立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ中心部の戦略的な位置にあり、市内の主要な施設へ容易にアクセスできます。最寄りのビーチであるバハディージャビーチまでわずか738メートル、市内の中心部や商業施設にも徒歩で到達可能です。都市の利便性と海岸の近さを兼ね備えた立地が特徴で、日常生活において非常にアクセスの良い場所にあります。
4つの広い寝室と4つのバスルームを備え、家族やゲストにも快適な空間を提供します。ダイニングエリアを兼ねた広いリビングルームは、地中海の景色を眺めながらくつろげる場所となっており、完全に装備されたキッチンとウォークインドレッシングルームが日常生活の利便性を高めます。複数のプライベートテラスが、屋外で過ごす時間を豊かにします。
1983年に完成したこの建物は、マルベージャの建築景観における確立された存在です。最近の改装により、現代的な設備と快適性が向上しながらも、建物の本来の特性や質感が維持されています。改装工事には耐久性のある素材と最新技術が使用され、長期的な居住性と資産価値が確保されています。完成年からの歴史を持つ物件でありながら、現代的な生活ニーズに対応しています。
この物件は都市部に位置するため、郊外や山岳地帯のような自然環境に囲まれた静けさは得られません。また、専用の庭やプール施設はなく、建物の共用施設も限定されています。車を所有する場合、専用の駐車スペースが含まれていない可能性があり、都市部の駐車制限に対応する必要があります。さらに、ビーチからやや距離があるため、海のすぐそばに住むという体験はできません。
このマルベージャのアパートメントは、地中海沿岸の活気ある都市環境で快適な生活を求める方々に適しています。特に、日常的に都市の利便性とリゾートの雰囲気の両方を享受したいと考える方々にとって理想的な選択肢です。国際的なビジネス活動やリモートワークを行う専門職の方々にとって、マルベージャの世界的に知られた場所という立地と、質の高い居住環境は魅力的でしょう。また、子供がいる家族にとっても、教育施設や医療施設が充実した都市環境と、ビーチへのアクセスの良さは大きな利点です。4つの寝室があるため、家族の成長やゲストの滞在にも柔軟に対応できます。頻繁にマルベージャを訪れるが、第2の拠点として所有したいと考える方々にも、この物件は管理のしやすさと立地の良さから適しています。マルベージャの活気ある文化シーン、レストラン、ショップを日常的に楽しみたい方々、またはゴルフやビーチアクティビティなどのレジャー活動に頻繁に参加するライフスタイルを送りたい方々にとって、この中心地の位置は最高の利便性を提供します。
このアパートメントの品質と仕上げは、最近の改装によって大幅に向上しています。内装には高品質の素材が使用されており、耐久性と美観の両方を考慮した選択がなされています。床材は暖かみのある木材が使用され、空間に快適さと高級感をもたらしています。キッチンは完全に装備されており、現代的な家電が備え付けられています。キャビネットや作業台には耐久性のある材料が使用され、日常の使用に対応できる設計となっています。バスルームには高品質の衛生陶器とアクセサリーが取り付けられ、清潔感と機能性を両立させています。リビングエリアの広い窓は、自然光を最大限に取り込みながら、海の景色を楽しめるように設計されています。断熱材と二重窓の使用により、室内の温度が年間を通じて快適に保たれ、エネルギー効率も向上しています。エアコンシステムは各部屋の温度を個別に調整できる機能を備え、季節に応じた快適な室内環境を維持します。
この物件の価格は2,950,000ユーロからとなっており、マルベージャ中心部の高級住宅市場における競争力のある価格設定です。248.76平方メートルの居住空間と120.06平方メートルのプライベートテラスを考慮すると、1平方メートルあたりの単位面積価格は同地域の類似物件と比較して妥当な範囲にあります。価格には、最近の改装費用、内装仕上げ、完全に装備されたキッチン、建物内の共用施設へのアクセス権が含まれています。マルベージャの他の高級プロジェクト（マンダルーズ1から335万ユーロ、シロッコビラから340万ユーロ、アンダラ2から350万ユーロ）と比較すると、この物件は良好な価格パフォーマンスを提供しています。
このマルベージャのアパートメントでの生活は、地中海沿岸の都市生活とリゾートライフが融合したものとなります。朝、テラスでコーヒーを飲みながら地中海の風を感じ、日中は市内のショッピングや文化施設を探索し、夕方にはビーチプロムナードを散策するといった日常が送れます。アパートメントの中心となる広いリビングエリアは、家族や友人との集いに最適な空間であり、海を眺めながらリラックスできる時間を提供します。キッチンからは地域の新鮮な食材を使った料理を作り、複数のテラスで屋外で食事を楽しむことができます。4つの寝室があるため、家族や長期滞在するゲストにも対応可能です。職場や学校が近く、日常の移動が徒歩や自転車で完了するため、車への依存度が低い生活が送れます。マルベージャの国際的な雰囲気と活気のある文化に触れながら、自宅では海の景色を背景としたプライベートな時間を過ごすという、二つの異なる生活様式を楽しむことができる場所です。
このアパートメントの周辺環境は、都市機能とリゾートの魅力が融合したマルベージャの代表的なエリアです。日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、8メートルの場所に薬局、234メートルにスーパーマーケット、996メートルに病院があります。これらの近さにより、日常の買い物や健康関連の用事が容易に行えます。レストラン、カフェ、銀行が豊富にあり（2キロメートル圏内に133軒のレストラン、24軒のカフェ、20軒の銀行）、多様な飲食やショッピングの機会が提供されています。ビーチプロムナードは徒歩でアクセス可能で、散策やジョギング、夕日の鑑賞などの日常的な活動に最適な場所となっています。交通の面では、11路線の公共交通機数と50の停留所があり、市内および周辺地域への移動が容易です。自動車を使用する場合も、マルベージャの主要な道路網へのアクセスが良好です。この立地は、都市の利便性と地中海沿岸のリゾートライフスタイルを同時に享受したいと考える人々に最適な環境を提供します。
この地図は、マルベージャ中心部に位置するアパートメントの戦略的な立地を示しています。海岸線に近い都市部に位置し、ビーチ、市内の主要施設、交通アクセスの関係性を視覚的に把握できます。エディフィシオ・マヨラル周辺の都市構造と、周辺の主要ランドマーク（ビーチ、マリーナ、スポーツ施設など）への距離関係が明確に表現されています。特に、地中海へのアクセスの良さと、市内中心部への利便性の両立が理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソル地域の中核都市であるマルベージャに位置し、地域の交通、商業、文化の中心として重要な役割を担っています。マルベージャは面積114.3平方キロメートル、人口159,786人（2025年）の都市で、マラガ県内の自治体連合の本部が置かれています。大都市圏へのアクセスも良好で、マラガ市までは47キロメートル（人口579,076人）、アルヘシラスまでは66キロメートル（人口121,957人）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまでは113キロメートル（人口213,105人）の距離にあります。これらの近接性により、マルベージャは地域経済の中心地として機能すると同時に、大都市圏のサービスや機会に容易にアクセスできる立地的优势を備えています。
この物件の立地は、主要な施設へのアクセスが非常に良好です。最寄りのビーチであるプレーヤ・デ・ラ・バハディージャまで738メートル、プレーヤ・デ・カサブランカまで2.4キロメートル、プレーヤ・デ・ラ・フォンタニージャまで2.9キロメートルと、複数のビーチが近くにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは39キロメートル、車で約30分の距離です。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス・ゴルフ（6.0キロメートル）、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（6.0キロメートル）、アロハ・ゴルフクラブ（6.8キロメートル）などの著名なゴルフコースが近くにあります。日常の買い物には234メートルのスーパーマーケットが、健康関連のニーズには8メートルの薬局と996メートルの病院が利用できます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は地中海性気候に分類され、年間を通じて穏やかな気温が特徴です。平均年間気温は17.8°Cで、夏季は26°C前後、冬季は12°C前後に安定しています。年間の日照時間は豊富で、特に夏季には一日中太陽を楽しむことができます。この物件は海抜23メートルに位置し、海岸までの傾斜は0.5%と非常に平坦なため、海風を受けやすく、高温期にも比較的過ごしやすい環境です。水泳シーズンは年間4ヶ月間（水温20°C以上）続くため、長期間にわたって海でのアクティビティを楽しむことができます。年間34回の地域の祭りやイベントが開催され、地域の文化や伝統に触れる機会が豊富にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件周辺には、ブルーフラッグ認定を受けた高品質なビーチが複数あります。最も近いプレーヤ・デ・ラ・バハディージャは738メートルの距離にあり、プレーヤ・デ・カサブランカ（2.4キロメートル）やプレーヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9キロメートル）もアクセス可能です。これらのビーチは10のブルーフラッグ認定ビーチの一部であり、水質、安全性、環境基準の面で高い評価を受けています。レクリエーション施設として、ゴルフコースも豊富にあり、ロス・ナランホス・ゴルフ（6.0キロメートル）、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（6.0キロメートル）、アロハ・ゴルフクラブ（6.8キロメートル）など、世界的に有名なコースが近くにあります。マリーナ施設も充実しており、プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン・デ・マルベージャ（0.5キロメートル）などがあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソル地域の中核都市であるマルベージャに位置し、地域の交通、商業、文化の中心として重要な役割を担っています。マルベージャは面積114.3平方キロメートル、人口159,786人（2025年）の都市で、マラガ県内の自治体連合の本部が置かれています。大都市圏へのアクセスも良好で、マラガ市までは47キロメートル（人口579,076人）、アルヘシラスまでは66キロメートル（人口121,957人）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまでは113キロメートル（人口213,105人）の距離にあります。これらの近接性により、マルベージャは地域経済の中心地として機能すると同時に、大都市圏のサービスや機会に容易にアクセスできる立地的优势を備えています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL589059
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャの不動産市場は、コスタ・デル・ソル地域の中でも最もプレミアムなセグメントの一つとして位置づけられています。この物件（2,950,000ユーロ）は、同じマルベージャ内の類似プロジェクトであるマンダルーズ1（3,350,000ユーロから）、シロッコビラ（3,400,000ユーロから）、アンダラ2（3,500,000ユーロから）と比較すると、価格面で有利なポジションにあります。特に、都市中心部の利便性と海へのアクセスという観点では、これらの競合物件と同等かそれ以上の価値を提供しています。マルベージャは、コスタ・デル・ソル地域の中で最も国際的な魅力を持ち、年間を通じて活気のある都市です。他の沿岸都市と比較して、より洗練された都市環境と高級なサービスを提供し、特に富裕層の国際的な住民や旅行者に人気があります。マラガ（47キロメートル）のような大都市圏の近さは、都市の利便性を維持しながらも、よりリゾートらしい生活環境を享受できるという点で特長です。
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