Угловой таунхаус в урбанизации Эль-Кото в Михасе, провинция Малага. Дом площадью 96 м² с тремя спальнями и одной ванной комнатой, построен в 1988 году и готов к заселению. В собственности есть закрытый внутренний дворик 14 м² и солнечная терраса 40 м² с летней кухней, откуда открывается панорамный вид на Фуэнхиролу, гольф-поле Михас и белую деревню Михас-Пуэбло. Рядом, магазины, рестораны и супермаркет в 294 метрах. До пляжа Торребланка по прямой около 4,6 км, до аэропорта Малаги, 14 км. Фиксированная цена продажи: 349 500 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в урбанизации Эль-Кото в муниципалитете Михас, на высоте около 213 метров над уровнем моря. Район городской, с повседневными услугами в пешей доступности: супермаркет в 294 метрах, рестораны, банки и кафе в пределах 2 км. Побережье находится примерно в 4,6 км по прямой, уклон к морю умеренный, около 4,9%.
Жилая площадь 96 м² распределена на двух уровнях: гостиная-столовая с выходом на террасу 40 м², полностью оборудованная кухня, три спальни со встроенными шкафами и ванная с новой душевой кабиной. Есть кондиционирование (холод и тепло), кладовая, собственное парковочное место и общий бассейн урбанизации. Ориентация, восточная и юго-западная.
Это существующий дом, а не новостройка: строительство завершено в 1988 году, статус, готов к заселению. Состояние оценивается как хорошее: ванная комната обновлена, кухня полностью оборудована и может быть объединена с гостиной. Сроки заселения определяются моментом завершения сделки купли-продажи.
Дом имеет только одну ванную комнату при трёх спальнях. Терраса и дворик находятся на разных уровнях дома; доступ к участку, по лестнице или пандусу. Бассейн общий, а не частный. Постройка 1988 года, то есть строительные стандарты той эпохи, а не современных новых проектов. Лифт в данных не указан.
Дом соответствует нескольким типичным сценариям покупки. Первый, постоянное жильё для небольшой семьи или пары: три спальни, школа и колледж поблизости, повседневные услуги в шаговой доступности и два медицинских центра в муниципалитете. Второй, второй дом у моря с бюджетом до 350 000 евро: общий бассейн в урбанизации снимает вопросы обслуживания, а терраса 40 м² с летней кухней расширяет сезонное использование дома. Третий, покупатели, которым важна готовность: объект не требует ожидания стройки и переделок, ванная обновлена, кухня оборудована. Модель с одной ванной комнатой при трёх спальнях требует внимания со стороны семей с детьми-подростками или при частом приёме гостей. Расположение на склоне с уклоном около 4,9% к морю и лестничный доступ к участку, фактор для людей с ограниченной мобильностью. Для тех, кто планирует обходиться без машины, район частично подходит: супермаркет и рестораны рядом, но пляж и больница (6,6 км по прямой) удобнее достигать на транспорте. Инвесторов может заинтересовать рынок аренды: Михас фиксирует около 3 800 сделок с жильём в год при населении 95 104 человека (2025), что указывает на активный локальный оборот.
Дом построен в 1988 году и находится в хорошем состоянии по данным продавца. Ключевые обновления касаются влажной зоны: в ванной комнате установлена новая душевая кабина walkthrough-типа. Кухня полностью оборудована и имеет техническую возможность объединения с гостиной-столовой, такой шаг требует согласования, но принципиально меняет планировку первого этажа. Внутренняя отделка включает встроенные шкафы во всех трёх спальнях и гардеробный шкаф у входа вместе с гостевым туалетом. Инженерная часть: кондиционирование работает в режимах охлаждения и обогрева, в углу террасы размещены котёл и стиральная машина, это практичное решение, выводящее бытовую технику из жилой зоны. Внешние пространства организованы продуманно: закрытый дворик 14 м² с восточной стороны для утреннего солнца и крытая терраса-патио 40 м² с западной и юго-западной ориентацией, летней кухней и площадью для стола, стульев и шезлонгов. Окна верхнего этажа и балкон главной спальни направлены на панораму Фуэнхиролы, гольф-поля и гор. Существенным аспектом остаётся возраст постройки: несущие конструкции, электрика и сантехнические стояки относятся к концу 1980-х, и их состояние стоит проверять при техническом осмотре перед сделкой.
Дом продаётся по фиксированной запрашиваемой цене 349 500 евро; это существующее жильё, а не проект с прайс-листом. В цену входят оборудованная кухня, встроенные шкафы, кондиционирование, летняя кухня на террасе, кладовая и собственное парковочное место. Для сравнения: новые проекты в том же муниципалитете, Hipódromo Mijas от 294 000 евро, Laguna One от 249 900 евро, Balance Nova от 320 000 евро, стартуют ниже, но подразумевают меньшую площадь либо очередность строительства. Данный объект готов к заселению сразу после оформления сделки. Дополнительные расходы покупателя (налоги, нотариус, регистрация) в цену не включены и рассчитываются отдельно.
Эль-Кото, жилой район на склоне между Фуэнхиролой и Михас-Пуэбло, где повседневная жизнь организована вокруг локальных магазинов и ресторанов. Супермаркет находится в 294 метрах от дома, в пределах 2 км работают 29 ресторанов, несколько банков и кафе. Такой плотности услуг достаточно, чтобы ежедневные покупки и обеды не требовали автомобиля. Утреннее солнце попадает на закрытый дворик 14 м², а после обеда свет перемещается на террасу 40 м² с летней кухней, она служит главной внешней комнатой дома большую часть года благодаря среднегодовой температуре 17,8 °C. Наверху, три спальни со встроенными шкафами и балкон у главной спальни с видом на горы и панорамой на Фуэнхиролу. Днём район живёт в спокойном ритме жилой урбанизации: общий бассейн, соседние дома, зелёные зоны и лес поблизости. Вечером терраса обращена на запад и юго-запад, что даёт закатное освещение и вечернюю тень на дворике. Для поездок на пляж или в Малагу используется автомобиль или пригородная электричка: станция Фуэнхиролы в 4,8 км по прямой, Карвахаль, в 4,9 км. В муниципалитете действует 7 маршрутов общественного транспорта с 69 остановками, так что машина удобна, но не обязательна для всех передвижений.
Окрестности дома сочетают городскую инфраструктуру с близостью природы. В радиусе 2 км, 29 ресторанов, 4 банка, 3 кафе, аптека (3,9 км по данным о ближайших объектах), а также лес, отмеченный среди характеристик района. Больница находится в 6,6 км по прямой, два медицинских центра работают в самом муниципалитете. Образование представлено 15 начальными и 10 средними школами, одна из них, Instituto Villa de Mijas, в 1,3 км. Спортивная инфраструктура вокруг плотная: теннисно-падельный клуб Lew Hoad в 2 км, картинг Михас в 2,7 км, всего в районе 266 спортивных объекта. Для прогулок служат смотровые площадки: Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón в 1,6 км и ещё две в пределах 2,1 км. Электрическая инфраструктура представлена зарядными станциями: ближайшая в 4,4 км, включая суперближний пункт зарядки Tesla в Фуэнхироле (4,6 км). Транспортный каркас: 7 автобусных линий, 69 остановок, ж/д станции Фуэнхирола (4,8 км), Карвахаль (4,9 км) и Торремуэлье (7,1 км) по прямой линии. Автомобильная доступность обеспечивается автострадой A7, до которой несколько минут езды.
На карте видно положение дома на склоне между Фуэнхиролой и Михас-Пуэбло: побережье в 4–5 км по прямой к югу, гольф-поля, к северу, автострада A7 связывает район со всей Коста-дель-Соль. Белые деревни Андалусии начинаются буквально за гольф-полем Михас, культурный контраст, который здесь доступен за десять минут езды.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас входит в регион Коста-дель-Соль-Оксиденталь и занимает позицию между Фуэнхиролой и Бенальмаденой, в 24 км по прямой как от Малаги (579 076 жителей), так и от Марбельи (147 958 жителей). Такое расположение даёт доступ к двум крупнейшим рынкам побережья при стоимости жилья ниже, чем в Марбелье. Эль-Кото, конкретный район на склоне, ближе к Фуэнхироле, чем к горной части Михас-Пуэбло, что определяет его городской, а не деревенский характер. Население муниципалитета, 95 104 человека (2025), ежегодно заключается около 3 800 сделок с жильём.
Ближайший пляж, Playa Torreblanca-Carvajal, около 4,6 км по прямой (по данным локального анализа 4,3 км); соседние Playa de Torreblanca (4,7 км) и Playa de los Boliches (5,2 км) расширяют выбор. Спортивная гавань Puerto Deportivo de Fuengirola, 5,2 км по прямой. Гольф-поля образуют кластер: Mijas Golf в 5,7 км, Campo Los Lagos и Campo Los Olivos по 6,0 км, Santana Golf, 6,3 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 14–17 км по прямой, время в пути на машине, около 20 минут; аэропорт Гибралтар, 79 км по прямой. Крупные города: Малага и Марбелька, обе примерно в 24 км по прямой линии. Общественный транспорт покрывает район семью линиями; поезд Фуэнхирола, Малага даёт альтернативу автомобилю для поездок вдоль побережья. Автомобиль в этом месте удобен для пляжа, больницы и гольфа, но не обязателен для ежедневных нужд.
| До пляжа | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат региона типичен для западной Коста-дель-Соль: средняя месячная температура колеблется от 14 °C зимой до 26 °C летом, среднегодовая, 17,8 °C. Купальный сезон, когда вода держится на уровне 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев. Дом стоит на высоте 213 метров над уровнем моря на склоне с умеренным уклоном 4,9% в сторону моря, что объясняет панорамные виды с террасы на Фуэнхиролу и море. Перепад высот также означает физическую нагрузку при пеших прогулках вниз и вверх по улице, фактор, который стоит учитывать пожилым покупателям. Близость леса, отмеченная в характеристиках района, и расположение между побережьем и горной деревней Михас-Пуэбло (430 м над уровнем моря) формируют микроклимат: чуть более прохладные вечера, чем непосредственно у линии прибоя, при сохранении высокого числа солнечных часов региона. Восточная и юго-западная ориентация дома распределяет инсоляцию в течение дня между двориком и террасой.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В муниципалитете Михас пять пляжей с Голубым флагом: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral и La Cala, все на побережье Ла-Кала-де-Михас. Ближайшие к дому пляжи Фуэнхиролы, Torreblanca-Carvajal (4,3–4,6 км по прямой), Torreblanca (4,7 км) и Los Boliches (5,2 км), песчаные, с городской инфраструктурой. Яхтенная марина Puerto Deportivo de Fuengirola в 5,2 км предлагает швартовку и водные виды спорта. Гольф-сегмент вокруг дома один из самых насыщенных на побережье: Campo Los Lagos (3,8 км), Campo Los Olivos (3,9 км), Mijas Golf (5,7 км) и Santana Golf (6,3 км) по прямой, четыре поля в пределах 15 минут езды. Любители активного отдыха дополнительно получают теннисно-падельный клуб Lew Hoad (2,0 км) и картинг (2,7 км), а всего в районе действует 266 спортивных объектов. Туристическая нагрузка умеренная: в Михасе 10 отелей на 2 131 место, что меньше, чем в чисто курортных центрах побережья.
266 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Умеренный
Ref: VL820469
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Внутри самого Михаса данный объект конкурирует с новыми проектами в другом ценовом сегменте логики: Hipódromo Mijas стартует от 294 000 евро, Laguna One, от 249 900 евро, Balance Nova, от 320 000 евро. Эти цифры обозначают входную цену типологии, а не готовый дом сопоставимой площади с террасой 40 м², парковкой и оборудованной кухней, прямое сравнение «от» с фиксированной ценой существующего объекта методологически некорректно. Позиция Эль-Кото отличается от прибрежных новостроек: высота 213 метров и уклон склона дают панорамные виды, которых нет у домов на первой линии, но добавляют физический рельеф ежедневных перемещений. По отношению к Фуэнхироле район выигрывает в тишине и цене при сохранении доступа к её станции, марине и пляжам в 5 км по прямой. По отношению к Марбелье (24 км) Михас предлагает существенно более низкий порог входа при том же климатическом поясе; по отношению к Малаге (24 км), более курортный профиль среды. Рыночная активность муниципалитета, около 3 800 сделок с жильём в год при 95 104 жителях, указывает на ликвидный вторичный рынок, что важно при последующей перепродаже. Медианный доход по провинции (16 450 евро) и туристическая база (10 отелей, 2 131 место) формируют смешанную структуру спроса: местные жители, северные европейцы и краткосрочные арендаторы. Для покупателя это означает широкий круг будущих контрагентов, но и конкуренцию со стороны новых комплексов, которые застройщики активно выводят в этом коридоре побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID