Questa villa indipendente, situata nell'urbanizzazione Real Panorama a Marbella, offre una combinazione di posizione strategica e comfort residenziale. A pochi passi dal mare e dai servizi urbani, la proprietà si estende su un generoso appezzamento di 800 mq. Con una superficie costruita di 355 mq, la villa presenta un design funzionale adatto a famiglie o a chi cerca ampi spazi per intrattenere. La prossimità a servizi essenziali come ospedali e centri commerciali, unita a viste panoramiche, definisce il suo carattere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'urbanizzazione Real Panorama, un'area residenziale consolidata di Marbella. La sua posizione è caratterizzata dalla vicinanza a elementi naturali e urbani: a breve distanza a piedi si trovano spiagge e servizi, mentre le montagne offrono uno sfondo visivo distintivo. La prossimità al mare e alle infrastrutture cittadine definisce la sua funzionalità per i residenti.
Questa proprietà risponde alle esigenze di chi cerca ampi spazi abitativi e comfort domestico, con 5 camere da letto e 3 bagni. La presenza di un giardino privato, una piscina e parcheggio per 4 veicoli soddisfa il desiderio di una vita all'aperto e di praticità quotidiana. Le viste panoramiche sul mare e sulla montagna aggiungono un valore esperienziale.
La villa è una costruzione preesistente, completata indicativamente nel 1970. Questo implica una struttura consolidata con caratteristiche architettoniche tipiche dell'epoca. Sebbene non sia una nuova costruzione, la sua condizione 'Gereed' (Pronta) indica che è immediatamente disponibile per l'occupazione, senza tempi di attesa legati a fasi di cantiere.
Essendo una proprietà del 1970, non dispone delle più recenti certificazioni di efficienza energetica o delle ultime tecnologie costruttive che si trovano negli immobili di nuova costruzione. L'assenza di caratteristiche specifiche come sistemi domotici avanzati o pannelli solari integrati è una conseguenza della sua data di costruzione.
Ref: VL685326
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta a chi ricerca una residenza permanente o una casa vacanze spaziosa e ben posizionata sulla Costa del Sol. Famiglie numerose o chi ospita frequentemente amici e parenti troveranno adeguatezza nelle 5 camere da letto e negli ampi spazi vivibili e esterni. La prossimità a servizi essenziali come scuole e ospedali la rende funzionale per una residenza a lungo termine. Gli amanti del mare apprezzeranno la breve distanza a piedi dalla spiaggia, mentre i golfisti potranno sfruttare la vicinanza a diversi campi da golf. Chi cerca un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e la vitalità di una città costiera, con accesso a ristoranti e attività ricreative, troverà in questa proprietà una soluzione concreta. L'indipendenza della villa, con giardino e piscina privati, offre un'esperienza di vita mediterranea.
Trattandosi di una proprietà completata nel 1970, la qualità e lo stile delle finiture riflettono le tendenze costruttive di quell'epoca. Le aree interne includono 5 camere da letto e 3 bagni, distribuite su 355 mq. Il pavimento è piastrellato, un materiale comune per la sua durabilità e facilità di manutenzione in climi caldi. Le immagini disponibili mostrano un soggiorno con pavimenti piastrellati e divani colorati, suggerendo un ambiente vivace. La presenza di una lavanderia con vista esterna indica una funzionalità pratica nell'organizzazione domestica. L'esterno è caratterizzato da una piscina privata e un giardino con alberi, inclusi palme, che valorizzano lo spazio esterno. Sebbene non siano specificati i materiali di finitura di alta gamma, la solidità costruttiva e la metratura sono punti di forza intrinseci. La villa è orientata a Sud, massimizzando l'esposizione solare.
Il prezzo di questa villa indipendente è di €1.700.000. Questa cifra posiziona l'immobile nella fascia alta del mercato immobiliare di Marbella, riflettendo la sua metratura, la superficie del terreno, le 5 camere da letto e la sua ubicazione strategica. La disponibilità è immediata, essendo la costruzione completata e l'immobile pronto per l'occupazione. La presenza di un'ampia area esterna con piscina privata e parcheggio per 4 veicoli contribuisce al valore percepito e giustifica il posizionamento di prezzo, soprattutto in un'area urbana consolidata come Real Panorama.
Vivere in questa villa a Real Panorama significa integrarsi in un contesto urbano consolidato ma tranquillo, con un ritmo di vita influenzato dalla vicinanza al mare e alle aree verdi. La mattinata può iniziare con una passeggiata verso la spiaggia di Playa de la Bajadilla, a circa 1 km, per poi dedicarsi alle attività quotidiane supportate dalla presenza di supermercati (234 m) e farmacie (8 m) raggiungibili a piedi. Il pomeriggio potrebbe essere dedicato al relax in giardino o in piscina, godendo delle viste sul mare o sulle montagne. La sera, la vicinanza a numerosi ristoranti (137 in un raggio di 2 km) offre diverse opzioni per cenare. La presenza di scuole e centri sanitari nelle vicinanze ne aumenta la funzionalità per le famiglie. La mobilità è agevolata dalla possibilità di spostarsi a piedi o in bicicletta per molte necessità, pur considerando che l'aeroporto dista 39 km.
La vita quotidiana in questa villa è definita dalla sua ubicazione nell'urbanizzazione Real Panorama, un'area di Marbella nota per la sua natura consolidata e la vicinanza a servizi. A soli 234 metri si trova un supermercato, mentre una farmacia è accessibile in 8 metri, semplificando le commissioni quotidiane. La presenza di 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè entro un raggio di 2 km indica un ambiente urbano dinamico e ben servito. La vicinanza a 5 centri sanitari, inclusi ospedali a 996 metri, offre sicurezza per la salute. L'ambiente è moderatamente verde, come suggerito dalle immagini con giardini e alberi. La mobilità è incentrata sulla vicinanza: molte destinazioni sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, ma la presenza di 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze fornisce alternative per spostamenti più lunghi.
La mappa mostra la posizione strategica della villa a Marbella, evidenziando la sua prossimità a elementi chiave come il mare, il centro urbano e le principali vie di comunicazione. La vicinanza a servizi essenziali, aree ricreative e infrastrutture di trasporto è chiaramente visibile, definendo il contesto operativo e residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata a Marbella, questa villa si posiziona all'interno della provincia di Málaga, nella comunità autonoma dell'Andalusia. Marbella è un centro nevralgico della Costa del Sol, noto per il suo stile di vita. La posizione della villa, nell'urbanizzazione Real Panorama, è strategica: vicina al centro di Marbella e alle sue infrastrutture, ma sufficientemente appartata per offrire tranquillità. La distanza dall'aeroporto di Malaga (39 km) facilita i collegamenti internazionali, mentre la prossimità ad altre località della Costa del Sol, come Estepona o Fuengirola, è gestibile attraverso la rete stradale.
La villa gode di un'eccellente accessibilità ai principali punti di interesse. Il mare è a portata di mano, con Playa de la Bajadilla a soli 738 metri, seguita da Playa de Casablanca a 2.4 km e Playa de la Fontanilla a 2.9 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 39 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali. Le necessità quotidiane sono coperte dalla vicinanza di un supermercato (234 m) e una farmacia (8 m). Per gli appassionati di golf, campi come Golf Los Naranjos e The Range sono a circa 6 km. La presenza di 5 centri sanitari e 29 farmacie nel raggio di 2 km assicura un'assistenza completa. Le infrastrutture includono punti di ricarica per veicoli elettrici a 2.1 km e un'ampia rete di trasporti pubblici.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa beneficia del clima mediterraneo della Costa del Sol, caratterizzato da temperature medie annuali di 19.1°C e una media di 3,851 ore di sole all'anno. Questo clima favorevole estende la stagione balneare a circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di 31 metri sul livello del mare e una pendenza dolce verso la spiaggia (1.4%) contribuiscono a un ambiente piacevole e facilmente accessibile. La presenza di giardini privati e la vista sulle montagne offrono elementi naturali integrati nel contesto residenziale. Il paesaggio è tipicamente mediterraneo, con vegetazione adattata al clima caldo e secco.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza significativo, con Playa de la Bajadilla a soli 738 metri, facilmente raggiungibile a piedi. Altri spiagge, come Playa de la Fontanilla, sono a breve distanza. Marbella vanta 8 spiagge con Bandiera Blu, tra cui alcune nelle immediate vicinanze, garantendo standard elevati di qualità e servizi. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 6 km. Le strutture sportive sono abbondanti, con 415 strutture totali nella regione, inclusi centri sportivi comunali e piscine come Supera Miraflores (0.6 km) e la piscina municipale (1.1 km) a breve distanza. I porti turistici, come Puerto Deportivo Virgen del Carmen, sono anch'essi vicini, offrendo opportunità per attività nautiche.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situata a Marbella, questa villa si posiziona all'interno della provincia di Málaga, nella comunità autonoma dell'Andalusia. Marbella è un centro nevralgico della Costa del Sol, noto per il suo stile di vita. La posizione della villa, nell'urbanizzazione Real Panorama, è strategica: vicina al centro di Marbella e alle sue infrastrutture, ma sufficientemente appartata per offrire tranquillità. La distanza dall'aeroporto di Malaga (39 km) facilita i collegamenti internazionali, mentre la prossimità ad altre località della Costa del Sol, come Estepona o Fuengirola, è gestibile attraverso la rete stradale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti nella regione di Marbella, questa villa si distingue per la sua combinazione di ubicazione consolidata e servizi a portata di mano. Mentre 'Mare in Marbella' (a partire da €1.370.000) e 'Santa Clara Homes' (a partire da €1.355.000) rappresentano opzioni con prezzi inferiori, questa proprietà, con un prezzo di €1.700.000, offre una metratura più generosa e un appezzamento più ampio, caratteristiche che giustificano la differenza di costo. 'Soul Marbella Sunlife' (a partire da €1.943.000) si posiziona in una fascia di prezzo superiore, suggerendo potenzialmente finiture di livello più elevato o caratteristiche più moderne. La villa in questione occupa una posizione intermedia, offrendo una metratura e una localizzazione che bilanciano prezzo e caratteristiche rispetto alle alternative circostanti, specialmente considerando la vicinanza a piedi dalla spiaggia e la presenza di un ampio parcheggio privato.
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