דירה זו עם 4 חדרי שינה ו -2 חדרי רחצה בנואבה אנדלוסיה מהווה הזדמנות השקעה יוצאת דופן בחוף הדרומי של ספרד. למרות שהיא דורשת שיפוץ, הפריסה המרווחת שלה והמיקום המעולה שלה מציעים פוטנציאל עצום ליצירת בית מודרני או השקעה להשכרה עם תשואה גבוהה. הנכס ממוקם באזור עירוני מבוסס, קרוב לכל השירותים, החופים ומגרשי הגולף, מה שהופך אותו לבחירה אידיאלית עבור אלה המעוניינים לחוות את אורח החיים הספרדי באזור תוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים תוסס במיקום יוקרתי במרבלה. הקרבה למרינה המפורסמת פוארטו באנוס פירושה שאתם נמצאים במרחק נסיעה קצר בלבד מחנויות יוקרה, מסעדות יוקרה וחיי לילה תוססים. במקביל, הקרבה לחופים ולשירותים המקומיים במרחק הליכה הופכת את החיים היומיומיים לנוחים במיוחד.
דירה זו מושלמת עבור אלה המחפשים הזדמנות להתאים אישית את בית החלומות שלהם. ארבעת חדרי השינה מספקים שפע של מקום למשפחה, לאורחים או למשרד ביתי, בעוד ששני חדרי הרחצה מוסיפים נוחות לחיים נעימים. מצבה הנוכחי פירושו שתוכלו לעצב ולשפץ את הנכס לחלוטין לפי טעמכם, וליצור חלל שהוא באמת שלכם.
הנכס הושלם כעת, אך מצבו מצביע על צורך בשיפוץ. זה מספק הזדמנות מצוינת לבעלים חדשים להתאים אישית את החלל בהתאם לסגנונם וצרכיהם. למרות שזו אינה בנייה חדשה, אופייה המושלם פירושו פוטנציאל למעבר או השכרה מהירה יותר.
הנכס דורש כעת שיפוץ, ולכן אינו מתאים למי שמחפש מעבר מיידי או אינו מעוניין לבצע כל עבודות שיפוץ. הוא ממוקם בסביבה עירונית, אשר, למרות שקל להגיע אליה, עשויה להיות פחות שקטה מאזורים כפריים. בנוסף, למרות שהוא קרוב לחוף, זהו אינו נכס על קו החוף, ומתקניו, כגון גינה או בריכה, עשויים שלא להיות נרחבים כמו אלו של וילות נפרדות.
Ref: VL601423
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לקונים המעוניינים ליצור בית מותאם אישית בחוף הדרומי של ספרד. אם אתם חובבי גולף, הקרבה למגרשי גולף יוקרתיים כמו Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas תהיה אטרקטיבית מאוד. אם אתם מעדיפים חיי חוף, Playa de Puerto Banús ו-Playa Canina Ventura del Mar נמצאים בקרבת מקום. היא מתאימה גם לאלה שמעריכים נוחות עירונית, כאשר סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה. עבור משקיעים המחפשים פרויקט שיפוץ עם פוטנציאל באזור מבוקש, זו יכולה להיות בחירה אידיאלית. יתר על כן, עבור אלה שרוצים להתאים אישית את החלל באמצעות שיפוץ, הפריסה המרווחת וארבעת חדרי השינה מציעים גמישות רבה.
מכיוון שהדירה דורשת שיפוץ, איכות הגימור הנוכחית אינה ברורה. עם זאת, השטח של 120 מ"ר, ארבעת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מרמזים על מבנה טוב ופוטנציאל לשדרוג לרמה גבוהה. הבניין מצויד במעלית והוא קומפלקס מגודר המספק ביטחון ונוחות נוספים. הבניין פונה דרומה, מבטיח שפע של אור טבעי. רוכשים פוטנציאליים צריכים לשקול שזה יהיה בד נקי להתקנת גופי תאורה, ריצוף וגימורים מודרניים בהתאם לטעמם וסטנדרטים שלהם, ובכך להגדיל משמעותית את ערך הנכס ואת האטרקטיביות שלו.
מחיר דירה זו עם 4 חדרי שינה מתחיל ב-345,000 אירו. מחיר זה משקף את המצב הנוכחי של הנכס, הדורש שיפוץ, ומציע פוטנציאל עצום להגדלת ערכו באזור נואבה אנדלוסיה המבוקש מאוד. כנכס שהושלם, הוא מציע הזדמנות רכישה ישירה לרוכשים המחפשים מעבר מהיר או השכרה. נכסים בגודל ובמיקום זה זוכים לעיתים רחוקות להופיע באזור במחיר זה, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית עבור משקיעים חכמים המחפשים ערך.
נואבה אנדלוסיה היא אזור מגורים ותיק ופופולרי במרבלה, הידוע בקרבתו למגרשי גולף (ומכאן כינוי 'עמק הגולף') ובקרבתו לאתר הנופש החוף הפופולרי פוארטו באנוס. האזור מציע את הנוחות של חיים עירוניים, תוך שמירה על קרבה לחופים ולפלאי טבע. עבור תושבים, זה אומר גישה קלה למגוון פעילויות, החל מסעודה במסעדה מקומית ועד מנוחה בחוף הים או משחק גולף באחד ממגרשי הגולף ברמה עולמית. האזור תוסס, עם פסטיבלים ואירועים מקומיים לאורך כל השנה, המציעים חוויה תרבותית עשירה. שירותים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל מאוד על חיי היומיום.
החיים בנואבה אנדלוסיה פירושם ליהנות מאורח חיים נוח ותוסס. האזור מתגאה בשפע של שירותים, כולל יותר מ-70 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ומרפאת שיניים אחת ברדיוס של 2 ק"מ. סופרמרקט נמצא במרחק של 353 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 64 מטרים, מה שהופך את צרכי היומיום לנגישים בקלות. עבור אוהבי חוף הים, פלאיה דה פוארטו באנוס נמצאת במרחק של 301 מטרים בלבד. חיבור תחבורה ציבורית טוב הוא גם יתרון, עם 10 קווי תחבורה ציבורית המחברים את האזור.
נכס זה ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה תוססת קרובה לחופים, מרינות ושירותים מקומיים. מיקומו העירוני מציע חיים נוחים, בעוד שהקרבה לפעילויות ספורט ופנאי מגבירה את האטרקטיביות שלו.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בקוסטה דל סול בדרום ספרד, והיא אזור מבוקש מאוד במרבלה. הוא ממוקם אסטרטגית קרוב למרינה המפורסמת פוארטו באנוס, הידועה בחנויות היוקרה, המסעדות והיאכטות שלה. האזור מציע את הנוחות של חיים עירוניים, תוך שמירה על קרבה לחופים ולמגרשי גולף, מה שהופך אותו ליעד אטרקטיבי עבור אלה המחפשים אורח חיים תחת השמש. מיקומו בקוסטה דל סול, קרוב לשדה התעופה מלאגה, מגביר עוד יותר את האטרקטיביות שלו.
מיקומה של הדירה בנואבה אנדלוסיה מספק גישה קלה למתקנים שונים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 301 מטרים בלבד. מספר מגרשי גולף, כולל Golf Los Naranjos, נמצאים במרחק של 2.0 ק"מ בלבד. סופרמרקטים (353 מ') ובתי מרקחת (64 מ') נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים מאוד. תחבורה ציבורית נגישה בקלות גם כן, עם 10 קווים ו-50 תחנות. הקרבה לשדה התעופה מלאגה (AGP) במרחק של כ-45 ק"מ בקו אווירי מאפשרת נסיעות בינלאומיות.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים יום התיכון טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12 מעלות צלזיוס ל-27 מעלות צלזיוס. עם יותר מ-3,856 שעות שמש בשנה ועונת שחייה נוחה של 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C), פעילויות בחוץ והנאה מהשמש פופולריות לאורך כל השנה. האזור נמצא בגובה של 7 מטרים בלבד מעל פני הים, והשטח בדרך כלל שטוח, במיוחד השיפוע לחוף הים הוא 0%, אידיאלי לטיולים וליהנות מהחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בקרבת מספר חופים פופולריים, כשהקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) נגישים בקלות גם כן. לחובבי גולף, האזור ידוע כ'עמק הגולף' עם מגרשים רבים ברמה עולמית, כולל Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). האזור מציע גם אפשרויות פנאי נוספות, כגון מרכזי ספורט וספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בקוסטה דל סול בדרום ספרד, והיא אזור מבוקש מאוד במרבלה. הוא ממוקם אסטרטגית קרוב למרינה המפורסמת פוארטו באנוס, הידועה בחנויות היוקרה, המסעדות והיאכטות שלה. האזור מציע את הנוחות של חיים עירוניים, תוך שמירה על קרבה לחופים ולמגרשי גולף, מה שהופך אותו ליעד אטרקטיבי עבור אלה המחפשים אורח חיים תחת השמש. מיקומו בקוסטה דל סול, קרוב לשדה התעופה מלאגה, מגביר עוד יותר את האטרקטיביות שלו.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לאקווה גארדנס באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ואבי אפ-פר (החל מ-320,000 אירו), דירה זו בנואבה אנדלוסיה במחיר של 345,000 אירו ממוקמת היטב. היא מציעה עלות כניסה דומה לאבי אפ-פר, אך ממוקמת באזור מבוקש יותר קרוב לפוארטו באנוס, שהוא גורם מבדיל מרכזי. אלבה בנלמדנה בבנלמדנה, במחיר התחלתי של 699,000 אירו, מייצגת רמה אחרת בשוק הפרימיום של האזור. נכס זה בנואבה אנדלוסיה מייצג הזדמנות לשיפוץ במיקום אסטרטגי בהשוואה לאפשרויות אחרות. בעוד שנכסים באסטפונה עשויים להציע מתקנים מודרניים יותר, נכסים בנואבה אנדלוסיה מושכים באופן ייחודי בזכות קרבתם למרכז מרבלה, חופים והמרינה המפורסמת. נכס הדורש שיפוץ מתאים למחיר ההתחלתי הנמוך של אבי אפ-פר, אך מנוגד לנכסים המושלמים באקווה גארדנס ואלבה בנלמדנה, שעשויים להציע הצעות ערך שונות.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ ישר ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
