דירה בת ארבעה חדרי שינה במרכז מרבייה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף. הנכס כולל 248 מ"ר של שטח מגורים פנימי עם נוף לים. הדירה נמצאת בקומה הרביעית של בניין מיורל, עם נגישות למתקנים עירוניים וחופים. הנכס הושלם בשנת 1983 ועבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות, מה שמספק תשתית מודרנית תוך שמירה על המיקום המרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז מרבייה, במרחק הליכה קצר מהים ומשדרות החוף. הקרבה למרכז העיר מאפשרת גישה רגלית למסעדות, חנויות ושירותים עירוניים. המיקום האסטרטגי מציע נוף לים מהדירה ומרפסתיה הפרטיים, עם גישה קלה לחופים מרובי הדגל של העיר.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב עם ארבעה חדרי שינה. המבנה המעוצב מציע פתרונות אחסון משולבים עם ארונות קיר וחדר הלבשה פרטי. המטבח המאובזר מלא ואזור המגורים המרווח מספקים פונקציונליות יומיומית למשק בית פעיל, עם מרפסות פרטיות לפעילויות חוץ-ביתיות.
הנכס הושלם במקור בשנת 1983 אך עבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. השיפוץ כלל עדכון מערכות החשמל והאינסטלציה, החלפת חומרי גימור, ושדרוג המטבח והחדרים. מערכת מיזוג האוויר הותקנה כחלק מהשיפוץ, מה שמספק נוחות אקלימית לאורך כל השנה לדיירים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית ייעודית בבניין, מה שעלול להצריך חניה ברחוב. המיקום העירוני המרכזי עלול לכלול רעשי עיר בשעות השיא, במיוחד בעונת התיירות. הבניין אינו כולל מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה או חדר כושר, שכן מדובר בבניין מגורים עירוני סטנדרטי.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מגורים קבועים באזור מרבייה עם גישה לחיי העיר והים. הגודל והמבנה של הנכס מספקים פתרון אידיאלי עבור אלו הזקוקים למרחב מחיה רחב עם חדרי שינה מרובים, בין אם למשפחה גדולה או לאירוח אורחים. המיקום המרכזי מועיל גם לאנשי מקצוע העובדים במרבייה המעדיפים הליכה לעבודה במקום שימוש ברכב. עבור אלו המחפשים נכס להשקעה, הפופולריות של מרבייה כיעד תיירותי מבטיחה ביקוש גבוה להשכרה בעונה. בנוסף, הדירה מתאימה לגמלאים המעוניינים בסגנון חיים פעיל עם גישה קלה למתקנים רפואיים, בילויים ושירותים עירוניים מבלי להזדקק לרכב פרטי.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שכלל החלפת חומרי גימור ומערכות בניין. רצפות העץ בחדרי השינה ובאזור המגורים מספקות מראה חם ועמיד, בעוד חומרי הבנייה בשירותים ובמטבח נבחרו לפי תקנים אירופאים לעמידות. המטבח המאובזר כולל יחידות אחסון מתוצרת איכותית עם פתרונות ארגוניים מודרניים. מערכות החשמל והאינסטלציה הוחלפו במלואן במהלך השיפוץ, מה שמבטיח תפקוד אמין לאורך שנים. חלונות הבניין הוחלפו בדגמים בעלי בידוד תרמי משופר, התורמים ליעילות אנרגטית והפחתת רעשי רקע מהרחוב. הגימור הכללי משלב סטנדרטים גבוהים המתאימים לדיור יוקרתי במיקום אירופאי יוקרתי.
המחיר המבוקש לדירה הוא €2,950,000 המשקף את המיקום המרכזי במרבייה, הגודל המרשים של 248 מ"ר, והשיפוץ המקיף שעבר. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בקרבה לחוף והנוף הימי. המחיר כולל ריהוט מלא ומערכות משודרגות, מה שמפחית את העלויות הנלוות למעבר. בשוק הנוכחי של מרבייה, נכסים באיכות דומה נמכרים בדרך כלל בטווח מחירים גבוה יותר, מה שהופך את ההצעה הזו למעשית ביחס לשוק המקומי.
הדירה מציעה חיי יום-יום עם דגש על נוחות עירונית וקרבה לים. הבוקר יכול להתחיל עם קפה במרפסת הפנימית הפונה לים, עם אפשרות לירידה מהדרכים לקניות בשוק המקומי או בחנויות הקרובות. המרחק הקצר לבית המרקחת (8 מטרים) ולסופרמרקט (234 מטרים) מקל על סידורי צרכים יומיים. בצהריים ניתן לטייל לאורך טיילת החוף או לבלות באחת ממסעדות הרבות בסביבה. בערב, המרפסות הגדולות מספקות מקום למנוחה עם נוף לים המשתקף באורות העיר. חיי הלילה של מרבייה נגישים בהליכה, אך הדירה עצמה מספקת שלווה יחסית בזכות הקומה הגבוהה והמיקום המעט מרוחק מהרחובות העמוסים ביותר.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 996 מטרים, מה שמאפשר גישה מהירה לשירותים רפואיים. בנוסף, קיימים 5 מרכזי בריאות באזור מרבייה המספקים שירותי רפואה ראשונית. עבור משפחות עם ילדים, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בעיר, חלקם במרחק הליכה מהנכס. תשתיות התחבורה הציבורית כוללות 11 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על תנועה בעיר ללא רכב פרטי. מרכזי הספורט המרובים, כגון Polideportivo Francisco Norte במרחק 100 מטרים, מספקים אפשרויות פנאי וכושר לכל הגילאים.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז מרבייה, סמוך לטיילת החוף ולנמל. הנכס ממוקם באזור המפותח של העיר, עם גישה קלה לחופים העיקריים ולמתקנים העירוניים. המרחקים המסומנים מציגים את הקרבה היחסית לשירותים חשובים כמו בתי חולים, בתי ספר ומרכזי קניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, כ-47 ק"מ ממערב לעיר מאלגה, העיר הגדולה בפרובינציה עם כ-579,076 תושבים. העיר משמשת כמרכז מנהלי ושיפוטי לאזור. במרחק 66 ק"מ דרומית מזרחית נמצאת עיר הנמל אלחסירס, ובמרחק 113 ק"מ צפונית מזרחית נמצאת חרס דה לה פרונטרה. המיקום של מרבייה על החוף הדרומי של ספרד מקנה לה חשיפה לים התיכון ואקלים מתון יחסית לאורך כל השנה. בתור העיר הגדולה ביותר באזור הקוסטה דל סול, מרבייה מציעה שילוב ייחודי של תשתיות עירוניות מפותחות עם סביבה חופית נוחה.
החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק 738 מטרים בלבד, מה שמאפשר הגעה רגלית של כ-8 דקות. חופים נוספים כגון Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ) נגישים בהליכה קצרה או נסיעה קצרה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 39 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף ידועים כמו Golf Los Naranjos, The Range golf lessons ו-Aloha Golf Club נמצאים במרחק 6-7 ק"מ, כ-10-15 דקות נסיעה מהדירה. תחנות הטענה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 2.1 ק"מ, מה שמאפשר שימוש ברכב חשמלי ללא חששות טווח.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8°C, עם טווח חודשי בין 12°C ל-26°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, מה שמבטיח ניקוז טבעי טוב ומנע סיכוני שיטפונות. בממוצע, יש באזור כ-34 ימי חג לאומיים בשנה המספקים מגוון של אירועים תרבותיים לאורך השנה. הגובה הנמוך יחסית מעל פני הים תורם למיקרו-אקלים נוח, עם לחות מתונה המפחיתה את תחושת החום בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרבייה קיימים 10 חופים המחזיקים בדגל כחול (Blue Flag), המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים מתאימים. בין החופים הבולטים ניתן למנות את Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca, El Cable, El Faro ו-La Fontanilla. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגוון רחב של מגרשים ברמה בינלאומית, כולל Real Club de Golf Las Brisas (7.0 ק"מ), Magna Marbella Golf (7.9 ק"מ) ועוד רבים אחרים במרחק נסיעה קצר. סך הכל קיימות באזור 415 מתקני ספורט המכסים מגוון רחב של פעילויות, ממרכזי כושר ציבוריים כמו Polideportivo Francisco Norte (0.1 ק"מ) ועד לבריכות שחייה ציבוריות כמו Supera Miraflores (0.6 ק"מ). המרינות הקרובות, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ו-Marina la Bajadilla, מספקות אפשרויות לספורט ימי ובילוי ליד המים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, כ-47 ק"מ ממערב לעיר מאלגה, העיר הגדולה בפרובינציה עם כ-579,076 תושבים. העיר משמשת כמרכז מנהלי ושיפוטי לאזור. במרחק 66 ק"מ דרומית מזרחית נמצאת עיר הנמל אלחסירס, ובמרחק 113 ק"מ צפונית מזרחית נמצאת חרס דה לה פרונטרה. המיקום של מרבייה על החוף הדרומי של ספרד מקנה לה חשיפה לים התיכון ואקלים מתון יחסית לאורך כל השנה. בתור העיר הגדולה ביותר באזור הקוסטה דל סול, מרבייה מציעה שילוב ייחודי של תשתיות עירוניות מפותחות עם סביבה חופית נוחה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL589059
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרבייה, נכס זה מציע ערך תחרותי בהתחשב בגודל ובמיקום. פרויקטים כמו Mandaluz 1 ו-Sirocco Villas מציעים יחידות דומות במחירים החל מ-€3,350,000 ועד €3,400,000, בעוד Andara 2 מתחיל מ-€3,500,000. הנכס הנוכחי, במחיר של €2,950,000, מציע חיסכון משמעותי יחסית ללא פגיעה באיכות או במיקום. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר באזורים הפרבריים של מרבייה, נכס זה מספק גישה בלתי אמצעית לחיי העיר ולתשתיות המפותחות של המרכז. בנוסף, בעוד פרויקטים חדשים רבים דורשים המתנה של 1-2 שנים להשלמה, נכס זה זמין לאכלוס מיידי לאחר השלמת הרכישה, מה שיכול להפחית עלויות מימון ודיור כפול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
