Objektas yra 22 kv. m uždara privači garažo dėžutė Matchroom komplekse, Mijas Golf teritorijoje, Malagos provincijoje. Skirtingai nei atvira stovėjimo vieta, tai yra aptvertas privatus garažas, suteikiantis didesnį saugumą ir lankstumą: vietą automobiliui papildomai erdvei dviračiams, golfo įrangai ar kitiems daiktams laikyti. Tai nėra gyvenamasis objektas, tai praktinis priedas komplekso gyventojams ir nekilnojamojo turto savininkams Mijas Golf zonoje, esančioje prie golfo laukų. Garažas yra po žeme, neseniai atnaujintas, su privataus naudojimo statusu. Kaina nurodyta kaip 22 000 eurų.
Regioniniu požiūriu garažo dėžučių rinka Costa del Sol veikia atskirai nuo gyvenamojo turto rinkos, tačiau kainos atspindi bendrą paklausos lygį. Uždaros garažo dėžutės gyvenamuosiuose kompleksuose pakrantės zonoje paprastai kainuoja nuo keliolikos iki keliasdešimt tūkstančių eurų, priklausomai nuo komplekso lygio, vietos ir dydžio. Nurodyta 22 000 eurų kaina už 22 kv. m atitinka šį diapazoną. Palyginimui su gyvenamaisiais projektais regione: Lantana Residencial Mijas siūlo butus nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų, Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 eurų. Skirtumas kelis kartus ar dešimtis kartų didesnis, kas parodo, kad garažo dėžutė yra skirtingos kategorijos pirkimas: ji nekonkuruoja su būstu, o papildo jį. Mijas Golf zonoje specifinę paklausą lemia golfo gyvenimo būdas, sezono įranga, vežimėliai, dviračiai, dėl ko uždaros dėžutės su sandėliavimo galimybe čia yra vertinamos labiau nei atviros vietos. Palyginti su Mijas pakrantės ar Fuenghirolos centrinėmis zonomis, kur stovėjimo vietos dažniausiai yra požeminėse bendrose aikštelėse, Matchrow tipo kompleksuose individualios dėžutės yra atskiras rinkos segmentas su savo perleidimo ir nuodos logika. Pirkėjui, lyginančiam variantus, svarbiausi kriterijai yra ryšys su esamu būstu zonoje, komplekso taisyklės dėl nuomos ir prieigos, bei kainos santykis su atviromis vietomis tame pačiame komplekse.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Mijas Golf rajone, gyvenamojoje zonoje aplink golfo laukus, į pietus nuo Mijas miesto ir į pietvakarius nuo Malagos centro. Tai urbanizuota teritorija su gretimais gyvenamaisiais kompleksais. Pozicija prie golfo laukų lemia žalią, ramesnę aplinką, tuo pat metu visa Costa del Sol infrastruktūra pasiekiama automobiliu per keliasdešimt minučių.
Objektas netenkina gyvenamųjų poreikių, jis yra garažas be gyvenamojo ploto, be miegamųjų ir vonios kambarių. Funkciškai jis atitinka transporto priemonės saugojimo ir papildomos sandėliavimo erdvės poreikius. Tinkamas pirkėjams, turintiems būstą Matchroom komplekse arba netoliese, kuriems reikalinga uždara, privati stovėjimo ir laikymo vieta.
Būklė nurodyta kaip neseniai renovuota, o statybos statusas, baigtas. Objektas yra paruoštas naudoti iš karto; nėra numatyto statybos etapo ar laukimo laikotarpio. Kaip garažo objektas, jis neturi opleverimo grafiko, būdingo naujos statybos gyvenamiesiems projektams. Įsigijus, perleidimo procesas yra standartinis antrinės rinkos sandoris.
Objektas nesiūlo jokio gyvenamojo ploto, vandens ar sanitarinių patalpų. Tai nėra investicija į būstą ir negali būti naudojama kaip gyvenamoji patalpa. 22 kv. m plotas apima ir automobilio stovėjimo vietą, ir sandėliavimo erdvę, tai riboja vienalaikį naudojimą dideliam automobiliui ir dideliam daiktų kiekiui. Nėra duomenų apie elektromobilio įkrovimo stotelę pačioje dėžutėje.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirmoji: Matchroom komplekso buto ar namo savininkas, kurio būste nėra individualios stovėjimo vietos arba kuriam trūksta sandėliavimo erdvės golfo ir sporto įrangai. Antroji: savininkas, kuris automobilį palieka Mijas Golf zonoje tarp sezoninių vizitų ir nori uždaros, apsaugotos vietos, o ne atviros aikštelės. Trečioji: pirkėjas, norintis padidinti esamo turto funkcionalumą ir potencialią perpardavimo vertę papildomu pagalbiniu objektu. Ketvirtoji: nuomininkams išnuomoto būsto savininkas, kuriam garažo dėžutė suteikia papildomą nuomos argumentą arba atskirą nuomos objektą, jei komplekso taisyklės tai leidžia. Objektas netinka tiems, kas ieško gyvenamosios patalpos, verslo patalpos ar investicijos su nuomos pajamomis iš būsto. Sprendimą paprastai lemia du klausimai: ar pirkėjas jau turi ryšį su Mijas Golf zona, ir ar uždaros dėžutės pridėtinė vertė, saugumas, privatumas, sandėliavimas, atitinka kainos skirtumą, palyginti su atvira vieta. Atsakymus į šiuos klausimus lemia individuali situacija, o ne objekto charakteristikos.
Objektas yra neseniai renovuotas ir pažymėtas kaip baigtas. Iš turimų vaizdų matoma švari garažo interjero erdvė ir požeminis garažas su strypinėmis konstrukcijomis, tipinė gyvenamųjų kompleksų požeminio lygio struktūra. Uždara dėžutė savaime suteikia aukštesnį apsaugos lygį nei atvira vieta: sienos riboja prieigą iš šonų, o durys kontroliuoja įėjimą. Techniniu požiūriu svarbu atkreipti dėmesį į keletą elementų, kuriuos pirkėjas paprastai tikrina vietoje: grindų danga ir jos būklė po renovacijos, ventiliacija požeminiame lygyje, apšvietimas pačioje dėžutėje ir prieigos kelyje, durų ar vartų tipas ir mechanizmas, taip pat ar yra elektros lizdas ar paruošta vieta elektromobilio įkrovimui, duomenyse nurodyta įkrovimo stotelė už 434 m, bet ne pačioje dėžutėje. Drėgmės kontrolė požeminiuose garažuose pakrančių zonoje yra standartinis patikrinimo punktas. Kaip pagalbinis objektas, garažo dėžutė neturi energetinio efektyvumo etiketės, šis rodiklis taikomas gyvenamosioms patalpoms. Statybos kokybė čia vertintina per bendrą Matchroom komplekso būklę ir požeminio garažo lygio techninę priežiūrą.
Kaina nurodyta kaip 22 000 eurų už objektą. Tai fiksuota kaina už vieną konkrečią garažo dėžutę, kainų diapazono, būdingo butų projektams, čia nėra. Kaip pagalbinis nekilnojamojo turto objektas, garažo dėžutė paprastai yra žemiausios kainų kategorijos rinkos segmentas Costa del Sol. Palyginti su panašiais pagalbiniais objektais, 22 kv. m plotas už šią kainą atitinka rinkos praktiką uždaroms dėžutėms gyvenamuosiuose kompleksuose. Prie kainos papildomai taikomi pirkimo mokesčiai ir notaro išlaidos pagal antrinės rinkos sandorio taisykles.
Šis objektas kasdieniniu požiūriu veikia kaip uždara garažo dėžutė požeminiame Matchroom komplekso lygyje. Naudotojas automobilį stato į privatų, aptvertą ir užrakinamą plotą, kuris vizualiai ir techniškai atskirtas nuo bendrų atvirų stovėjimo zonų. 22 kv. m dydis leidžia laikyti vieną transporto priemonę ir kartu talpinti dviračius, golfo vežimėlį, įrankius ar sezono įrangą, tai dažna priežastis, kodėl golfo zonų gyventojai renkasi garažo dėžutes vietoje paprastų vietų. Mijas Golf kontekste, kur dauguma gyventojų aktyviai žaidžia golfą ir turi sportinę įrangą, uždara sandėliavimo erdvė turi aiškų praktinį vaidmenį: daiktai yra apsaugoti nuo drėgmės, dulkių ir pašalinių. Komplekso vidinė vieta reiškia, kad garažas yra netoli buto ar namo, nereikia ieškoti vietos gatvėje ar vežti įrangos per atstumus. Tai nėra objektas su savarankišku gyvenimo ritmu, jo reikšmė išplaukia iš to, kaip jis papildo esamą būstą: sutrumpina kasdienį išvykimo ir grįžimo ciklą ir sumažina riziką, susijusią su transporto priemonės laikymu atviroje erdvėje. Pirkėjui, kuris Mijas Golf zonoje lankosi sezonais, objektas taip pat veikia kaip nuolatinė, apsaugota vieta automobiliui palikti tarp vizitų.
Mijas Golf yra gyvenamoji zona, suformuota aplink golfo laukus tarp Mijas miesto ir pakrantės urbanizacijų. Kasdienis ritmas zonoje susijęs su golfu, vaikščiojimu žaliuojančiomis teritorijomis ir automobiliniais maršrutais į artimiausias paslaugas, prekybos centrus, restoranus ir pakrantės Fuenghirolos bei Mijas Kosta zonas, kurios pasiekiamos per 10, 15 minučių važiavimo. Objekto, kaip garažo, atžvilgiu aplinkos reikšmė yra netiesioginė: jis aptarnauja transporto priemonę, kuria gyventojas juda šioje zonoje, kur viešasis transportas yra ribotas ir automobilis yra pagrindinė priemonė. Turimose vietos duomenyse minimas artimas priėjimas prie miesto tipo infrastruktūros, parduotuvės, vaistinės, ligoninės ir kitos paslaugos, atspindi platesnį urbanizuotą kontekstą su įvairiapuse paslaugų tinklo prieiga. Zonos gyvenimas sezoninis kaita būdinga visai Costa del Sol: vasarą daugiau lankytojų ir aktyvumas, žiemą ramesnis ritmas su nuolatiniais gyventojais ir golfo bendruomene. Garažo dėžutė šiame kontekste sumažina sezoninės automobilių įvairovės ir stovėjimo vietų trūkumo poveikį.
Žemėlapyje parodyta objekto vieta Matchroom komplekse, Mijas Golf zonoje. Aplink matomi golfo laukai, artimiausios urbanizuotos teritorijos ir pagrindiniai keliai, vedantys link pakrantės ir Malagos. Aplinkinių paslaugų ir paplūdimių išdėstymas padeda įvertinti kasdienius maršrutus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mijas Golf yra tarpinėje pozicijoje tarp Mijas kalnų miestelio ir pakrantės juostos, su tiesioginiu susisiekimu su Fuenghirola ir Mijas Kosta. Regiono mastu artimiausias didelis centras yra Malaga, provincijos sostinė su ~579 000 gyventojų; Marbella yra apie 47 km, Granada, apie 90 km. Objektas taip pat gali būti vertinamas kaip pakraštinės zonos pagalbinė nuosavybė didesnės Costa del Sol gyvenamojo turto struktūros kontekste.
Pagal turimus vietos duomenis zonos kontekste nurodyti šie atstumai: paplūdimiai, Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (3,2 km); oro uostas, 7,9 km; golfo laukai, Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Artimiausios paslaugos: prekybos vieta 73 m, vaistinė 211 m, ligoninė 642 m, elektromobilio įkrovimo stotelė 434 m. Dėmesys tinkamas, kad šie atstumai nurodyti analizės duomenimis ir gali atspindėti platesnį rajono, o ne pačios Mijas Golf urbanizacijos, kontekstą, prieš priimant sprendimą verta patikslinti tikslų objekto adresą ir maršrutus. Paties garažo atžvilgiu pasiekiamumo klausimas susiveda į komplekso vidinį susisiekimą: atstumą nuo dėžutės iki buto ir įvažiavimo į kompleksą.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 18,9 °C su sezoniniu svyravimu nuo maždaug 12 °C žiemą iki 27 °C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 888 per metus, kas atitinka Pietų Ispanijos pakrantės rodiklius. Vandens temperatūra 20 °C ar aukštesnė išsilaiko apie penkis mėnesis per metus, kas apibrėžia natūralų maudynių sezoną. Objekto vieta yra 13 m virš jūros lygio, lygaus reljefo zona be reikšmingų nuolydžių, kas požeminio garažo kontekste reiškia paprastą įvažiavimo rampų konfigūraciją. Klimato sąlygos tiesiogiai veikia ir patį objektą: didelis saulėtumas reiškia, kad uždara stovėjimo vieta apsaugo automobilio dažus ir interjerą nuo UV poveikio, o šiltos žiemos sumažina drėgmės kondensacijos riziką požeminiame lygyje, palyginti su vėsesnio klimato regionais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pagal vietos duomenis artimiausiuose golfo laukuose, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, nurodyti atstumai nuo 7,9 iki 11 km. Objekto Mijas Golf vieta pačiai golfų aplinkai suteikia specifinę prasmę: garažo dėžutė natūraliai naudojama golfo įrangai, vežimėliams, krepšiams, batams, laikyti sausoje ir apsaugotoje erdvėje. Pakrantės rekreacijos atžvilgiu duomenyse minimi paplūdimiai 1,3, 4,1 km spinduliu ir du uostai su jachtų infrastruktūra. Sporto ir laisvalaikio struktūros 2 km spinduliu apima daugiau nei tris šimtus restoranų ir daugiau nei šimtą kavinių, o taip pat sporto centrus ir sveikatingumo įstaigas. Garažo objektui tai reiškia, kad visos rekreacinės veiklos automobiliu pasiekiamos trumpu važiavimu, o įranga po aktyvios dienos grąžinama į uždarą sandėliavimo vietą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Mijas Golf yra tarpinėje pozicijoje tarp Mijas kalnų miestelio ir pakrantės juostos, su tiesioginiu susisiekimu su Fuenghirola ir Mijas Kosta. Regiono mastu artimiausias didelis centras yra Malaga, provincijos sostinė su ~579 000 gyventojų; Marbella yra apie 47 km, Granada, apie 90 km. Objektas taip pat gali būti vertinamas kaip pakraštinės zonos pagalbinė nuosavybė didesnės Costa del Sol gyvenamojo turto struktūros kontekste.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL210098
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID