Questo appartamento ristrutturato si trova a Riviera del Sol, Málaga, offrendo una superficie abitabile di 96 m² e una terrazza privata di 12 m². Costruito originariamente nel 2002, l'edificio è stato oggetto di una recente ristrutturazione completa degli interni, aggiornando gli impianti e le finiture. Situato a 135 metri sul livello del mare, la proprietà gode di un orientamento sud-est con viste panoramiche. La posizione nel quartiere residenziale di Mijas Costa combina accesso alle infrastrutture urbane con un contesto più tranquillo rispetto alle zone balneari dirette.
Confrontando questo immobile con 'Aquamar' a Torre del Mar (da 269.950€) e 'Etherna Homes 2' a Estepona (da 259.000€), il prezzo più elevato a Riviera del Sol riflette la ristrutturazione immediata e la posizione centralizzata nella Costa del Sol occidentale, che offre una maggiore densità di servizi rispetto a Estepona o Torre del Mar. A differenza di 'Lantana Residencial' a Mijas (da 205.000€), che è nuova costruzione e quindi più economica per metro quadrato ma con tempi di attesa, questa proprietà offre la possibilità di utilizzo immediato con finiture di design già completate. La posizione a mezza collina offre viste che i progetti a piano terra in nuove urbanizzazioni potrebbero non avere. Tuttavia, le nuove costruzioni come 'Etherna' offrono generalmente una migliore efficienza energetica (classe A/B) rispetto a edifici ristrutturati del 2002, che dipendono dalle caratteristiche dell'involucro originale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel complesso di Riviera del Sol, a 2,1 km dalla spiaggia più vicina. L'area si trova a un'altitudine di 135 metri con una pendenza media del 6,4% verso la costa. Servizi essenziali come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi entro 250 metri, mentre i campi da golf distano circa 3 km. La localizzazione offre un compromesso tra vicinanza al mare e panorami elevati.
L'appartamento soddisfa esigenze abitative moderne tramite una ristrutturazione che ha ottimizzato gli spazi. Attualmente, la seconda camera è configurata come spazioso guardarona, ma può essere facilmente ripristinata a camera da letto, offrendo flessibilità. La presenza di due bagni en-suite e di una cucina indipendente attrezzata supporta un uso residenziale pratico. La terrazza coperta estende lo spazio vivibile all'aperto per la maggior parte dell'anno.
Sebbene non si tratti di nuova costruzione (completato nel 2002), l'unità è stata recentemente ristrutturata secondo standard contemporanei. Gli interventi hanno incluso pavimenti in laminato di alta qualità, bagni moderni e un aggiornamento estetico generale. Non vi sono tempi di attesa per la consegna, essendo la proprietà pronta per l'occupazione immediata. Le parti comuni dell'edificio mantengono le caratteristiche originali della struttura.
Il progetto non offre accesso diretto alla spiaggia; il percorso verso il mare implica una discesa di circa 2,1 km con pendenza significativa. Non è presente un giardino privato o piscina esclusiva, ma si utilizzano le aree comuni. La configurazione attuale della seconda camera come guardaroba potrebbe non soddisfare chi necessita immediatamente di due camere da letto senza modifiche. L'altitudine e la pendenza potrebbero richiedere l'uso dell'auto per gli spostamenti quotidiani verso la costa.
Questa soluzione è adatta a coppie o singoli che cercano una residenza pronta all'uso senza le attese della nuova costruzione. La flessibilità del layout (camera/guardaroba) la rende interessante per chi lavora da remoto e necessita di spazio ufficio o archiviazione. È adatta anche per famiglie che desiderano una seconda casa vicino ai servizi educativi, essendo presenti 15 scuole elementari nei paraggi. Non è adatta a chi cerca una villa indipendente con giardino privato o a persone con mobilità ridotta a causa della pendenza stradale. La vicinanza all'aeroporto (26 km) e ai campi da golf la rende funzionale per chi viaggia frequentemente o pratica sport outdoor. Gli investitori troveranno un asset pronto per locazioni stagionali data la richiesta turistica della zona.
La ristrutturazione ha elevato lo standard dell'immobile sopra la media per edifici del 2002. I pavimenti in laminato di alta qualità offrono durabilità e estetica moderna. I bagni presentano finiture contemporanee, con un doccia walk-in e una vasca, rispondendo a diverse preferenze. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni. L'armadio a pavimento nella seconda camera è un elemento su misura che ottimizza lo spazio. L'installazione di aria condizionata (caldo/freddo) migliora il comfort climatico. Tuttavia, l'efficienza energetica dell'involucro esterno (pareti e finestre) rispetta gli standard dell'epoca di costruzione originale, sebbene non sia specificato un miglioramento dell'isolamento termico, a differenza delle nuove costruzioni che offrono classi energetiche superiori.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 320.000 euro. Questo valore posiziona l'appartamento nella fascia media-alta del mercato locale, riflettendo lo stato di ristrutturazione e la metratura di 96 m². Rispetto ad alternative come 'Lantana Residencial' (da 205.000 euro) o 'Etherna Homes 2' (da 259.000 euro), il prezzo è superiore, ma giustificato dall'aggiornamento degli interni e dalla pronta consegna. Non sono previste variazioni di prezzo indicata per differenti unità, trattandosi di una proprietà specifica unica.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge in un ambiente residenziale ben servito, lontano dal caos turistico ma connesso ad esso. L'altezza di 135 metri offre una ventilazione naturale e viste ampie, con temperature leggermente più fresche rispetto al livello del mare in estate. Le necessità quotidiane sono gestibili a piedi, dato che il supermercato è a 73 metri e l'ospedale a 642 metri. L'orientamento sud-est della terrazza permette di godere della luce solare dalla mattina al pomeriggio, adatto per pasti all'aperto. La zona circostante, con 32 festività locali all'anno e un mix di residenti internazionali, offre una dinamica sociale attiva. La ristrutturazione recente elimina la necessità di lavori immediati, permettendo di godere subito della proprietà. Tuttavia, per raggiungere il lungomare, è necessario considerare il tragitto in auto o una passeggiata fisica in salita al ritorno.
Il contesto circostante è quello di una zona urbanizzata e matura, con una forte presenza di servizi. La densità di ristoranti (24 entro 2 km) e negozi garantisce vivacità. L'infrastruttura sanitaria è solida, con due centri di salute e un ospedale a breve distanza. La presenza di 10 hotel e oltre 2000 letti turistici conferma l'attrattiva della zona, mantenendo però un equilibrio con la residenza permanente. La viabilità locale è ben collegata alla strada costiera A-7/N-340, facilitando gli spostamenti. L'illuminazione pubblica e le aree verdi condominiali sono mantenute, tipiche di un complesso stabilito. L'offerta di trasporto pubblico, con 4 linee e 50 fermate nelle vicinanze, riduce la dipendenza dall'auto per spostamenti locali non diretti alla spiaggia.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio in altura rispetto alla linea costiera. Si noti la distanza breve (punti verdi) dai servizi essenziali e la distanza superiore ai 2 km dal mare (punti blu). La topografia mostra la pendenza tra l'unità abitativa e l'autostrada A-7. I marcatori gialli indicano l'elevata concentrazione di campi da golf nella zona circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riviera del Sol occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, tra i poli di Fuengirola e Marbella. Questo permette di accedere rapidamente alle infrastrutture di entrambe le città (servizi, ospedali, shopping) senza risiedere nei centri più trafficati. Si trova nel comune di Mijas, offrendo un'alternativa residenziale alle zone costiere più densamente urbanizzate. La connessione all'autostrada AP-7 è rapida, permettendo collegamenti efficienti verso l'aeroporto e altre destinazioni come Estepona o Gibraltar.
L'accessibilità ai servizi è un punto di forza. Il supermercato è a 73 metri, la farmacia a 212 metri e il centro medico a 642 metri. La spiaggia di Playa de Calahonda - Riviera dista 2,1 km, raggiungibile in auto in pochi minuti. L'aeroporto di Malaga si trova a 26 km in linea d'aria (circa 30-35 minuti di guida). I campi da golf, come il Par 3 Course, sono accessibili a 3 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino è a 3,7 km per attività nautiche. La stazione ferroviaria di Fuengirola, per collegamenti regionali, dista 8,7 km.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è caratterizzato da 3.881 ore di sole all'anno e una temperatura media di 17,9°C. L'altitudine di 135 metri favorisce una brezza che allevia il calore estivo rispetto al livello del mare. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'esposizione sud-est massimizza la luce solare diretta. La pendenza del terreno (6,4%) favorisce il drenaggio naturale delle acque piovane e previene ristagni di umidità, sebbene possa essere soggetta a venti più forti durante le perturbazioni invernali rispetto alle zone più riparate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta ricreativa è varia, nonostante la distanza dal mare. Le spiagge vicine, come Playa de la Malagueta (bandiera blu), sono raggiungibili in auto. La zona è un hub per il golf, con 5 campi entro un raggio di 11 km, tra cui il prestigioso Club de Golf Málaga Parador. Ci sono centri sportivi come Finca Naundrup e Club del Sol a 1,2 km per attività indoor e outdoor. La vicinanza a porti turistici come Cabopino offre opzioni di ristorazione sul mare e sport acquatici. L'alta presenza di hotel indica un'offerta di svago notturno ben sviluppata.
Fonte: OpenStreetMap
Riviera del Sol occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, tra i poli di Fuengirola e Marbella. Questo permette di accedere rapidamente alle infrastrutture di entrambe le città (servizi, ospedali, shopping) senza risiedere nei centri più trafficati. Si trova nel comune di Mijas, offrendo un'alternativa residenziale alle zone costiere più densamente urbanizzate. La connessione all'autostrada AP-7 è rapida, permettendo collegamenti efficienti verso l'aeroporto e altre destinazioni come Estepona o Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
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| Aprile | 15.4°C | 37 mm |
| Maggio | 17.4°C | 34 mm |
| Giugno | 21.4°C | 7 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.1°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Dicembre | 12.2°C | 69 mm |
Ripido
Ref: VL978093
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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