تقدم هذه الشقة المكونة من 4 غرف نوم وحمامين في نويفا أندلوسيا فرصة استثمارية استثنائية على الساحل الجنوبي لإسبانيا. على الرغم من أنها تتطلب تجديدًا، إلا أن تصميمها الواسع وموقعها المتميز يوفران إمكانات هائلة لإنشاء منزل حديث أو عقار استثماري عالي العائد. يقع العقار في منطقة حضرية متطورة، بالقرب من جميع وسائل الراحة والشواطئ وملاعب الجولف، مما يجعله خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يتطلعون إلى تجربة نمط الحياة الإسباني في منطقة نابضة بالحياة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في نويفا أندلوسيا، وهي منطقة سكنية نابضة بالحياة في موقع مرموق في ماربيا. إن قربها من مرسى بويرتو بانوس الشهير يعني أنك على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من المتاجر الفاخرة والمطاعم الراقية والحياة الليلية النابضة بالحياة. وفي الوقت نفسه، فإن قربها من الشواطئ ووسائل الراحة المحلية على مسافة قريبة يجعل الحياة اليومية مريحة للغاية.
هذه الشقة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن فرصة لتخصيص منزلهم المثالي. توفر غرف النوم الأربع مساحة واسعة للعائلة أو الضيوف أو المكتب المنزلي، بينما تضيف الحمامات مكاناً للراحة. يشير وضعها الحالي إلى أنها توفر لوحة فارغة لك لتصميم وتجديد العقار بالكامل حسب ذوقك، مما يخلق مساحة خاصة بك حقًا.
العقار مكتمل حاليًا، ولكن حالته تشير إلى الحاجة إلى التجديد. يوفر هذا فرصة ممتازة للمالكين الجدد لتخصيص المساحة وفقًا لأسلوبهم واحتياجاتهم. على الرغم من أنه ليس عقارًا جديدًا، إلا أن طبيعته المبنية تعني إمكانية الانتقال أو التأجير بشكل أسرع.
يتطلب العقار حاليًا التجديد، وبالتالي فهو غير مناسب لأولئك الذين يبحثون عن الانتقال الفوري أو عدم إجراء أي أعمال تجديد. يقع في بيئة حضرية، والتي، على الرغم من سهولة الوصول إليها، قد تكون أقل هدوءًا من المناطق الريفية. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من قربه من الشاطئ، إلا أنه ليس عقارًا على الواجهة البحرية، وقد لا تكون مرافقه مثل الحدائق أو حمامات السباحة واسعة مثل الفيلات المنفصلة.
Ref: VL601423
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الشقة مناسبة للمشترين الذين يتطلعون إلى إنشاء منزل مخصص على الساحل الجنوبي لإسبانيا. إذا كنت من عشاق الجولف، فإن القرب من العديد من الملاعب الشهيرة مثل Golf Los Naranjos و Real Club de Golf Las Brisas سيكون جذابًا للغاية. إذا كنت تفضل حياة الشاطئ، فإن Playa de Puerto Banús و Playa Canina Ventura del Mar قريبتان. كما أنها تناسب أولئك الذين يقدرون الراحة الحضرية، مع وجود محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم على مسافة قريبة. بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن مشروع تجديد مع إمكانات في منطقة مرغوبة، فقد يكون هذا خيارًا مثاليًا. علاوة على ذلك، بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى تخصيص المساحة من خلال التجديد، فإن التصميم الواسع وغرف النوم الأربع توفر مرونة كبيرة.
نظرًا لأن الشقة تتطلب التجديد، فإن جودة التشطيبات الحالية غير واضحة. ومع ذلك، فإن مساحة العقار البالغة 120 مترًا مربعًا، مع أربع غرف نوم وحمامين، تشير إلى بنية جيدة وإمكانية الترقية إلى مستوى عالٍ. المبنى مجهز بمصعد وهو عبارة عن مجمع مسور يوفر أمانًا وراحة إضافيين. المبنى مواجه للجنوب، مما يعد بإضاءة طبيعية وفيرة. يجب على المشترين المحتملين مراعاة أن هذه ستكون لوحة فارغة لتركيب تركيبات وأرضيات وتشطيبات حديثة وفقًا لذوقهم ومعاييرهم الخاصة، مما يعزز بشكل كبير قيمة العقار وجاذبيته.
تبدأ أسعار هذه الشقة المكونة من 4 غرف نوم من 345,000 يورو. يعكس هذا السعر الحالة الحالية للعقار، مع الحاجة إلى التجديد، ويوفر إمكانات هائلة لتعزيز قيمته في منطقة نويفا أندلوسيا المرغوبة. كعقار مكتمل، فإنه يوفر فرصة شراء مباشرة للمشترين الذين يتطلعون إلى الانتقال السريع أو التأجير. نادرًا ما تتوفر عقارات بهذا الحجم والموقع في المنطقة بهذا السعر، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الأذكياء الذين يبحثون عن قيمة.
نويفا أندلوسيا هي منطقة سكنية راسخة وشعبية في ماربيا، وتشتهر بقربها من ملاعب الجولف (ومن هنا جاء لقب 'وادي الجولف') ومنتجع بويرتو بانوس الساحلي الشهير. توفر المنطقة وسائل الراحة في الحياة الحضرية مع الحفاظ على قربها من الشواطئ والمناطق الطبيعية. بالنسبة للمقيمين، يعني هذا سهولة الوصول إلى مجموعة متنوعة من الأنشطة، من تناول الطعام في مطعم محلي إلى الاسترخاء على الشاطئ أو لعب الجولف في أحد ملاعب الجولف العالمية القريبة. المنطقة نابضة بالحياة، مع مهرجانات وفعاليات محلية على مدار العام، مما يوفر تجربة ثقافية غنية. وسائل الراحة مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والبنوك تقع على مسافة قريبة، مما يعزز بشكل كبير سهولة الحياة اليومية.
العيش في نويفا أندلوسيا يعني الاستمتاع بنمط حياة مريح وحيوي. تتميز المنطقة بوفرة من وسائل الراحة، بما في ذلك أكثر من 70 مطعمًا و 10 مقاهي و 4 بنوك وعيادة أسنان واحدة ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. يقع سوبر ماركت على بعد 353 مترًا فقط وصيدلية على بعد 64 مترًا، مما يجعل الضروريات اليومية في متناول اليد. بالنسبة لمحبي الشاطئ، يقع شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 مترًا فقط. يوفر الاتصال الجيد بالمواصلات أيضًا ميزة، مع 10 خطوط نقل عام تربط المنطقة.
يقع هذا العقار في نويفا أندلوسيا، وهي منطقة نابضة بالحياة تقع بالقرب من الشواطئ والمرسى ووسائل الراحة المحلية. يوفر موقعه الحضري حياة مريحة، في حين تضيف قربه من الأنشطة الرياضية والترفيهية إلى جاذبيته.
تقع نويفا أندلوسيا في كوستا ديل سول بجنوب إسبانيا، وهي منطقة مرغوبة للغاية في ماربيا. إنه يقع استراتيجيًا بالقرب من مرسى بويرتو بانوس الشهير، المعروف بمتاجره الفاخرة ومطاعمه ويخوته. توفر المنطقة وسائل الراحة في الحياة الحضرية مع الحفاظ على قربها من الشواطئ وملاعب الجولف، مما يجعلها وجهة جذابة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة تحت أشعة الشمس. موقعها على كوستا ديل سول، بالقرب من مطار مالاغا، يعزز جاذبيتها بشكل أكبر.
يتمتع موقع الشقة في نويفا أندلوسيا بإمكانية وصول ممتازة إلى وسائل الراحة المختلفة. أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، يبعد 301 مترًا فقط. تقع العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك Golf Los Naranjos، على بعد 2.0 كم فقط. تقع محلات السوبر ماركت (353 م) والصيدليات (64 م) على مسافة قريبة، مما يجعل الحياة اليومية مريحة للغاية. تتوفر وسائل النقل العام بسهولة أيضًا، مع 10 خطوط و 50 محطة. يوفر القرب من مطار مالاغا (AGP) على بعد 45 كم تقريبًا سهولة السفر الدولي.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع نويفا أندلوسيا بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.1 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية. مع أكثر من 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وموسم سباحة مريح لمدة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية)، فإن الأنشطة الخارجية والاستمتاع بالشمس تحظى بشعبية على مدار العام. يقع مكان الإقامة على ارتفاع 7 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس مسطحة بشكل عام، خاصة أن المنحدر إلى الشاطئ هو 0٪، مما يجعله مثاليًا للمشي والاستمتاع بالساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الشقة بالقرب من العديد من الشواطئ الشهيرة، وأقربها، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد 301 مترًا فقط. الشواطئ الأخرى مثل بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناجويلز (3.1 كم) يمكن الوصول إليها بسهولة أيضًا. بالنسبة لعشاق الجولف، تشتهر المنطقة باسم "وادي الجولف" مع العديد من الملاعب ذات المستوى العالمي، بما في ذلك Golf Los Naranjos (2.0 كم) و Real Club de Golf Las Brisas (2.1 كم). توفر المنطقة أيضًا أنشطة ترفيهية أخرى مثل المراكز الرياضية والرياضات المائية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نويفا أندلوسيا في كوستا ديل سول بجنوب إسبانيا، وهي منطقة مرغوبة للغاية في ماربيا. إنه يقع استراتيجيًا بالقرب من مرسى بويرتو بانوس الشهير، المعروف بمتاجره الفاخرة ومطاعمه ويخوته. توفر المنطقة وسائل الراحة في الحياة الحضرية مع الحفاظ على قربها من الشواطئ وملاعب الجولف، مما يجعلها وجهة جذابة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة تحت أشعة الشمس. موقعها على كوستا ديل سول، بالقرب من مطار مالاغا، يعزز جاذبيتها بشكل أكبر.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.2°C | 97 mm |
| مارس | 14.3°C | 85 mm |
| أبريل | 16.1°C | 56 mm |
| مايو | 18.1°C | 43 mm |
| يونيو | 22.3°C | 11 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 104 mm |
مسطح
مقارنة بـ Acqua Gardens في Estepona (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو)، فإن هذه الشقة في Nueva Andalucía بسعر 345,000 يورو في وضع جيد. إنها توفر تكلفة دخول مماثلة لـ Aby Upper ولكنها تقع في منطقة أكثر طلبًا بالقرب من Puerto Banús، وهو عامل تمييز رئيسي. Alba Benalmadena في Benalmadena، بسعر يبدأ من 699,000 يورو، تمثل مستوى آخر في سوق المنطقة المتميز. يمثل هذا العقار في Nueva Andalucía فرصة للتجديد في موقع استراتيجي مقارنة بالخيارات الأخرى. في حين أن العقارات في Estepona قد تقدم مرافق أحدث، فإن العقارات في Nueva Andalucía تجذب بشكل فريد بقربها من وسط ماربيا والشواطئ والمرسى الشهير. يتوافق العقار الذي يحتاج إلى تجديد مع السعر المبدئي المنخفض لـ Aby Upper ولكنه يتناقض مع العقارات المكتملة في Acqua Gardens و Alba Benalmadena، والتي قد يكون لها عروض قيمة مختلفة.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. من خلال معرفته العميقة بساحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة مدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
