，但其“Excellent”的状况表明功能性和美观性依然得以维持。
此复式公寓的起价为384,000欧元，定位在中等价位市场，适用于西班牙南部海岸的成熟区域。该价格覆盖了102平方米的居住空间，包含两间卧室和两间浴室。由于该物业已完工且位于受欢迎的Reserva de Marbella社区，其定价反映了该地区的房产价值以及社区的整体吸引力。在实际可用性方面，该房产为现房，这意味着一旦完成交易，即可立即入住或投入出租。由于其作为成熟社区内单元的性质，其供应量通常与社区内现有房源的流动性挂钩，而不是由新建项目的批量推出所决定。有意向的购房者应注意，价格可能因具体单元的朝向、楼层或景观等因素而有所不同，但提供的“起价”反映了该类型房产的市场入门门槛。
Reserva de Marbella 区域提供了一种悠闲的都市生活节奏，尤其适合那些寻求阳光充沛地区并希望兼顾便利性的国际购房者。该复式公寓位于一个成熟的度假村式社区内，日常通勤和生活围绕着轻松的氛围展开。清晨，您可以在社区的花园或露台享用咖啡，欣赏远处山景。步行即可到达附近的超市和餐厅，满足基本生活需求。午后，可以考虑前往2.1公里外的Playa de Cabopino海滩放松，或在附近的Cabopino高尔夫球场挥杆。傍晚，选择一家社区内的餐厅用餐，体验地道的西班牙风味。对于需要前往机场或马贝拉市中心的人士，29公里的距离相对便利，尽管拥有一辆汽车会进一步提升出行效率。该区域的生活便利性与休闲选择的结合，为不同年龄段和生活方式的居民提供了舒适的居住环境。
Reserva de Marbella 地区提供了一种结合了便利性和休闲的城市化生活体验。该物业位于一个封闭式社区（Gated Complex），并有24小时安保（24 Hour Security），这为居民提供了一层额外的安全感。周边环境描述为“Urbanisation”（城市化区域），意味着它整合了居住、服务和部分商业功能。从数据上看，1.1公里内就有超市，2.2公里内有药店，7.2公里可达医院，这些基本生活设施的便利性很高，减少了日常出行的不便。附近还有18家餐厅和4家咖啡馆（2公里半径内），提供了丰富的餐饮选择。对于有家庭的住户，4.5公里内有国际学校（English International College），满足了教育需求。此外，该区域靠近高尔夫球场（如Cabopino Golf，距离963米）和海滩（如Playa de Cabopino，距离2.1公里），为居民提供了多样的户外活动机会。公共交通系统也相对发达，有4条公交线路和50个公交站点，为不依赖私家车的居民提供了出行选择。总体而言，该区域的生活节奏既有都市的便利，又不失度假区的闲适。
此地图标示了Reserva de Marbella的位置，它是马拉加省Costa del Sol海岸线上一个成熟的城市化区域。从地图上看，该项目距离海岸线不到2.5公里，并处于主要公路网络的附近。地图展示了项目周围的山脉、高尔夫球场和城镇区域，有助于理解其地理环境和周边设施的分布。它也直观地展示了该物业与马拉加机场、马贝拉市中心以及其他沿海城镇的相对位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省沿海地带，具体坐落在Marbella东部，名为Reserva de Marbella。这一区域被认为是Costa del Sol（太阳海岸）的一部分，以其阳光充足的气候、高尔夫球场和海滨度假胜地而闻名。其地理位置使其能够受益于Marbella的声望和设施，同时又保持了一定的宁静。距离区域的主要城市马拉加（Malaga）约29公里，方便前往其国际机场和城市文化设施。向西约15分钟车程即可到达Marbella市中心，那里拥有著名的海滨大道、精品店和餐厅。此外，该区域也靠近其他沿海城镇，如东部的卡拉霍诺达（Calahonda）和科尔皮略（Corpillio），这些地方也提供了各自的购物、餐饮和海滩选择。这种定位使得居民既能享受Marbella的繁华，又能轻松探索周边的多样化区域。
该复式公寓在交通和设施可达性方面表现良好。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约29公里（直线距离），这使得国际旅行相对便捷，单程车程大约在30分钟左右，这在交通顺畅的情况下是可以接受的。最近的海滩，如Playa de Cabopino和Playa de Calahonda，距离均约为2.1公里，直线距离，实际车行距离可能略有不同，但属于短途可达范围。对于高尔夫爱好者，Cabopino高尔夫球场仅963米，而Santa María Golf & Country Club和El Soto Golf也分别位于2.2公里和2.5公里处，为频繁打球提供了极大便利。生活必需品方面，1.1公里即可到达超市，2.2公里有药房，7.2公里是医院，确保了日常生活的顺畅。此外，2.8公里处设有电动汽车充电桩，为电动车车主提供了支持。虽然拥有一辆汽车会进一步提升便利性，但由于社区内及周边拥有相当数量的餐厅（18家）和咖啡馆（4家），以及公共交通（4条线路，50个站点），对于仅在本地活动或对出行有特定需求的居民而言，可能并非绝对必要。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海拔100米处，享有相对温和的气候条件。科斯塔德尔索尔地区以其地中海气候而闻名，该地年平均气温为17.9°C，冬季平均温度约为12°C，夏季则可达26°C，全年气候宜人。历史数据显示，该地区每年拥有高达3881小时的日照，远超欧洲其他地区，这为户外活动和享受阳光提供了充足的机会。游泳季节可持续约4个月，此时海水温度能达到或超过20°C，适合海滨休闲。虽然提供了海滩的坡度信息（4.5%），这表明从高处到海滩的下降梯度适中，但对于此海拔的住宅而言，其对日照和气温的影响不如直接的海滨位置显著。该地区被描述为拥有花园景观（Views - Garden），表明社区内绿化良好，居住环境舒适。整体而言，这里的自然环境和气候特征非常适合追求阳光、温暖天气和户外生活方式的人群。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Reserva de Marbella周边的休闲选择丰富多样。最近的海滩包括Playa de Cabopino（2.1公里）、Playa de Calahonda（2.1公里）和Playa de Artola（2.6公里）。Playa de Cabopino不仅是海滩，还有一个迷人的码头（Puerto Cabopino），周围餐饮和商店林立。该地区是著名的“蓝色海岸”，拥有多个蓝色旗帜海滩，这通常意味着高质量的水质和环境管理，为海滨活动提供了保障。高尔夫设施尤其突出，附近有Cabopino高尔夫球场（963米）、Santa María Golf & Country Club（2.2公里）和El Soto Golf（2.5公里），满足了不同水平高尔夫球手的需求。此外，区域内还有多个体育中心和俱乐部，例如Finca Naundrup（2.0公里）、La Siesta Golf Club（2.1公里）和Club del Sol（2.2公里），提供广泛的运动和健身选择。社区自身也配备了公共泳池（Pool - Communal）和健身房（Features - Gym），进一步增加了居住的吸引力。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加省沿海地带，具体坐落在Marbella东部，名为Reserva de Marbella。这一区域被认为是Costa del Sol（太阳海岸）的一部分，以其阳光充足的气候、高尔夫球场和海滨度假胜地而闻名。其地理位置使其能够受益于Marbella的声望和设施，同时又保持了一定的宁静。距离区域的主要城市马拉加（Malaga）约29公里，方便前往其国际机场和城市文化设施。向西约15分钟车程即可到达Marbella市中心，那里拥有著名的海滨大道、精品店和餐厅。此外，该区域也靠近其他沿海城镇，如东部的卡拉霍诺达（Calahonda）和科尔皮略（Corpillio），这些地方也提供了各自的购物、餐饮和海滩选择。这种定位使得居民既能享受Marbella的繁华，又能轻松探索周边的多样化区域。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 60 mm |
| 二月 | 11.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.8°C | 59 mm |
| 四月 | 15.5°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.4°C | 9 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.3°C | 15 mm |
| 十月 | 18.6°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 79 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 67 mm |
适中
在Costa del Sol地区，Reserva de Marbella的复式公寓与周边区域的物业相比，具有其独特的市场定位。以384,000欧元的起价，此项目处于中等价格区间。例如，与塔里法（Tarifa）或赫雷斯（Jerez）地区的价格相比，太阳海岸的房产普遍处于较高水平，这主要是由于其成熟的旅游业、高尔夫基础设施和国际吸引力。与列表中提到的Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269,950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205,000), Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €239,000)等项目相比，本项目的价格更高，这可能归因于其在Marbella这一更知名且通常价格更高的地段，以及其成熟社区的整体品质和维护水平。Mijas和Torre del Mar的项目价格较低，可能位于新兴区域或提供不同类型的物业，如公寓楼的一般单元，而非复式结构。Estepona的项目价格介于两者之间，表明该区域的价格范围较广。Reserva de Marbella的物业，尤其是在1991年建造但维护良好的情况下，通常提供比新建项目更低的购买门槛，但同时可能在能源效率或设计风格上略显陈旧。其优势在于即时可用性、成熟社区带来的便利设施（如24小时安保、公共泳池）和已建立的生活节奏，这对于那些不想等待新建项目完工的买家，或寻求已提供大部分家具、可立即入住的解决方案的买家来说，具有吸引力。与新建项目相比，此类已完工物业的优势在于其价格的确定性以及已知的周边环境和社区生活，风险相对较低。
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