Αυτό το διαμέρισμα γωνιακής ισόγειας κατοικίας βρίσκεται στην ήσυχη και αγροτική περιοχή Río Real της Μάλαγα, προσφέροντας μια γαλήνια ατμόσφαιρα. Το ακίνητο, που περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, διαθέτει ενσωματωμένο χώρο 114 m² και έναν ιδιωτικό κήπο 70 m², ιδανικό για χαλάρωση. Η κοινότητα προσφέρει εγκαταστάσεις όπως πισίνα και υπόγειο χώρο στάθμευσης, με την άδεια πρώτης κατοίκησης (LPO) να διασφαλίζει την κανονιστική συμμόρφωση.
Σε σύγκριση με το Acqua Gardens στην Εστεπόνα (από €418.800) και το Aby Upper στην Εστεπόνα (από €320.000), αυτό το ακίνητο στο Río Real, με τιμή από €525.000, βρίσκεται σε υψηλότερη κατηγορία τιμών, πιθανόν λόγω της προνομιακής του θέσης κοντά στη Μαρμπέγια και του μεγαλύτερου ιδιωτικού εξωτερικού χώρου. Το Alba Benalmadena (από €699.000) είναι σημαντικά ακριβότερο, υποδηλώνοντας μια διαφορετική αγορά ή επίπεδο ποιότητας. Σε αντίθεση με τα έργα στην Εστεπόνα που συχνά επικεντρώνονται στην άμεση παραλία, το Río Real προσφέρει μια πιο ήσυχη, ενδοχώρα τοποθεσία, που απευθύνεται σε όσους εκτιμούν την ηρεμία έναντι της πρώτης γραμμής θάλασσας. Η ανάγκη για ανακαίνιση εδώ, σε αντίθεση με πιθανώς νεότερα ή πιο έτοιμα προς κατοίκηση έργα, δημιουργεί μια διαφορά στην αρχική επένδυση και τον χρόνο υλοποίησης. Η τιμή αντικατοπτρίζει την τοποθεσία, το μέγεθος του κήπου και το δυνητικό μετά από ανακαίνιση, τοποθετώντας το ως μια επιλογή για αγοραστές που είναι διατεθειμένοι να επενδύσουν στη δημιουργία του ιδανικού τους σπιτιού σε μια καλά εδραιωμένη περιοχή.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το διαμέρισμα βρίσκεται στην ενδοχώρα, σε μια ήσυχη, αγροτική περιοχή, μακριά από την άμεση κίνηση της ακτής, αλλά παραμένοντας σε λογική απόσταση από τις παραλίες και τις αστικές ανέσεις. Η γωνιακή του θέση προσφέρει αυξημένη ιδιωτικότητα και άπλετο φυσικό φως.
Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν ένα έργο ανακαίνισης σε μια ήσυχη περιοχή, με δυνατότητα προσαρμογής του χώρου σύμφωνα με τις προτιμήσεις τους. Ο ιδιωτικός κήπος και η κοινοτική πισίνα καλύπτουν την επιθυμία για υπαίθριο χώρο και αναψυχή.
Το ακίνητο διαθέτει άδεια πρώτης κατοίκησης (LPO), υποδεικνύοντας ότι η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί και είναι έτοιμη για κατοίκηση. Αν και η αρχική κατασκευή είναι παλαιότερη, η κατάσταση «Ανακαίνιση Απαιτείται» υποδηλώνει ότι οι νέοι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να επενδύσουν σε σύγχρονες ανακαινίσεις.
Το ακίνητο απαιτεί εκτεταμένη ανακαίνιση και αναπαλαίωση, κάτι που δεν είναι κατάλληλο για αγοραστές που αναζητούν άμεσα μετακόμιση. Ο ιδιωτικός κήπος (70 m²) είναι μια παραρτημένη έκταση και δεν περιλαμβάνεται στον τίτλο ιδιοκτησίας, κάτι που μπορεί να επηρεάσει τη νομική ή μεταπωλητική του αξία.
Αυτό το ακίνητο είναι κατάλληλο για αγοραστές που αναζητούν ένα έργο μεταμόρφωσης σε μια ήσυχη, αλλά προσβάσιμη περιοχή της Costa del Sol. Ιδανικό για άτομα ή οικογένειες που επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα σπίτι προσαρμοσμένο στις δικές τους προδιαγραφές, εκτιμώντας την ιδιωτικότητα του κήπου και τις κοινοτικές παροχές, όπως η πισίνα. Απευθύνεται επίσης σε εκείνους που αναζητούν ακίνητο με δυνατότητα ανακαίνισης σε προνομιακή τοποθεσία, κοντά σε γήπεδα γκολφ και την παραλία, αλλά προτιμούν την ηρεμία της ενδοχώρας. Η αναγκαιότητα αυτοκινήτου για τις καθημερινές μετακινήσεις υποδηλώνει ότι είναι πιο κατάλληλο για κατοίκους που εκτιμούν την απομόνωση και την ησυχία, παρά για όσους βασίζονται αποκλειστικά στα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Η περιγραφή αναφέρει ότι η κατάσταση του ακινήτου απαιτεί ανακαίνιση και αναπαλαίωση. Αυτό υποδηλώνει ότι η υπάρχουσα ποιότητα φινιρίσματος και τα υλικά είναι πιθανόν παλαιότερα και δεν ανταποκρίνονται στα σύγχρονα πρότυπα. Ωστόσο, η ύπαρξη άδειας πρώτης κατοίκησης (LPO) υποδηλώνει ότι η αρχική κατασκευή πληρούσε τους κανονισμούς κατά τη στιγμή της έκδοσής της. Το ακίνητο διαθέτει προεγκατεστημένο κλιματισμό (Pre Installed A/C), παρέχοντας μια βάση για μελλοντικές αναβαθμίσεις. Η ευκαιρία για πλήρη ανακαίνιση επιτρέπει στους νέους ιδιοκτήτες να επιλέξουν υλικά και φινιρίσματα υψηλής ποιότητας, προσαρμοσμένα στις δικές τους προτιμήσεις και να δημιουργήσουν ένα σύγχρονο και λειτουργικό σπίτι.
Η τιμή εκκίνησης για αυτό το διαμέρισμα είναι 525.000 €. Πρόκειται για ένα ισόγειο διαμέρισμα με 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, εσωτερικού χώρου 114 m² και εξωτερικού χώρου κήπου 70 m². Η τιμολόγηση αντικατοπτρίζει τη θέση του στη ζηλευτή περιοχή Río Real και το δυνητικό του ως έργο ανακαίνισης. Η ύπαρξη άδειας πρώτης κατοίκησης (LPO) είναι ένα θετικό στοιχείο, αν και η ανάγκη για εκτεταμένες ανακαινίσεις πρέπει να ληφθεί υπόψη στον συνολικό προϋπολογισμό. Η διαθεσιμότητα είναι περιορισμένη, καθώς πρόκειται για ένα μεμονωμένο ακίνητο.
Η περιοχή Río Real, όπου βρίσκεται αυτό το ισόγειο διαμέρισμα, προσφέρει ένα γαλήνιο περιβάλλον, μακριά από την έντονη τουριστική κίνηση, αλλά σε κοντινή απόσταση από τις παραλίες και τις ανέσεις της Μαρμπέγια. Η τοποθεσία του, σε υψόμετρο 230 μέτρων, παρέχει μια αίσθηση ηρεμίας και απομόνωσης, ενώ η γωνιακή του θέση εξασφαλίζει ιδιωτικότητα και άπλετο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, χάρη στην τριπλή του оριένταση (Νότος, Ανατολή, Βορράς). Ο ιδιωτικός κήπος 70 m², αν και παραρτημένη έκταση, επεκτείνει τον ωφέλιμο χώρο διαβίωσης, προσφέροντας έναν ιδιωτικό εξωτερικό χώρο για αναψυχή και χαλάρωση, συμπληρώνοντας την κοινοτική πισίνα και τους περιποιημένους κοινόχρηστους χώρους.
Το Río Real, μια ήσυχη και αγροτική περιοχή, προσφέρει έναν γαλήνιο τρόπο ζωής, ενώ βρίσκεται σε βολική απόσταση από τις ζωντανές ανέσεις της Μαρμπέγια. Το πλησιέστερο εστιατόριο βρίσκεται σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, ενώ σούπερ μάρκετ και νοσοκομείο απέχουν 3,9 χλμ και 4,5 χλμ αντίστοιχα. Η περιοχή περιβάλλεται από φυσική ομορφιά, με πολλά σημεία θέας (viewpoints) σε κοντινή απόσταση, όπως το Mirador de Ojén (2,2 χλμ). Η εγγύτητα σε μαρίνες, όπως η Marina Marbella (5,0 χλμ), προσφέρει επιλογές για θαλάσσιες δραστηριότητες. Για οικογένειες, υπάρχουν διεθνή σχολεία εντός 7,2 χλμ. Η ανάγκη για αυτοκίνητο είναι εμφανής, καθώς οι δημόσιες συγκοινωνίες και οι στάσεις τους βρίσκονται σε απόσταση, αλλά η ύπαρξη 9 γραμμών και 50 στάσεων υποδηλώνει κάποια συνδεσιμότητα.
Αυτή η χάρτα δείχνει την τοποθεσία του ακινήτου Río Real, ανατολικά της Μαρμπέγια. Επισημαίνει την απόσταση από βασικά σημεία όπως η παραλία, το αεροδρόμιο, τα γήπεδα γκολφ και οι αστικές ανέσεις, υπογραμμίζοντας την ισορροπία μεταξύ ηρεμίας και προσβασιμότητας που προσφέρει η περιοχή.
Το Río Real βρίσκεται ανατολικά της Μαρμπέγια, προσφέροντας μια πιο ήσυχη εναλλακτική λύση σε σύγκριση με την αστική καρδιά της πόλης. Η εγγύτητα του (εσωτερική απόσταση 5,0 χλμ) επιτρέπει εύκολη πρόσβαση στις πολυτελείς εγκαταστάσεις, τα εστιατόρια και τις αγορές της Μαρμπέγια, ενώ διατηρεί έναν πιο αγροτικό και γαλήνιο χαρακτήρα. Η θέση του στην ενδοχώρα, σε υψόμετρο 230 μέτρων, το διαφοροποιεί από τα παράκτια ακίνητα, προσφέροντας διαφορετική ατμόσφαιρα και πιθανώς καλύτερη προστασία από τις καλοκαιρινές θερμοκρασίες της ακτής.
Η προσβασιμότητα είναι ένας βασικός παράγοντας, με το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol (AGP) να βρίσκεται περίπου 33-34 χλμ μακριά, καθιστώντας τις διεθνείς μετακινήσεις εφικτές. Η εγγύτητα σε παραλίες όπως η Playa de la Bajadilla (5,3 χλμ) και η Playa de El Alicate (6,2 χλμ) είναι ελκυστική. Για τους λάτρεις του γκολφ, η Greenlife Golf Driving Range απέχει 6,9 χλμ, ενώ και άλλες γνωστές εγκαταστάσεις γκολφ βρίσκονται σε ακτίνα 7,7 χλμ. Οι βασικές ανέσεις, όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακείο, είναι προσβάσιμες σε 3,9 χλμ και 2,3 χλμ αντίστοιχα, ενώ το νοσοκομείο είναι σε απόσταση 4,5 χλμ. Η φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων είναι διαθέσιμη σε 6,5 χλμ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή Río Real απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,2°C και κατά μέσο όρο 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Οι θερμοκρασίες κυμαίνονται από 11°C έως 25°C, με ένα κολυμβητικό μήνα που διαρκεί περίπου 4 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού είναι ≥20°C. Η τοποθεσία σε υψόμετρο 230 μέτρων μπορεί να προσφέρει πιο ήπιες καλοκαιρινές θερμοκρασίες σε σύγκριση με την άμεση ακτογραμμή. Η εγγύτητα σε σημεία θέας όπως το Mirador de Ojén (2,2 χλμ) ενισχύει την απόλαυση της φυσικής ομορφιάς και του ευρύτερου τοπίου.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Παρόλο που το ακίνητο βρίσκεται στην ενδοχώρα, οι παραλίες είναι εύκολα προσβάσιμες, με την Playa de la Bajadilla να απέχει 5,3 χλμ και την Playa de El Alicate 6,2 χλμ. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα, με την Greenlife Golf Driving Range στα 6,9 χλμ και την Santa María Golf & Country Club στα 7,7 χλμ. Οι λάτρεις των θαλάσσιων σπορ μπορούν να επισκεφθούν τις κοντινές μαρίνες, όπως η Marina Marbella (5,0 χλμ). Επιπλέον, αθλητικά κέντρα όπως το Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima είναι διαθέσιμα σε 4,9 χλμ, παρέχοντας ποικίλες επιλογές αναψυχής.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Río Real βρίσκεται ανατολικά της Μαρμπέγια, προσφέροντας μια πιο ήσυχη εναλλακτική λύση σε σύγκριση με την αστική καρδιά της πόλης. Η εγγύτητα του (εσωτερική απόσταση 5,0 χλμ) επιτρέπει εύκολη πρόσβαση στις πολυτελείς εγκαταστάσεις, τα εστιατόρια και τις αγορές της Μαρμπέγια, ενώ διατηρεί έναν πιο αγροτικό και γαλήνιο χαρακτήρα. Η θέση του στην ενδοχώρα, σε υψόμετρο 230 μέτρων, το διαφοροποιεί από τα παράκτια ακίνητα, προσφέροντας διαφορετική ατμόσφαιρα και πιθανώς καλύτερη προστασία από τις καλοκαιρινές θερμοκρασίες της ακτής.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 10.6°C | 60 mm |
| Φεβρουάριος | 10.9°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 12.9°C | 59 mm |
| Απρίλιος | 14.6°C | 43 mm |
| Μάιος | 16.6°C | 35 mm |
| Ιούνιος | 20.7°C | 9 mm |
| Ιούλιος | 24.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 25.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 21.4°C | 15 mm |
| Οκτώβριος | 17.6°C | 57 mm |
| Νοέμβριος | 13.8°C | 79 mm |
| Δεκέμβριος | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL489113
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
