ي concerns عبارة عن مرآب خاص مغلق بمساحة 22 متراً مربعاً ضمن مجمّع ماتشروم في ميخاس غولف، بمالقة. المرآب مغلق بالكامل، وهو ما يوفر درجة أعلى من الأمان والخصوصية مقارنة بمكان وقوف مكشوف. المساحة تكفي لركن سيارة واحدة مع حيز إضافي لتخزين دراجات هوائية أو معدات غولف أو أدوات شخصية. المبنى جاهز وتم تجديده مؤخراً، والمرآب يقع في طابق تحت الأرضي. السعر المطلوب يبدأ من 22,000 يورو. الوحدة لا تشمل غرف نوم أو حمامات، إذ أنها مخصصة للوقوف والتخزين حصراً.
على مقياس سوق كوستا ديل سول، يقع هذا العقار في فئة مختلفة عن المشاريع السكنية القريبة المسجلة في المقارنات: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. هذه المشاريع وحدات سكنية كاملة، بينما ماتشروم مرآب بوظيفة خدمية. قيمة المقارنة تكمن في فهم أن سعر 22,000 يورو يعادل نحو 10% من سعر شقة ابتدائية في المنطقة، وهو ما يوضح موقع هذا العقار كملحق لمالك قائم وليس كبديل عن السكن. في سوق المرائب، تتحدد الأسعار عادة بعوامل لا تتعلق بالمساحة وحدها: ما إذا كان المرآب مغلقاً أو مكشوفاً، وموقعه في المجمّع، وحجمه مقارنة بالمعيار المحلي. مرآب بمساحة 22 م² يُعد كبيراً بمعايير مواقف جنوب إسبانيا حيث يبلغ المقياس النموذجي لموقف واحد نحو 12-15 م²، مما يعني أن المساحة الزائدة هي مصدر القيمة التخزينية. من منظور الطلب، سوق إعادة بيع المرائب في مناطق الغولف نشطة نسبياً لأن كثيراً من الشقق بيعت أصلاً دون موقف خاص، والطلب يأتي غالباً من داخل المجمّع نفسه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المرآب داخل مجمّع ماتشروم في منطقة ميخاس غولف بمالقة، وهي منطقة معروفة بقربها من ملاعب الغولف على كوستا ديل سول. الموقع حضري وتتوفر الخدمات الأساسية على مسافة قصيرة، مع سوبرماركت على بعد 73 متراً وصيدلية على بعد 211 متراً. الارتفاع عن سطح البحر منخفض، ولا توجد تضاريس حادة في محيط المجمّع.
هذه الوحدة لا تُستخدم كسكن؛ فهي مرآب مغلق بمساحة 22 متراً مربعاً. من الناحية الوظيفية، تخدم مالكي العقارات في المجمّع الذين يحتاجون وقوفاً آمناً وخصوصياً لسيارتهم، بالإضافة إلى مساحة تخزين للدراجات ومعدات الغولف والأدوات. الاستخدام محدود بطبيعة العقار ولا يمكن تحويله إلى مساحة معيشة.
حالة البناء: جاهز، وتم تجديره مؤخراً حسب بيانات المشروع. المرآب تحت الأرضي ضمن مجمّع قائم، ولا توجد أعمال بناء أو مراحل تخطيطية قيد التنفيذ. تاريخ التسليم المسجل هو 2026 مع الإشارة إلى أن التاريخ مؤشري، مع أن حالة البناء موصوفة بالاكتمال.
العقار لا يوفر أي وظيفة سكنية: صفر غرف نوم وصفر حمامات. لا يوجد مطبخ أو تراس أو مساحة معيشة. الوحدة مخصصة حصراً للوقوف والتخزين. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو مرافق مشتركة أو تكييف. الوصول إلى المرآب يعتمد على لوائح المجمّع وشروط الملكية المجتمعية.
هذا العقار ينطبق على حالات محددة يمكن تحديدها بوضوح. الحالة الأولى: مالك شقة أو فيلا في مجمّع ماتشروم نفسه، يملك سيارة ولا يتوفر له مكان وقوف خاص، أو يملك مكاناً مكشوفاً ويريد حماية أفضل للمركبة. الحالة الثانية: مالك يستخدم شقته كمسكن ثانٍ ويسافر بين بلده وإسبانيا عدة مرات سنوياً، ويحتاج مكاناً آمناً لتخزين السيارة أو المعدات خلال فترات الغياب الطويلة. الحالة الثالثة: لاعب غولف يقضي موسماً في ميخاس غولف ويحتاج مساحة لعربات الغولف والمعدات. الحالة الرابعة: مستثمر يبحث عن أصل منخفض القيمة داخل سوق عقاري نشط، مع العلم أن السيولة في هذا النوع من العقارات أقل منها في المساكن وأن السوق المستهدف محدود ب سكان المنطقة. ما لا ينطبق عليه هذا العقار: أي مشترٍ يبحث عن سكن أو عن دخل إيجاري من إقامة، أو من يفترض إمكانية تحويل المرآب إلى وحدة سكنية أو مكتب.
حسب بيانات المشروع، تم تجديد المرآب مؤخراً، والصور المتوفرة تُظهر مساحة داخلية نظيفة ضمن موقف تحت أرضي بأعمدة إنشائية ظاهرة، وهو نمط بناء قياسي في مواقف المجمعات السكنية الإسبانية. المساحة خالية من تجهيزات داخلية ولا تشمل بيانات المشروع تفاصيل عن نظام كهربائي أو إنارة أو تهوية ميكانيكية خاصة بالوحدة. ما يمكن تسجيله من الناحية الفنية: المرآب مغلق بجدران من ثلاث جهات مع باب خاص، على عكس المكان المكشوف المرسوم بخطوط؛ والمساحة الصافية 22 متراً مربعاً كافية لسيارة عائلية مع حيز تخزين؛ والتجديد الحديث يشير إلى أن الحالة الإنشائية والدهانات حديثة العهد. لا تتوفر بيانات موثقة عن كفاءة الطاقة لأن العقار ليس وحدة سكنية، ولا عن مقاومة محاولة السطو على الباب أو نوعه، وهذه نقاط تُطرح مباشرة على البائع أو الإدارة قبل الشراء.
السعر المطلوب يبدأ من 22,000 يورو لمرآب مغلق بمساحة 22 متراً مربعاً، أي ما يعادل نحو 1,000 يورو للمتر المربع. عند مقارنة هذا الرقم بأسعار المساكن في المنطقة، حيث تبدأ المشاريع السكنية القريبة من نحو 205,000 يورو، يتضح أن هذا العقار يقع في شريحة سعرية مختلفة تماماً، شريحة المرافق وليس السكن. التوافر مرتبط بوحدة واحدة، وحالة البناء جاهزة مع تجديد حديث.
الاستخدام اليومي لهذا العقار يتلخص في وظيفتين: ركن السيارة والتخزين. كون المرآب مغلقاً وبمساحة 22 متراً مربعاً، فإنه يستوعب سيارة واحدة مع فراغ متبقٍ يقدر بنحو عشرة أمتار مربعة أو أكثر حسب حجم المركبة، وهو حيز قابل لاستيعاب دراجتين هوائيتين وعدة صناديق تخزين ومعدات غولف. هذا النمط من العقارات شائع في مجمعات ميخاس غولف حيث يقضي السكان جزءاً من السنة خارج إسبانيا، فتتحول المرائب المغلقة إلى امتداد عملي للشقة: مكان تحفظ فيه الأمتعة الموسمية بدل نقلها ذهاباً وإياباً. عملياً، يعني العضوية في المجمّع أن المالك يستخدم المرآب عبر المدخل تحت الأرضي، بعيداً عن الشارع وعن مواقف الزوار المزدحمة في موسم الذروة. لا يوجد في هذه الوحدة أي عنصر يتعلق بالإقامة أو بالاستخدام الليلي؛ فتقييمها يجب أن يتم على أساس وظيفتها التخزينية واللوجستية فقط. بالنسبة لمالكي العقارات في ماتشروم، يضيف مثل هذا المرآب طبقة عملية إلى الملكية القائمة: السيارة محمية من الشمس والغبار، والمحتويات غير مرئية من الخارج.
ميخاس غولف منطقة سكنية هادئة مبنية حول ملاعب غولف على مسافة قصيرة بالسيارة من سواحل فوينخيولا وميخاس كوستا. بالنسبة لمرآب، هذا السياق مهم من زاوية واحدة: نمط الحياة في المنطقة يعتمد على السيارة. السكان يتنقلون بالسيارة إلى الشاطئ والمطاعم والمتاجر الكبرى، مما يجعل مكان وقوف آمناً وقريباً مورداً يومياً لا موسمياً. البيئة المحيطة تشهد ذروة حركة في أشهر الصيف وأثناء مواسم البطولات، حيث يزداد الطلب على مواقف المجمعات. خارج الموسم، تعود المنطقة إلى إيقاعها الهادئ المعتاد. الخدمات اليومية القريبة، من سوبرماركت وصيدلية على مسافات قصيرة سيراً، تعمل طوال العام لخدمة المقيمين الدائمين.
الخريطة توضح موقع مرآب ماتشروم وسياقه الفوري: سوبرماركت على مسافة أمتار، شبكة نقل عام من 7 خطوط و50 محطة، ومحطتا قطار على مسافة مشي. مطار مالقة يظهر على مسافة قصيرة غرب الموقع، والشواطئ إلى الجنوب الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الموقع يتصل مباشرة بمدينة مالقة (نحو 579,000 نسمة) التي توفر المرافق الحضرية الكاملة: مطار دولي، محطة قطارات رئيسية مالاقا ماريا ثامبرانو على بعد 0.2 كم حسب البيانات، ومركز تاريخي. مر estimated بيلا على بعد نحو 47 كم وغرناطة على بعد نحو 90 كم، مما يضع الموقع في نطاق رحلات يومية إلى هذه المدن. موقع مالقة المديني يمنح هذا العقار بعداً حضرياً يختلف عن مجمعات الغولف الهادئة في الداخل.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بدرجات حرارة تتراوح بين 12 و27 درجة مئوية كمعدل، مع معدل سنوي يقارب 18.9 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ نحو 3,888 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس كوستا ديل سول. موسم السباحة، حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، يمتد نحو خمسة أشهر. الارتفاع 13 متراً فوق سطح البحر، أي أرض مستوية دون منحدرات تُذكر. بالنسبة لمرآب، أهمية المناخ غير مباشرة: الشمس المكثفة والغبار الموسمي هما العاملان الرئيسيان اللذان يجعلان الوقف المغلق ميزة عملية في هذه المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ المسجلة ضمن نطاق قريب تشمل بلايا دي لا مالاغويتا (1.3 كم) وبلايا دي سان أندريس (1.8 كم) وبلايا دي لا ميسيريكوردیا (3.2 كم). في مجال الترفيه الرياضي، تُظهر البيانات 337 مطعماً و131 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، ومراكز رياضية قريبة مثل سنتمونيسيبال دي أخيدريث (0.2 كم) وسنتر ويلنيس (0.4 كم) ودريمز نوفا فتنس كلوب (0.7 كم). ملاعب الغولف الثلاثة القريبة تبعد بين 8 و11 كم. تُظهر البيانات أيضاً مرافئ بحرية مثل مارينا مالاقا (1.2 كم) ومارينا ريل كلوب ميديتيرانيو (1.6 كم).
المصدر: OpenStreetMap
الموقع يتصل مباشرة بمدينة مالقة (نحو 579,000 نسمة) التي توفر المرافق الحضرية الكاملة: مطار دولي، محطة قطارات رئيسية مالاقا ماريا ثامبرانو على بعد 0.2 كم حسب البيانات، ومركز تاريخي. مر estimated بيلا على بعد نحو 47 كم وغرناطة على بعد نحو 90 كم، مما يضع الموقع في نطاق رحلات يومية إلى هذه المدن. موقع مالقة المديني يمنح هذا العقار بعداً حضرياً يختلف عن مجمعات الغولف الهادئة في الداخل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL210098
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID