Nel cuore di Nagüeles, un quartiere consolidato di Marbella, sorge questo townhouse d'angolo recentemente ristrutturato. Situato all'interno della comunità di Cumbres de Marbella, l'immobile offre un equilibrio tra comfort, spazi esterni e una posizione strategica. A soli 1.500 metri dalla spiaggia e nel vivace contesto della Golden Mile di Marbella, questa proprietà si posiziona come un'opzione residenziale di rilievo in una delle zone più ambite della Costa del Sol.
Situato a Nagüeles, questo townhouse si posiziona in un segmento di mercato distinto rispetto ai progetti di Estepona o Benalmádena, come Acqua Gardens (da €418.800) e Alba Upper (da €320.000), i cui prezzi e tipologie sono generalmente più orientati a un'offerta di nuovi sviluppi con appartamenti e ville a prezzi di accesso inferiori. Anche Alba Benalmadena (da €598.000) rientra in una fascia di prezzo inferiore, pur essendo in una zona più vicina a Marbella. Il prezzo di €1.090.000 per questo townhouse riflette la sua ubicazione privilegiata nella Golden Mile, una delle aree più esclusive della Costa del Sol, caratterizzata da proprietà di lusso, vicinanza al mare e a servizi di alto livello. A differenza dei progetti comparativi che potrebbero essere più focalizzati su nuove costruzioni o su zone emergenti, questa proprietà offre il vantaggio di essere in un'area consolidata, recentemente ristrutturata, con caratteristiche uniche come la distribuzione su più livelli e la presenza di una terrazza solarium con vista mare. La superficie del terreno è tipica di un townhouse in zona urbana, più contenuta rispetto a ville indipendenti, ma compensata dalla disponibilità di spazi comuni e dalla vicinanza alle infrastrutture urbane.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi essenziali, in un'area urbana consolidata. La sua posizione facilita l'accesso a ristoranti, negozi e strutture sanitarie, integrandosi nel tessuto quotidiano di Marbella. L'ambiente circostante è caratterizzato da un'atmosfera residenziale, ma con la comodità di avere numerose attività a portata di mano.
Questo townhouse è stato progettato per soddisfare esigenze abitative diversificate, con particolare attenzione al comfort e alla funzionalità. La distribuzione su tre livelli, le quattro camere da letto e gli spazi esterni privati come il giardino e la terrazza solarium, rispondono al desiderio di una residenza completa. La disponibilità di terrazze e un'area barbecue suggerisce un'intenzione di godere del clima e della vita all'aperto.
L'immobile è stato completato e recentemente ristrutturato. Non si tratta di una nuova costruzione nel senso tradizionale, ma di una proprietà esistente che ha subito interventi di ammodernamento. La fase di costruzione è pertanto terminata, e l'attenzione si sposta sulla qualità della ristrutturazione e sulle caratteristiche attuali dell'abitazione, pronte per essere abitate.
La proprietà non offre un garage privato integrato nella struttura principale, sebbene vi sia la possibilità di parcheggio in loco. Non dispone di un giardino di ampie dimensioni, dato il carattere di townhouse con terreno circostante di 90 m². Inoltre, non è una nuova costruzione con le ultime certificazioni energetiche, ma una proprietà ristrutturata che potrebbe richiedere ulteriori ottimizzazioni per raggiungere i massimi standard di efficienza.
Questa proprietà può essere considerata da chi cerca una residenza principale o secondaria in una zona consolidata e ben servita della Costa del Sol. È adatta a famiglie che desiderano uno spazio confortevole con aree esterne private e accesso a servizi comuni come piscina e aree gioco, pur rimanendo vicini a scuole internazionali. Gli acquirenti che apprezzano la comodità di avere il mare e un'ampia gamma di servizi (ristoranti, negozi, centri sportivi) a breve distanza, e che non necessitano di un'auto per ogni spostamento, troveranno in questa soluzione un'opzione valida. Anche gli investitori interessati a proprietà con licenza turistica attiva potrebbero valutare questa casa, data la sua posizione strategica e le potenzialità di rendimento in un'area ad alta vocazione turistica.
L'immobile presenta finiture di eccellente livello, frutto di una recente ristrutturazione. Gli interni sono caratterizzati da pavimenti di qualità, infissi moderni e un design curato negli spazi abitativi. Le cucine sono completamente attrezzate, e i bagni sono rifiniti con materiali moderni e funzionali, come si evince dalle immagini che mostrano interni di bagni e camere da letto di design. Il sistema di climatizzazione è di tipo split (caldo/freddo), garantendo comfort termico durante tutto l'anno. Le camere da letto dispongono di armadi a muro spaziosi, e la camera padronale include una cabina armadio e bagno en-suite. La terrazza superiore offre una vista aperta sul Mediterraneo e sulla montagna, con finiture che invitano all'uso esterno, come la presenza di una jacuzzi. L'uso di elementi come il legno e le finiture neutre contribuisce a un'atmosfera elegante e rilassata.
Il prezzo di commercializzazione per questo townhouse parte da €1.090.000. La proprietà è già ultimata e pronta per essere abitata. La tipologia townhouse, con quattro camere da letto e una superficie abitabile di 181 m² su un terreno di 90 m², si colloca in una fascia di prezzo medio-alta per la zona. La sua posizione e le recenti ristrutturazioni giustificano tale posizionamento di mercato, considerando anche le dotazioni comuni del complesso residenziale e la vicinanza ai servizi di Marbella. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile esistente e ultimato.
Vivere in questo townhouse a Nagüeles significa immergersi in un contesto urbano ma con una forte connessione alla natura e alle comodità costiere. Le giornate possono iniziare con una breve passeggiata verso la spiaggia, seguita dal lavoro in uno spazio domestico che offre privacy e aree dedicate al relax. La vicinanza a servizi come supermercati, farmacie e scuole internazionali, come la British International School (1.6 km), rende la gestione quotidiana più agevole. L'ambiente urbano è animato, con numerosi ristoranti nel raggio di 2 km, offrendo opzioni culinarie variegate. La sera, la terrazza privata o le aree comuni del complesso, come la piscina e i giardini paesaggistici, diventano luoghi ideali per concludere la giornata. La presenza di campi da paddle e parchi giochi nelle vicinanze suggerisce un'atmosfera adatta anche a famiglie.
La vita a Nagüeles, Marbella, si distingue per la sua prossimità ai servizi e al litorale. A pochi minuti a piedi si raggiungono spiagge come Playa de Nagüeles e Playa de la Fontanilla, ideali per passeggiate o attività ricreative. L'ambiente urbano circostante è ricco di opzioni: con 10 ristoranti nel raggio di 2 km e una farmacia a 1.1 km, le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte. La presenza di una scuola internazionale (British International School a 1.6 km) e di centri sportivi, inclusi campi da paddle e tennis, arricchisce l'offerta per residenti attivi. Sebbene una parte della zona sia residenziale, la densità di attività commerciali e turistiche, specialmente durante la stagione, conferisce un dinamismo particolare al contesto, senza però compromettere la tranquillità degli spazi abitativi privati.
La posizione evidenziata sulla mappa si trova nel cuore di Nagüeles, un quartiere residenziale di Marbella, parte della prestigiosa Golden Mile. La prossimità alla costa e ai principali assi viari è chiaramente visibile, così come la distribuzione dei servizi essenziali e delle aree ricreative come campi da golf e spiagge.
Nagüeles si posiziona strategicamente nel comune di Marbella, una delle località più rinomate della Costa del Sol. Si trova a ovest della città di Marbella, integrandosi nel tessuto urbano della Golden Mile, un'area conosciuta per il suo prestigio e la vicinanza a servizi di alta gamma. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, come Estepona a ovest o Benalmádena a est, Marbella offre un'esperienza urbana più consolidata, con una maggiore concentrazione di servizi di lusso, ristoranti e attività commerciali. Questa posizione consente di beneficiare sia della vivacità di Marbella sia della tranquillità di un'area residenziale.
La proprietà gode di un'ottima accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Nagüeles, dista 1.9 km, raggiungibile anche a piedi con una pendenza moderata (4.2%). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 42 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. In termini di servizi, un supermercato è a 1.4 km, un ospedale a 2.5 km e una farmacia a 1.1 km, tutti facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, diversi campi prestigiosi sono nel raggio di pochi chilometri, come Golf Los Naranjos (2.5 km) e Aloha Golf Club (3.3 km). La rete di trasporti pubblici è ben sviluppata, con 12 linee e 50 fermate nelle vicinanze, sebbene l'uso di un'auto sia consigliato per sfruttare appieno le potenzialità della regione.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nagüeles gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue che si attestano sui 18.7°C e oscillano tra gli 11°C nei mesi più freddi e i 26°C in estate. Il numero di ore di sole annue è elevato, circa 3.856, favorendo un uso prolungato degli spazi esterni. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi. L'altitudine di 87 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso il mare (4.2%) contribuiscono a un microclima piacevole, con brezze marine che mitigano le temperature estive. La vicinanza alla Sierra de Marbella offre anche opportunità per escursioni in contesti naturali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre un facile accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de Nagüeles (1.9 km) e Playa de la Fontanilla (1.4 km), entrambe situate nelle immediate vicinanze. La costa vanta spiagge con Bandiera Blu, come quelle di Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, che garantiscono elevati standard di qualità e servizi. Per gli amanti del golf, la regione è rinomata, con numerosi campi a breve distanza, quali Golf Los Naranjos (2.5 km) e Aloha Golf Club (3.3 km). Le strutture sportive sono altrettanto variegate, con centri di tennis, paddle e rocce nelle vicinanze, offrendo un'ampia gamma di attività per il tempo libero e il benessere.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles si posiziona strategicamente nel comune di Marbella, una delle località più rinomate della Costa del Sol. Si trova a ovest della città di Marbella, integrandosi nel tessuto urbano della Golden Mile, un'area conosciuta per il suo prestigio e la vicinanza a servizi di alta gamma. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, come Estepona a ovest o Benalmádena a est, Marbella offre un'esperienza urbana più consolidata, con una maggiore concentrazione di servizi di lusso, ristoranti e attività commerciali. Questa posizione consente di beneficiare sia della vivacità di Marbella sia della tranquillità di un'area residenziale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL216569
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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