In der renommierten Enklave Río Real, östlich von Marbella, befindet sich dieses einzigartige Erdgeschoss-Apartment in einer gepflegten Wohnanlage. Die Immobilie bietet Komfort, Sicherheit und eine exklusive Lage. Mit seiner Ecklage genießt das Apartment hervorragende Privatsphäre und außergewöhnliche Helligkeit dank einer dreifachen Ausrichtung (Süd, Ost, Nord). Auf 114 m² Wohnfläche bietet die Aufteilung drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang ins Freie. Eine 22 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum und geht in einen exklusiven Garten von ca. 70 m² über, der zum ganzjährigen Genuss des mediterranen Lebensstils einlädt.
Im Vergleich zu den Projekten Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) und Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) positioniert sich dieses Apartment in Río Real mit 525.000 € in einem höheren Preissegment. Dies lässt sich durch die Lage nahe Marbella und das Potenzial der Immobilie erklären, trotz des notwendigen Renovierungsaufwands. Alba Benalmadena (ab 699.000 €) liegt preislich nochmals darüber und repräsentiert eher den oberen Markt. Während die Estepona-Projekte möglicherweise modernere Ausstattungen bieten, zeichnet sich dieses Objekt durch seine Ecklage, den Garten und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung aus. Die ruhigere, ländlichere Lage in Río Real unterscheidet es von den direkter am Geschehen liegenden Projekten in den Zentren von Estepona oder Benalmadena.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt landeinwärts in Río Real, einer ruhigen, ländlich geprägten Gegend, die dennoch eine gute Anbindung an die Küste bietet. Die Nähe zu verschiedenen Stränden wie Playa de la Bajadilla (5,3 km) und El Alicate (6,2 km) ermöglicht schnelle Ausflüge ans Meer. Die zentrale Lage ermöglicht zudem kurze Wege zu städtischen Annehmlichkeiten.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die ein umfassendes Renovierungsprojekt suchen, um ein individuelles Zuhause zu schaffen. Der großzügige Gartenbereich und die Terrasse bieten Potenzial für die Gestaltung von Außenbereichen, die den mediterranen Lebensstil widerspiegeln. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern macht es für Familien oder als Feriendomizil attraktiv.
Die Immobilie profitiert von einer Erstbezugslizenz (LPO). Die Wohnanlage ist bereits etabliert und bietet Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool und Grünflächen. Derzeit ist die Einheit als Renovierungsprojekt zu betrachten, was Käufern die Möglichkeit gibt, das Interieur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Apartment bietet keinen direkten Meerblick und erfordert eine umfassende Renovierung. Die Gartenfläche ist zwar exklusiv nutzbar, aber nicht Teil der offiziellen Wohnfläche laut Grundbuch. Eine Garage oder ein privater Stellplatz sind nicht explizit erwähnt, stattdessen gibt es Gemeinschaftsstellplätze.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die nach einem Projekt mit erheblichem Potenzial suchen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine umfassende Renovierung zu investieren. Wenn Sie eine Immobilie in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage an der Costa del Sol anstreben und den Wunsch haben, Ihr Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten, könnte dieses Apartment interessant sein. Es ist ideal für jemanden, der die Privatsphäre eines Gartens schätzt und das mediterrane Leben in vollen Zügen genießen möchte, sobald die Renovierung abgeschlossen ist. Auch für Investoren, die den Wert einer Immobilie durch Modernisierung steigern möchten, bietet sich hier eine Gelegenheit.
Die Immobilie präsentiert sich als renovierungsbedürftig, was Käufern die Freiheit gibt, alle Aspekte der Oberflächen und Ausstattungen nach persönlichen Vorlieben zu gestalten. Die Grundstruktur bietet jedoch Potenzial für hochwertige Oberflächen, die dem mediterranen Stil oder modernen Ansprüchen gerecht werden. Prä-installierte Klimaanlagen deuten auf eine Basis für modernen Wohnkomfort hin. Die Wohnanlage selbst bietet Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool, was auf eine solide Infrastruktur schließen lässt. Die Wahl der Materialien für die Renovierung, von Böden und Wandverkleidungen bis hin zu Bädern und Küche, liegt vollständig beim neuen Eigentümer und ermöglicht die Schaffung eines maßgeschneiderten Wohnraums.
Das Apartment wird ab einem Preis von 525.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Lage in Río Real, einem begehrten Gebiet nahe Marbella, sowie die Größe und das Potenzial der Immobilie. Mit 114 m² Wohnfläche und einem Garten von 70 m² ist dies ein Angebot im mittleren bis oberen Preissegment für renovierungsbedürftige Objekte in der Region. Die Verfügbarkeit ist aktuell. Die genaue Aufteilung und der Zustand der Immobilie können variieren, und die angegebenen Preise sind als Einstiegspreise zu verstehen. Potenzielle Käufer sollten zusätzliche Kosten für Renovierung, Steuern und Nebenkosten einkalkulieren.
Das Leben in Río Real, Málaga, bietet eine interessante Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnäher Anbindung. Das Apartment selbst, auf 230 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, verspricht eine friedliche Umgebung, weit weg vom Trubel der Küste, aber dennoch gut erreichbar. Die Sonneneinstrahlung ist mit durchschnittlich 3.848 Sonnenstunden pro Jahr hoch, was typisch für die Costa del Sol ist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,2°C, mit einem vier Monate andauernden Schwimm-Saison, erlaubt eine ganzjährige Outdoor-Nutzung. Die Nähe zu Supermärkten (3,9 km) und Apotheken (2,3 km) erleichtert den Alltag. Das Projekt ist jedoch primär auf Käufer ausgerichtet, die bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren, um das Potenzial dieses Objekts voll auszuschöpfen.
Das Leben in Río Real, einem Gebiet östlich von Marbella, zeichnet sich durch eine Kombination aus ruhiger, ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren aus. Die Immobilie liegt in einer urbanisierten Zone, die Privatsphäre und Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool bietet. Die nächste Supermarkt ist 3,9 km entfernt, eine Apotheke nur 2,3 km. Die Nähe zu Stränden wie Playa de la Bajadilla (5,3 km) und El Alicate (6,2 km) ist ein wesentlicher Vorteil für Strandliebhaber. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Golfplätze, darunter die Greenlife Golf Driving Range in 6,9 km Entfernung. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt rund 33 km, was gute internationale Anbindungen gewährleistet.
Die Immobilie liegt landeinwärts von Marbella, in einer ländlicheren Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an Küstenstädte und Strände bietet. Die Karte visualisiert die relative Position zu wichtigen Punkten wie dem Flughafen, dem Strand und Golfplätzen, was die logistische Bedeutung der Lage unterstreicht.
Río Real befindet sich in einer strategisch günstigen Position innerhalb der Costa del Sol, östlich von Marbella. Diese Lage ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Leben Marbellas, während gleichzeitig eine ruhigere Wohnumgebung geboten wird. Die Immobilie ist Teil einer etablierten urbanisierten Zone, die sich durch eine Mischung aus Wohngebäuden und Grünflächen auszeichnet. Die Costa del Sol als Ganzes ist bekannt für ihr mediterranes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze, und diese Lage fügt sich nahtlos in dieses Bild ein, bietet aber einen etwas zurückgezogeneren Rückzugsort.
Die Erreichbarkeit der Wohnung ist durch die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen gekennzeichnet. Der Flughafen Málaga ist nur 33 km (hemelsbreed) entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Strände wie Playa de la Bajadilla sind in etwa 5,3 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt in 3,9 km und eine Apotheke in 2,3 km Entfernung gelegen. Golfer finden in einem Radius von etwa 7 km mehrere renommierte Golfplätze. Eine Autofahrt ist für die meisten Erledigungen notwendig, da öffentliche Verkehrsmittel (9 Linien, 50 Haltestellen) zwar vorhanden, aber für den täglichen Komfort weniger praktisch sind. Ladestationen für Elektroautos sind in 6,5 km erreichbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Río Real profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,2°C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht einen vier Monate andauernden Schwimm-Saison, in der die Wassertemperaturen angenehm sind. Die Lage in 230 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bietet oft mildere Temperaturen als direkt an der Küste und kann zu einem geringeren Maß an Luftfeuchtigkeit beitragen. Die umliegende Landschaft ist geprägt von einer Mischung aus ländlichem Raum und der Nähe zur Küste, was zu einer angenehmen Atmosphäre beiträgt. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 11°C im Winter und 25°C im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist von dieser Lage aus gut erreichbar, mit Stränden wie Playa de la Bajadilla (5,3 km) und El Alicate (6,2 km) in Reichweite. Diese Strände bieten typische mediterrane Erholungsmöglichkeiten. Für Golfer ist die Gegend ein Paradies, mit mehreren Golfplätzen innerhalb eines Radius von 7,7 km, darunter die Greenlife Golf Driving Range und der Santa María Golf & Country Club. Sportzentren wie das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima sind ebenfalls nicht weit entfernt (4,9 km). Die Nähe zu Marinas wie Marina Marbella (5,0 km) eröffnet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
Río Real befindet sich in einer strategisch günstigen Position innerhalb der Costa del Sol, östlich von Marbella. Diese Lage ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Leben Marbellas, während gleichzeitig eine ruhigere Wohnumgebung geboten wird. Die Immobilie ist Teil einer etablierten urbanisierten Zone, die sich durch eine Mischung aus Wohngebäuden und Grünflächen auszeichnet. Die Costa del Sol als Ganzes ist bekannt für ihr mediterranes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze, und diese Lage fügt sich nahtlos in dieses Bild ein, bietet aber einen etwas zurückgezogeneren Rückzugsort.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| März | 12.9°C | 59 mm |
| April | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juni | 20.7°C | 9 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 2 mm |
| September | 21.4°C | 15 mm |
| Oktober | 17.6°C | 57 mm |
| November | 13.8°C | 79 mm |
| Dezember | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL489113
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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