Questo appartamento è situato a Riviera del Sol, una località consolidata sulla Costa del Sol occidentale. Completato nel 2005, l'edificio si trova a un'altitudine di 135 metri sul livello del mare, offrendo una posizione elevata rispetto alla costa. La proprietà di 67 m² comprende due camere da letto e un bagno, progettata per ottimizzare lo spazio abitativo. L'area è urbanizzata e ben collegata, con accesso diretto ai servizi quotidiani e alle infrastrutture costiere della regione di Málaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è inserito in un complesso residenziale a mezza costa tra l'autostrada A-7 e il mare. La distanza in linea d'aria dalla costa è di 2,1 chilometri, con un dislivello del terreno caratterizzato da una pendenza del 6,4%. La posizione garantisce vicinanza a servizi essenziali come supermercati e strutture sanitarie, mantenendo tuttavia una distanza fisica dal trambusto diretto delle zone turistiche principali.
La distribuzione interna risponde a esigenze abitative pratiche, con una camera doppia e una singola, un bagno principale e una zona giorno con accesso alla terrazza. L'inclusione di un posto auto coperto e di un locale deposito nel sottosuolo soddisfa la necessità di stoccaggio e parcheggio sicuro, elementi spesso critici nelle zone residenziali. La presenza dell'ascensore facilita l'accessibilità all'unità abitativa.
Il progetto è in fase di completamento, essendo stato consegnato nel 2005. La struttura presenta i consolidamenti tipici di un immobile maturo, con aree verdi e spazi comuni già sviluppati e stabili nel tempo. Non vi sono previsioni di lavori edili in corso nell'area circostante, garantendo un ambiente abitativo definito senza i disagi tipici dei cantieri.
La metratura di 67 m² e la presenza di un solo bagno possono costituire un limite funzionale per famiglie numerose o per l'utilizzo simultaneo da parte di più ospiti. L'orientamento a Est, sebbene favorisca la luce mattutina, riduce l'esposizione diretta al sole nel pomeriggio. La distanza dal mare e la pendenza stradale del 6,4% richiedono l'uso di mezzi di trasporto per gli spostamenti verso la spiaggia.
Questa proprietà è adatta a un acquirente che cerca un'abitazione pronta all'uso senza tempi di attesa per lavori di ristrutturazione o costruzione. È una soluzione valida per investitori interessati al mercato degli affitti stagionali, data la vicinanza ai campi da golf e alle spiagge. Coppie che cercano una residenza secondaria per le vacanze o piccoli nuclei familiari che apprezzano la vicinanza a servizi e scuole (15 scuole primarie nel raggio) troveranno qui una risposta funzionale alle loro necessità abitative senza dover gestire progetti di rinnovamento.
Le finiture interne rispecchiano gli standard qualitativi degli anni 2000, con pavimenti in marmo che facilitano la manutenzione e il controllo della temperatura interna. L'installazione di doppie finestre con vetro camera contribuisce all'isolamento termico e acustico. L'impianto di aria condizionata preinstallato garantisce il comfort climatico durante la stagione estiva. La terrazza è dotata di copertura, permettendo l'uso dello spazio esterno anche durante le ore più soleggiate. Il bagno è rifinito con doccia e mobile lavabo.
Il prezzo di mercato per questo appartamento parte da 280.000 euro. Questo valore si posiziona nella media per proprietà di due camere in questa specifica zona di Riviera del Sol. Rispetto a nuove costruzioni nella regione, come Etherna Homes a Estepona, il prezzo riflette la consegna immediata e l'inclusione di finiture già esistenti. Le spese aggiuntive riguardano principalmente le tasse di registro per la rivendita, che sono generalmente inferiori all'IVA applicata sulle nuove costruzioni, offrendo una struttura dei costi diversa rispetto all'acquisto off-plan.
Vivere a Riviera del Sol significa inserirsi in un contesto residenziale ben servito e strutturato. La giornata tipica inizia con la luce dell'est sulla terrazza coperta, adatto per sfruttare lo spazio esterno nelle ore meno calde. Le commissioni quotidiane possono essere svolte a piedi, data la presenza di un supermercato a 73 metri e di una farmacia a 212 metri. L'area esterna è caratterizzata da una piscina condominiale e spazi verdi, che fungono da prolungamento della zona soggiorno durante i mesi più caldi. L'atmosfera è tranquilla, favorita dalla distanza dalle grandi vie di traffico, pur essendo vicina a nodi di comunicazione come l'AP-7.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità di servizi che supportano la vita quotidiana senza necessità di spostamenti lunghi. Con 24 ristoranti e 4 farmacie nel raggio di 2 km, l'autosufficienza è elevata. L'area è a destinazione mista, con una forte presenza di residenze permanenti e turistiche. La vicinanza a ospedali (642 m) e centri sportivi (1,2 km) arricchisce l'offerta sanitaria e ricreativa. Il tessuto urbano è compatto ma intervallato da zone verdi, mantenendo un equilibrio tra edificato e spazi aperti.
La mappa mostra l'ubicazione dell'immobile in un'area densamente urbanizzata ma verde, circondata da complessi residenziali e campi da golf. I marker indicano la breve distanza pedonale ai servizi essenziali e la posizione strategica rispetto agli svincoli autostradali. La topografia evidenzia il dislivello verso la costa e l'altitudine che caratterizza la visuale panoramica.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riviera del Sol occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, fungendo da punto di equilibrio tra la vivace Fuengirola e l'esclusiva Marbella. Rispetto a progetti più a est (Torre del Mar) o a estrema ovest (Estepona), questa località offre un compromesso tra densità di servizi e accessibilità ai prezzi. La presenza di 3.800 transazioni immobiliari nella zona indica un mercato dinamico e liquido, ben collegato ai poli attrattivi della regione.
Il collegamento all'aeroporto di Málaga avviene tramite l'autostrada AP-7, con una distanza in linea d'aria di circa 26 km. La spiaggia più vicina, Playa de Calahonda, è raggiungibile in auto in circa 5-10 minuti. Per gli appassionati di golf, il campo "Par 3 Course" si trova a 3,0 km. Il traffico locale è generalmente fluido, con accesso diretto alla N-340 che corre parallela alla costa. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 434 metri, facilitando la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ubicazione a 135 metri sul livello del mare crea un microclima ventilato che mitiga le temperature estive. La regione gode di 3.881 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 17,9°C. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per circa quattro mesi. L'esposizione a Est dell'edificio protegge l'interno dal surriscaldamento pomeridiano tipico delle zone costiere mediterranee, offrendo un comfort termico naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de Calahonda - Riviera a 2,1 km, nota per i servizi balneari. L'offerta sportiva è ampia, con club come La Siesta Golf Club a 1,4 km e strutture come Finca Naundrup a 1,2 km. L'English International College a 7,7 km indica una comunità internazionale attiva. I porti turistici di Puerto Cabopino (3,7 km) e Fuengirola (9,2 km) offrono opportunità per sport acquatici e svago serale, ampliando le opzioni ricreative oltre il semplice lido.
Fonte: OpenStreetMap
Riviera del Sol occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, fungendo da punto di equilibrio tra la vivace Fuengirola e l'esclusiva Marbella. Rispetto a progetti più a est (Torre del Mar) o a estrema ovest (Estepona), questa località offre un compromesso tra densità di servizi e accessibilità ai prezzi. La presenza di 3.800 transazioni immobiliari nella zona indica un mercato dinamico e liquido, ben collegato ai poli attrattivi della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.6°C | 53 mm |
| Aprile | 15.4°C | 37 mm |
| Maggio | 17.4°C | 34 mm |
| Giugno | 21.4°C | 7 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.1°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Dicembre | 12.2°C | 69 mm |
Ripido
Ref: VL990273
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti nuovi come Lantana Residencial a Mijas, che offrono prezzi inferiori ma con tempi di attesa, questo appartamento a Riviera del Sol rappresenta una soluzione immediata con aree comuni già stabilizzate. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar, la posizione qui è più centrale rispetto agli hub internazionali come Marbella e l'aeroporto. Sebbene i prezzi di partenza siano simili a quelli di Etherna Homes a Estepona, Riviera del Sol offre una maggiore densità di servizi e un ambiente più maturo. La distanza dal mare è maggiore rispetto alle prime linee a Estepona, ma la connessione viaria è più diretta verso Malaga. In sintesi, si paga per la centralità e la pronta disponibilità rispetto al potenziale di plusvalenza di cantieri non ancora avviati.
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