Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale di prestigio alle porte di Marbella, sulla Costa del Sol. Progettato per chi cerca una residenza pronta all'uso, questo immobile offre una combinazione di comfort moderno e una posizione strategica. Con una superficie interna di 144 m² e 3 camere da letto, l'abitazione è stata completamente ristrutturata, garantendo finiture di alta qualità e un design contemporaneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile gode di una posizione privilegiata a Nueva Andalucía, a breve distanza dal mare e dalle rinomate strutture di Puerto Banús. La sua collocazione in un contesto urbano consolidato assicura la vicinanza a servizi essenziali, rendendo questa zona un punto di riferimento per uno stile di vita comodo e integrato con le attrazioni della Costa del Sol.
Questa proprietà si rivolge a un pubblico che desidera una soluzione abitativa immediatamente fruibile, senza necessità di ulteriori lavori. La disposizione degli spazi, le finiture di pregio e la presenza di 4 bagni soddisfano esigenze di comfort e praticità per famiglie o per chi ama ospitare. La recente ristrutturazione completa ne accentua l'attrattiva per un acquirente moderno.
Sebbene classificato come 'Gereed' (pronto all'uso), l'immobile ha subito una ristrutturazione completa che ne garantisce lo stato pari al nuovo. Ogni aspetto, dagli impianti alle finiture interne, è stato rinnovato per offrire le prestazioni e l'estetica di una costruzione recente, rispondendo alle aspettative di chi cerca una casa senza difetti o interventi futuri.
Il progetto non offre viste panoramiche sul mare da tutte le stanze, né una posizione isolata o rurale; si inserisce in un contesto urbano vivace. Non sono previsti giardini privati estesi o piscine individuali, ma piuttosto l'accesso a spazi comuni ben curati. La vicinanza a zone animate potrebbe non adattarsi a chi cerca quiete assoluta.
Questa proprietà è ideale per coloro che cercano una residenza principale o secondaria pronta per essere abitata, con elevati standard qualitativi e una posizione strategica sulla Costa del Sol. Si adatta perfettamente a professionisti o famiglie che apprezzano la comodità di avere servizi, negozi, ristoranti e campi da golf nel raggio di pochi chilometri, nonché la vicinanza a Puerto Banús per il tempo libero. È una scelta eccellente per chi desidera immergersi immediatamente nello stile di vita andaluso, senza preoccuparsi di lavori di ristrutturazione o arredamento. La soluzione è pensata per chi apprezza un ambiente curato, con accesso a giardini comuni e piscina, ma preferisce la praticità di un appartamento rispetto a una villa indipendente.
L'appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione completa che ha interessato ogni aspetto dell'abitazione. Le finiture includono pavimenti con riscaldamento a zone, aria condizionata canalizzata, falegnameria su misura con finiture in noce e superfici in pietra. L'illuminazione è stata progettata con cura, con luci a scomparsa, strisce LED e specchi d'effetto. La cucina, con isola in marmo e cantinetta, si integra perfettamente nello spazio living open-plan. I bagni sono dotati di rubinetteria di design e finiture ricercate. La master suite presenta una parete in pietra a vista, cabina armadio attrezzata e un bagno privato con doppio lavabo.
L'appartamento è proposto a un prezzo di €1.785.000, riflettendo la sua posizione esclusiva, la recente ristrutturazione completa e le finiture di alta gamma. La tipologia di 3 camere da letto e 4 bagni si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía, una zona molto richiesta. Essendo un'unità pronta all'uso e completamente arredata, il suo valore è intrinsecamente legato alla sua condizione 'chiavi in mano', riducendo gli esborsi accessori per l'acquirente. La disponibilità è limitata a questa singola unità, caratteristica tipica di immobili ristrutturati e pronti per l'occupazione immediata.
Nueva Andalucía rappresenta un'area residenziale evoluta, integrata nel tessuto urbano di Marbella, ma con un'identità distinta. Questa zona è nota per la sua prossimità a campi da golf di fama mondiale, marine esclusive come Puerto Banús e una vasta gamma di servizi. La qualità della vita è definita dalla convenienza di avere tutto a portata di mano: negozi, ristoranti, scuole e attività ricreative, il tutto immerso in un ambiente che bilancia l'animazione urbana con la tranquillità di spazi residenziali curati. La presenza di aree verdi comuni e la vicinanza alla costa contribuiscono a un'atmosfera piacevole e rilassata, tipica della 'dolce vita' mediterranea, pur mantenendo un elevato standard di servizi e accessibilità.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente residenziale ben consolidato, parte integrante della vibrante area di Marbella. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie, banche e una varietà di caffè e ristoranti, che rendono la vita quotidiana estremamente comoda. La vicinanza a centri sportivi, scuole internazionali e cliniche mediche completa l'offerta di servizi. La zona è ben collegata e offre numerose opportunità di svago, dal golf al mare, passando per la vita notturna e le boutique di Puerto Banús, creando un contesto dinamico e adatto a diverse esigenze abitative e di stile di vita.
La mappa illustra la posizione di Nueva Andalucía all'interno del contesto di Marbella, evidenziando la sua prossimità alla costa, alle rinomate marine e ai campi da golf. La rete stradale e la vicinanza ai principali assi di trasporto sono chiaramente visibili, sottolineando l'accessibilità della zona.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente come un'enclave residenziale di lusso a ovest di Marbella. La sua vicinanza alla cosmopolita Marbella (7 km) offre accesso a un'ampia gamma di servizi, negozi e ristoranti di alto livello, oltre a una vivace vita culturale. Malaga, il capoluogo provinciale (54 km), è facilmente raggiungibile e offre un aeroporto internazionale e un'ulteriore offerta culturale e commerciale. Algeciras (59 km) completa il quadro delle principali città della regione, fornendo un ulteriore punto di riferimento logistico e di servizi nell'area.
L'appartamento vanta un'eccellente accessibilità. Dista circa 301 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús e 2.2 km da Playa Canina Ventura del Mar, garantendo facile accesso al litorale. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km di distanza, raggiungibile in meno di un'ora di auto. Negozi e supermercati sono a breve distanza (353 m), così come la farmacia (64 m) e un ospedale (1.9 km). Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati come Golf Los Naranjos si trovano entro 2 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico entro un raggio gestibile facilita gli spostamenti senza veicolo privato.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione della Costa del Sol gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.1°C. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, con circa 3.856 ore, che favoriscono un'ampia fruibilità degli spazi esterni e delle attività all'aperto. Il periodo ideale per godere del mare e delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La posizione a soli 7 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi nulla verso la costa, rende l'area facilmente accessibile e piacevole, integrata in un paesaggio che unisce il blu del mare al verde dei campi da golf e delle aree naturali circostanti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa offre accesso a diverse opzioni balneari, tra cui la Playa de Puerto Banús (301 m), nota per la sua atmosfera vivace, e la Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km). Per gli amanti del golf, l'area di Nueva Andalucía è rinomata per i suoi campi di livello internazionale: Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons e Real Club de Golf Las Brisas sono tutti raggiungibili in pochi minuti. A livello di attività sportive, sono presenti centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e strutture per l'arrampicata. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) amplia ulteriormente le possibilità ricreative legate al mare e alla nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente come un'enclave residenziale di lusso a ovest di Marbella. La sua vicinanza alla cosmopolita Marbella (7 km) offre accesso a un'ampia gamma di servizi, negozi e ristoranti di alto livello, oltre a una vivace vita culturale. Malaga, il capoluogo provinciale (54 km), è facilmente raggiungibile e offre un aeroporto internazionale e un'ulteriore offerta culturale e commerciale. Algeciras (59 km) completa il quadro delle principali città della regione, fornendo un ulteriore punto di riferimento logistico e di servizi nell'area.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL719323
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In confronto ad altre offerte immobiliari sulla Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía si distingue per la sua completezza e prontezza. Mentre proprietà come Alcantara del Vamillas (a partire da €2.167.250) offrono ville di lusso, questo appartamento, pur essendo di fascia alta, si focalizza sull'abitabilità immediata post-ristrutturazione. Rispetto a progetti in aree emergenti come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona (con prezzi a partire da €418.800 e €320.000 rispettivamente), il valore qui è dettato dalla maturità e dall'esclusività della location a Marbella, dalla qualità della ristrutturazione e dalla vicinanza a servizi premium. La fascia di prezzo di €1.785.000 posiziona questo immobile nel segmento alto del mercato, giustificato dalla sua ubicazione in una delle zone più ambite della Costa del Sol, a breve distanza da Puerto Banús e da campi da golf di fama mondiale, offrendo un pacchetto 'chiavi in mano' che riduce i tempi e i costi aggiuntivi per l'acquirente.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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