Situé dans la prestigieuse enclave de Río Real, à Marbella Est, cet appartement distinctif au rez-de-chaussée se trouve dans une communauté résidentielle bien entretenue offrant confort, sécurité et un cadre exclusif. Bénéficiant de sa position d'angle, la propriété offre une excellente intimité et une luminosité exceptionnelle grâce à une triple orientation (Sud, Est, Nord). Avec 114 m² de surface habitable, la disposition comprend trois chambres, deux salles de bains et un salon spacieux avec accès direct aux espaces extérieurs. Une terrasse de 22 m² complète l'espace de vie et donne sur un jardin exclusif d'environ 70 m², créant l'endroit idéal pour profiter du style de vie méditerranéen toute l'année.
Comparé aux projets Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), cet appartement à Río Real, à 525 000 €, se positionne dans un segment de prix plus élevé. Cela s'explique par sa proximité avec Marbella et le potentiel de la propriété, malgré les travaux de rénovation nécessaires. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) est encore plus chère et représente davantage le marché haut de gamme. Alors que les projets d'Estepona pourraient offrir des équipements plus modernes, cette propriété se distingue par sa position d'angle, son jardin et la possibilité de personnalisation. L'emplacement plus calme et rural de Río Real le différencie des projets plus centraux à Estepona ou Benalmadena.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à l'intérieur des terres, à Río Real, un quartier calme et rural offrant une bonne connectivité à la côte. La proximité de diverses plages telles que Playa de la Bajadilla (5,3 km) et El Alicate (6,2 km) permet des excursions rapides vers la mer. Sa position centrale permet également un accès facile aux commodités urbaines.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs à la recherche d'un projet de rénovation complet pour créer une maison personnalisée. Le vaste jardin et la terrasse offrent un potentiel pour l'aménagement d'espaces extérieurs reflétant le style de vie méditerranéen. La configuration avec trois chambres le rend attrayant pour les familles ou comme résidence de vacances.
La propriété bénéficie d'une Licence de Première Occupation (LPO). La communauté résidentielle est déjà établie et propose des installations communes telles qu'une piscine et des espaces verts. Actuellement, l'unité est considérée comme un projet de rénovation, offrant aux acheteurs la possibilité de concevoir l'intérieur selon leurs propres idées.
Cet appartement n'offre pas de vue directe sur la mer et nécessite une rénovation complète. L'espace jardin, bien que d'usage exclusif, ne fait pas partie de la surface habitable officielle selon le titre de propriété. Un garage ou une place de parking privée n'est pas explicitement mentionné, mais des places de parking communautaires sont disponibles.
Cette propriété convient aux acheteurs à la recherche d'un projet à fort potentiel, prêts à investir du temps et des ressources dans une rénovation complète. Si vous recherchez une propriété dans un endroit calme mais bien desservi sur la Costa del Sol et souhaitez personnaliser votre maison selon vos préférences individuelles, cet appartement pourrait être intéressant. Il est idéal pour ceux qui apprécient l'intimité d'un jardin et souhaitent profiter pleinement de la vie méditerranéenne une fois les rénovations terminées. C'est aussi une opportunité pour les investisseurs souhaitant augmenter la valeur d'une propriété par la modernisation.
La propriété est proposée dans un état nécessitant une rénovation, offrant aux acheteurs la liberté de concevoir tous les aspects des finitions et des équipements selon leurs préférences personnelles. Cependant, la structure de base offre un potentiel pour des finitions de haute qualité qui correspondent au style méditerranéen ou aux exigences modernes. La pré-installation de la climatisation suggère une base pour un confort de vie moderne. La communauté résidentielle elle-même propose des installations communes telles qu'une piscine, indiquant une infrastructure solide. Le choix des matériaux pour la rénovation, des sols et des revêtements muraux aux salles de bains et à la cuisine, incombe entièrement au nouveau propriétaire, permettant la création d'un espace de vie sur mesure.
L'appartement est proposé à partir de 525 000 €. Ce prix reflète la localisation à Río Real, un quartier recherché près de Marbella, ainsi que la taille et le potentiel de la propriété. Avec 114 m² de surface habitable et un jardin de 70 m², il s'agit d'une offre dans le segment de prix moyen à élevé pour des propriétés nécessitant une rénovation dans la région. La disponibilité est actuelle. L'agencement exact et l'état de la propriété peuvent varier, et les prix indiqués sont des prix de départ. Les acheteurs potentiels doivent prévoir des coûts supplémentaires pour la rénovation, les taxes et les frais annexes.
La vie à Río Real, Málaga, offre un mélange intéressant de tranquillité rurale et de proximité urbaine. L'appartement lui-même, situé à 230 mètres au-dessus du niveau de la mer, promet un environnement paisible, loin de l'agitation de la côte, tout en restant facilement accessible. L'ensoleillement est élevé avec une moyenne de 3 848 heures d'ensoleillement par an, typique de la Costa del Sol. La température moyenne annuelle de 18,2°C, avec une saison de baignade de quatre mois, permet une utilisation des espaces extérieurs toute l'année. La proximité des supermarchés (3,9 km) et des pharmacies (2,3 km) facilite le quotidien. Cependant, le projet s'adresse principalement aux acheteurs prêts à investir dans une rénovation complète pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien.
La vie à Río Real, un quartier à l'est de Marbella, se caractérise par une combinaison de tranquillité rurale et de proximité des centres urbains. La propriété est située dans une zone urbanisée offrant intimité et installations communes comme une piscine. Le supermarché le plus proche est à 3,9 km et une pharmacie à 2,3 km. La proximité de plages comme Playa de la Bajadilla (5,3 km) et El Alicate (6,2 km) est un avantage majeur pour les amateurs de plage. La région offre également de nombreux terrains de golf, dont le Greenlife Golf Driving Range à 6,9 km. La distance de l'aéroport de Malaga est d'environ 33 km, assurant de bonnes liaisons internationales.
La propriété est située à l'intérieur des terres par rapport à Marbella, dans un environnement plus rural qui offre néanmoins une bonne connexion aux villes côtières et aux plages. La carte visualise la position relative par rapport aux points clés tels que l'aéroport, la plage et les terrains de golf, soulignant l'importance logistique de l'emplacement.
Río Real est stratégiquement situé sur la Costa del Sol, à l'est de Marbella. Cet emplacement permet d'accéder aux commodités et à la vie animée de Marbella, tout en offrant un environnement résidentiel plus calme. La propriété fait partie d'une zone urbanisée établie, caractérisée par un mélange de bâtiments résidentiels et d'espaces verts. La Costa del Sol dans son ensemble est connue pour son climat méditerranéen, ses plages et ses terrains de golf, et cet emplacement s'intègre parfaitement dans ce tableau, tout en offrant un refuge un peu plus retiré.
L'accessibilité de l'appartement est marquée par sa proximité avec les infrastructures clés. L'aéroport de Malaga est à seulement 33 km (à vol d'oiseau), facilitant les voyages internationaux. Les plages comme Playa de la Bajadilla sont accessibles en environ 5,3 km. Pour les besoins quotidiens, un supermarché est situé à 3,9 km et une pharmacie à 2,3 km. Les golfeurs trouveront plusieurs parcours de golf renommés dans un rayon d'environ 7 km. Une voiture est nécessaire pour la plupart des courses, car les transports en commun (9 lignes, 50 arrêts) sont disponibles mais moins pratiques pour le confort quotidien. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à 6,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région autour de Río Real bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,2°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Cela permet une saison de baignade de quatre mois où les températures de l'eau sont agréables. La localisation à 230 mètres d'altitude offre souvent des températures plus douces qu'en bord de mer et peut contribuer à une moindre humidité. Le paysage environnant est caractérisé par un mélange d'espaces ruraux et de proximité avec la côte, créant une atmosphère agréable. Les températures moyennes varient entre 11°C en hiver et 25°C en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est facilement accessible depuis cet emplacement, avec des plages telles que Playa de la Bajadilla (5,3 km) et El Alicate (6,2 km) à portée de main. Ces plages offrent des possibilités de loisirs typiquement méditerranéennes. Pour les golfeurs, la région est un paradis, avec plusieurs terrains de golf dans un rayon de 7,7 km, dont le Greenlife Golf Driving Range et le Santa María Golf & Country Club. Des centres sportifs comme le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ne sont pas non plus loin (4,9 km). La proximité de marinas comme Marina Marbella (5,0 km) ouvre des possibilités pour les sports nautiques et les excursions en bateau.
Source: OpenStreetMap
Río Real est stratégiquement situé sur la Costa del Sol, à l'est de Marbella. Cet emplacement permet d'accéder aux commodités et à la vie animée de Marbella, tout en offrant un environnement résidentiel plus calme. La propriété fait partie d'une zone urbanisée établie, caractérisée par un mélange de bâtiments résidentiels et d'espaces verts. La Costa del Sol dans son ensemble est connue pour son climat méditerranéen, ses plages et ses terrains de golf, et cet emplacement s'intègre parfaitement dans ce tableau, tout en offrant un refuge un peu plus retiré.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.9°C | 59 mm |
| Avril | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juin | 20.7°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.0°C | 2 mm |
| Septembre | 21.4°C | 15 mm |
| Octobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL489113
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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