דירה עם שלושה חדרי שינה הממוקמת בשכונת פינוס דה נגואלס במאלביה, על מה שמכונה 'המייל המוזהב'. הנכס הושלם בשנת 2002 ומציע שטח כולל של 109 מטרים רבועים. מיקום הדירה בקומה השנייה עם נוף לים מאפשר גישה נוחה למתקנים העירוניים ולחופים. השכונה מאופיינת בביטחון ובסביבה שקטה, תוך שמירה על קרבה לאזורים המרכזיים של מאלביה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מאלביה, דירה זו מציעה ערך תחרותי. פרויקט רסידנסיאל אלבטרוס במאלביה מציע דירות דומות החל מ-€405,000, אך במיקום פחות מרכזי. הגרוב במאלביה מתחיל במחירים של €433,300 וניקי ליווינג מתחיל ב-€450,000. היתרון המרכזי של דירה זו הוא המיקום היוקרתי ב'מייל המוזהב' של מאלביה - אזור הנחשב ליוקרתי ומבוקש במיוחד. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מאלביה מציעה רמת שירותים גבוהה יותר ותשתיות מפותחות יותר, מה שמתבטא במחירי הנדל"ן הגבוהים יחסית. עם זאת, בהשוואה ליעדים יוקרתיים אחרים כמו פוארטו בנוס או איביזה, מחירי הנדל"ן במאלביה עדיין נחשבים לסבירים ומציעים ערך טוב לכסף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור מגורים מבוקש במרכז מאלביה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמתקנים העירוניים. המיקום מספק גישה נוחה למסעדות, חנויות ושירותים חיוניים, תוך שמירה על אווירה שקטה ופרטית. קרבה לנמל המאלביה ולמתקני הספורט מספקת מגוון פעילויות בסביבה הקרובה.
הדירה מתאימה למחפשי דיור קבוע או נופש עם דגש על איכות חיים ונוחות. שלושת חדרי השינה ושני החדרי אמבטיה מספקים מרחב מספק למשפחה או אורחים. המטבח המאובזר במלואו והמרפסת הפרטית תומכים באורח חיים פעיל עם אפשרויות בישול ובילוי בחוץ. חנייה פרטית מספקת פתרון נוח לרכב.
הפרויקט הושלם בשנת 2002, מה שמעיד על בנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. הדירה עברה תחזוקה שוטפת על ידי קהילת הדיירים, כולל גינות ציבוריות, בריכת שחייה ומגרש טניס. המעלית בבניין והשירותים הנלווים נשמרים היטב, מה שמבטיח תפקוד אופטימלי של מתקני המגורים לאורך זמן.
הפרויקט אינו מציע בריכת שחייה פרטית, כיוון שהבריכה הינה משותפת לכלל הדיירים. הדירה אינה ממוקמת בשטח סגור לחלוטין אלא בקהילה פתוחה יחסית עם גישה לציבור הרחב. הגינה אינה פרטית לחלוטין אלא חלק מהשטחים המשותפים. הריהוט חלקי בלבד, מה שדורש השקעה נוספת בריהוט מלא.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות דיור קבוע בספרד עם גישה נוחה לחוף ולמתקנים עירוניים. גם זוגות עם ילדים או בלי יכולים למצוא ערך במרחב המגורים המרווח ובאיכות החיים הגבוהה. משקיעים המחפשים נכס באזור יציב עם פוטנציאל השכרה ייהנו מהמיקום המבוקש ומהקרבה לחופים. גם אנשים המתכננים פרישה לחו"ל ימצאו בדירה זו אופציה מעשית עם שירותים רפואיים בקרבת מקום ותשתיות מפותחות. הדירה מתאימה גם לאלו המחפשים דירת נופש איכותית שתשמש כבסיס לחופשות באזור הקוסטה דל סול.
הדירה בנויה בסטנדרטים גבוהים שהיו נהוגים בתחילת שנות ה-2000, עם דגש על חומרי בנייה איכותיים ועיצוב פונקציונלי. המטבח מאובזר במלואו עם ארונות לבנים ומשטחי עבודה מפלדת אל-חלד. חדרי האמבטיה כוללים אריחים איכותיים ומתקנים מודרניים, כולל שני כיורים באחד החדרים. הדירה מצוידת בחימום מרכזי, מה שמבטיח חום נוחגם גם בחודשי החורף הקרירים. המעלית בבניין והשירותים המשותפים נשמרים היטב, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת ואחזקה נכונה של המתחם.
מחיר הדירה עומד על €519,500 עבור דירת שלושה חדרים עם שטח של 109 מטרים רבועים. מחיר זה כולל חנייה פרטית, שהינה פריט יוקרתי באזור מאלביה. העלות הכוללת לרוכש היא כ-€654,500 הכוללת מע"מ העברה, עמלות נוטריון ורישום. המחיר תואם את הממוצע באזור המובחר של 'המייל המוזהב' במאלביה, כאשר פרויקטים דומים באזור מתחילים במחירים של €405,000 ומעלה.
השכונה מציעה אורח חיים מאוזן בין פעילות למנוחה. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת עם נוף לים לפני יציאה לעבודה או לפעילות יומית. המרחק הקצר לחוף מאפשר טבילת בוקר בים או הליכה על החוף לפני שהיום מתחמם. בצהריים, ניתן להשתמש במתקני הבריכה המשותפת או לצאת לארוחת צהריים באחת המסעדות הרבות באזור. אחר הצהריים מתאים לפעילות ספורט במתקנים הקרובים או לביקור בחנויות במרכז מאלביה. בערב, השכונה הופכת שקטה יותר עם אפשרות לבלות במרפסת הפרטית תוך צפייה בשקיעה על רקע הים.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. במרחק 234 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט לקניות יומיות, ובמרחק 8 מטרים נמצאת בית מרקחת לצרכים רפואיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה דחופים. ברדיוס של 2 קילומטרים קיימים 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, מה שמספק מענה לכל צורך אפשרי במרחק הליכה קצר. 11 קווי אוטובוס ציבוריים עם 50 תחנות באזור מקלים על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב שכונת פינוס דה נגואלס, בחלק המערבי של מאלביה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים התיכון ואת המרחקים הקצרים למתקנים העירוניים המרכזיים. הקווים הכחולים מסמנים את קווי האוטובוס הציבוריים העוברים בסביבה, והסימנים הירוקים מציינים את שטחי הגולף והפארקים הקרובים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת במאלביה, הנחשבת לבירת הקוסטה דל סול, במרחק של 47 קילומטרים ממאלגה - העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-579,076 תושבים. ערים מרכזיות נוספות בסביבה כוללות את אלחסירס (66 ק"מ) עם כ-121,957 תושבים וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ) עם כ-213,105 תושבים. מאלביה עצמה מונה כ-159,786 תושבים (נתוני 2025), מה שהופך אותה לעיר בגודל בינוני המציעה שירותים עירוניים מפותחים תוך שמירה על אופי קהילתי. המיקום ב'מייל המוזהב' של מאלביה מקנה לנכס יוקרה ופרסטיז' בהשוואה לאזורים אחרים בעיר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדילה, נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד - פחות מעשר דקות הליכה. חופים נוספים כמו פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ) נגישים בקלות רבה. שלושה מגרשי גולף בולטים נמצאים במרחק של 6-6.8 קילומטרים: גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסנס ואלוהה גולף קלאב. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 39 קילומטרים - כ-30 דקות נסיעה ברכב. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 2.1 קילומטרים מהדירה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלביה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר אקלים נעים למחייה. עונת השחייה בים נמשכת ארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 23 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף - כמעט שטוח לחלוטין. הכיוון הדרום-מערבי של הדירה מבטיח חשיפה טובה לשמש לאורך היום, במיוחד בשעות אחר הצהריים. כמות השמש השנתית הגבוהה תורמת לאווירה נעימה ולפעילות חוצית כמעט כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מאלביה קיימים 10 חופים המוכרים בדגל כחול, המעידים על איכות מים גבוהה ותשתיות מפותחות. החופים הקרובים ביותר כוללים את פלאיה דה לה בחדילה (738 מטר), פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ). שלושה מגרשי גולף ברמה עולמית נמצאים במרחק של 6-7 קילומטרים מהדירה, כולל מועדון הגולף אלוהה היוקרתי. בסביבה הקרובה קיימים 415 מתקני ספורט שונים, הכוללים מתקני כושר כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ), פולידפורטיבו ריואולו (0.5 ק"מ) וסופרה מיראפלורס (0.6 ק"מ). בריכת השחייה המשותפת במתחם ומגרש הטניס מספקים אפשרויות נופש וספורט בתוך השכונה עצמה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת במאלביה, הנחשבת לבירת הקוסטה דל סול, במרחק של 47 קילומטרים ממאלגה - העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-579,076 תושבים. ערים מרכזיות נוספות בסביבה כוללות את אלחסירס (66 ק"מ) עם כ-121,957 תושבים וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ) עם כ-213,105 תושבים. מאלביה עצמה מונה כ-159,786 תושבים (נתוני 2025), מה שהופך אותה לעיר בגודל בינוני המציעה שירותים עירוניים מפותחים תוך שמירה על אופי קהילתי. המיקום ב'מייל המוזהב' של מאלביה מקנה לנכס יוקרה ופרסטיז' בהשוואה לאזורים אחרים בעיר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL422692
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID