דירת דופלקס בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, בשטח 102 מ"ר, הממוקמת במתחם Vime La Reserva הפופולרי ברזרבה דה מרבלה, מחוז מלאגה. הדירה ממוקמת במיקום מוגבה ושקט בתוך קהילת ריזורט מטופחת, המציעה נופים של גנים טרופיים ושחייה. היא משלבת נוחות עירונית עם קרבה לאתרי נופש, ובכך מציעה חווית מגורים מאוזנת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום ברזרבה דה מרבלה, בקרבת החוף, מציב את הנכס בסביבה עירונית עם נגישות נוחה לשירותים. הקרבה ל-2.1 ק"מ מחוף Playa de Cabopino ול-2.6 ק"מ מחוף Playa de Artola, כמו גם למרינה של Cabopino, מעניקה גישה קלה לפעילויות פנאי ימיות ובילוי. התשתית המפותחת באזור מבטיחה נוחות יומיומית.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית נופש או מגורים קבועים עם גישה נוחה לשירותים עירוניים ופעילויות פנאי. שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה, יחד עם מרפסת פרטית, מספקים פונקציונליות ונוחות. הקרבה למגרשי גולף, חנויות ומסעדות עונה על צרכים מגוונים.
הדירה הושלמה בשנת 1991, ומציעה מבנה ותיק אך מטופח. למרות שאינה חדשה, מצבה מצוין ומחייב השקעה מינימלית. היותה מוכנה למגורים מאפשרת כניסה מיידית, ללא צורך בהמתנה לבנייה או שיפוצים נרחבים, מה שהופך אותה לאופציה פרקטית.
הנכס אינו חדש, נבנה בשנת 1991, ולכן אינו מציע את התכונות העדכניות ביותר של בנייה חדשה. הוא ממוקם בקומה השנייה ללא מעלית, והנוף מוגבל לגנים ולמרחוק. אין בו בריכה פרטית, והוא ממוקם באזור עירוני, מה שיכול להצביע על רמות רעש פוטנציאליות.
Ref: VL079952
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למי שמחפש בית שני להשכרה או מגורים חלקיים, המציע שילוב של נוחות עירונית ושלווה. אנשים המחפשים סגנון חיים מודרני עם גישה קלה לפעילויות פנאי, כגון גולף (963 מ' ממגרש גולף Cabopino) ובילוי על חוף הים (2.1 ק"מ מחוף Cabopino), ימצאו כאן התאמה. היא מתאימה גם למשקיעים פוטנציאליים, שכן המיקום והמתקנים הקהילתיים (בריכות, גינות, חדר כושר) הופכים אותה לנכס בר השכרה. כמו כן, עבור אלו המעריכים סביבה מטופחת עם שירותים במרחק הליכה, אך עדיין מעוניינים בקרבה לטבע וליציאות מהעיר.
הדירה מוצגת במצב מצוין, מה שמעיד על רמת תחזוקה גבוהה. היא כוללת סלון מואר עם פינת אוכל, מטבח מאובזר במלואו (Fully Fitted Kitchen), ומיזוג אוויר (Air Conditioning) לנוחות אקלימית. שני חדרי השינה ממוקמים בקומה העליונה, ולכל אחד חדר רחצה צמוד. המרפסת הפרטית (Private Terrace) מוסיפה ערך, ומספקת חלל חיצוני נוסף. חיבור WiFi זמין. רמת הגימור, למרות שהבניין נבנה ב-1991, נחשבת טובה, במיוחד בהתחשב בהיותה "Turn-key" (מוכנה למסירה).
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 384,000 אירו. כמבנה דופלקס עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המחיר משקף את גודלה (102 מ"ר) ואת מיקומה באזור Reserva de Marbella. היותה מוכנה למגורים (Completed 1991) מעיד על זמינות מיידית, ללא צורך בתקופת בנייה. המחיר מתאים לסגמנט הביניים בשוק הנדל"ן באזור, ומציע תמורה טובה יחסית למיקום ולמתקנים.
דירת דופלקס זו ממוקמת בלב קהילת Vime La Reserva, אזור התורם לאווירה שלווה ואיכות חיים. המיקום המוגבה מעט מעל פני הים, בגובה של 100 מטר, מציע נופים פתוחים ותחושת מרחב. השכונה מאופיינת בגנים מטופחים ובריכות משותפות, היוצרות סביבת מגורים דמוית ריזורט. הקרבה לשירותים כמו סופרמרקט (1.1 ק"מ) ובתי חולים (7.2 ק"מ), כמו גם מתקני פנאי כגון 18 מסעדות ו-4 בתי קפה בטווח 2 ק"מ, מבטיחה שגרת חיים נוחה. יחד עם זאת, המרחק היחסי של 2.1 ק"מ מהחוף מדגיש את הצורך ברכב או בתחבורה ציבורית לגישה נוחה לחופים.
הסביבה הישירה מוגדרת כ"Urbanisation" (שכונה מתוכננת), המדגישה את הפארק והגינון המטופחים. השכונה מוקפת במרחבים ירוקים ובריכות משותפות, התורמים לאווירה רגועה. למרות האופי השליו, האזור מציע גישה נוחה למרכזי קניות (1.1 ק"מ לסופרמרקט) ומתקני פנאי. הקרבה למסעדות (18) ובתי קפה (4) בטווח 2 ק"מ מחזקת את ההיבט העירוני. היותה של הדירה בקומה השנייה, ללא מעלית, עשויה להוות שיקול עבור חלק מהתושבים. אזור זה מאופיין גם בקרבה למגרשי גולף, מה שמושך קהל יעד ספציפי.
המיקום של Reserva de Marbella מציב אותו באזור מבוקש בקוסטה דל סול, המשלב קרבה לים, למגרשי גולף ולעיר מרבלה. המפה מספקת תמונה חזותית של מיקום זה ביחס לשדה התעופה, ערי החוף הסמוכות, וחופי הים, ומסייעת בהבנת הנגישות והאפשרויות הפנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם במזרח העיר מרבלה, חלק מהקוסטה דל סול. מיקום זה ממקם אותו בין ערי החוף התוססות של מזרח קוסטה דל סול, כמו טורמולינוס ופאנגרולה, לבין העיר מרבלה עצמה, הידועה באטרקציות שלה. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לשירותים עירוניים, מסעדות, חנויות ובילויים, תוך שמירה על סביבה שקטה יותר יחסית למרכזי הערים.
הנגישות לאזור טובה, עם מרחק של כ-29 ק"מ משדה התעופה של מלאגה (AGP). חוף הים נמצא במרחק של כ-2.1 ק"מ (Playa de Cabopino), ומרכזי קניות עיקריים נמצאים במרחק 15 דקות נסיעה (לפי התיאור המקורי). ישנם 18 מסעדות ו-4 בתי קפה בטווח 2 ק"מ. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בקרבה מיידית, כגון Cabopino Golf במרחק 963 מטר. התחבורה הציבורית מיוצגת על ידי 4 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, אך נוכחות רכב מומלצת לניצול מקסימלי של האפשרויות באזור.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.9 מעלות צלזיוס, הנעה בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עם ממוצע של 3,881 שעות שמש בשנה, מדובר באחד האזורים שטופי השמש ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה המגורים (100 מטר מעל פני הים) ותלילות מתונה של 4.5% לכיוון החוף משפיעים על הנוף ועל הגישה, אך אינם מהווים מכשול משמעותי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף Playa de Cabopino (2.1 ק"מ), המוכר כחוף דגל כחול, ובמקביל לחוף Playa de Artola (2.6 ק"מ) עם דיונות טבעיות, מספקת אפשרויות פנאי ימי מגוונות. מרינת Cabopino הסמוכה מציעה פעילויות ימיות נוספות. חובבי גולף נהנים מקרבה למספר מגרשים, כולל Cabopino Golf (963 מטר). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט ובריכות שחייה ציבוריות (כגון Club del Sol במרחק 2.2 ק"מ), המרחיבים את מגוון האפשרויות לפעילות גופנית ופנאי.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם במזרח העיר מרבלה, חלק מהקוסטה דל סול. מיקום זה ממקם אותו בין ערי החוף התוססות של מזרח קוסטה דל סול, כמו טורמולינוס ופאנגרולה, לבין העיר מרבלה עצמה, הידועה באטרקציות שלה. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לשירותים עירוניים, מסעדות, חנויות ובילויים, תוך שמירה על סביבה שקטה יותר יחסית למרכזי הערים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 60 mm |
| פברואר | 11.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.8°C | 59 mm |
| אפריל | 15.5°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 79 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 67 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו ברזרבה דה מרבלה מציעה שילוב ספציפי של מאפיינים. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם עשויים להיות ממוקמים באזורים עם פחות יוקרה או פחות מתקנים. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו) עשוי להציע בנייה חדשה יותר, אך רזרבה דה מרבלה ידועה באווירה השלווה ובקרבה למתקני פנאי ברמה גבוהה, כמו מגרשי גולף. מחיר הדירה הנוכחית (384,000 אירו) משקף את המיקום המבוקש, את גודל הנכס ואת איכות המתקנים הקהילתיים, כגון בריכות וגנים מטופחים, וכן את הגישה הנוחה לשירותים עירוניים ולחוף הים, שהם יתרונות משמעותיים באזור מרבלה, הידועה במחירי נדל"ן גבוהים יותר לעומת אזורים מזרחיים יותר של קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
