דירת מגורים קיימת בריביירה דל סול, מאלגה, המציעה פתרון פונקציונלי בקוסטה דל סול. הנכס בגודל 67 מ"ר כולל שתי חדרי שינה וחדר רחצה אחד, ונבנה בסביבות שנת 2005. הדירה מצוידת במיזוג אוויר, ריצוף שיש וחלונות כפולים, ומגיעה עם חניה תת-קרקעית פרטית ומחסן. המיקום מאפשר גישה נוחה לשירותים יומיים ולחופים, תוך שמירה על אופי של שכונת מגורים מבוססת עם בריכה משותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בריביירה דל סול, יישוב בחוף מיחאס המשתרע בין פואנגירולה למארבלה. האזור מאופיין בשכונות מגורים מעורבות עם אזורי נופש וגולף. הדירה נמצאת במרחק הליכה ממרכזים מסחריים מקומיים ובקרבה לכניסה לכביש המהיר AP-7, המספק ניידות מהירה לאורך החוף ולנמל התעופה של מאלגה.
הדירה עונה על צרכים של זוגות או משפחות קטנות המחפשים נכס מוכן למגורים. השטח של 67 מ"ר מנוצל בצורה יעילה עם שתי חדרי שינה. הכללת החניה הפרטית והמחסן פותרת בעיות אחסון וחנייה נפוצות באזורים עם צפיפות תיירותית. הבריכה המשותפת והקרבה לגולף וחופים תומכת באורח חיים פעיל.
מדובר בנכס בשוק המשני שהושלם בשנת 2005 בקירוב, ולא בפרויקט יזמי חדש. המשמעות היא שהבניין כבר יציב מבחינה סטרוקטורית והשכונה מבוססת. זמינות הדירה היא מיידית, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או הנפקת רישיונות. עם זאת, ייתכן ויהיה צורך בשיפוצים קוסמטיים או עדכון מערכות בהתאם לטעם האישי.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים עקב המרחק (2.1 ק"מ) וההפרש בגובה (135 מטר). קיים חדר רחצה אחד בלבד, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות או אירוח רב משתתפים. הדירה פונה למזרח, מה שמספק אור בוקר אך פחות שמש אחר הצהריים במרפסת. הגישה ההולכת לחוף כוללת שיפוע של 6.4%, דבר שעלול להקשות על הליכה רגלית.
דירה זו מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים בית נופש עם תשתית מוכנה וללא הטרחה של בנייה מחדש. היא מהווה אפשרות מעשית עבור משקיעים המעוניינים להשיק נכס להשכרה קלות בשל הקרבה לחופים וגולף. גם אנשים בגיל פרישה המעוניינים לרדת בגודל הדירה (Downsizing) ימצאו בה מענה, במיוחד בזכות המעלית והקרבה לשירותי רפואה וחנויות הנמצאים במרחק הליכה.
הדירה בנויה בסטנדרטים מקובלים לתקופה (2005), כוללת ריצוף שיש עמיד וקל לניקוי בכל החדרים. החלונות הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי, הכרחי באקלים החם. מערכת מיזוג האוויר מספקת את הצרכים הבסיסיים לקירור. קיומה של מעלית בבניין מעידה על איכות בנייה טובה. בשל גיל הבניין, מומלץ לבדוק את מצב הצנרת והחשמל כחלק מבדיקות רגילות לפני רכישה.
מחיר השוק המצוין עומד על סביבות 280,000 אירו. מחיר זה משקף את הערך של דירת גן עם שתי חדרי שינה באזור מבוקש, הכוללת חניה ומחסן. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו מס רכישה ומס העברה, כמו גם דמי קהילה חודשיים לתחזוקת הבריכה והמתחם. המחיר תחרותי בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה שלעיתים חסרים להם חניה או מחסן כלולים במחיר הבסיס.
חיי היומיום בריביירה דל סול מתאפיינים בשילוב של שכונת מגורים ואזור נופש. בבקרים, הסופרמרקט הסמוך (73 מטר) מאפשר קניית מצרכים ברגל, ואוריינטציית המזרח מביאה אור טבעי לסלון. האזור יכול להיות שקט בחורף אך פעיל יותר בחודשי הקיץ. הבריכה המשותפת משמשת כמוקד מפגש חברתי. בערב, המיקום מספק שקט יחסי, אך דורש שימוש ברכב לגישה לחיי הלילה הערים הגדולות.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיים. הסופרמרקט נמצא במרחק של 73 מטר, ובית המרקחת במרחק 212 מטר, מה שמאפשר חיים ללא תלות מוחלטת ברכב. ישנם 4 קווי אוטובוס המשרתים את האזור עם 50 תחנות, המקלים על הגעה לפואנגירולה או מאלגה. עם זאת, המרחק לתחנת הרכבת הוא 8.7 ק"מ, מה שדורש תכנון לנסיעות רכבת. האזור מכיל 24 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, המציעות מגוון קולינרי.
המפה ממחישה את המיקום הגבוה יחסית של הדירה בריביירה דל סול, ביחס לקו החוף. ניתן לראות את המרחק לחופים הסמוכים, מסלולי הגולף והכבישים הראשיים המאפשרים נסיעה מהירה למאלגה ומארבלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת בנקודה אסטרטגית בין פואנגירולה למארבלה. המיקום מאפשר תנועה דו-כיוונית מהירה לאורך החוף המערבי של מאלגה. בהשוואה למרכזי הערים הגדולות, האזור שקט יותר ופחות צפוף, אך עדיין מחובר היטב לתשתיות. זהו אזור מגורים המשמש כ"חדר מדרגים" נוח לגישה לאטרקציות התיירותיות של לה קאלה דה מיחאס (2.9 ק"מ) ופואנגירולה.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Calahonda - Riviera, נמצא במרחק של 2.1 ק"מ. יש לזכור כי הדרך יורדת בשיפוע של 6.4%, מה שמקל על ההליכה לחוף אך עלול להיות מתיש בחזרה. אזורי הגולף, כולל מגרש פר 3 ומגרשי גולף בקבופינו, נמצאים בטווח של 3 עד 3.2 ק"מ ונגישים ברכב תוך דקות ספורות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-20 דקות ברכב.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,881 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חיצונית רבה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.9 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12 ל-25 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים נעימה (מעל 20 מעלות), נמשכת כארבעה חודשים. הגובה של 135 מטר מעל פני הים מספק רוח קלה יותר מאשר לחוף הים, מה שמקל על השינה בלילות הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי אזור קלהונדה וריביירה מגוונים, כאשר חלקם זוכים לדגל כחול המעיד על איכות הסביבה והשירותים. במרחק של כ-3 ק"מ ישנם מספר מסלולי גולף, בהם מגרש פר 3 וקבופינו גולף, המושכים חובבי ספורט. המרינה בפוארטו קבופינו (3.7 ק"מ) מציעה מסעדות ואווירה תיירותית. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Club del Sol ו-Finca Naundrup במרחק של כ-1.2 ק"מ מהדירה.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת בנקודה אסטרטגית בין פואנגירולה למארבלה. המיקום מאפשר תנועה דו-כיוונית מהירה לאורך החוף המערבי של מאלגה. בהשוואה למרכזי הערים הגדולות, האזור שקט יותר ופחות צפוף, אך עדיין מחובר היטב לתשתיות. זהו אזור מגורים המשמש כ"חדר מדרגים" נוח לגישה לאטרקציות התיירותיות של לה קאלה דה מיחאס (2.9 ק"מ) ופואנגירולה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL990273
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר (מחיר התחלתי 269,950 אירו) ו-Etherna Homes באסטפונה (מחיר התחלתי 239,000 אירו), דירה זו בריביירה דל סול מציעה מחיר דומה אך במיקום מרכזי יותר בין מאלגה למארבלה. לעומת Lantana Residencial במיחאס (מחיר התחלתי 205,000 אירו), המחיר גבוה יותר, ככל הנראה בשל הכללת החניה והמחסן הפרטיים שהם פריטי פרימיום, והקרבה היחסית לים. היתרון הבולט של נכס זה הוא הזמינות המיידית למגורים, לעומת הפרויקטים האחרים שהם בשלבי בנייה או תכנון.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID