Questo appartamento situato a Nueva Andalucía si trova in un ambiente urbano con accesso diretto alla costa. La zona dispone di un'infrastruttura consolidata, con negozi e servizi a breve distanza a piedi. Con una superficie abitabile di 128 m², l'immobile comprende due camere da letto e due bagni. Lo stato è eccellente, dopo una recente ristrutturazione. La residenza si trova all'interno della recinzione 'Andalucía Garden Club'.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. La posizione è definita dalla sua immediata vicinanza al mare e al porto di Puerto Banús, a circa 300 metri. L'integrazione nel tessuto urbano permette l'accesso a piedi a centri commerciali, ristoranti e servizi, facilitando la vita quotidiana.
Con 128 m², l'appartamento è progettato per due camere da letto. La distribuzione comprende un soggiorno e sala da pranzo a pianta aperta e una cucina attrezzata. L'indipendenza della lavanderia aumenta la funzionalità. La presenza di camino e aria condizionata garantisce il comfort termico durante tutto l'anno. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di archiviazione.
È un'abitazione ristrutturata in un edificio consolidato. I recenti lavori di ristrutturazione hanno aggiornato la cucina e i bagni. La struttura e le aree comuni sono già presenti. La disponibilità è immediata. La mancanza di ascensore è una limitazione strutturale da considerare.
L'edificio non dispone di ascensore, quindi l'accesso è tramite scale (tre rampe). Non c'è un giardino privato, solo una terrazza privata. La superficie abitabile è di 128 m². Non viene menzionato un posto auto incluso.
Ref: VL381642
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa abitazione è adatta a acquirenti che cercano una vista mare e non necessitano di ascensore. È ideale per chi desidera una residenza vacanziera o principale con un focus urbano. L'assenza di ascensore può essere un fattore limitante per persone con mobilità ridotta. La posizione vicina a Puerto Banús è un punto di forza per gli amanti del golf, della spiaggia e dello stile di vita cosmopolita.
La qualità della ristrutturazione è evidente nella cucina moderna e nei bagni dotati di doccia. La terrazza è coperta. Il camino aggiunge un elemento di comfort e calore. I materiali usati nella ristrutturazione sono di stile contemporaneo, secondo le foto. I pavimenti e la falegnameria non sono specificati in dettaglio, ma la descrizione menziona finiture di alto standard.
Il prezzo di questo appartamento è di 949.000 €. Trattandosi di un'abitazione unica ristrutturata, non c'è una gamma di prezzi variabile nel progetto. Questo prezzo è giustificato dalla sua posizione e dallo stato ristrutturato della proprietà.
La vita quotidiana in questa proprietà è definita dal comfort urbano. L'area living è il cuore della casa, ideale per rilassarsi o ricevere ospiti. La terrazza con vista mare estende lo spazio abitabile all'esterno. La vicinanza al Centro Plaza offre un facile accesso a negozi e servizi, mentre la prossimità a Puerto Banús assicura un'offerta di svago senza paragoni.
L'ambiente è urbano, con un'alta densità di servizi come farmacie, caffè e ristoranti. Un ospedale si trova a 1,9 km. La mobilità nei trasporti pubblici è buona, con 10 linee nelle vicinanze. La zona è sicura e vivace, con un mix di residenti e turisti.
La mappa mostra la posizione centrale a Nueva Andalucía. È evidente la vicinanza al porto di Puerto Banús e al mare. I campi da golf sono situati a nord. L'accesso all'autostrada è ben indicato.
La posizione a Nueva Andalucía situa il progetto in una delle zone più ambite della Costa del Sol, adiacente alla 'Milla de Oro'. Questa posizione gli dà un prestigio regionale superiore rispetto a zone in via di sviluppo. La vicinanza a Marbella e Puerto Banús ne definisce il carattere esclusivo e cosmopolita, in contrasto con le zone più rurali dell'entroterra.
La spiaggia di Puerto Banús è a 301 m. Il supermercato più vicino è a 353 m. L'aeroporto di Malaga è a 45 km (in linea d'aria). I campi da golf sono a circa 2 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è a 368 m. L'auto è utile per l'aeroporto, ma non indispensabile per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo, con temperature medie tra 12 e 27 °C. La regione gode di 3.856 ore di sole all'anno. La stagione di balneazione dura 5 mesi. L'altitudine di 7 m e la pendenza nulla (0%) facilitano l'accesso a piedi alla spiaggia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è quella di Puerto Banús (301 m). I campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas sono a circa 2 km. Il porto turistico è a 0,7 km. Le scuole internazionali sono a 4,2 km. Le attività nautiche sono facilmente accessibili dal porto.
Fonte: OpenStreetMap
La posizione a Nueva Andalucía situa il progetto in una delle zone più ambite della Costa del Sol, adiacente alla 'Milla de Oro'. Questa posizione gli dà un prestigio regionale superiore rispetto a zone in via di sviluppo. La vicinanza a Marbella e Puerto Banús ne definisce il carattere esclusivo e cosmopolita, in contrasto con le zone più rurali dell'entroterra.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
In confronto con i progetti a Estepona, la posizione a Nueva Andalucía è più centrale e ha più prestigio sociale. Il prezzo al m² è superiore a quello di zone come Benalmadena (Alba) a causa della vicinanza a Marbella. A differenza dei progetti di nuova costruzione, questa abitazione è disponibile immediatamente e si trova in una comunità consolidata, il che riduce i rischi di costruzione.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo onesti consigli basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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