关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此住宅项目坐落于诺埃瓦安达卢西亚的中心地带，处于一个成熟的城市化区域内，直接面向海岸线。其地理位置使其能够便捷地连接到巴努斯港及周边海滩。周边环境提供了步行可达的便利生活，同时也为居民提供了享受周边丰富海岸和城市活动的便利条件。项目融入了区域的都市活力。
该公寓旨在满足现代居住者的功能性需求。116平方米的空间布局合理，包含三间卧室和两间浴室，适合家庭或需要额外空间的个人。精装修和全套家具的配置，以及完善的厨房设施，减少了入住初期的准备工作。带暖/冷空调系统、覆盖式露台和社区泳池等设施，提供了舒适便捷的居住体验，尤其适合那些寻求即时入住和高品质生活环境的购房者。
该公寓项目已于2017年竣工，属于现房出售。这意味着其建设和开发阶段均已完成，购房者可直接入住，无需等待未来的施工周期。尽管已非全新开发项目，但其近期的完工年份（2017年）表明其建筑标准和设施仍较为现代，且项目已进入成熟的社区生活阶段。
此项目不属于全新开发的新建楼盘，建设年代为2017年。项目位于城市化区域，围绕该区域的都市景观和周边社区建筑是其主要视野，不提供远离尘嚣的纯自然乡村景致。虽然靠近高尔夫球场，但它并非直接位于高尔夫球场内，而是享有其邻近性。
Ref: VL847845
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此项目特别适合那些寻求在西班牙太阳海岸拥有便捷生活方式的国际买家。它适合希望拥有第二居所，能够快速入住并立即享受当地氛围的个人或家庭。如果您的首选是步行可达各类设施（如超市、餐厅、药店）并且靠近知名高尔夫球场和海滩（如巴努斯港），那么这个项目是理想的选择。对于那些希望在成熟社区内安家，享受阳光、高尔夫和海滨生活，但又不想远离都市便利性的人来说，此处恰能满足需求。此外，作为一处已完工的房产，它也适合有即时入住或快速投资需求的买家。
该公寓的内部装修被评定为优秀（Excellent）且近期经过翻新（Recently Renovated），显示出良好的维护和高标准的完成度。内部设施包括全套家具（Fully Furnished），厨房设备齐全（Fully Fitted），并配备了嵌入式衣柜（Fitted Wardrobes）。气候控制方面，拥有冷暖空调（Hot/Cold A/C），确保了全年的居住舒适度。窗户类型和材料未具体说明，但通常此类项目会采用隔音隔热性能良好的双层玻璃。全套卫浴（Ensuite Bathroom）设计增加了便利性。覆盖式露台（Covered Terrace）为户外活动提供了遮蔽。电梯（Lift）确保了便捷的楼层通行。无线网络（WiFi）和储藏室（Storage Room）等现代便利设施一应俱全，为住户提供了高品质的生活体验。
该项目提供的公寓售价为49.5万欧元起，这一定价反映了其在诺埃瓦安达卢西亚优越地理位置的价值。作为已完工的房产，目前即可购买和入住。由于项目是3卧2卫的公寓，其价格会根据具体的楼层、朝向和视野等因素有所不同，但普遍反映了其面积（116平方米）和精装修状态。目前的市场显示，该区域对这类成熟、便利且靠近高尔夫和海滩的房产有稳定需求。该定价策略旨在吸引寻求品质生活和便捷性的购房者，提供一个在中等价位区间的可靠选择。
诺埃瓦安达卢西亚的这个项目，为居住者提供了一种集城市便利与地中海休闲于一体的生活方式。住户步行即可抵达日常所需的超市、药房和银行，以及为数众多的餐厅和咖啡馆。该区域的特点是其便利性，无论是去马贝拉市中心还是前往巴努斯港的码头和高档商店，都非常方便。作为一处成熟的都市化社区，这里的环境既充满活力，又不失宁静。从项目所在地出发，可以轻松前往多处高尔夫球场，满足运动爱好者的需求。该区域的教育和医疗资源也较为丰富，为家庭提供了可靠的支持。居住于此，意味着能够享受到西班牙南部海岸线的便捷生活节奏。
诺埃瓦安达卢西亚（Nueva Andalucía）为居民提供了一种高品质的都市化居住体验。该区域以其靠近巴努斯港（Puerto Banús）而闻名，这里汇聚了世界级的餐饮、购物和娱乐场所。项目周边353米内即有超市，1.9公里内有医院，64米内有药房，生活便利性极高。教育方面，2公里半径内已有41所小学和28所中学，医疗资源也相对集中。同时，该地区拥有69家餐厅和10家咖啡馆，满足日常社交与餐饮需求。作为该区域一部分，项目受益于完善的基础设施和成熟的社区服务，例如50个公共交通站点，以及方便的EV充电设施。
该地图展示了位于诺埃瓦安达卢西亚（Nueva Andalucía）的公寓项目位置。地图突显了项目与巴努斯港（Puerto Banús）的接近度，以及其临近多条主干道的便利性。周围的蓝色区域代表地中海，强调了项目靠近海岸的地理优势。地图还标示了主要的道路网络、绿地（可能代表高尔夫球场）和周边的社区设施，帮助理解该区域的城市化和休闲功能。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马贝拉（Marbella）附近的诺埃瓦安达卢西亚（Nueva Andalucía）地区，这是一个在太阳海岸区域内享有盛誉的地带。它处于马拉加省（Málaga）的西南部，地理上邻近南欧最受欢迎的度假目的地之一。项目距离省会马拉加市（54公里，人口约57.9万）和阿尔赫西拉斯（Algeciras，59公里，人口约12.2万）等主要城市有一定距离，但其地理位置使其成为连接这些城市以及更广泛安达卢西亚地区的便利枢纽。诺埃瓦安达卢西亚因其高尔夫球场、巴努斯港的奢华氛围以及优美的海岸线而闻名，该项目处于这一区域的核心。
该项目地理位置极佳，交通和基础设施配套完善。距离最近的海滩Playa de Puerto Banús仅301米，其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也近在咫尺。至马拉加机场（AGP）的直线距离约为45公里，便于国际出行。步行范围内（353米）即有超市，1.9公里可达医院，64米就有药房。高尔夫爱好者将非常满意，因为Los Naranjos高尔夫俱乐部（2.0公里）等著名球场近在咫尺。此外，区域内共有10条公共交通线路和50个公交站点，极大地方便了居民的日常出行和前往周边城镇。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该项目位于海拔10米处，享受地中海沿岸典型的温和气候。年平均气温为17.8°C，夏季平均温度约在25-30°C，冬季则徘徊在10-15°C之间，年温差范围在12°C至26°C之间，四季宜人。该地区日照充足，每年约有300天以上是晴朗天气。游泳季节大约有4个月（水温在20°C以上），这使得享受海滩和水上活动成为可能。项目所在地临近海岸，受海洋调节，气候更加温和。虽然身处城市化环境，但其距离海滩的坡度仅为0.2%，几乎是完全平坦的，非常适合散步和亲近海洋。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边拥有丰富的海滩和娱乐资源。最近的Playa de Puerto Banús仅301米，而Playa Canina Ventura del Mar（2.6公里）和Playa de Nagüeles（2.7公里）等海滩也提供优质的海岸体验。该地区是高尔夫爱好者的天堂，从项目出发，2公里范围内就有Los Naranjos高尔夫俱乐部、The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas等知名球场。对于体育爱好者，2.9公里内的Polideportivo San Pedro体育中心提供多种运动设施。此外，1公里处便是著名的巴努斯港（Puerto Deportivo José Banús），是帆船、游艇和海滨休闲的中心。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马贝拉（Marbella）附近的诺埃瓦安达卢西亚（Nueva Andalucía）地区，这是一个在太阳海岸区域内享有盛誉的地带。它处于马拉加省（Málaga）的西南部，地理上邻近南欧最受欢迎的度假目的地之一。项目距离省会马拉加市（54公里，人口约57.9万）和阿尔赫西拉斯（Algeciras，59公里，人口约12.2万）等主要城市有一定距离，但其地理位置使其成为连接这些城市以及更广泛安达卢西亚地区的便利枢纽。诺埃瓦安达卢西亚因其高尔夫球场、巴努斯港的奢华氛围以及优美的海岸线而闻名，该项目处于这一区域的核心。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区的房产相比，诺埃瓦安达卢西亚的该项目具有独特的定位。例如，托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价205,000欧元）代表了区域内更具价格竞争力的选择，通常可能提供稍少的卧室或位于稍偏离核心地带。埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）可能属于新开发项目，提供不同的建筑风格和完工时间。然而，该项目49.5万欧元的定价，使其在诺埃瓦安达卢西亚这一地理位置优越、配套成熟且靠近巴努斯港的区域内，显得更为符合其价值。它提供了比价格较低项目更优越的地理位置和更成熟的社区环境，同时又不像某些顶级海滨项目那样达到更高的价格点。其特点在于成熟社区的即时入住便利性，结合了都市生活、高尔夫和海滩的近距离优势，这在太阳海岸是具有吸引力的。
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