דירה בודדת הממוקמת באזור היוקרתי סיירה בלנקה במאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 1976, מציע שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה ושטח מגורים של 166 מ"ר בשטח מגרש של 200 מ"ר. הווילה ממוקמת באזור עירוני עם גישה למתקנים ושירותים במרחק הליכה, בקרבת חופים ומסלולי גולף. הנכס כולל בריכת שחייה פרטית וגישה לבריכה משותפת, והוא חלק מאחד מ-18 בתים בלבד באזור המגורים האנדלוסי הייחודי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסיירה בלנקה, שכונה יוקרתית במאלגה, בגובה 141 מטר מעל פני הים. המיקום מציע נוף לים ולהרים עם שיפוע מתון של 7.4% אל החוף. האזור מאופיין ברחובות אבנים, מזרקות וגנים, ומספק איזון בין פרטיות לקרבה למתקנים עירוניים. המרחק לחוף הקרוב הוא כ-2 ק"מ בלבד.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים או בית קיץ באזור שקט עם גישה למתקנים חיוניים. שלושת חדרי השינה והאמבטיות הצמודות מספקים פרטיות ונוחות למשפחה או לאורחים. המרפסת המקורה והגינה הפרטית מאפשרות אירוח ובילוי בחוץ, בעוד הקרבה לבתי ספר ומרכזים רפואיים עונה על צורכי משפחות עם ילדים.
הנכס נבנה בשנת 1976 וכבר הושלם לחלוטין, כך שהוא זמין לאכלוס מיידי. כבניין ותיק, הנכס שומר על אופיו האנדלוסי המקורי עם אלמנטים אדריכליים מסורתיים כמו דלתות עץ כבדות ורחובות אבנים. המבנה מתוחזק במצב טוב ועומד בתקני הבנייה המקומיים, אם כי עלול לדרוש עדכונים מודרניים כדי לעמוד בסטנדרטים הנוכחיים של יעילות אנרגטית.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף בהליכה רגלית עקב המרחק של כמעט 2 ק"מ והשיפוע התלול של 7.4%. כבניין ותיק מ-1976, הוא עשוי לחסר תשתיות מודרניות ויעילות אנרגטית גבוהה בהשוואה לבניינים חדשים יותר. האזור אינו מציע חנייה פרטית מובטחת לכל יחידה, ובעונת התיירות עלולה להיות תחרות על מקומות חנייה ציבוריים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות בית קבע בספרד או בית קיץ לחופשות ממושכות. המיקום המרכזי יחסית, בקרבת בתי ספר, מרכזים רפואיים ומתקני פנאי, הופך אותו לאידיאלי עבור משפחות עם ילדים. הוא גם מתאים לזוגות פנסיונרים המחפשים איזון בין שקט לבין גישה נוחה לשירותים. עבור משקיעים, הנכס מציע הזדמנות לרכישת נכס באזור מבוקש עם פוטנציאל להשכרה לתיירים בעונת הקיץ, בהתחשב בקרבה לחופים ומסלולי הגולף. כמו כן, הנכס יכול להתאים לאנשי מקצוע העובדים מרחוק הזקוקים לבסיס נוח באירופה עם אקלים נעים ותשתיות טובות.
הנכס נבנה עם חומרים מסורתיים המשקפים את הסגנון האנדלוסי האותנטי של האזור. רצפות הטרצו המסורתיות, תקרות העץ הגבוהות והדלתות הכבדות בסגנון ספרדי תורמים לאופי הייחודי של המקום. המטבח מצויד במלואו עם מכשירי חשמל בסיסיים וארונות מטבח מובנים, אם כי הם עשויים להיות לא מודרניים בהשוואה לתקנים עכשוויים. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים וחדרי אמבטיה צמודים עם מקלחות גדולות. מצב הנכס מוגדר כ"טוב", מה שמצביע על תחזוקה סדירה לאורך השנים, אך ייתכנו סימני בלאי המצפים בבניין משנות ה-70. חשמל ואינסטלציה עשויים לדרוש עדכון כדי לעמוד בתקנים הנוכחיים ולשפר את היעילות האנרגטית.
המחיר הנוכחי עומד על €825,000, מה שממקם את הנכס בפלח היוקרתי של שוק הנדל"ן באזור מאלגה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר משקף את המיקום היוקרתי, הגודל הנדיב של המגרש, והתוספות כמו בריחה פרטית וגישה למתקנים משותפים. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהנכס נבנה ב-1976, כך שמחיר זה עשוי להיות תחרותי בהשוואה לנכסים חדשים יותר. המחיר אינו כולל עלויות נלוות כמו מע"מ, חוקי רכישה, רישום ועמלות עו"ד המהווים בדרך כלל כ-10-15% נוספים על מחיר הרכישה.
החיים בסיירה בלנקה מתאפיינים באיזון בין שקט פרברי לבין גישה נוחה לאטרקציות עירוניות. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הדרומית עם נוף להרים, לפני שהם יוצאים לעבודה או לקניות בסופרמרקט הסמוך הנמצא במרחק הליכה של 1.6 ק"מ. אחר הצהריים, ניתן לבלות בבריכה הפרטית או ללכת לבריכה המשותפת המשרתת את הקהילה הקטנה של 18 בתים. לעת ערב, מסעדות מקומיות המפוזרות ברדיוס של 2 ק"מ מציעות מגוון אפשרויות לארוחת ערב. בסופי שבוע, תושבים יכולים לבקר בחופים הקרובים או באחד ממסלולי הגולף המצוינים שבאזור. האווירה בסיירה בלנקה היא של קהילה קטנה ומגובשת עם תושבים מקומיים וזרים כאחד, היוצרים אווירה בינלאומית ונעימה.
הסביבה הסובבת את סיירה בלנקה מציעה איזון בין חיי עיר לפרבר שקט. המרחקים הקצרים למתקנים הסמוכים הופכים את החיים לנוחים מבלי להיות תלויים ברכב לכל צורך קטן. בתי הספר הרבים באזור (41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים) הופכים אותו לאטרקטיבי עבור משפחות, בעוד שחמשת מרכזי הבריאות ברדיוס קטן מבטיחים גישה לשירותים רפואיים. המערכת הציבורית מפותחת עם 11 קווי תחבורה ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. באותו זמן, 52 בתי מלונות ויותר מ-12,700 מיטות לתיירים באזור מצביעים על פעילות תיירותית משמעותית, במיוחד בחודשי הקיץ, מה שמוסיף אופי בינלאומי לסביבה המקומית.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בסיירה בלנקה, בלב אזור היוקרתי של מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לחופים הים התיכון, מסלולי הגולף המקומיים והגישה הנוחה לערים המרכזיות מרביה, פוארטו באנוס ומאלגה. הגובה היחסי של האזור (141 מטר) מספק נופים פנורמיים לים ולהרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיירה בלנקה ממוקמת באופן אסטרטגי בצפון מאלגה, בקרבת הערים המרכזיות של קוסטה דל סול. המיקום מספק גישה קלה למרביה (כ-5 דקות נסיעה), פוארטו באנוס (כ-10 דקות נסיעה) וסן פדרו (כ-10 דקות נסיעה), שלושתם מרכזים תיירותיים ומסחריים חשובים באזור. הקרבה למאלגה עיר (כ-35 דקות נסיעה) מאפשרת גישה למוסדות תרבות, חנויות יוקרה, חיי לילה ושדה התעופה הבינלאומי. באותו זמן, המיקום ההררי יחסית של סיירה בלנקה מספק מפלט מהעומס והרעש של אזורי התיירות הצפופים יותר, תוך שמירה על קרבה נוחה לכל המתקנים הנדרשים.
המיקום של הנכס מציע גישה נוחה למגוון רחב של אטרקציות ושירותים. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה קסבלנקה ופלאיה דה לה פונטנייה, נמצאים במרחק של פחות מ-2 ק"מ, דרך נסיעה קצרה או נסיעה בת כ-5 דקות. עבור חובבי גולף, מסלולי הגולף גולף לוס נרנחוס, אלוהה גולף קלאב וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס נמצאים בטווח של 3.2 עד 4.8 ק"מ מהנכס. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 41 ק"מ, כ-35 דקות נסיעה, מה שמקל על טיסות לאירופה ומחוצה לה. הערים הקרובות מאלגה ומרביה נגישות בקלות באמצעות הכבישים המהירים הסמוכים, ומציעות חיי לילה, קניות ותרבות נוספים.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסיירה בלנקה הוא אופייני לחוף הדרומי של ספרד, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18°C, היוצרת אקלים נעים לאורך כל השנה. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהבהירים באירופה, המציע ימי שמש רבים לפעילויות חוצות. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 141 מטר מעל פני הים מספק אוויר צח יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף הנמוכים יותר, ובו בזמן שומר על מיקרו-אקלים נעים בחורף. 32 חגים מקומיים במהלך השנה מוסיפים צבע ותרבות לחיי הקהילה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה לנכס מציעים מגוון אפשרויות נופש ופנאי. פלאיה דה קסבלנקה, במרחק 1.9 ק"מ, הוא חוף חולי פופולרי עם מתקנים בסיסיים, בעוד פלאיה דה לה פונטנייה (2.0 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (2.1 ק"מ) מציעים סביבה יותר שקטה. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם מסלולים יוקרתיים כמו גולף לוס נרנחוס (3.2 ק"מ), אלוהה גולף קלאב (3.9 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (4.8 ק"מ). מתקני הספורט באזור כוללים מועדון טניס ופאדל אל מיראדור (1.8 ק"מ), אולם טיפוס רוקודרומו מריה מאסטרו (2.1 ק"מ) ומרכז הספורט פולידפורטיבו פאקו קנטוס (2.3 ק"מ). עבור פעילויות מים, נמלים כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן דה מרביה (3.2 ק"מ) מציעים מגוון פעילויות ימיות ותיירותיות.
מקור: OpenStreetMap
סיירה בלנקה ממוקמת באופן אסטרטגי בצפון מאלגה, בקרבת הערים המרכזיות של קוסטה דל סול. המיקום מספק גישה קלה למרביה (כ-5 דקות נסיעה), פוארטו באנוס (כ-10 דקות נסיעה) וסן פדרו (כ-10 דקות נסיעה), שלושתם מרכזים תיירותיים ומסחריים חשובים באזור. הקרבה למאלגה עיר (כ-35 דקות נסיעה) מאפשרת גישה למוסדות תרבות, חנויות יוקרה, חיי לילה ושדה התעופה הבינלאומי. באותו זמן, המיקום ההררי יחסית של סיירה בלנקה מספק מפלט מהעומס והרעש של אזורי התיירות הצפופים יותר, תוך שמירה על קרבה נוחה לכל המתקנים הנדרשים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 94 mm |
| פברואר | 11.3°C | 97 mm |
| מרץ | 13.4°C | 85 mm |
| אפריל | 15.2°C | 56 mm |
| מאי | 17.1°C | 43 mm |
| יוני | 21.3°C | 11 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 11.7°C | 104 mm |
תלול
Ref: VL399093
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, וילה זו בסיירה בלנקה מציעה ערך מיוחד בשל מיקומה היוקרתי והאופי הקהילתי שלה. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מחיר החל מ-€269,950), לנטנה רסידנציאל במיחאס (מחיר החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר החל מ-€259,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם חסרים את היוקרה והמיקום האסטרטגי של סיירה בלנקה. המחיר של €825,000 משקף את המעמד היוקרתי של האזור, הקרבה למרכזי התיירות החשובים והאיכות הגבוהה של הבנייה. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, הנכס הזה מציע אופי מסורתי והיסטורי, עם ארכיטקטורה אנדלוסית אותנטית שקשה למצוא בפרויקטים חדשים. עם זאת, יש לקחת בחשבון שכפרויקט ותיק, הנכס עשוי לדרוש השקעה נוספת בעדכונים מודרניים, בעוד שפרויקטים חדשים יותר מציעים בדרך כלל בנייה עדכנית ויעילות אנרגטית גבוהה יותר מההתחלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
