דירה משופצת בשטח של 96 מ"ר עם מרפסת פרטית בת 12 מ"ר, הממוקמת בריביירה דל סול, מיחס קוסטה. הבניין, שהושלם בשנת 2002, עבר שיפוץ יסודי הכולל ריצוף למינט צפוף וחדרי אמבטיה מודרניים. הנכס מציע שתי חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם כיוון דרום-מזרח ודרום. המיקום מספק נוף לים התיכון ולהרים, ומאפשר גישה למתקנים משותפים הכוללים בריכת שחייה. הנכס מצויד במערכות אקלים וממוקם בקרבת מתקני תשתית ופנאי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס הנוכחי מציע יתרון בגודל השטח (96 מ"ר) תמורת המחיר של 320,000 יורו. למשל, פרויקט "Lantana Residencial" במיחס מציע דירות החל מ-205,000 יורו, אך לעיתים קרובות בשטחים קטנים יותר או במיקום פחות מרכזי. פרויקט "Etherna Homes 2" באסטפונה מתחיל ב-259,000 יורו, אך אסטפונה נמצאת מערבה יותר ורחוקה יותר ממרבייה. פרויקט "Aquamar" בטורה דל מאר הוא זול יותר (החל מ-270,000 יורו) אך ממוקם באזור פחות יוקרתי מבחינת תיירות בהשוואה לריביירה דל סול. היתרון המשמעותי של הנכס בריביירה דל סול הוא השילוב בין מחיר סביר לבין השיפוץ המוגמר והמיקום המרכזי בין שתי הערים הגדולות, בניגוד לפרויקטים חדשים רבים שנמצאים בשוליים. עם זאת, פרויקטים חדשים לרוב מציעים ערבויות בנייה ותקני אנרגיה חדשים יותר, בעוד שנכס זה, על אף השיפוץ, הוא בניין משנת 2002 עם פער אפשרי בבידוד תרמי בהשוואה לבנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בשכונה האורבנית ריביירה דל סול, הנמצאת בין פואנג'ירולה למרבייה. האזור מאופיין בצפיפות בינונית וכולל גישה נוחה למגרשי גולף וחופים. המיקום מאפשר נסיעות קצרות לערים הגדולות בחוף, תוך שמירה על קרבה לצירי תחבורה ראשיים. הנכס משקיף על הסביבה ההררית והימית מגובה של 135 מטר מעל פני הים.
הנכס מתאים למחפשי דיור עם פוטנציאל גמישות בחלוקת החללים, שכן חדר השינה השני מוגדר כיום כחדר לבוש גדול (walk-in dressing room). קיימת טרסה מרוהטת המאפשרת שימוש בחלל החיצוני. מערכות מיזוג האוויר תומכות בנוחות בכל עונות השנה. המטבח המאובזר והסלון הפתוח משרתים אורח חיים פרקטי למגורים קבועים או נופש.
הבניין הושלם בשנת 2002 ונמצא כיום בשלב מגורים מוגמר. זהו נכס יד-שנייה שעבר תהליך שיפוץ מקיף, ולא פרויקט חדש מהיסוד. השיפוץ כולל עדכון מערכות הבניין הפנימיות והגימורים, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים ללא צורך בעבודות בנייה נוספות או המתנה לתאריכי מסירה עתידיים.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או מגרש משלו, והשימוש הוא במתחמים משותפים בלבד. המרחק לחוף הוא כשני קילומטרים, והגישה אליו כרוכה בירידה בשיפוע של כ-6.4 אחוז, מה שעלול להוות אתגר להולכי רגל ללא רכב. בנוסף, לא צוין קיומה של חניה קבועה מקורה השמורה אך ורק לדירה זו.
הנכס מתאים לאנשים המעוניינים בסגנון חיים מדיטרני עם גישה נוחה למתקני פנאי כמו גולף וים, אך מעדיפים שכונה מבוססת ולא אתר נופש סואן. זוגות ללא ילדים או גמלאים ימצאו בגודל הדירה ובסידורה הפתרון המתאים לצרכיהם, במיוחד בשל האפשרות להשתמש בחדר השני כחדר ארון או כחדר אורחים. גם משפחות צעירות המחפשות בית ראשון בספרד יכולות למצוא בנכס זה נקודת פתיחה טובה בשל השיפוץ המוכן למגורים. אנשים העובדים מהבית יכולים ליהנות מהטרסה הגדולה כאזור עבודה חיצוני. המיקום אינו מתאים למי שמחפש התנתקות מוחלטת או שקט עמוק בלבד הטבע, שכן מדובר באזור אורבני מאוכלס. כמו כן, מי שזקוק לגישה מיידית רגלית לחוף יצטרך לשקול את המרחק והשיפוע הנדרשים להגעה למים.
הדירה עברה תהליך שיפוץ מקצועי שהתמקד בעדכון הפנים לסטנדרטים מודרניים. הריצוף בכל החללים הוחלף בפרקט למינט צפוף, המקנה מראה עדכני וקל לתחזוקה. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים ומעוצב בסגנון פתוח המשתלב עם סלון האירוח. חדרי האמבטיה עודכנו במלואם, כאשר אחד מהם כולל מקלחת הליכה והשני אמבטיה עכשווית, תוך שימוש בחומרי גימור איכותיים. הדגש בשיפוץ היה על יצירת חלל בהיר ומאוורר, תוך ניצול הכיוון הדרומי. מערכות האקלים, הכוללות חימום וקירור, הותקנו לשליטת הטמפרטורה בחדרים. הארונות בחדרי השינה הם בנויים ומותאמים למידות החדר. הטרסה מרוצפת בקרמיקה ומוכנה לריהוט גן, מה שמאפשר ניצול מרבי של השטח החיצוני.
המחיר המבוקש עומד על סכום המתחיל מ-320,000 יורו. המחיר משקף את השיפוץ המקיף שבוצע בדירה ואת הגודל השימושי שלה (96 מ"ר). בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים כמו מיחס או אסטפונה, המחיר נמצא בטווח הבינוני-גבוה לדירה משופצת באזור מבוקש. חשוב לבדוק את עלויות הקהילה החודשיות המשתנות בהתאם לתחזוקת המתחם והבריכה, שכן אלו נוספות להוצאות המגורים השוטפות. ההיצע באזור זה מורכב משילוב של דירות יד-שנייה ומספר מצומצם של פרויקטים חדשים.
ריביירה דל סול מתפקדת כשכונה מגורית עם מאפיינים של אזור נופש. היומיום כאן מתנהל סביב המתחמים המשותפים, כאשר בריכת השחייה משמשת כמוקד מרכזי בחודשי הקיץ. מבחינת ניידות, רוב הצרכים היומומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת נגישים ברגל או בנסיעה קצרה, מה שמקטין את התלות ברכב למטלות הבסיסיות. אולם, עבור יציאה לחוף או למרכזי הערים הגדולות, נדרש שימוש ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית. האווירה באזור היא בדרך כלל שקטה יחסית, אך בחודשי השיא חלה עלייה בתנועת התיירים והדיירים העונתיים. הקרבה למגרשי הגולף משפיעה על האופי השקט והמטופח של הסביבה. גובה הבניין (135 מטר מעל פני הים) מספק אוורור טוב יותר בימי הקיץ החמים בהשוואה לאזורי החוף הנמוכים יותר, ומאפשר תצפית נרחבת מהטרסה.
האזור מספק תשתית נוחה לחיי יומיום. סופרמרקט נמצא במרחק הליכה קצר (כ-73 מטר), מה שמקל על רכישת מצרכים בסיסיים. בריאות ורפואה: בית מרקחת נמצא בקרבת מקום (כ-212 מטר) וישנם מרכזים רפואיים ובתי חולים במרחק נסיעה קצר (כ-642 מטר עד כמה ק"מ), מה שמבטיח גישה לטיפול רפואי במקרה הצורך. חינוך: באזור ישנם מספר בתי ספר יסודיים ותיכוניים, מה שהופך את המקום לאפשרי גם למשפחות עם ילדים, אם כי בתי הספר הבינלאומיים דורשים נסיעה ארוכה יותר. תחבורה: קווי אוטובוס עוברים באזור ומקשרים לפואנג'ירולה ומרבייה, אך התחנה המרכזית בפואנג'ירולה נמצאת במרחק של כ-8.7 ק"מ. הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (כ-26 ק"מ בקו אווירי) היא יתרון משמעותי לנוסעים תכופים.
המפה מציגה את מיקומה של הדירה בתוך האזור האורבני ריביירה דל סול. ניתן לראות את הקרבה לכביש הראשי AP-7 המחבר את האזור למאלגה וגיברלטר. המרחק לים ולמגרשי הגולף מסומן, כמו גם הגישה לערים השכנות פואנג'ירולה ומרבייה. הטופוגרפיה ההררית באה לידי ביטוי בשינויי הגובה באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת בנקודה אסטרטגית לאורך חוף הים התיכון, בין הערים פואנג'ירולה ומרבייה. היא שייכת מנהלית לעיריית מיחס (Mijas). המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הערים הגדולות: פואנג'ירולה לכיוון מערב, עם אזור החוף האורבני שלה, ומרבייה לכיוון מזרח, הידועה באורח החיים המסחרי והתיירותי שלה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים והתשתיות של שתי הערים מבלי להתגורר בתוך העומס של המרכזים.
החופים הקרובים ביותר הם חופי קלהונדה, הממוקמים במרחק של כ-2.1 עד 2.3 ק"מ מהנכס. הגעה אליהם מצריכה נסיעה קצרה ברכב או הליכה מאומצת בשל השיפוע. ליד החופים נמצא מרינה פוארטו קבופינו. מגרשי הגולף נגישים מאוד, כאשר מגרש הפאר-3 ומגרש אל סוטו נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ. הערים המרכזיות: מרבייה ופואנג'ירולה נמצאות במרחק של כ-10-15 דקות נסיעה, מה שמציע גישה למגוון רחב של מסעדות ושירותים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-26 ק"מ, מה שמאפשר נסיעה נוחה ומהירה ליעדים בינלאומיים.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור ריביירה דל סול הוא ממוזג עם השפעה ימית. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. האזור נהנה מכ-3,881 שעות שמש בשנה, מה שמציב אותו כאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת הרחצה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. גובה הנכס (135 מטר מעל פני הים) תורם לקירור טבעי בלילות הקיץ בהשוואה לאזורים הצמודים לחוף, אך משמעותו היא גם מרחק מהים והליכה במעלה בדרך חזרה הביתה. השיפוע של 6.4% בדרך לים דורש כושר גופני בסיסי או שימוש ברכב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי קלהונדה, המשרתים את האזור, הם חופים עירוניים עם שירותים בסיסיים, כולל מסעדות וברים. החופים מורכבים מחול ומציעים פעילויות ימיות שונות. עבור חובבי גולף, האזור הוא מוקד משיכה עיקרי עם כמה מגרשים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, כולל קבופינו גולף ומגרש הפאר-3 הסמוך. מתקני ספורט נוספים כמו מרכזי כושר ומגרשי טניס פזורים בריביירה דל סול ובסביבתה הקרובה. המרינה בקבופינו מציעה אפשרויות דיג ובילוי נופשי סביב המים.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת בנקודה אסטרטגית לאורך חוף הים התיכון, בין הערים פואנג'ירולה ומרבייה. היא שייכת מנהלית לעיריית מיחס (Mijas). המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הערים הגדולות: פואנג'ירולה לכיוון מערב, עם אזור החוף האורבני שלה, ומרבייה לכיוון מזרח, הידועה באורח החיים המסחרי והתיירותי שלה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים והתשתיות של שתי הערים מבלי להתגורר בתוך העומס של המרכזים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL978093
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID