Situato nella prestigiosa enclave di Río Real, a Marbella Est, questo distintivo appartamento al piano terra si trova in una comunità residenziale ben curata che offre comfort, sicurezza e un ambiente esclusivo. Grazie alla sua posizione angolare, la proprietà gode di eccellente privacy e luminosità eccezionale grazie a una tripla esposizione (Sud, Est, Nord). Con 114 m² di superficie abitabile, la disposizione comprende tre camere da letto, due bagni e un ampio soggiorno con accesso diretto agli spazi esterni. Una terrazza di 22 m² completa la zona giorno e dà accesso a un giardino esclusivo di circa 70 m², creando il luogo ideale per godersi lo stile di vita mediterraneo tutto l'anno.
Rispetto ai progetti Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) e Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo appartamento a Río Real, a 525.000 €, si posiziona in una fascia di prezzo più alta. Ciò è spiegabile dalla sua vicinanza a Marbella e dal potenziale della proprietà, nonostante la necessità di ristrutturazione. Alba Benalmadena (da 699.000 €) ha un prezzo ancora più elevato e rappresenta maggiormente il mercato di lusso. Mentre i progetti di Estepona potrebbero offrire servizi più moderni, questa proprietà si distingue per la sua posizione angolare, il giardino e la possibilità di personalizzazione. La sua posizione più tranquilla e rurale a Río Real lo differenzia dai progetti più centrali a Estepona o Benalmádena.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nell'entroterra, a Río Real, una zona tranquilla e rurale che offre una buona connettività con la costa. La vicinanza a diverse spiagge come Playa de la Bajadilla (5,3 km) e El Alicate (6,2 km) permette rapide escursioni al mare. La sua posizione centrale facilita anche l'accesso ai servizi urbani.
Questa proprietà è rivolta ad acquirenti che cercano un progetto di ristrutturazione completo per creare una casa personalizzata. L'ampio giardino e la terrazza offrono potenziale per la progettazione di spazi esterni che riflettano lo stile di vita mediterraneo. La configurazione con tre camere da letto lo rende attraente per famiglie o come residenza di vacanza.
La proprietà beneficia di una Licenza di Prima Occupazione (LPO). La comunità residenziale è già consolidata e offre servizi comuni come piscina e aree verdi. Attualmente, l'unità è considerata un progetto di ristrutturazione, offrendo agli acquirenti la possibilità di progettare gli interni secondo le proprie idee.
Questo appartamento non offre vista diretta sul mare e richiede una ristrutturazione completa. Lo spazio giardino, sebbene di uso esclusivo, non fa parte della superficie abitabile ufficiale secondo il titolo di proprietà. Non è menzionato esplicitamente un garage o un posto auto privato, ma sono disponibili posti auto comuni.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano un progetto con un grande potenziale e sono disposti a investire tempo e risorse in una ristrutturazione completa. Se state cercando una proprietà in una posizione tranquilla ma ben collegata sulla Costa del Sol e desiderate personalizzare la vostra casa secondo le vostre preferenze individuali, questo appartamento potrebbe essere interessante. È ideale per coloro che apprezzano la privacy di un giardino e desiderano godere appieno della vita mediterranea una volta completate le ristrutturazioni. È anche un'opportunità per gli investitori che desiderano aumentare il valore di una proprietà attraverso la modernizzazione.
La proprietà si presenta come necessitante di ristrutturazione, il che offre agli acquirenti la libertà di progettare tutti gli aspetti delle finiture e degli arredi secondo le proprie preferenze personali. Tuttavia, la struttura di base offre potenziale per finiture di alta qualità che si adattino allo stile mediterraneo o alle esigenze moderne. La pre-installazione dell'aria condizionata suggerisce una base per il comfort moderno. La comunità residenziale stessa offre servizi comuni come una piscina, indicando un'infrastruttura solida. La scelta dei materiali per la ristrutturazione, dai pavimenti e rivestimenti murali ai bagni e alla cucina, è interamente a carico del nuovo proprietario, consentendo la creazione di uno spazio abitativo su misura.
L'appartamento è proposto a partire da 525.000 €. Questo prezzo riflette la posizione a Río Real, una zona ricercata vicino a Marbella, nonché le dimensioni e il potenziale della proprietà. Con 114 m² di superficie abitabile e un giardino di 70 m², si tratta di un'offerta nel segmento di prezzo medio-alto per immobili che necessitano di ristrutturazione nella regione. La disponibilità è attuale. La disposizione esatta e lo stato della proprietà possono variare, e i prezzi indicati sono prezzi di partenza. I potenziali acquirenti devono considerare costi aggiuntivi per ristrutturazione, tasse e spese accessorie.
La vita a Río Real, Málaga, offre un interessante mix di tranquillità rurale e vicinanza urbana. L'appartamento, situato a 230 metri sul livello del mare, promette un ambiente pacifico, lontano dal trambusto della costa, ma comunque facilmente accessibile. L'irraggiamento solare è elevato con una media di 3.848 ore di sole all'anno, tipico della Costa del Sol. La temperatura media annua di 18,2°C, con una stagione balneare di quattro mesi, permette l'utilizzo degli spazi esterni tutto l'anno. La vicinanza a supermercati (3,9 km) e farmacie (2,3 km) facilita la vita quotidiana. Tuttavia, il progetto si rivolge principalmente agli acquirenti disposti a investire in una ristrutturazione completa per sfruttare appieno il potenziale di questa proprietà.
La vita a Río Real, una zona a est di Marbella, è caratterizzata da una combinazione di tranquillità rurale e vicinanza ai centri urbani. La proprietà si trova in una zona urbanizzata che offre privacy e servizi comuni come una piscina. Il supermercato più vicino si trova a 3,9 km e una farmacia a 2,3 km. La vicinanza a spiagge come Playa de la Bajadilla (5,3 km) e El Alicate (6,2 km) è un vantaggio significativo per gli amanti della spiaggia. La zona offre anche numerosi campi da golf, tra cui il Greenlife Golf Driving Range a 6,9 km. La distanza dall'aeroporto di Malaga è di circa 33 km, garantendo buoni collegamenti internazionali.
La proprietà si trova nell'entroterra rispetto a Marbella, in un ambiente più rurale che tuttavia offre un buon collegamento con le città costiere e le spiagge. La mappa visualizza la posizione relativa ai punti chiave come l'aeroporto, la spiaggia e i campi da golf, sottolineando l'importanza logistica della posizione.
Río Real è strategicamente situato sulla Costa del Sol, a est di Marbella. Questa posizione consente l'accesso ai servizi e alla vita vibrante di Marbella, offrendo al contempo un ambiente residenziale più tranquillo. La proprietà fa parte di una zona urbanizzata consolidata, caratterizzata da un mix di edifici residenziali e spazi verdi. La Costa del Sol nel suo complesso è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i suoi campi da golf, e questa posizione si integra perfettamente in questo quadro, offrendo tuttavia un rifugio leggermente più appartato.
L'accessibilità dell'appartamento è caratterizzata dalla sua vicinanza a infrastrutture chiave. L'aeroporto di Malaga si trova a soli 33 km (in linea d'aria), facilitando i viaggi internazionali. Spiagge come Playa de la Bajadilla sono raggiungibili in circa 5,3 km. Per le necessità quotidiane, un supermercato si trova a 3,9 km e una farmacia a 2,3 km. I golfisti troveranno diversi campi da golf rinomati in un raggio di circa 7 km. È necessaria un'auto per la maggior parte degli spostamenti, poiché i trasporti pubblici (9 linee, 50 fermate) sono disponibili ma meno pratici per il comfort quotidiano. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono raggiungibili a 6,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Río Real beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Ciò consente una stagione balneare di quattro mesi con temperature dell'acqua piacevoli. La posizione a 230 metri sul livello del mare offre spesso temperature più miti rispetto alla costa e può contribuire a una minore umidità. Il paesaggio circostante è caratterizzato da un mix di spazi rurali e vicinanza alla costa, creando un'atmosfera piacevole. Le temperature medie oscillano tra 11°C in inverno e 25°C in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è facilmente raggiungibile da questa posizione, con spiagge come Playa de la Bajadilla (5,3 km) ed El Alicate (6,2 km) a portata di mano. Queste spiagge offrono tipiche opportunità di svago mediterraneo. Per i golfisti, la zona è un paradiso, con diversi campi da golf entro un raggio di 7,7 km, tra cui il Greenlife Golf Driving Range e il Santa María Golf & Country Club. Centri sportivi come il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima non sono nemmeno lontani (4,9 km). La vicinanza a marine come Marina Marbella (5,0 km) apre possibilità per sport acquatici ed escursioni in barca.
Fonte: OpenStreetMap
Río Real è strategicamente situato sulla Costa del Sol, a est di Marbella. Questa posizione consente l'accesso ai servizi e alla vita vibrante di Marbella, offrendo al contempo un ambiente residenziale più tranquillo. La proprietà fa parte di una zona urbanizzata consolidata, caratterizzata da un mix di edifici residenziali e spazi verdi. La Costa del Sol nel suo complesso è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i suoi campi da golf, e questa posizione si integra perfettamente in questo quadro, offrendo tuttavia un rifugio leggermente più appartato.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.9°C | 59 mm |
| Aprile | 14.6°C | 43 mm |
| Maggio | 16.6°C | 35 mm |
| Giugno | 20.7°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Settembre | 21.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL489113
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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