בית עירוני צמוד (טאונהאוס) בשכונת אל קוטו במיחאס, פרובינציית מאלגה, על החוף הדרומי של ספרד. הנכס הושלם בשנת 1988 ומצוי במצב תחזוקתי טוב, עם שטח מגורים של 96 מ״ר, שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הבית כולל חצר קדמית מקורה בת 14 מ״ר, מרפסת שמשית של 40 מ״ר עם מטבח חוץ, מקום חניה פרטי וגישה לבריכה משותפת. המחיר המבוקש הוא קבוע: 349,500 אירו. המיקום עירוני, עם חנויות ומסעדות במרחק הליכה ונמל התעופה במרחק קו ישר של כ-14 קילומטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באל קוטו, אזור עירוני במיחאס הסמוך לחוף. סופרמרקט נמצא במרחק של 294 מטר בלבד, ובטווח של שני קילומטר ישנן כ-29 מסעדות, בתי קפה ובנקים. החוף הקרוב, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, נמצא במרחק קו ישר של כ-4.3 קילומטר. כביש ה-A7 נגיש בנסיעה קצרה ברכב.
הבית מתאים לצרכי מגורים שגרתיים: מטבח מאובזר מלא, סלון ופינת אוכל מרווחים, שלושה חדרי שינה עם ארונות מובנים וחדר רחצה עם מקלחת מקורבת חדשה. מיזוג אוויר חם וקר, חדר אחסון ומכונת כביסה במרפסת. הגישה לנכס במדרגות או ברמפה.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש. הבית הושלם בשנת 1988 ומוגדר כמוכן למפתחות, כלומר זמין לאכלוס מיידי לאחר רכישה. תאריכי ההשלמה והמסירה מצוינים כאינדיקטיביים בלבד.
לנכס חדר רחצה אחד בלבד, למרות שלושה חדרי שינה. אין בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי האורבניזציה. הגישה לנכס אינה ישירה מהרחוב אלא דרך מדרגות או רמפה. שטח המגורים מסתכם ב-96 מ״ר, ואין בנתונים אזכור של גינה פרטית.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית חורף או בית שני בחוף הספרדי ימצאו כאן פתרון מוכן ומיידי ללא המתנה לבנייה: אכלוס ישיר, מיזוג אוויר וריהוט מטבח מלא. זוגות או משפחות קטנות הזקוקות לשלושה חדרי שינה עם תקציב מתחת ל-350,000 אירו יוכלו לשקול את הנכס, בתנאי שחדר רחצה אחד מספיק להם, הדבר רלוונטי במיוחד כאשר חלוקת השהות בין הדיירים אינה דורשת שירותים נפרדים בקומות שונות. רוכשים המעדיפים מרפסת עבודה גדולה עם מטבח חוץ ונוף פתוח ימצאו במרפסת בת 40 המ״ר אלמנט מרכזי. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, חצר גינה או נכס חדש עם בידוד מודרני יצטרך לבחון חלופות אחרות באזור. המיקום נוח גם למי שמעוניין בגישה ללא רכב חובה: תחבורה ציבורית עם שבעה קווים ו-69 תחנות באזור, וסופרמרקט במרחק הליכה קצר.
הבית נבנה בשנת 1988 ומוגדר במצב תחזוקתי טוב. ממצאי הנתונים מצביעים על רמת אבזור פונקציונלית: מטבח מאובזר במלואו שניתן לפתוח אל סלון-פינת האוכל, ארונות מובנים בכל שלושת חדרי השינה, וחדר רחצה מלא בקומה העליונה עם מקלחת מקורבת חדשה. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצב חם וקר, ובמרפסת מותקנים דוד מים ומכונת כביסה. קיים גם חדר אחסון, שירותים נפרדים בקומת הקרקע וארון כניסה. מרפסת הגג בחדר השינה הראשי מוסיפה נקודת אוורור ותצפית קטנה. חשוב לציין כי מדובר בבנייה משנות השמונים: רוכשים המשווים לבנייה חדשה יבחינו בהבדלים אפשריים בבידוד תרמי ואקוסטי, בגובה התקרות ובחלוקה הפנימית המסורתית. הגישה לנכס דרך מדרגות או רמפה, ולכן מומלץ לבדוק בביקור את ההתאמה לצרכים אישיים. חניית הרכב הפרטית והפטיו המקורה בכניסה משלימים את הפונקציונליות היומיומית.
מחיר המבוקש עבור הנכס הוא קבוע ועומד על 349,500 אירו. מדובר בנכס קיים משנת 1988 המוגדר כמוכן למפתחות, ולכן אין מדובר במחיר ״החל מ״ אלא במחיר סופי לנכס בודד. לשם השוואה אזורית: פרויקטים חדשים במיחאס כגון היפודרומו מיחאס נמכרים החל מ-294,000 אירו, לגונה וואן החל מ-249,900 אירו ובאלאנס נובה החל מ-320,000 אירו, אך אלה מחירי התחלה לדירות חדשות ואינם השוואה ישירה לבית עירוני קיים. זמינות הנכס נקבעת מול המוכר, ומועדי מסירה אינדיקטיביים בלבד.
החיים באל קוטו מתנהלים בקצב עירוני-שכונתי. הבית פונה מזרחה, דרום-מערבה ומערבה, כך שהחצר הקדומה המקורה מקבלת שמש בוקר וצל ערב, ואילו המרפסת הגדולה בת 40 המ״ר מקבלת שמש של אמצע היום ואחר הצהריים. במרפסת יש מטבח חוץ, דוד מים ומכונת כביסה בפינה אחת, ובשאר השטח מקום לכילות, שולחן וכיסאות. מהמרפסת נשקפת תצפית פנורמית לכיוון פואנחירולה, מגרשי הגולף של מיחאס והכפר מיחאס פואבלו, ואף נקודות מבט חלקיות אל הים. שגרת היום-יום פשוטה: הסופרמרקט במרחק של פחות משלוש מאות מטר, ובטווח הליכה ישנן מסעדות, בתי קפה ובנקים. חניכת הרכב אפשרית במקום החניה הפרטי הצמוד לנכס. האזור מנוהל כאורבניזציה עם בריכה משותפת, והסביבה משלבת בתים צמודים ברמה עירונית צפופה-מתונה. בקיץ ניתן לנסוע לחוף בנסיעה קצרה של פחות מעשר דקות ברכב, ובימי חול האזור שוקק חיי קבע ולא רק תיירות עונתית. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק קו ישר של כ-4.8 קילומטר מאפשרת נסיעות לאורך החוף ללא רכב.
הסביבה משלבת אופי עירוני עם נגישות לטבע ולחוף. בטווח של שני קילומטר מהנכס נמצאות 29 מסעדות, שלושה בתי קפה, ארבעה סניפי בנק ובית מרקחת אחד. מרכז רפואי נמצא במרחק קו ישר של כ-6.6 קילומטר. חופש התנועה נתמך בקרבה לכביש ה-A7: נסיעה של כמה דקות מגיעה לציר הראשי של החוף. נסיעה ברכב אל נמל התעופה של מאלגה אורכת כעשרים דקות, והחוף נמצא בפחות מעשר דקות נסיעה. תחנות הרכבת של פואנחירולה (כ-4.8 קילומטר בקו ישר) וקרווחאל (כ-4.9 קילומטר) מחברות את האזור לרצועת החוף עד מאלגה. מטעני רכב חשמלי זמינים במרחק של כ-4.4 קילומטר, כולל עמדת טעינה מהירה בפואנחירולה. עמדות תצפית נופיות כגון מיראדור חואן אנטוניו גומס אלרקון נמצאות במרחק של כ-1.6 קילומטר, ומועדון הטניס והפאדל ליו הואד בכ-2 קילומטר.
המפה מציגה את מיקום הנכס באל קוטו, מיחאס, ביחס לחופים, למגרשי הגולף ולערים הסמוכות. המרחקים המוצגים הם מרחקים ישירים בקו ישר, והנסיעה בפועל בכביש עשויה להיות ארוכה יותר. ניתן לזהות את הקרבה לפואנחירולה ולכביש ה-A7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס ממוקמת בחלקה המערבי של הקוסטה דל סול, בין פואנחירולה למארבייה. מאלגה נמצאת במרחק קו ישר של כ-24 קילומטר ומארבייה במרחק דומה, כך שהנכס יושב בנקודה מרכזית בין שני ריכוזים עירוניים גדולים. אוכלוסיית הרשות מונה כ-95,000 תושבים, עם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, נתון המעיד על שוק פעיל. הרשות כוללת את הכפר האנדלוסי הלבן מיחאס פואבלו בגובה של כ-430 מטר ואת רצועת החוף העירונית.
החוף הקרוב, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, נמצא במרחק קו ישר של כ-4.3 קילומטר, יש לזכור כי מדובר במרחק ישיר והנסיעה בפועל בכביש עשויה להיות ארוכה יותר; ברכב מדובר בפחות מעשר דקות. חופים נוספים: פלאיה דה טורבלנקה (כ-4.7 קילומטר) ופלאיה דה לוס בוליצ'ס (כ-5.2 קילומטר). מרינת פואנחירולה במרחק של כ-5.2 קילומטר. מגרשי גולף: מיחאס גולף (כ-5.7 קילומטר), לוס לאגוס (כ-3.8 קילומטר) ולוס אוליבוס (כ-3.9 קילומטר). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו ישר של כ-17 קילומטר, כעשרים דקות נסיעה ברכב. רכב נוח אך לא הכרחי מוחלט, בזכות התחבורה הציבורית והקרבה לחנויות ברגל.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה של כ-213 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-4.9 אחוזים בירידה אל החוף. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס, עם ממוצע שנתי של 17.8 מעלות. עונת השחייה, חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. האקלים הים תיכוני מאפשר שימוש שוטף במרפסת לאורך רוב השנה, והנוף ההררי של מיחאס פואבלו משתלב באופק. הקרבה ליער מצוינת במאפייני הנכס, ומוסיפה אפשרויות טיול בטבע הסמוך. כל המרחקים המוזכרים הם בקו ישר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ברחבי מיחאס חמישה חופים מוסמכים בדגל כחול: קלאונדה (ריביירה), קלאונדה איי, אל בומבו, אל צ'אפראל ולה קאלה. הסמכה זו מעידה על איכות מים ושירותי חוף. חובבי גולף יכולים לבחור מבין מספר מגרשים באזור, בהם לוס לאגוס ולוס אוליבוס במרחק של כארבעה קילומטר בקו ישר, מיחאס גולף וסנטנה גולף וקאנטרי קלאב. באזור 266 מתקני ספורט, כולל מועדון טניס ופאדל, מסלול קארטינג ומרכזי ספורט. מרינת פואנחירולה מציעה פעילויות ימיות במרחק נסיעה קצרה.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL820469
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה להיצע הנוכחי במיחאס, הנכס ממוקם בפלח המחירים הביניים. פרויקטים חדשים באזור נפתחים במחירים נמוכים יותר באופן נקוב: לגונה וואן מ-249,900 אירו, היפודרומו מיחאס מ-294,000 אירו ובאלאנס נובה מ-320,000 אירו, אך מדובר במחירי התחלה לדירות בבנייה או באכלוס עתידי, בעוד שהנכס כאן הוא בית עירוני קיים ומוכן למפתחות עם מרפסת גדולה וחניה פרטית. ההבדל המהותי בין האפשרויות טמון באופי הנכס: רוכשי בנייה חדשה מקבלים בידוד, תקנים ואחריות עדכניים, ואילו רוכש הנכס הקיים מקבל מבנה משנות השמונים במצב תחזוקתי טוב עם שטח חוץ נרחב יחסית ונוף פנורמי. מבחינת מיקום פנים-אזורי, אל קוטו נהנה מקרבה ישירה לפואנחירולה ולתחנות הרכבת שלה, בעוד שפרויקטים חדשים רבים במיחאס ממוקמים רחוק יותר מהחוף או באזורים הרריים. יתרון נוסף של הנכס הוא הנגישות היומיומית: סופרמרקט במרחק של 294 מטר ושבעה קווי תחבורה ציבורית באזור. בפן השוקי, מיחאס מתאפיינת בכ-3,800 עסקאות דיור בשנה ובאוכלוסייה של כ-95,000 תושבים, נתונים המעידים על שוק נזיל יחסית. לסיכום: הנכס מתחרה בעיקר מול בתים עירוניים קיימים דומים, ופחות מול ההיצע החדש, שכן קהל היעד שלו מעדיף אכלוס מיידי ושטח חוץ גדול על פני תקני בנייה עדכניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID