Dieses kürzlich renovierte Stadthaus in Nueva Andalucía, Marbella, bietet mit seinen vier Schlafzimmern und drei Bädern eine harmonische Verbindung von modernem Design und großzügigen Außenbereichen. In einer ruhigen, grünen Wohnanlage gelegen, vereint es zeitgemäßen Komfort mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Golf Valley. Das Objekt eignet sich sowohl für Dauerwohnsitze als auch für Feriengäste, die eine hochwertige Ausführung und eine gepflegte Umgebung schätzen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einer etablierten Wohngegend westlich von Marbella, bekannt für ihre Nähe zu renommierten Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús. Die direkte Lage in einer urbanen Umgebung, die dennoch Ruhe ausstrahlt, ermöglicht einen schnellen Zugang zu Stränden, Geschäften und Restaurants, was eine ausgewogene Balance zwischen Erholung und städtischem Leben bietet.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Komfort, Stil und Funktionalität legen. Mit vier Schlafzimmern bietet sie Flexibilität für Familien, Gäste oder die Einrichtung eines Home-Office. Die großzügigen Außenbereiche, die durch die Südwest-Ausrichtung zusätzliche Sonnenstunden versprechen, sind ideal für Entspannung im Freien und gesellige Zusammenkünfte, während die kürzliche Renovierung einen sofortigen Einzug ermöglicht.
Obwohl das Projekt als 'Gereed' klassifiziert ist, handelt es sich um ein kürzlich renoviertes Stadthaus. Die Renovierungsarbeiten umfassen eine durchdachte Neugestaltung der Innenräume, die auf zeitgemäße Ästhetik und Langlebigkeit abzielt. Die Ausstattung und die technischen Installationen wurden auf einen hohen Standard gebracht, um den modernen Wohnanforderungen gerecht zu werden und den Bewohnern ein sofort nutzbares und komfortables Zuhause zu bieten.
Das Projekt bietet keine unmittelbare Meerfrontlage, obwohl der Strand nur wenige Gehminuten entfernt ist. Es handelt sich um eine Stadthaus-Anlage, was bedeutet, dass es sich nicht um eine freistehende Villa handelt und die Außenbereiche sowie der Pool gemeinschaftlich genutzt werden. Die direkte Lage in einer städtischen Umgebung kann je nach Tageszeit zu hörbarer Aktivität führen, obwohl die Anlage selbst als ruhig beschrieben wird.
Ref: VL941948
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Stadthaus passt zu Personen oder Familien, die eine etablierte Wohngegend mit exzellentem Zugang zu Golfplätzen und dem Meer suchen. Es eignet sich hervorragend für Golfer, die nur wenige Minuten von mehreren renommierten Courses entfernt wohnen möchten. Auch Familien, die eine sichere Umgebung mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Gärten schätzen und Wert auf die Nähe zu internationalen Schulen legen, werden hier fündig. Käufer, die eine kürzlich renovierte Immobilie mit moderner Ausstattung und einem zeitlosen Design bevorzugen, die sofort bewohnbar ist, werden die Vorteile dieser Immobilie zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist es eine attraktive Option für Käufer, die eine Zweitwohnung oder einen Altersruhesitz an der Costa del Sol suchen und dabei Wert auf Komfort und eine gut angebundene, aber dennoch ruhige Lage legen.
Die Qualität der Ausführung dieses Stadthauses spiegelt sich in der kürzlichen, umfassenden Renovierung wider. Die Innenräume zeichnen sich durch ein zeitloses Design mit Akzenten aus Naturholz aus, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung sind in allen Bereichen erkennbar, von den modernen Badezimmern bis zu den großzügigen Wohnbereichen. Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgt für ganzjährigen Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung priorisiert Funktionalität und Privatsphäre, während die nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen den Wohnkomfort erhöht. Die Südwest-Ausrichtung der Terrassen maximiert die Sonneneinstrahlung und schafft ideale Bedingungen für das Leben im Freien.
Das Stadthaus wird zu einem Preis ab €1.595.000 angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die Lage in einer prestigeträchtigen Gegend wie Nueva Andalucía, die hohe Qualität der kürzlichen Renovierung und die Ausstattung mit vier Schlafzimmern wider. Die angebotene Wohnfläche von 220 m² bietet ein gutes Verhältnis von Raum zu Preis im Vergleich zu anderen Objekten in vergleichbaren Lagen. Als 'Gereed' klassifiziertes Objekt ist es sofort verfügbar, was die Attraktivität für Käufer erhöht, die nicht auf eine Bauphase warten möchten. Die Region Costa del Sol verzeichnet eine konstante Nachfrage, was die Preisstabilität unterstützt.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt durch eine Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Die Umgebung ist durchsetzt mit grünen Golfplätzen und gepflegten Gärten, was ein Gefühl von Weite und Natur vermittelt, obwohl es sich um eine dicht besiedelte Wohngegend handelt. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten (353 m), Apotheken (64 m) und einer Vielzahl von Restaurants und Cafés (69 Restaurants im 2 km Radius) bedeutet, dass die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erledigt werden können. Die Mobilität wird durch 10 öffentliche Verkehrslinien und zahlreiche Haltestellen erleichtert, obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung der Costa del Sol empfohlen wird. Die Präsenz von 52 Hotels und einer hohen Anzahl von Tourismusaktivitäten deuten auf eine lebendige Atmosphäre hin, besonders während der Hauptsaison.
Diese Karte visualisiert die privilegierte Lage des Stadthauses in Nueva Andalucía, Marbella. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand Playa de Puerto Banús, dem Yachthafen Puerto Banús und mehreren renommierten Golfplätzen hervor. Die Darstellung der städtischen Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants unterstreicht die praktische und lebenswerte Umgebung des Projekts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig westlich von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Diese Positionierung bietet direkten Zugang zu den Annehmlichkeiten von Marbella, einschließlich seines historischen Zentrums, der luxuriösen Marina und der erstklassigen Restaurants. Gleichzeitig ist die Nähe zu San Pedro de Alcántara von Vorteil für den täglichen Bedarf und bietet eine authentischere lokale Erfahrung. Die Lage im Herzen des Golf Valley macht es zu einem Magneten für Golfliebhaber. Die Küstenautobahn A-7 ist leicht erreichbar und verbindet die Region nahtlos mit anderen wichtigen Städten an der Costa del Sol wie Estepona im Westen und Málaga im Osten.
Die Erreichbarkeit dieses Stadthauses ist ausgezeichnet. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, was spontane Ausflüge ans Meer ermöglicht. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Los Naranjos (2.0 km), The Range (2.0 km) und Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Ein Supermarkt ist 353 m entfernt, eine Apotheke nur 64 m, und das Krankenhaus ist in 1.9 km erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Die zahlreichen Restaurants (69 im Umkreis von 2 km) und Geschäfte in der Nähe bieten eine große Auswahl für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17.8°C und milden Wintern. Die Sommer sind warm und sonnig, wobei die Temperaturen im Durchschnitt zwischen 12°C und 26°C liegen. Die Lage in 10 Metern Höhe über dem Meeresspiegel begünstigt angenehme Temperaturen, während die sanfte Neigung von 0.2% zum Strand auf eine flache Topographie hinweist, die Spaziergänge erleichtert. Die Region profitiert von zahlreichen Sonnenstunden pro Jahr, was den 4-monatigen Schwimmsaison bei Wassertemperaturen von mindestens 20°C unterstützt. Lokale Festtage von 32 pro Jahr bieten kulturelle Einblicke in die andalusische Lebensweise.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten rund um dieses Stadthaus sind vielfältig. Der nächstgelegene Strand ist Playa de Puerto Banús (301 m), gefolgt von Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km). Die Gegend ist ein Paradies für Golfer, mit mehreren Weltklasse-Golfplätzen wie Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Für sportlich Aktive gibt es Zentren wie das Polideportivo San Pedro (2.9 km) und Möglichkeiten zum Klettern. Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) bieten nautische Aktivitäten und exklusive Restaurants. Das breite Angebot an Restaurants (69 im 2 km Radius) und Freizeiteinrichtungen macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig westlich von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Diese Positionierung bietet direkten Zugang zu den Annehmlichkeiten von Marbella, einschließlich seines historischen Zentrums, der luxuriösen Marina und der erstklassigen Restaurants. Gleichzeitig ist die Nähe zu San Pedro de Alcántara von Vorteil für den täglichen Bedarf und bietet eine authentischere lokale Erfahrung. Die Lage im Herzen des Golf Valley macht es zu einem Magneten für Golfliebhaber. Die Küstenautobahn A-7 ist leicht erreichbar und verbindet die Region nahtlos mit anderen wichtigen Städten an der Costa del Sol wie Estepona im Westen und Málaga im Osten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich dieses Stadthaus in Nueva Andalucía preislich im oberen Segment. Diese höheren Kosten sind jedoch durch die exklusive Lage im Herzen des 'Golf Valley', die direkte Nähe zu Puerto Banús und Marbella sowie die umfassende Renovierung gerechtfertigt. Während die genannten Vergleichsobjekte oft neuere Entwicklungen in aufstrebenden Gebieten darstellen und preislich zugänglicher sind, bietet dieses Stadthaus eine etablierte, prestigeträchtige Adresse mit sofortiger Verfügbarkeit und einem bewährten Wohnkomfort. Die Quadratmeterpreise in Nueva Andalucía liegen tendenziell höher als in aufstrebenden Regionen weiter östlich oder westlich, was die Nachfrage nach hochwertigen, gut gelegenen Immobilien in diesem Gebiet widerspiegelt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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