Cet appartement situé à Nueva Andalucía se trouve dans un environnement urbain à proximité immédiate du littoral. Le quartier dispose d'une infrastructure développée, avec de nombreux commerces et services accessibles à pied. D'une superficie de 128 m², le bien comprend deux chambres et deux salles de bain. L'état général est excellent, suite à une rénovation récente. La résidence 'Andalucía Garden Club' est sécurisée et offre des espaces communs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle à l'ouest de Marbella. La localisation est caractérisée par sa proximité immédiate avec la mer et le port de Puerto Banús, distant d'environ 300 mètres. L'offre de services de proximité est importante, ce qui permet une vie quotidienne sans dépendance systématique à une voiture.
L'appartement de 128 m² est conçu pour deux chambres, ce qui convient à un couple ou une petite famille. La présence d'une buanderie indépendante est un atout pratique. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une climatisation et une cheminée, offrant un confort thermique réversible. Les placards intégrés optimisent l'espace de rangement.
Il s'agit d'un appartement rénové dans un immeuble existant. La récente rénovation touche à la finition et à l'équipement, comme la cuisine équipée. Les parties communes sont bien établies. L'absence d'ascenseur est un élément structurel à prendre en compte. La disponibilité est immédiate, sans délais de construction.
L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. L'appartement est accessible par trois escaliers. Il n'y a pas de jardin privé, uniquement une terrasse privative. La surface habitable est fixée à 128 m². Il n'y a pas d'extension possible. Le parking n'est pas inclus dans la description.
Ref: VL381642
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à des acheteurs recherchant une vue sur la mer et un accès direct à la plage et aux commodités. La montée des étages sans ascenseur peut limiter son accès aux personnes à mobilité réduite. La proximité du port et des golfs est un atout pour un usage de résidence secondaire ou principale dynamique. Ceux qui cherchent le calme absolu d'une villa isolée trouveront ici un environnement urbain.
La rénovation a porté sur la cuisine et les salles de bain, maintenant un style moderne. Les équipements de la cuisine sont intégrés. La salle de bain commune est équipée d'une douche. L'existence d'une cheminée est une spécificité rare dans un appartement. La terrasse couverte protège des intempéries et du soleil direct.
Le prix de cet appartement est fixé à 949 000 €. En tant que bien unique rénové, il n'y a pas de gamme de prix variable au sein du même projet. Ce prix positionne le bien dans le haut de gamme du marché local, en raison de sa localisation et de ses finitions.
Le quotidien dans cette propriété est marqué par le confort urbain et la facilité d'accès aux loisirs. La pièce de vie à plan ouvert permet un mode de vie contemporain. La terrasse, accessible depuis le salon et la chambre principale, est un prolongement de l'espace de vie pour profiter du climat méditerranéen. La proximité du centre commercial Centro Plaza facilite les courses quotidiennes.
Le quartier est une zone urbaine dense avec une forte concentration de services (restaurants, cafés, banques). Un hôpital est à 1,9 km. La mobilité est favorisée par 10 lignes de transport public à proximité. La vie urbaine est active, surtout durant la saison touristique, mais la résidence offre un espace protégé.
La carte met en évidence la proximité du projet avec le port de Puerto Banús et l'océan Atlantique/Méditerranée. Les parcours de golf sont visibles au nord de la propriété. L'accès facile à l'autoroute est indiqué.
La localisation à Nueva Andalucía place le projet au cœur de l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol. Elle est adjacente à Marbella et à Puerto Banús, ce qui offre un prestige régional important, contrairement aux zones plus rurales ou nouvelles en développement le long de la côte.
La plage la plus proche est à 301 mètres. Le supermarché est à 353 mètres. L'aéroport de Malaga est à environ 45 km (à vol d'oiseau). Les golfs sont à environ 2 km. Un chargeur de véhicule électrique est à 368 m. La voiture est utile pour les déplacements vers l'aéroport, mais n'est pas indispensable pour la vie quotidienne.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen, avec une température moyenne entre 12 et 27 °C. La région bénéficie de 3 856 heures de soleil par an. La saison de baignade dure 5 mois. L'altitude de 7 mètres et la pente nulle (0%) facilitent les déplacements vers la plage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de Puerto Banús à 301 m est le principal attrait récréatif. Les golfs de Los Naranjos et Las Brisas sont à environ 2 km. La marina de Puerto Banús est à 0,7 km. Les activités nautiques sont accessibles depuis le port. Des écoles internationales sont à 4,2 km.
Source: OpenStreetMap
La localisation à Nueva Andalucía place le projet au cœur de l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol. Elle est adjacente à Marbella et à Puerto Banús, ce qui offre un prestige régional important, contrairement aux zones plus rurales ou nouvelles en développement le long de la côte.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Par rapport à Estepona, Nueva Andalucía offre une position plus centrale et plus prestigieuse près de Marbella. Le prix ici est plus élevé que pour des projets comme Aby Upper, mais reflète une localisation établie. Contrairement aux projets de construction neuve comme Acqua Gardens, cet appartement est immédiatement disponible. La qualité de vie ici est définie par la proximité immédiate de l'élégance de Puerto Banús.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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