マルベージャの不動産市場では、この3ベッドルームアパートメントはバランスの取れた選択肢と言えます。同様の立地条件を持つ近隣物件と比較すると、レジデンシャル・アルバトロス（405,000ユーロから）やザ・グローブ（433,300ユーロから）よりも価格が高いですが、ニッキ・リビング（450,000ユーロから）とは同等の価格帯です。この価格差は主に立地の微妙な違いと建物の状態に起因しています。このアパートメントは市中心部の商業エリアに近く、周辺施設へのアクセス面で優位性があります。また、1970年完成という歴史がある一方で、良好な状態が維持されており、新築物件にはない確立された周辺環境という利点があります。マルベージャ全体で見ると、海岸からやや内陸部にある物件に比べれば価格は高めですが、市中心部で海岸近くという絶好の立地を考慮すれば、適正な価格設定と言えるでしょう。特に車なしでの生活を希望する購入者にとっては、この立地の価値は大きいと言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはマルベージャの市内中心部に位置し、商業施設や飲食店が近くに集まっています。海岸まで約738メートル、最寄りのスーパーマーケットまで234メートル、病院まで996メートルという距離にあり、日常生活に必要な施設がすべて手の届く範囲内にあります。公共交通機関へのアクセスも良好で、車なしでの生活が可能です。
3つのベッドルームと2つのバスルームを備え、91平方メートルの広さは小家族やカップルに適した居住空間を提供します。リビング、ダイニング、キッチンが一体化したオープンプランの設計により、開放感のある生活が可能です。完全に備え付けられたキッチンと家具付きの状態で、すぐに生活を始めることができます。エレベーターのある建物のため、高層階へのアクセスも容易です。
この物件は1970年に完成しており、既存の建物に属しています。新築物件ではありませんが、維持管理が行き届いている良好な状態にあります。既存のインフラと施設が整っており、追加の建設工事や待機期間なしですぐに入居可能です。完成してから時間が経過しているため、周辺環境はすでに確立されており、将来的な開発リスクが低いです。
このアパートメントはプールやジムなどの共有施設を提供していません。また、専用の駐車場は含まれておらず、路上駐車に依存する必要があります。新築ではないため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。海に近いですが、海の景色は限られている可能性があります。また、商業地域に近いため、一部の騒音があるかもしれません。
このアパートメントは、地中海ライフスタイルを体験したいと考えている方に適しています。特に、都市の便利さと海岸へのアクセスを両立したい小家族や退職者に最適です。マルベージャで長期滞在を計画している方、または第二の住居として使用したい方にも適しています。毎日の生活に車を使いたくない方、徒歩や自転車で移動できる環境を求めている方にとって理想的な選択です。また、地域の文化や料理に興味があり、地元の生活に溶け込みたい方にも魅力的です。投資目的で購入を検討している方にとっても、マルベージャの人気エリアにあるこの物件は賃貸需要が期待できるため、有望な選択肢となるでしょう。リゾート地での生活を楽しみながらも、都市の利便性を失いたくないという要望を持つ方々に最適です。
このアパートメントは良好な状態に保たれており、基本的な設備や仕上げが整っています。キッチンは完全に設備されており、調理器具や収納スペースが十分に確保されています。バスルームは実用的で清潔な状態に維持されており、必要な衛生設備が備わっています。リビングエリアは広々としており、大きな窓から自然光が十分に入るように設計されています。エレベーターがあるため、高層階へのアクセスも容易です。家具は完全に揃っており、即座に生活を始めることができます。建物自体は1970年代に建てられたものですが、維持管理が行き届いており、構造的な問題は報告されていません。全体的に、このアパートメントは機能的で実用的な仕上げが施されており、快適な生活を送るための基本的な要件を満たしています。最新の豪華さはありませんが、実用性と快適性を重視する方には適しています。
このアパートメントの価格は53万ユーロからとなっています。マルベージャの同様の立地条件を持つ3ベッドルーム物件と比較して、これは市場平均に近い価格設定です。物件は既に完成しており、すぐに入居可能な状態にあります。完全に家具付きで提供されるため、追加の家具購入費用は不要です。マルベージャの不動産市場では、市中心部で海岸に近い物件は需要が高く、この価格帯の物件は比較的早く売れる傾向にあります。周辺の類似物件と比較して、このアパートメントはバランスの取れた価格設定と言えます。
このアパートメントで過ごす一日は、地中海のライフスタイルを体験することができます。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、地元のパン屋で新鮮なパンを買うことから始めることができます。その後、徒歩数分の海岸まで散策し、地中海の朝日を楽しむことができます。昼には、自宅で料理をするか、周辺に数多くあるレストランの一つで食事をすることができます。午後は、近くの公園で過ごすか、市内のショッピングエリアを探索することができます。夕方には、港の近くを散策し、漁船が戻ってくる様子を見ることができます。夜には、自宅の広いリビングでくつろぎながら、一日を締めくくることができます。週末には、近くのゴルフコースでラウンドしたり、周辺の美しいビーチで日を過ごしたりすることができます。すべての施設が徒歩圏内にあるため、このアパートメントはアクティブな都会の生活とリラックスした海岸のライフスタイルを完璧に組み合わせています。
このアパートメントは、マルベージャの中心部に位置しており、日常生活に必要なすべての施設が近くにあります。最寄りのスーパーマーケットまで234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあり、日々の買い物や健康ニーズに簡単に対応できます。病院まで996メートル、医療施設へのアクセスも良好です。教育機関については、周辺に41の小学校と28の中学校があり、家族連れにとっても適した環境です。公共交通機関も充実しており、市内を結ぶ11の路線と50の停留所があります。商業施設、レストラン、カフェが豊富にあり、133のレストランと24のカフェが徒歩圏内にあります。銀行やATMも20件近くあり、金融サービスへのアクセスも容易です。この立地により、車を持たなくても日常生活を送ることができ、都市の利便性と地中海のリゾートライフを同時に楽しむことができます。
このマップはマルベージャ市中心部に位置するアパートメントの立地を示しています。海岸線からわずか738メートル、市の主要商業エリアに近接しています。周辺にはスーパーマーケット、レストラン、薬局などの日常生活施設が密集しており、最寄りの公共交通機関の停留所も歩いてすぐの距離にあります。マルベージャの旧市街や観光名所へのアクセスも良好で、徒歩または短い移動で到着可能です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャはスペイン南部、アンダルシア州マラガ県に位置する都市で、コスタ・デル・ソルの主要なリゾート地です。このアパートメントはマルベージャの中心部に位置し、県都マラガまで約47km、車で約40分の距離です。アルヘシラスは南へ66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテラは西へ113kmの位置にあります。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体連合の本部であり、周辺地域の中心地としての役割を果たしています。地域内の主要な都市や観光地へのアクセスが良好で、日帰り旅行の拠点としても理想的な立地です。また、国際的な空港（マラガ・コスタ・デル・ソル空港）への近さは、海外からのアクセスや旅行を容易にしています。この中心的な位置により、都市の便利さと海岸リゾートの魅力を同時に楽しむことができます。
このアパートメントは主要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるプレヤ・デ・ラ・バハディージャまでわずか738メートル、歩いて約10分で到着できます。他の近くのビーチには、プレヤ・デ・カサブランカ（2.4km）とプレヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）があります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで39km、車で約30分の距離です。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（6.0km）、アロハ・ゴルフクラブ（6.8km）といった著名なゴルフコースが近くにあります。電気自動車の充電施設は2.1kmの距離にあります。公共のプールやスポーツ施設も徒歩圏内にあり、アクティブなライフスタイルを送るための環境が整っています。全体的に、このアパートメントはレジャー施設から日常の必需品まで、あらゆる施設へ簡単にアクセスできる理想的な立地にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は典型的な地中海性気候で、年間を通じて温暖です。年平均気温は17.8度、夏の平均気温は約26度、冬の平均気温は約12度です。この地域は年間約300日間の日照時間に恵まれており、特に春から秋にかけては安定した晴れやかな天候が続きます。海水温は4ヶ月間にわたり20度以上を維持し、6月から10月までが海水浴に適した季節です。標高はわずか23メートル、海岸への傾斜は0.5%とほぼ平坦な地形です。これにより、徒歩や自転車での移動が容易です。年間降水量は比較的少なく、主に冬に集中しています。この穏やかな気候条件により、屋外での活動を年間を通じて楽しむことができ、特に庭やバルコニーでの時間を過ごすのに最適な環境です。海岸に近い立地は、夏季の暑さを和らげる穏やかな海風をもたらし、快適な生活環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、マルベージャの美しいビーチへのアクセスに恵まれています。最も近いプレヤ・デ・ラ・バハディージャまで歩いてわずか10分、そこでは青旗（ブルーフラッグ）認定の清潔で安全な海水浴を楽しむことができます。周辺には合計10の青旗ビーチがあり、カボピノ、カサブランカ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなどが含まれます。ゴルフ愛好家には複数の高級ゴルフコースが近くにあり、ゴルフ・ロス・ナランホス、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス、マグナ・マルベージャ・ゴルフなどがあります。これらのコースは国際的に評価が高く、プロのトーナメントも開催されています。スポーツ施設も充実しており、市内には415のスポーツ施設があります。特に近くのポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1km）やポリデポルティーボ・リオウェロ（0.5km）は、様々なスポーツ活動を提供しています。水上スポーツも人気で、マリーナ・ラ・バハディージャ・マルベージャ（1.4km）からはボートやヨットのアクティビティに参加できます。これらの多様なレクリエーション施設により、アクティブなライフスタイルを送りたい住民にとって理想的な環境が整っています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはスペイン南部、アンダルシア州マラガ県に位置する都市で、コスタ・デル・ソルの主要なリゾート地です。このアパートメントはマルベージャの中心部に位置し、県都マラガまで約47km、車で約40分の距離です。アルヘシラスは南へ66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテラは西へ113kmの位置にあります。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体連合の本部であり、周辺地域の中心地としての役割を果たしています。地域内の主要な都市や観光地へのアクセスが良好で、日帰り旅行の拠点としても理想的な立地です。また、国際的な空港（マラガ・コスタ・デル・ソル空港）への近さは、海外からのアクセスや旅行を容易にしています。この中心的な位置により、都市の便利さと海岸リゾートの魅力を同時に楽しむことができます。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL358133
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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