关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业战略性地位于马尔贝拉的城市区域，基本设施均在步行距离内。距离拉哈迪利亚海滩仅738米，距离马拉加机场39公里，这座农庄在可及性和私密性之间取得了平衡。郊区环境提供了附近设施的便利性，同时与最繁忙的旅游区保持一定距离感。
这座农庄通过其100平方米的布局满足三间卧室和一间浴室的功能性居住需求。朝南的朝向确保全天自然采光，而私人花园和露台区域将生活空间延伸至户外。设备齐全的厨房和现有家具允许立即入住，满足那些寻求在太阳海岸地区可立即入住的住宅的实用需求。
该物业被归类为已完工建筑，意味着无需等待完成或入住。作为经过翻新而非从头开始新建的现有乡村农庄，它将传统建筑元素与现代设施相结合。翻新过程已经解决了电气系统、管道和内部装饰的基本更新，使物业可立即使用，没有施工延迟或不确定性。
这座农庄仅提供一间浴室，对于较大的家庭或习惯多浴室设施的居民可能会带来限制。100平方米的居住空间与该地区较大的别墅相比提供了适中的尺寸。物业的郊区位置意味着它不提供通常与乡村农庄相关的完全隔离或广阔场地。此外，作为现有翻新而非新建建筑，它不具备最新的节能技术或当代建筑设计。
这座农庄适合潜在居民的几种实用情况。对于寻求西班牙第二居所的国际买家来说，物业的即住条件消除了从国外管理翻新的复杂性。家具状态允许在访问期间立即使用，无需额外购买家具或安排。对于那些考虑搬到太阳海岸的人来说，这座物业以其与较大别墅相比合理的价格点作为一个可访问的起点。靠近城市设施和基本服务有助于过渡到西班牙生活，特别是对于那些仍在学习当地语言和习俗的人来说。附近的医院（996米）和医疗中心为有健康问题或计划长期居住的人提供必要的安全保障。该物业也很好地适合寻求独立生活和社区便利之间平衡的个人或夫妇。虽然没有提供完全隔离，但其郊区位置在保持与马尔贝拉社交和商业网络连接的同时提供足够的隐私。对于潜在投资者来说，农庄在马尔贝拉成熟的租赁市场中提供了一个机会，考虑到其靠近海滩、旅游景点和城市设施。已完工状态允许立即激活租赁，没有建筑延迟，可能在物业随时间增值的同时产生收入。
农庄的翻新侧重于功能性升级，同时保持其乡村特色。浴室采用瓷砖表面和实用的固定装置，设计注重耐用性，蓝色瓷砖装饰为淋浴区增添了视觉趣味。整个物业的地板材料选择考虑了沿海环境中沙子和潮湿的常见因素，便于维护。厨房固定装置包括全套安装的设备和功能性存储解决方案，反映了对实用性的关注而非豪华装饰。橱柜似乎是标准质量，具有足够的食物准备工作空间，与物业作为功能性住宅而非高端豪华物业的定位一致。外部元素包括带顶的露台结构，提供遮蔽的户外生活空间，这是地中海住宅设计的常见特征。花园区域结合了现有树木的景观设计，包括扩展描述中提到的大约50棵产油橄榄树，为物业的美学价值增加了农业效用。物业结合了包括夏季舒适空调和较凉爽夜晚壁炉在内的气候控制功能，解决了该地区的季节性温度变化。门窗似乎是标准住宅安装，提供基本的绝缘和安全功能。总体而言，装修质量满足功能要求，不包含高级材料或豪华规格，这与物业的价格点和市场中的实用定位相一致。
这座农庄定价为269,000欧元，定位于马尔贝拉房地产市场的中端区间。与该地区的类似物业相比，如埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena（起价598,000欧元），这座农庄代表了进入太阳海岸房产所有权的更实惠入口点。价格包括一个配有三间卧室、私人花园和现有设施的全家具物业，减少了额外投资需求。作为已完工物业，没有与建筑相关的延迟或不确定性，使其可立即入住。价格反映了物业的郊区位置、100平方米的适度居住面积及其可立即入住的状况。潜在买家在评估要价与市场中的替代选择时，应考虑包括家具状态和即时可用性在内的总价值主张。
这座农庄为那些在马尔贝拉寻求城市便利与海滨生活平衡生活方式的人提供实用的住宅选择。早晨的日常从朝南房间的自然光线优势开始，为全天创造舒适的居住空间。靠近基本服务设施, , 药房仅8米远，超市234米远, , 便于日常差事，无需使用车辆。物业的位置允许定期步行到拉哈迪利亚海滩，仅738米的距离，使海滩访问成为每周例行活动的一部分，而不是特殊外出。下午的活动可能包括利用私人花园和露台区域进行户外放松，带顶露台在较温暖的月份提供遮蔽，而壁炉在较凉爽的晚上提供温暖。周边城市环境在2公里半径内提供138家餐厅和25家咖啡店，提供各种餐饮选择，无需长途旅行。对于那些远程工作或需要城市连接的人来说，该位置保持与马尔贝拉商业中心的可及性，同时提供一个与更广泛的太阳海岸生活方式相连的住宅基地。物业的特色，包括私人花园和烧烤区，支持休闲娱乐和户外生活，这与地中海气候强调外部空间的特点相一致。这种实用城市生活与海滨便利的结合创造了一种平衡必要设施和娱乐机会的日常生活节奏。
农庄在马尔贝拉的位置使居民处于一个发展完善的城市环境中，拥有全面的基础设施。日常购物可以在仅234米远的附近超市完成，而2公里半径内的20家银行提供便利的金融服务。同一区域内29家药房的存在确保了轻松获取药品和健康产品。医疗需求通过马尔贝拉更广泛地区的五个医疗中心解决，物业附近996米处有一家医院。这种接近性为定期医疗预约和紧急情况提供了实际优势，特别是对于计划全年居住的居民。交通基础设施包括附近的11条公共交通线路和50个站点，减少了当地旅行对私人车辆的依赖。物业的位置便于步行到达许多日常目的地，平坦的1.7%海滩坡度使即使在温暖天气步行也是可行的。教育设施包括该地区的41所小学和28所中学，支持有孩子的家庭。英国国际学校（2.5公里）等国际学校的存在为侨民家庭提供了额外选择。该地区的415个体育设施提供多样化的娱乐机会，从附近的波利 deportivo Francisco Norte（0.4公里）到整个市的更专业场所。这种基础设施支持积极的生活方式，无需为参与体育和健身活动进行广泛旅行。
此地图显示农庄在马尔贝拉城市结构中的战略位置。物业受益于靠近包括海滩、购物区和医疗设施在内的关键便利设施，所有这些都在周边环境内可见。地图说明了在可及城市服务和海滨区域连接之间实现的平衡，物业作为探索马尔贝拉本身和更广泛太阳海岸区域的实用基地。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉在太阳海岸地区占据突出位置，作为市镇协会的总部。农庄的位置使其距离马拉加省首府约47公里，拥有579,076居民，提供通往主要城市服务的通道，同时保持与较大城市强度的居住距离。在直接区域内，阿尔赫西拉斯（66公里）和赫雷斯德拉弗龙特拉（113公里）提供额外的商业和文化资源。马尔贝拉自身的人口（2025年为159,786）支持全面的城市基础设施，同时保持可管理的规模。物业在马尔贝拉而非周边小镇的位置提供更广泛服务的通道，包括52家酒店拥有12,781张床，支持强劲的旅游经济，进而维持全年商业活动，与更多季节性沿海目的地相比。
这座农庄提供了对马尔贝拉地区关键设施的卓越可及性。海滩通道特别便利，拉哈迪利亚海滩仅738米远，几个其他蓝旗海滩在3公里范围内，包括卡萨布兰卡海滩（2.4公里）和丰坦利亚海滩（2.9公里）。这种接近性允许定期海滩访问，无需大量旅行时间。高尔夫爱好者将在合理距离内找到几个球场，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场和The Range高尔夫课程（均为6.0公里），以及Aloha高尔夫俱乐部（6.8公里）。这些设施提供定期高尔夫活动的选择，无需在整个太阳海岸广泛旅行。交通连接强大，马拉加-太阳海岸机场位于39公里处，便于国际旅行。直布罗陀机场在58公里处提供替代选择。城市位置提供了便捷到达中心马尔贝拉的通道，而马拉加（47公里）和阿尔赫西拉斯（66公里）等较大城市仍然可及，用于一日游或专业服务。物业的郊区位置确保日常必需品在步行距离内，减少了例行活动对车辆的依赖，同时保持与更广泛的区域景点和服务的连接。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉的地中海气候为全年生活提供了有利条件，年平均气温为19.2°C。农庄受益于每年约3,856小时的日照时间，创造自然明亮的居住空间，并在大多数季节支持户外活动。物业朝南的朝向最大限度地利用阳光照射，在较凉爽的月份有助于自然加热，并增强户外区域的可居住性。游泳季节持续五个月，当水温达到或超过20°C时，允许从春季到秋季定期使用附近海滩。位于海拔29米，朝向海滩的最小1.7%坡度，物业经历典型的沿海地中海位置的适度气候变化。这个海拔位置降低了极端天气的风险，同时保持对调节夏季气温的海风的接近性。物业的花园区域，包括扩展描述中提到的大约50棵产油橄榄树，受益于这些气候条件，支持地中海植被，维护需求最少。气候支持户外生活方式，带顶露台在偶尔降雨或强烈的正午阳光期间提供舒适遮蔽，使外部空间在一年中的大部分时间内可用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
农庄靠近马尔贝拉海岸线提供了众多娱乐机会的通道。最近的海滩拉哈迪利亚海滩仅738米远，允许定期步行和游泳课程，无需大量规划。在更广泛的马尔贝拉地区，十个海滩获得了蓝旗地位，包括C波皮诺、卡萨布兰卡、El Cable、El Faro和La Fontanilla，表明高环境和服务标准。高尔夫设施在附近很好地代表，洛斯纳兰霍斯高尔夫球场和The Range高尔夫课程都位于距物业6.0公里处。额外选择包括Aloha高尔夫俱乐部（6.8公里）、Real Club de Golf Las Brisas（7.5公里）和Magna Marbella高尔夫（8.3公里），在短距离驾驶距离内提供多样化的高尔夫体验。该地区提供415个体育设施，从附近的Polideportivo Francisco Norte（0.4公里）和Polideportivo Riohuelo（0.5公里）到整个市的更专业场所。游泳选择包括Supera Miraflores（0.7公里）和Piscina municipal（0.8公里）设施，在不利的天气条件下或为结构化锻炼计划提供海滩游泳的替代方案。码头如Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.6公里）和Marina la Bajadilla（1.0公里）提供滨水餐饮和社交空间，将娱乐选择扩展到海滩活动之外。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉在太阳海岸地区占据突出位置，作为市镇协会的总部。农庄的位置使其距离马拉加省首府约47公里，拥有579,076居民，提供通往主要城市服务的通道，同时保持与较大城市强度的居住距离。在直接区域内，阿尔赫西拉斯（66公里）和赫雷斯德拉弗龙特拉（113公里）提供额外的商业和文化资源。马尔贝拉自身的人口（2025年为159,786）支持全面的城市基础设施，同时保持可管理的规模。物业在马尔贝拉而非周边小镇的位置提供更广泛服务的通道，包括52家酒店拥有12,781张床，支持强劲的旅游经济，进而维持全年商业活动，与更多季节性沿海目的地相比。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL845362
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边地区的类似物业相比，这座马尔贝拉农庄呈现了独特的价值主张。定价为269,000欧元，它比附近埃斯特波纳的类似发展项目提供更实惠的入口点，那里Acqua Gardens起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元。在更东边的贝纳尔马德纳，Alba项目起价为598,000欧元，明显高于这座马尔贝拉农庄。物业在马尔贝拉本身的位置与更孤立的乡村物业相比提供了优势。与需要较长驾驶才能获得基本必需品的纯乡村农庄不同，这座物业保持步行距离到基本服务，同时仍然提供与农庄生活相关的特色和户外空间。考虑到更广泛的太阳海岸市场，这座农庄比纯城市公寓或完全孤立的乡村物业更有效地平衡城市便利与地中海生活方式元素。它靠近马尔贝拉的综合基础设施, , 包括41所小学、28所中学和5个医疗中心, , 支持实用的日常生活，无需广泛旅行。农庄的位置还受益于马尔贝拉作为全年目的地的地位，52家酒店维持一致的旅游活动和支持当地企业。这与更季节性的沿海地区形成对比，在那里服务可能在高峰月份之外减少，可能影响全年的房产价值和租赁潜力。
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