マラガのリビエラ・デル・ソルに位置するこの96平方メートルのアパートメントは、2002年に建設され、その後専門的なリノベーションが施されました。標高135メートルの場所にあり、地中海から山脈にかけてのパノラマの眺望を提供します。2つの寝室と2つのバスルームを備え、12平方メートルの私有テラスが付属しています。プロパティは、地域の気候に対応したエアコン設備や近代的な内装を特徴とし、恒久的な居住や休暇利用に適した状態にあります。周辺にはゴルフコースや商業施設が近接しており、都市的な利便性と住宅地の静けさが共存するエリアにあります。
リビエラ・デル・ソルのこの物件は、価格帯320,000ユーロにおいて、トーレ・デル・マールのAquamar（約270,000ユーロ）やミハスのLantana（約205,000ユーロ）と比較すると、内装の仕上げの質が異なります。これらの比較対象は、主に新築または未入居の物件であり、低価格帯に入りますが、このリビエラ・デル・ソルの物件は即時の居住性とデザイン性に重点を置いています。エステポナのEtherna Homes（約259,000ユーロ）と比較すると、リビエラ・デル・ソルはマラガ空港へのアクセスが良く、既に成熟した住宅地であるという利点があります。また、海沿いの物件に比べて標高があるため、夏季の暑さが緩和されるという気候的なメリットがあります。逆に、海沿いの物件ほどの歩行者専用道路への近さはありませんが、車中心の生活においては十分な利便性を誇ります。リノベーション済みの既存物件市場におけるこの価格は、新築物件におけるオプション追加費用と同様の価値を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は標高135メートルの丘の中腹に位置し、リビエラ・デル・ソル住宅地の一部です。最寄りの海岸線までは直線距離で約2.1kmですが、そこへ向かうルートには平均6.4%の勾配が存在するため、移動には注意が必要です。マラガ空港までは約26km、フエンヒローラ中心部までは約9kmの距離にあり、高速道路へのアクセスを通じて地域主要都市との接続性が確保されています。
南東から南向きの配置により、年間を通じて自然光と通気性が確保されています。パノラマの眺望と広いテラスは、屋外での時間を重視する生活様式に対応します。2つの寝室のうち1つはウォークインクローゼットとして使用可能な柔軟なレイアウトとなっており、居住者のライフスタイルに合わせた空間利用を可能にします。冷暖房完備により、夏の暑さや冬の冷え込みに対する温度管理が容易です。
この建物は2002年に完成した既存の集合住宅ですが、内部は最近、デザイナーによる全面的なリノベーションを受けています。施工には高品質な素材と現代的な設備が導入されており、新築相当の仕上がりとなっています。配管や内装は更新されていますが、構造躯体は建設当時の基準に基づいています。リノベーションにより、エネルギー効率や快適性が向上しており、即時での入居が可能な状態です。
この物件は個別の庭やプールを持っておらず、これらはコミュニティ施設として共有されます。海岸までの道には著しい勾配があるため、歩行や自転車での移動にはある程度の体力が必要です。また、標高135メートルにあるため、海沿いの物件に比べると風の影響を強く受ける可能性があります。駐車場はコミュニティ内で確保される場合がありますが、専有スペースではないため、利用状況によっては制約が生じる可能性があります。
この物件は、即時に入居可能な状態を求める購入者に適しています。新築物件特有の完成待ち時間や建設リスクを回避したい場合、またリノベーション工事を伴わずに現代的な設備で暮らしたい場合に理にかなった選択肢です。景観を重視し、特に海と山の眺望を日常的に楽しみたいニーズに対応します。ゴルフ愛好家や、年間を通じて温暖な気候で過ごしたいリタイア層にも適しています。2つのベッドルームを持つことから、夫婦や単身者の利用だけでなく、子供や客が訪れる際の宿泊スペースとしても機能します。ただし、海岸へのアクセスに坂道を含むため、常に平坦な道での移動を必要とする場合には制約となります。
リノベーションプロセスでは、高品質なラミネート床が全面に採用され、清掃性と耐久性が向上しています。バスルームには現代的なウォークインシャワーやコンテンポラリーなバスタブが設置され、衛生陶器や照明にはデザイン性の高い製品が使用されています。キッチンは独立したレイアウトを維持しつつ、最新の家電器具に対応した設備となっています。内装には断熱性や遮音性を考慮した素材が選ばれており、特に窓やドアの気密性は省エネ性能に寄与しています。2つ目の寝室は、既存の家具配置を変更することでウォークインクローゼットとして転用可能な柔軟な設計になっています。これは、居住者のライフスタイルの変化に合わせて空間の用途を調整できる実用性を示しています。全体の仕上げは、清潔感とメンテナンスの容易さを重視したニュートラルなトーンで統一されています。
提示価格は320,000ユーロからとなっており、この地域で96平方メートルのリノベーション済みアパートメントとしては標準的な市場価格帯に位置します。同規模の物件と比較すると、デザイナーによるリノベーション費用や内装のグレードが価格に反映されています。類似のエリアであるミハス・コスタやトーレ・デル・マールの物件と比較した場合、改装済みである点が供給価格の相対的な水準を説明しています。維持費には、コミュニティの管理費や物件税が含まれます。
リビエラ・デル・ソルは、観光地の喧騒から離れつつも、必要なインフラが整った住宅地として機能しています。日常の生活動線は、車を中心に構築されるのが一般的です。至近距離にスーパーマーケットやレストラン、薬局があるため、買い物や食事は短時間の移動で完結します。朝は東側からの陽射しをテラスで楽しみ、日中は地域のゴルフコースやスポーツ施設を利用することも可能です。標高135メートルの場所にあるため、海沿いよりも涼しい風が流れる傾向があり、夏季の夜間の寝苦しさは軽減されます。夕暮れ時には、リビングやテラスから地中海に沈む夕日や遠くの山並みを眺めることができます。コミュニティ内のプールや園地は、居住者同士の交流の場として機能し、比較的安定した住民構造が形成されています。静かな環境を求める居住者にとって、日常の安らぎを提供するロケーションです。
物件周辺2キロメートル圏内には24軒のレストランや4軒の薬局が存在し、日常生活に必要なサービスが集中しています。国際学校や医療施設は車で数分から15分圏内に位置しており、家族滞在にも対応するインフラが整っています。公共交通機関は地域内を走る路線バスが利用可能で、フエンヒローラ駅へは約8.7km、そこからマラガ市内へ鉄道での移動が可能です。商業施設へのアクセスは良好ですが、車での移動が基本となる郊外型の住宅地です。近隣にはカラホンダやプエルト・カボピノなどのマリーナがあり、海洋レジャーやダイビングなどのアクティビティも楽しめます。週末には地域ごとの祝祭が開催されることがあり、スペインの地域社会との接点を持つ機会があります。
地図は、リビエラ・デル・ソル内の物件位置と、周辺の主要幹線道路であるAP-7およびA-7との接続状況を示しています。緑色のエリアはゴルフコースや保護区域を表し、青色は海岸線を示します。ピンは物件の標高135メートルの地点を指し、周辺には商業施設や住宅地が密集していることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リビエラ・デル・ソルは、マラガ市とマルベリャ市の中間地点に位置し、コスタ・デル・ソルの西側エリアを結ぶ重要な居住区です。フエンヒローラまでは東へ約9km、マルベリャまでは西へ約15kmの距離にあり、両都市の商業施設や観光スポットへの日帰りアクセスが可能です。この地理的位置は、どちらの都市の就業機会や文化施設も等距離で利用できるというメリットを提供しています。
最寄りの海水浴場であるPlaya de Calahondaまでは直線距離で2.1kmですが、車での移動が推奨されます。主要なゴルフコース、例えばEl Soto GolfやCabopino Golfまでは約3kmと、ゴルフ愛好家にとって利便性の高い立地です。マラガ空港までは約26km、車で30分程度の距離にあり、国際的な移動のハブとしての機能を持っています。大型ショッピングセンターや週末市場も、短時間の車移動で利用可能な範囲に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高135メートルという立地は、海面上の湿気や夏季の熱帯夜を和らげる効果があります。年間の平均気温は17.9°C、日照時間は約3,881時間に達し、南東向きのテラスは午前中から日当たりが確保されます。水泳シーズンは水温が20度を超える5月から9月頃までの約4ヶ月間で、その期間はビーチアクティビティが盛んになります。丘の斜面にあるため、地中海からの海風が直接入り込み、自然換気に適しています。冬季の気候は穏やかですが、標高があるため、海沿いの平地よりも夜間の気温が少し下がる傾向があります。6.4%の勾配を持つ地形は、周囲の景観を遮る建物が少ないことを意味し、開放感のある視界を生み出しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺にはPlaya de CalahondaやPlaya de Rivieraなどのビーチが広がっており、歩行者専用道（プロメナード）を通じて散歩を楽しむことができます。近隣のゴルフコースにはパー3のコースもあり、初心者や練習用としても利用されています。マリーナのプエルト・カボピノでは、海釣りやボートツアーのサービスが提供されており、海洋性のレジャー選択肢が豊富です。テニスコートやフィットネスセンターなどのスポーツ施設も車で5分圏内にあり、健康的なライフスタイルを維持する環境が整っています。エリアのビーチは環境保護の基準を満たしており、夏季にはライフガードが配置される安全なエリアが確保されています。
出典: OpenStreetMap
リビエラ・デル・ソルは、マラガ市とマルベリャ市の中間地点に位置し、コスタ・デル・ソルの西側エリアを結ぶ重要な居住区です。フエンヒローラまでは東へ約9km、マルベリャまでは西へ約15kmの距離にあり、両都市の商業施設や観光スポットへの日帰りアクセスが可能です。この地理的位置は、どちらの都市の就業機会や文化施設も等距離で利用できるというメリットを提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 61 mm |
| 2月 | 11.7°C | 64 mm |
| 3月 | 13.6°C | 53 mm |
| 4月 | 15.4°C | 37 mm |
| 5月 | 17.4°C | 34 mm |
| 6月 | 21.4°C | 7 mm |
| 7月 | 24.7°C | 1 mm |
| 8月 | 25.2°C | 2 mm |
| 9月 | 22.1°C | 10 mm |
| 10月 | 18.5°C | 54 mm |
| 11月 | 14.7°C | 78 mm |
| 12月 | 12.2°C | 69 mm |
急勾配
Ref: VL978093
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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