Situado na prestigiada zona de Río Real, em Marbella Este, este distinto apartamento no rés-do-chão encontra-se numa comunidade residencial bem conservada que oferece conforto, segurança e um ambiente exclusivo. Beneficiando da sua posição de canto, a propriedade oferece excelente privacidade e luminosidade excecional graças a uma tripla orientação (Sul, Este, Norte). Com 114 m² de área útil, a disposição compreende três quartos, duas casas de banho e uma ampla sala de estar com acesso direto aos espaços exteriores. Um terraço de 22 m² completa a área de estar e dá acesso a um jardim exclusivo de aproximadamente 70 m², criando o local ideal para desfrutar do estilo de vida mediterrânico durante todo o ano.
Comparado aos projetos Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) e Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), este apartamento em Río Real, a 525.000 €, posiciona-se num segmento de preço mais elevado. Isto pode ser explicado pela sua localização perto de Marbella e pelo potencial da propriedade, apesar da necessidade de renovação. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) tem um preço ainda mais elevado e representa mais o mercado de luxo. Enquanto os projetos de Estepona podem oferecer comodidades mais modernas, esta propriedade distingue-se pela sua posição de canto, jardim e possibilidade de personalização. A localização mais calma e rural em Río Real diferencia-o dos projetos mais centrais em Estepona ou Benalmádena.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado no interior, em Río Real, uma zona calma e rural que oferece boa ligação à costa. A proximidade de várias praias como a Playa de la Bajadilla (5,3 km) e El Alicate (6,2 km) permite rápidas escapadelas ao mar. A sua localização central também facilita o acesso às comodidades urbanas.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram um projeto de renovação completo para criar um lar personalizado. O amplo jardim e o terraço oferecem potencial para o design de espaços exteriores que refletem o estilo de vida mediterrânico. A configuração de três quartos torna-o atrativo para famílias ou como residência de férias.
A propriedade beneficia de uma Licença de Primeira Ocupação (LPO). A comunidade residencial está já estabelecida e oferece instalações comuns como piscina e áreas verdes. Atualmente, a unidade é considerada um projeto de renovação, oferecendo aos compradores a oportunidade de desenhar o interior de acordo com as suas próprias ideias.
Este apartamento não oferece vista direta para o mar e requer uma renovação completa. A área ajardinada, embora de uso exclusivo, não faz parte da área útil oficial segundo o título de propriedade. Não é mencionado explicitamente garagem ou lugar de estacionamento privado, mas existem lugares de estacionamento comunitários.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um projeto com um grande potencial e estão dispostos a investir tempo e recursos numa renovação completa. Se procura uma propriedade num local calmo mas bem servido na Costa del Sol e deseja personalizar a sua casa de acordo com as suas preferências individuais, este apartamento pode ser interessante. É ideal para quem aprecia a privacidade de um jardim e deseja desfrutar plenamente da vida mediterrânica assim que as renovações estiverem concluídas. É também uma oportunidade para investidores que desejam aumentar o valor de uma propriedade através da modernização.
A propriedade é apresentada como necessitando de renovação, o que dá aos compradores a liberdade de projetar todos os aspetos dos acabamentos e equipamentos de acordo com as suas preferências pessoais. No entanto, a estrutura básica oferece potencial para acabamentos de alta qualidade que se adequem ao estilo mediterrânico ou às exigências modernas. A pré-instalação de ar condicionado sugere uma base para o conforto moderno. A própria comunidade residencial oferece instalações comuns como uma piscina, indicando uma infraestrutura sólida. A escolha dos materiais para a renovação, desde pisos e revestimentos de parede a casas de banho e cozinha, é totalmente da responsabilidade do novo proprietário, permitindo a criação de um espaço de vida à medida.
O apartamento é oferecido a partir de 525.000 €. Este preço reflete a localização em Río Real, uma área procurada perto de Marbella, bem como o tamanho e o potencial da propriedade. Com 114 m² de área útil e um jardim de 70 m², é uma oferta no segmento de preço médio a alto para propriedades que necessitam de renovação na região. A disponibilidade é atual. A disposição exata e o estado da propriedade podem variar, e os preços indicados são preços de partida. Compradores potenciais devem considerar custos adicionais de renovação, impostos e despesas acessórias.
A vida em Río Real, Málaga, oferece uma mistura interessante de tranquilidade rural e proximidade urbana. O apartamento, situado a 230 metros acima do nível do mar, promete um ambiente pacífico, longe da agitação da costa, mas ainda assim de fácil acesso. O sol é abundante, com uma média de 3.848 horas de sol por ano, típico da Costa del Sol. A temperatura média anual de 18,2°C, com uma estação balnear de quatro meses, permite a utilização de espaços exteriores durante todo o ano. A proximidade a supermercados (3,9 km) e farmácias (2,3 km) facilita o dia a dia. No entanto, o projeto destina-se principalmente a compradores dispostos a investir numa renovação completa para explorar plenamente o potencial desta propriedade.
A vida em Río Real, uma área a leste de Marbella, caracteriza-se por uma combinação de tranquilidade rural e proximidade a centros urbanos. A propriedade está situada numa zona urbanizada que oferece privacidade e comodidades comuns como uma piscina. O supermercado mais próximo fica a 3,9 km e uma farmácia a 2,3 km. A proximidade a praias como Playa de la Bajadilla (5,3 km) e El Alicate (6,2 km) é uma vantagem significativa para os amantes de praia. A área também oferece inúmeros campos de golfe, incluindo o Greenlife Golf Driving Range a 6,9 km. A distância ao aeroporto de Málaga é de aproximadamente 33 km, garantindo boas ligações internacionais.
A propriedade está localizada no interior de Marbella, numa área mais rural que, no entanto, oferece boa ligação a cidades costeiras e praias. O mapa visualiza a posição relativa a pontos chave como o aeroporto, a praia e os campos de golfe, sublinhando a importância logística da localização.
Río Real está estrategicamente localizado na Costa del Sol, a leste de Marbella. Esta localização permite o acesso às comodidades e à vida vibrante de Marbella, ao mesmo tempo que oferece um ambiente residencial mais calmo. A propriedade faz parte de uma zona urbanizada estabelecida, caracterizada por uma mistura de edifícios residenciais e áreas verdes. A Costa del Sol como um todo é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e campos de golfe, e esta localização integra-se perfeitamente neste cenário, oferecendo no entanto um refúgio um pouco mais recatado.
A acessibilidade do apartamento é marcada pela sua proximidade a infraestruturas chave. O aeroporto de Málaga fica a apenas 33 km (em linha reta), o que facilita as viagens internacionais. Praias como a Playa de la Bajadilla são acessíveis em aproximadamente 5,3 km. Para as necessidades diárias, um supermercado está localizado a 3,9 km e uma farmácia a 2,3 km. Golfistas encontrarão vários campos de golfe de renome num raio de aproximadamente 7 km. É necessário um carro para a maioria das deslocações, pois os transportes públicos (9 linhas, 50 paragens) estão disponíveis mas são menos práticos para o conforto diário. Pontos de carregamento para veículos elétricos são acessíveis a 6,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Río Real beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,2°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. Isto permite uma estação balnear de quatro meses com temperaturas agradáveis da água. A localização a 230 metros acima do nível do mar oferece frequentemente temperaturas mais amenas do que na costa e pode contribuir para uma menor humidade. A paisagem circundante é caracterizada por uma mistura de espaços rurais e proximidade à costa, criando uma atmosfera agradável. As temperaturas médias variam entre 11°C no inverno e 25°C no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é facilmente acessível a partir desta localização, com praias como Playa de la Bajadilla (5,3 km) e El Alicate (6,2 km) ao alcance. Estas praias oferecem típicas oportunidades de lazer mediterrânico. Para os golfistas, a região é um paraíso, com vários campos de golfe num raio de 7,7 km, incluindo o Greenlife Golf Driving Range e o Santa María Golf & Country Club. Centros desportivos como o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima também não ficam longe (4,9 km). A proximidade a marinas como Marina Marbella (5,0 km) abre possibilidades para desportos aquáticos e passeios de barco.
Fonte: OpenStreetMap
Río Real está estrategicamente localizado na Costa del Sol, a leste de Marbella. Esta localização permite o acesso às comodidades e à vida vibrante de Marbella, ao mesmo tempo que oferece um ambiente residencial mais calmo. A propriedade faz parte de uma zona urbanizada estabelecida, caracterizada por uma mistura de edifícios residenciais e áreas verdes. A Costa del Sol como um todo é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e campos de golfe, e esta localização integra-se perfeitamente neste cenário, oferecendo no entanto um refúgio um pouco mais recatado.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 12.9°C | 59 mm |
| Abril | 14.6°C | 43 mm |
| Maio | 16.6°C | 35 mm |
| Junho | 20.7°C | 9 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Setembro | 21.4°C | 15 mm |
| Outubro | 17.6°C | 57 mm |
| Novembro | 13.8°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL489113
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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