关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于 San Pedro de Alcántara 的 Linda Vista Alta 区域，这是一处以毗邻各类生活服务设施而闻名的城市社区。虽然临近商店、餐厅和医院，但依然保持了私密感。该地段在城市生活的便利与太阳海岸特有的悠闲氛围之间实现了平衡。
这套住宅适合寻求功能性成熟住宅的个人或家庭。其布局包括三间卧室和三间卫生间，并且有重新规划居住空间的潜力，例如改造厨房以及增加第四间卧室。朝南露台和私人车库满足了实用的居住需求。它吸引那些注重毗邻配套设施和成熟社区的买家。
该房产并非新建项目；建筑于1978年完工。目前以拎包入住状态出售，即已完全建成并可立即入住。虽然并非新房，但现有结构为未来业主提供了坚实的基础，并可根据个人品味进行更新和现代化改造。
这套住宅没有私人泳池，但地块上有空间可以加建。它是一处存量房产，而非新建项目，因此不具备当代新建项目常见的最新能效标准。该房产与一位邻居共用地块，这可能会影响部分买家对私密性的偏好。
Ref: VL293171
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求在太阳海岸配套完善的城市区域安家、成熟住宅的个人或家庭。它吸引那些重视毗邻商店、餐厅和学校等配套设施的买家，这些设施均可步行或短途车程抵达。这座建于1978年、可即刻入住的存量住宅，适合不想等待新房建设、并希望随时间推移逐步个性化自己居住空间的买家。三间卧室和三间卫生间可满足中小型家庭的需求，或为客人或家庭办公室提供额外空间。附带私人车库和储藏室增加了实用性。它适合那些寻求便利与成熟居住氛围兼得、远离旅游喧嚣但仍与海岸生活紧密相连的买家。
这套于1978年建成的双拼别墅状况良好，可立即入住。虽然没有提供材料的具体细节，但其“状况良好”的评级表明结构维护得当。带顶露台等功能提供了实用的户外生活空间。通过冷暖空调进行温度调节。考虑到其建造年代，该房产可能未采用新建项目中常见的最新建筑规范或材料创新。不过，附带私人车库和储藏室满足了实用需求。住宅具备翻新潜力，新业主可将装修和设施更新至当代标准并满足个人偏好。
这套双拼别墅的固定售价为615,000欧元。作为存量房产，该价格反映了同等面积和地段住宅的当前市场价值。房产拥有3间卧室和3间卫生间，居住面积145平方米，地块面积354平方米。“拎包入住”状态意味着可立即购买和入住。由于这是单套存量住宅，价格不会因房源单元而变化；价格是针对这套特定房产设定的。
San Pedro de Alcántara 在更广阔的马贝拉区域内提供了平衡的生活方式。这套住宅位于城市环境中，日常所需均在步行可达范围内。住户可前往仅112米外的超市和321米外的药房。2公里内有27家餐厅和13家咖啡馆，显示出活跃的本地生活氛围。毗邻学校和1.8公里外的医院，提升了其对家庭和长期住户的实用性。该区域拥有众多公共交通站点，方便无车出行，同时也配有私人车库。海拔53米的高度提供了稳定的环境。
San Pedro de Alcántara 提供了完善的城市环境，以其便利性和丰富的配套设施为特色。住户步行即可满足日常所需，包括321米外的超市和112米外的药房。该区域在2公里范围内拥有27家餐厅和13家咖啡馆，确保了多样化的餐饮和社交选择。教育资源也十分丰富，有41所小学和28所中学。在医疗方面，1.8公里外有一家医院，附近还有5个医疗中心。镇内有10条公交线路共50个站点，本地出行十分便捷。周边地区包括马贝拉（10公里）和马拉加（57公里）等较大城市，提供了更多的就业、文化和休闲机会。
此地图展示了这套双拼别墅在 San Pedro de Alcántara 镇内的位置，该镇隶属于更大的马贝拉市辖区。地图突出显示了该房产相对于海滩、高尔夫球场、超市和医疗设施等关键配套的位置，直观呈现了其在太阳海岸交通便利的城市环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Pedro de Alcántara 是马贝拉市不可分割的一部分，位于太阳海岸西侧。它距马贝拉市中心约10公里。其位置介于主要区域枢纽之间：省会马拉加在其以东57公里，Algeciras 在其以西57公里。这一位于西班牙南部海岸的战略位置，使其可接入完善的基础设施，并以气候和配套设施闻名，是广受欢迎的旅游区域。该区域的特点是住宅开发与旅游设施并存。
该住宅拥有出色的交通连接。最近的海滩 Playa de San Pedro 距离1.6公里，通往海岸的坡度适中。多个高尔夫球场近在咫尺，包括2.4公里外的 Magna Marbella Golf 和2.8公里外的 Real Club de Golf Las Brisas。出行方面，马拉加-太阳海岸机场约48公里，直布罗陀机场约49公里。公共交通十分完善，本地有10条线路和50个站点。公路交通同样重要，3.2公里内设有电动汽车充电站。毗邻超市（321米）和医院（1.8公里）进一步提升了该地段的便利性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara 的气候具有太阳海岸的典型特征，月平均气温在12°C至26°C之间，年平均气温为19.0°C。以水温20°C及以上定义的游泳季节大约持续5个月。该房产位于海拔53米处。该地区阳光充足，这是西班牙南部的典型特征，全年的大部分时间都能带来愉悦的户外生活体验。通往附近海滩的坡度为适中的3.3%，表明向海岸线方向的坡度平缓。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住户可便捷地前往海岸，Playa de San Pedro 直线距离仅1.6公里。其他多个海滩也在附近，包括 Playa Canina Ventura del Mar（2.0公里）和 Playa Atalaya（3.5公里）。该区域是体育和休闲活动的中心，拥有 Rocodromo（0.7公里）、Apolo（1.0公里）和 Polideportivo San Pedro（1.1公里）等设施。高尔夫爱好者会喜欢毗邻的球场，如 Magna Marbella Golf（2.4公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.8公里）。游艇码头活动方面，Puerto Deportivo José Banus 距离3.4公里。该区域还拥有两个蓝旗海滩，表明其具备高环境与安全标准。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 80 mm |
| 二月 | 13.5°C | 47 mm |
| 三月 | 14.5°C | 154 mm |
| 四月 | 16.5°C | 70 mm |
| 五月 | 19.7°C | 27 mm |
| 六月 | 23.6°C | 6 mm |
| 七月 | 26.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 28 mm |
| 十月 | 20.4°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.0°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 80 mm |
适中
与 Torre del Mar 的 Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价205,000欧元）以及 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价269,000欧元）等新建项目相比，这套位于 San Pedro de Alcántara 的存量双拼别墅售价为615,000欧元。虽然价格明显更高，但它在更成熟的城市中心提供了更大的居住面积（145平方米）和地块面积（354平方米），且可立即享受周边配套。新项目通常提供现代化设计和能效优势，而这套房产则提供可即刻入住的住宅和成熟的周边环境。该房产的价格反映了其位于备受青睐的马贝拉市辖区以及可立即入住的优势。Torre del Mar 和 Mijas 等地区虽然新房入手门槛较低，但位于海岸线更东侧，提供了不同的生活方式和交通连接条件。
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