Este apartamento em Nueva Andalucía situa-se num ambiente urbano com acesso direto ao litoral. A área dispõe de uma infraestrutura consolidada, com comércios e serviços a uma curta distância a pé. Com 128 m² de área útil, o imóvel tem dois quartos e duas casas de banho. O estado de conservação é excelente, após uma renovação recente. A residência situa-se na comunidade fechada 'Andalucía Garden Club'.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. A localização é definida pela sua proximidade imediata ao mar e ao porto de Puerto Banús, a cerca de 300 metros. A integração na malha urbana permite o acesso a pé a centros comerciais, restaurantes e serviços, o que facilita a vida diária.
Com 128 m², o apartamento está desenhado para dois quartos. A disposição inclui uma sala de estar e jantar de conceito aberto e uma cozinha equipada. A existência de uma área independente para a máquina de lavar roupa aumenta a praticidade. A presença de lareira e ar condicionado garante o conforto térmico durante todo o ano. Os armários embutidos otimizam o espaço de arrumação.
É uma moradia reformada num edifício consolidado. As reformas recentes atualizaram a cozinha e as casas de banho. A estrutura e as zonas comuns estão estabelecidas. A disponibilidade é imediata. A falta de elevador é uma limitação estrutural a considerar.
O edifício não dispõe de elevador, pelo que o acesso é feito por escada (três lanços). Não há jardim privado, apenas um terraço privativo. A área útil é de 128 m². Não se menciona lugar de estacionamento incluído.
Ref: VL381642
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia é adequada para compradores que procuram uma vista do mar e não necessitam de elevador. É ideal para quem deseja uma residência de férias ou principal com um foco urbano. A ausência de elevador pode ser um fator limitante para pessoas com mobilidade reduzida. A localização perto de Puerto Banús é um atrativo para os amantes do golfe, da praia e do estilo de vida cosmopolita.
A qualidade da reforma é evidente na cozinha moderna e nas casas de banho equipadas. O terraço está coberto. A lareira acrescenta um elemento de conforto e calor. Os materiais utilizados na renovação são de estilo contemporâneo, segundo as fotografias. Os pisos e a carpintaria não são especificados em pormenor, mas a descrição menciona acabamentos de alto padrão.
O preço deste apartamento é de 949.000 €. Tratando-se de uma moradia única reformada, não há uma gama de preços variável no projeto. Este preço justifica-se pela sua localização e pelo estado reformado da propriedade.
A vida quotidiana nesta propriedade é marcada pelo conforto urbano. A área de estar é o coração da casa, ideal para relaxar ou receber visitas. O terraço com vistas do mar estende o espaço de vida para o exterior. A proximidade com o Centro Plaza oferece um fácil acesso a compras e serviços, enquanto a proximidade com Puerto Banús assegura uma oferta de lazer inigualável.
O ambiente é urbano, com uma elevada densidade de serviços como farmácias, cafés e restaurantes. Um hospital encontra-se a 1,9 km. A mobilidade em transporte público é boa, com 10 linhas nas proximidades. A zona é segura e animada, com uma mistura de residentes e turistas.
O mapa mostra a localização central em Nueva Andalucía. É evidente a proximidade com o porto de Puerto Banús e o mar. Os campos de golfe estão situados a norte. O acesso à autoestrada está bem indicado.
A localização em Nueva Andalucía situa o projeto numa das zonas mais desejadas da Costa del Sol, adjacente à 'Milla de Oro'. Esta posição dá-lhe um prestígio regional superior ao de zonas em desenvolvimento. A proximidade com Marbella e Puerto Banús define o seu carácter exclusivo e cosmopolita, em contraste com zonas mais rurais do interior.
A praia de Puerto Banús está a 301 m. O supermercado mais próximo está a 353 m. O aeroporto de Málaga está a 45 km (em linha reta). Os campos de golfe estão a cerca de 2 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos está a 368 m. O carro é útil para o aeroporto, mas não indispensável para a vida quotidiana.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com temperaturas médias entre 12 e 27 °C. A região goza de 3.856 horas de sol por ano. A temporada de banho dura 5 meses. A altitude de 7 m e a inclinação nula (0%) facilitam o acesso a pé à praia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é a de Puerto Banús (301 m). Os campos de golfe de Los Naranjos e Las Brisas estão a cerca de 2 km. O porto desportivo está a 0,7 km. As escolas internacionais estão a 4,2 km. As atividades náuticas são facilmente acessíveis a partir do porto.
Fonte: OpenStreetMap
A localização em Nueva Andalucía situa o projeto numa das zonas mais desejadas da Costa del Sol, adjacente à 'Milla de Oro'. Esta posição dá-lhe um prestígio regional superior ao de zonas em desenvolvimento. A proximidade com Marbella e Puerto Banús define o seu carácter exclusivo e cosmopolita, em contraste com zonas mais rurais do interior.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com projetos em Estepona, a localização em Nueva Andalucía é mais central e tem mais prestígio social. O preço por m² é superior ao de zonas como Benalmadena (Alba) devido à proximidade de Marbella. Ao contrário dos projetos de obra nova, esta moradia está disponível de imediato e está numa comunidade consolidada, o que reduz os riscos de construção.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, da Costa Blanca e de outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade da construção e habitabilidade, e dá honestos conselhos baseados em dados durante todo o processo de compra.
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