マルベーリャのリオ・レアル（Río Real）にあるこのマンションは、人気の住宅地でのリフォームのユニークな機会を提供します。この物件は、ビーチ、ゴルフコース、都市の利便施設からわずか数分という便利な場所にあります。角部屋という立地により、優れたプライバシーと卓越した自然光が得られます。南、東、北の3方向からの採光により、すべての部屋が一日を通して明るい日差しを受けます。内部には、3つのベッドルーム、2つのバスルーム、屋外エリアへの直接アクセスが可能な広々としたリビングエリアからなる実用的な間取りが備わっています。
この地域の他のプロジェクトと比較して、リオ・レアル（Río Real）のこのマンションはユニークな機会を提供します。例えば、エステポナ（Estepona）のアックア・ガーデンズ（Acqua Gardens）は418,800ユーロから、アビー・アッパー（Aby Upper）は320,000ユーロから始まり、どちらも通常、すぐに住める物件を探している購入者により適した完成物件を提供しています。ベナルマデナ（Benalmádena）のアルバ・ベナルマデナ（Alba Benalmádena）は699,000ユーロからで、この地域ではより高価格帯の物件を代表しています。このマンションの価格（525,000ユーロ）は中間範囲にありますが、リフォームが必要な状態は、かなりの価値向上の可能性を秘めています。これらの完成物件とは異なり、このマンションは購入者に自分の好みに合わせて空間をカスタマイズする機会を提供しており、これは高級市場において重要な要素となり得ます。物件の田園風景とゴルフコースへの近さも、ビーチフロントの設備を提供する他の沿岸開発とは一線を画しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、快適さ、安全性、そして高級感を提供する、維持管理の行き届いた住宅コミュニティ内にあります。海岸から離れた静かで田舎のエリアに位置していますが、ビーチや活気のある都市中心部から車でわずか数分です。
このマンションは、高級なロケーションでオーダーメイドの家を創造したいリフォームプロジェクトを探している購入者に最適です。地中海のライフスタイルにモダンな快適さを統合するための優れたキャンバスを提供します。
この物件はマンションです。リフォームが必要ですが、マルベーリャで最も人気のある住宅地の一つという優れた立地を活かしています。建物には、最初の入居許可（LPO）と良好な共有設備があります。
この物件は完全なリフォームが必要です。所有権証書に含まれていない約70㎡のプライベートガーデンエリアは、さらなる明確化が必要です。物件は内陸に位置し、ビーチからはある程度の距離があります。
リオ・レアル（Río Real）にあるこのマンションは、ポテンシャルのある物件をユニークな住まいに変えたい購入者に適しています。リフォームプロジェクトに積極的に取り組み、自分の好みに合わせて生活空間をカスタマイズしたい人に最適です。プライバシー、自然光、そしてプライベートガーデンのような屋外スペースを高く評価する人にも適しています。静かなエリアにありながら、ビーチ（5.3km）やゴルフコース（6.9km）に近いという立地は、穏やかな環境を楽しみながら、ビーチアクティビティやレクリエーション施設にも簡単にアクセスしたい人にとって魅力的な選択肢です。
この物件の現在の仕上げは、完全なリフォームを必要とします。提供された詳細情報には具体的な素材や建設技術は記載されていませんが、その立地と最初の入居許可（LPO）は、その潜在的な建築品質を示唆しています。購入者は、このマンションを、個人の好みや地中海のライフスタイルに合わせたモダンな仕上げと高級設備を備えた家に変えることができます。リフォームにより、エネルギー効率と全体的な居住快適性が向上する可能性があります。
このマンションの価格は525,000ユーロから始まります。物件には3つのベッドルームと2つのバスルームがあり、居住面積は114㎡、さらに約70㎡のプライベートガーデンエリアがあります。価格は、リオ・レアル（Río Real）の優れたロケーションと、パーソナライズされた近代化の可能性を反映しています。現在、空室状況は公開されていますが、市場の需要や販売状況により価格や空室状況は変動する可能性があります。
リオ・レアル（Río Real）にあるこのマンションは、マルベーリャ（Marbella）近郊の静かなエリアでの都市生活を象徴しています。角部屋という立地と3方向（南、東、北）からの採光により、マンションは豊富な自然光を享受し、約70㎡のプライベートガーデンエリアにアクセスできます。物件はリフォームが必要ですが、高級なロケーションでパーソナルな家を創造する機会を提供します。建物には、最初の入居許可（LPO）と、緑豊かな庭園に囲まれたプールや地下駐車場などの共有設備があります。ビーチ、ゴルフコース、都市の利便施設に近い静かな環境を求める購入者にとって魅力的な選択肢です。
リオ・レアル（Río Real）での日常生活は、マルベーリャ（Marbella）の施設に近いながらも、穏やかな体験を提供します。物件は内陸に位置し、田園風景に囲まれており、最寄りのレストランまではわずか1kmです。しかし、主要な都市中心部も遠くなく、より広範な食事、ショッピング、エンターテイメントの選択肢を提供します。このエリアはビーチ（プラヤ・デ・ラ・バハディージャ Playa de la Bajadilla、5.3km、エル・アリカーテ El Alicate、6.2km）や、グリーンライフ・ゴルフ・ドライビング・レンジ（Greenlife Golf Driving Range）までわずか6.9kmという複数のゴルフコースにも近いです。定期的な通勤が必要な住民にとって、約33km離れた空港への近さは容易なアクセスを提供します。
この地図は、アンダルシア（Andalusia）のコスタ・デル・ソル（Costa del Sol）にあるマルベーリャ（Marbella）の地域、リオ・レアル（Río Real）の場所を示しています。ビーチ、ゴルフコース、マルベーリャ（Marbella）市内中心部、マラガ空港（Malaga Airport）への相対的な距離を強調し、この場所の便利な立地を際立たせています。
物件は、マルベーリャ（Marbella）のリオ・レアル（Río Real）エリアに位置しています。このエリアは、ゴルフコースとビーチへの近さで知られています。コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）地域において、エステポナ（Estepona）やベナルマデナ（Benalmádena）などの町に近い戦略的な位置を占めています。この地域は、その高級なライフスタイル、美しいビーチ、そして世界クラスのゴルフ施設で知られ、絵のように美しい環境を提供しています。
物件は、プラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）ビーチから5.3km、エル・アリカーテ（El Alicate）ビーチから6.2kmの距離にあります。マルベーリャ（Marbella）市内中心部や、グリーンライフ・ゴルフ・マルベーリャ（Greenlife Golf Marbella）（7.3km）などの有名なゴルフコースも近くにあります。空港（マラガ・コスタ・デル・ソル）は約33kmです。このエリアには9つのバス路線と50のバス停がありますが、日常の通勤には車が不可欠です。最寄りのスーパーマーケットは3.9km、最寄りの薬局は2.3km、最寄りの病院は4.5kmです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
リオ・レアル（Río Real）地域は地中海性気候を享受しており、年間平均気温は18.2℃、平均気温は11℃から25℃の間で変動します。年間3,848時間の太陽光は、アウトドアアクティビティの機会を豊富に提供します。遊泳シーズンは約4ヶ月続き、水温は通常20℃以上です。物件は標高230メートルの高台に位置し、素晴らしい景色を望めます。周辺地域は自然の美しさに恵まれており、2.2km先にあるミラベル・デ・オヘン（Mirador de Ojén）のような展望スポットも含まれます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件は、プラヤ・デ・ラ・バハディージャ（5.3km）やエル・アリカーテ（6.2km）などのビーチに近接しており、便利に位置しています。マルベーリャ（Marbella）とその周辺地域では、さまざまなレクリエーションアクティビティも提供されています。ゴルフ愛好家は、グリーンライフ・ゴルフ・マルベーリャ（7.3km）などのコースでプレーを楽しむことができます。このエリアには、コンプレホ・ポリデポルティーボ・アントニオ・セラーノ・リマ（Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima）（4.9km）などのスポーツセンターや、マリーナ・マルベーリャ（Marina Marbella）（5.0km）などのマリーナもいくつかあります。
出典: OpenStreetMap
物件は、マルベーリャ（Marbella）のリオ・レアル（Río Real）エリアに位置しています。このエリアは、ゴルフコースとビーチへの近さで知られています。コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）地域において、エステポナ（Estepona）やベナルマデナ（Benalmádena）などの町に近い戦略的な位置を占めています。この地域は、その高級なライフスタイル、美しいビーチ、そして世界クラスのゴルフ施設で知られ、絵のように美しい環境を提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 60 mm |
| 2月 | 10.9°C | 64 mm |
| 3月 | 12.9°C | 59 mm |
| 4月 | 14.6°C | 43 mm |
| 5月 | 16.6°C | 35 mm |
| 6月 | 20.7°C | 9 mm |
| 7月 | 24.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.0°C | 2 mm |
| 9月 | 21.4°C | 15 mm |
| 10月 | 17.6°C | 57 mm |
| 11月 | 13.8°C | 79 mm |
| 12月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL489113
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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