立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャ市内の都市部に位置し、海岸からわずか738メートルの場所にあります。周辺は商業施設やサービス施設が充実したエリアで、日常の買い物やレストランでの食事に便利な環境です。標高23メートルの平坦な地形に位置するため、移動に困難はほとんどなく、自転車や徒歩での移動が容易です。海へのアクセスと都市利便性のバランスが取れた立地です。
58㎡のコンパクトなスペースは、メンテナンスの手間が少なく、効率的な日常生活を求める住民に適しています。1ベッドルーム、1バスルームというシンプルな構成は、単身者や週末利用を主とする所有者にとって実用的です。10㎡のテラスからの部分海景と、オープンプランのキッチンがリビングエリアと連結していることで、開放感と居住快適性を両立しています。コミュニティ費が低いため、維持コストを抑えたい住民にも向いています。
2000年に完成した物件で、既に完成済みの建物です。建物は約20年以上経過していますが、維持管理が行き届いた状態にあります。新築物件ではないため、即時入居が可能で、建設期間の待ち時間や完成リスクがありません。物件購入後すぐに住み始められることが特徴で、建物の構造や状態が安定しているという利点があります。既存の住宅コミュニティとして、管理体制も確立されています。
この物件は58㎡と面積が限られているため、大規模な家族や多くのスペースを必要とする住民には不向きです。専用駐車場の記載がないため、車を所有する住民は別途駐車場を確保する必要がある可能性があります。エレベーターについての言及がないため、高階層にある場合には移動に制約が生じる可能性があります。プールやジムなどの共同施設に関する情報がないため、これらの設備を期待する住民には物足りないかもしれません。
この物件は、主に以下のような状況にある人々に適しています。地中海沿岸で第2の住居を探している単身者やカップルにとって、管理が容易な規模と立地が魅力的です。週末や休暇にスペインを訪れ、リラックスした時間を過ごしたいと考える人々にとって、海へのアクセスの良さと都市利便性のバランスが取れたこの物件は理想的な選択肢となるでしょう。また、投資目的で不動産を探している人々にとっても、マルベージャの人気エリアに位置し、賃貸需要が見込める物件として魅力的です。定年後の生活拠点を探している高齢者にとっても、平坦な地形で移動が容易で、必要な施設が近くにあるという点で適しています。駐在員や数年間スペインで生活する予定のある外国人にとっても、家具付きで即時入居可能な物件として便利です。
このアパートメントは、実用性と快適性を両立した仕上げが特徴です。オープンプランのキッチンはリビングエリアとシームレスに連結し、10㎡のテラスへと続く開放的な空間を創出しています。この設計により、自然光が室内に差し込み、居住空間に明るさと広がりをもたらしています。リビングエリアは、画像からわかるように、明るい色彩の家具とアート作品が配置され、居心地の良い雰囲気を演出しています。ベッドルームは組み込み式のクローゼットを備え、収納スペースを確保しながらもすっきりとした印象を保っています。バスルームは完全に装備されており、日常生活に必要なすべての設備が整っています。テラスからの部分海景は、開放感とリラックスした雰囲気を提供し、地中海のライフスタイルを感じさせてくれます。建物自体は良好に維持されており、コンシェルジュサービスが付いていることから、セキュリティと居住者サポートが充実していることがうかがえます。
このアパートメントの価格は395,000ユーロからです。マルベージャの中心部で海岸に近い立地を考慮すると、この価格帯は競争力があると言えます。類似の物件と比較した場合、例えばレジデンシャル・アルバトロスでは405,000ユーロから、ザ・グローブでは433,300ユーロからとなっているため、比較的手頃な部類に入ります。コミュニティ費が低めに設定されていることも、長期的な所有コストを考慮した際の利点です。マルベージャの不動産市場において、1ベッドルーム物件の中では標準的な価格帯に属します。
このアパートメントで過ごす一日は、地中海のライフスタイルを身近に感じられるものとなるでしょう。朝は10㎡のテラスでコーヒーを飲みながら、部分海景を楽しみ、新鮮な海の空気を満喫できます。その後、徒歩圏内のスーパーマーケット（234メートル）で買い物をし、地元の市場で新鮮な食材を手に入れることも可能です。昼食後は、わずか738メートルの距離にあるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまで散歩し、波の音を聞きながら過ごすことができます。夕方には、市内のレストランやカフェで地元の料理を味わい、マルベージャの活気ある夜を体験できます。週末には、近くのゴルフコース（約6キロ）でラウンドしたり、マリーナ（0.5キロ）でボートを眺めたりと、余暇を充実させることができます。都市の利便性と海辺のリラックスした雰囲気のバランスが取れた住環境で、日常の必要なものがすべて手の届く範囲にあります。
このアパートメント周辺の生活環境は、都市利便性とリゾート風のリラックスした雰囲気が融合したものです。スーパーマーケットはわずか234メートルの距離にあり、日常の買い物に便利です。薬局はわずか8メートルという至近距離にあり、健康管理に必要な薬をすぐに手に入れることができます。医療サービスに関しても、病院が996メートルの範囲内にあり、緊急時の対応も安心です。レストランは半径2キロ以内に133軒も存在し、多様な料理を楽しむことができます。銀行やカフェも多数あり、日常生活に必要なサービスがすべて揃っています。教育環境についても、41の小学校と28の中学校があるなど、家族向けの環境も整っています。スポーツ施設は市内に415施設あり、健康志向の住民にとって好ましい環境です。公共交通機関も11路線利用可能で、市内の移動に便利です。
この地図は、マルベージャ市内における物件の位置を示しています。海からの距離が738メートルと近く、市内中心部の主要な施設やサービスへのアクセスが良好であることがわかります。特にスーパーマーケット（234メートル）、薬局（8メートル）、病院（996メートル）といった日常生活に必要な施設が近くに位置していることが特徴です。マルベージャの都市構造の中で、この物件は海岸線に近く、かつ都市の利便性を享受できるバランスの取れた場所に位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高いマルベージャに位置しています。マルベージャはアンダルシア州のマラガ県に属する都市で、地域の自治体協会の本部所在地でもあり、その重要性を示しています。マルベージャの位置は、県都マラガから47キロ、アルヘシラスから66キロ、ヘレス・デ・ラ・フロンテラから113キロの距離にあり、コスタ・デル・ソルの中核的な位置を占めています。この地域は2025年時点で159,786人の人口を抱え、活気ある都市生活とリゾート風のリラックスした雰囲気が融合したエリアです。マルベージャの不動産取引は4,743件にのぼり、地域の不動産市場の活発さを反映しています。
この物件から主要な施設へのアクセスは非常に良好です。最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは738メートルと、歩いて約10分程度で到着できます。他のビーチエリア、プラヤ・デ・カサブランカまでは2.4キロ、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャまでは2.9キロの距離です。空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで39キロ、車で約30分程度です。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホスが6.0キロ、アロハ・ゴルフ・クラブが6.8キロの距離にあります。マルベージャ市内へのアクセスも容易で、中心部までは数キロ圏内です。近隣の都市へのアクセスも良好で、マラガ市までは47キロ、アルヘシラスまでは66キロの距離です。EV充電スタンドも2.1キロの範囲内にあり、電気自動車の所有者にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は地中海性気候の恩恵を受けており、年間を通して過ごしやすい気候です。平均気温は12度から26度の範囲で、特に夏場は太陽の光を存分に楽しめます。年間の平均気温は17.8度と、非常に過ごしやすい気候です。標高23メートルという低い標高と、海岸まで0.5%というほぼ平坦な地形は、居住に適した条件を提供しています。水温が20度以上になる4ヶ月間の海水浴シーズンがあり、春から秋にかけて海水浴を楽しむことができます。年間の日照時間は豊富で、特にテラスで過ごす時間は魅力的です。地中海性気候の特徴として、乾燥した夏と穏やかな冬があり、年間を通してアウトドア活動に適しています。年間34回の地元の祭りやイベントは、文化的な生活を送りたい住民にとって魅力的な要素です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、マルベージャの美しいビーチや多彩なレクリエーション施設へのアクセスに優れています。最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは738メートルで、日常的にビーチを楽しむことができます。周辺には合計10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、その中にはカサブランカ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなどが含まれます。これらのビーチは水質、環境管理、安全基準の面で高く評価されています。ゴルフ愛好家にとっては、6.0キロの距離にあるゴルフ・ロス・ナランホスや6.8キロのアロハ・ゴルフ・クラブなど、質の高いゴルフコースが近くにあります。また、市内には415のスポーツ施設があり、アクティブな生活を送りたい住民にとって理想的な環境です。プール施設として、0.6キロのスーペラ・ミラフロレスや1.3キロの市営プールなども利用可能です。マリーナ施設も0.5キロの距離にあり、ボート関連のアクティビティも楽しめます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高いマルベージャに位置しています。マルベージャはアンダルシア州のマラガ県に属する都市で、地域の自治体協会の本部所在地でもあり、その重要性を示しています。マルベージャの位置は、県都マラガから47キロ、アルヘシラスから66キロ、ヘレス・デ・ラ・フロンテラから113キロの距離にあり、コスタ・デル・ソルの中核的な位置を占めています。この地域は2025年時点で159,786人の人口を抱え、活気ある都市生活とリゾート風のリラックスした雰囲気が融合したエリアです。マルベージャの不動産取引は4,743件にのぼり、地域の不動産市場の活発さを反映しています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL730401
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャの不動産市場において、この物件は405,000ユーロから始まるレジデンシャル・アルバトロスや433,300ユーロから始まるザ・グローブ、450,000ユーロから始まるニッキ・リビングといった周辺の類似プロジェクトと比較して、やや手頃な価格設定となっています。マルベージャはコスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高いエリアで、不動産価格は他の沿岸都市より高い傾向がありますが、この物件は395,000ユーロからという価格設定で、マルベージャの中心部に位置することを考慮すると、相対的に競争力のある価格と言えます。マルベージャの不動産市場の特徴として、海岸に近い物件ほど価格が高くなる傾向がありますが、この物件は海岸からの距離が738メートルと比較的近いにもかかわらず、適正な価格設定がなされています。また、マルベージャの年間不動産取引数が4,743件であることから、不動産市場の活発さがうかがえ、投資対象としても魅力的なエリアと言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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