Questo attico a Nueva Andalucía, Málaga, offre un'attraente opportunità abitativa nelle immediate vicinanze della costa. Con 2 camere da letto e 2 bagni su 102 m² di superficie abitabile, la proprietà è pronta per essere abitata. La posizione in un ambiente urbano, circondato da servizi, promette una vita confortevole. La vicinanza a Puerto Banús e a diverse spiagge sottolinea l'attrattiva di questa residenza sulla Costa del Sol. L'immobile beneficia di un'esposizione a sud e di un ampio terrazzo.
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo attico a Nueva Andalucía, con un prezzo di 589.000 €, si posiziona nel segmento medio-alto. Le proprietà di confronto menzionate a Estepona hanno prezzi inferiori, mentre Alba Benalmádena (da 699.000 €) rappresenta una categoria di prezzo superiore. La posizione a Nueva Andalucía, direttamente sulla costa e vicino all'esclusivo Puerto Banús, giustifica la tariffazione. Mentre proprietà più economiche a Estepona potrebbero essere più lontane dal mare o offrire una superficie abitabile inferiore, Alba Benalmádena a Benalmádena potrebbe offrire un altro tipo di prestigio o una costruzione più recente, che si riflette nel prezzo più elevato. Questo attico combina una posizione consolidata e di alto livello con vicinanza diretta alla spiaggia e una buona infrastruttura, rendendolo un'opzione specifica per gli acquirenti che apprezzano questa combinazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata a ovest di Marbella. La sua posizione diretta sulla costa e la vicinanza a Puerto Banús, un rinomato porto turistico, ne definiscono l'ambiente. Numerosi servizi come negozi e ristoranti sono raggiungibili a piedi, garantendo un'alta qualità di vita in un contesto urbano.
Questa proprietà si rivolge agli acquirenti che cercano una vita vicino alla spiaggia con comfort urbano. Le due camere da letto e i due bagni offrono spazio per coppie o piccole famiglie. L'ampio terrazzo e l'esposizione a sud sono ideali per gli amanti del clima mediterraneo e della vita all'aria aperta. La vicinanza ai campi da golf e alle opportunità ricreative attira gli amanti delle attività all'aria aperta.
Il progetto è classificato come 'Pronto', il che significa che la proprietà può essere abitata immediatamente. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione nel senso classico, ma di un'unità abitativa già completata in un complesso consolidato. Ciò riduce al minimo i tempi di attesa e consente un rapido insediamento per i potenziali acquirenti.
Questa proprietà non offre vista mare diretta da tutte le stanze, sebbene sia possibile una vista mare dal terrazzo. Si tratta di un appartamento in un contesto urbano, quindi il livello di rumore potrebbe essere superiore a quello delle zone rurali. La posizione non è isolata; servizi e vicini sono nelle immediate vicinanze. Non è presente un garage privato, ma un posto auto privato è incluso nel prezzo.
Questo attico è adatto a persone che cercano lo stile di vita mediterraneo e apprezzano comfort e accessibilità. È un'opzione adatta a coppie o piccole famiglie che desiderano una proprietà chiavi in mano in una dinamica regione costiera. Gli acquirenti che pianificano una seconda casa per le vacanze o un soggiorno prolungato e che apprezzano la vicinanza a spiagge, campi da golf e un vivace porto turistico troveranno qui ciò che cercano. Questo oggetto interesserà anche gli acquirenti che preferiscono una buona infrastruttura con negozi e ristoranti nelle immediate vicinanze. Il fatto che l'appartamento sia pronto per essere abitato attrae gli acquirenti che non vogliono aspettare a lungo.
L'appartamento è classificato come 'Buono' per quanto riguarda le sue condizioni ed è pronto per essere abitato. La descrizione menziona una cucina completamente attrezzata e una lavanderia separata, il che suggerisce una funzionalità pratica. L'aria condizionata (calda e fredda) garantisce comfort tutto l'anno. Le tapparelle elettriche in ogni stanza aumentano il comfort e la sicurezza. Il terrazzo è dotato di una chiusura in vetro che ne consente l'utilizzo anche nei mesi più freddi. Le aree comuni del complesso comprendono due piscine e giardini mediterranei curati, il che suggerisce una buona manutenzione generale e un design accattivante. I materiali utilizzati e le finiture sono solidi, in linea con lo standard "Buono", senza esagerare le pretese di lusso.
L'attico è proposto a partire da 589.000 €. Questa tariffa riflette la posizione privilegiata a Nueva Andalucía, la vicinanza a Puerto Banús e la superficie abitabile di 102 m². Trattandosi di una proprietà già completata, è disponibile immediatamente. L'esposizione a sud e l'ampio terrazzo costituiscono ulteriori fattori di valore. Il prezzo deve essere considerato come prezzo di partenza, poiché sono possibili variazioni nell'equipaggiamento o nella vista esatta (sul mare), anche se non esplicitamente indicato.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, offre una combinazione di vita urbana e vicinanza alla costa. Questo attico si trova in prima linea sulla spiaggia, con servizi come un supermercato e una farmacia a pochi minuti a piedi. L'ambiente è vivace, con un'alta densità di ristoranti (70 in un raggio di 2 km) e caffè. La mobilità è elevata, poiché molte destinazioni sono raggiungibili a piedi o in bicicletta. La vicinanza a Puerto Banús, un rinomato porto turistico, e a diversi campi da golf nel cosiddetto 'Golf Valley' sottolinea il carattere esclusivo della zona. Il progetto stesso fa parte di un'urbanizzazione urbana, che offre piscine comuni e giardini curati. Il clima, con una temperatura media di 19,1°C e 3.856 ore di sole all'anno, favorisce la vita all'aria aperta per gran parte dell'anno, con la stagione balneare concentrata in circa 5 mesi.
La vita a Nueva Andalucía, Málaga, è caratterizzata dalla vicinanza al Mediterraneo e da un'infrastruttura urbana. Questo attico si trova a soli 301 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús, offrendo così un accesso diretto al mare. L'ambiente urbano garantisce che supermercati (353 m) e farmacie (64 m) siano facilmente accessibili. I trasporti pubblici, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitano gli spostamenti senza auto. Ristoranti (70 in un raggio di 2 km) e caffè invitano a soffermarsi. La vicinanza immediata a campi da golf come Los Naranjos (2,0 km) e Brisas (2,1 km) rende la zona attraente per i golfisti. La distanza di 45 km dall'aeroporto di Málaga facilita i viaggi internazionali.
Questa mappa mostra la posizione dell'attico a Nueva Andalucía, un'area urbana a ovest di Marbella. Illustra la vicinanza a punti importanti come Puerto Banús, la spiaggia di Playa de Puerto Banús e diversi campi da golf. La mappa evidenzia la buona accessibilità a supermercati, farmacie e ospedale, e fornisce una panoramica della distribuzione dei servizi in un raggio di 2 km.
Nueva Andalucía si trova a ovest del centro di Marbella e fa parte della rinomata Costa del Sol. La regione è caratterizzata dalla sua posizione costiera, dal clima mite e da un'infrastruttura ben sviluppata. La città di Marbella offre a sua volta luoghi di interesse culturale e un'atmosfera vivace. Il posizionamento di Nueva Andalucía tra la fascia costiera e l'entroterra con i suoi campi da golf ('Golf Valley') la rende una location attraente per diversi stili di vita. L'accessibilità a Málaga (45 km) e Gibilterra (52 km) via aerea rende la Costa del Sol una destinazione ben collegata in Andalusia.
L'accessibilità alle spiagge è ottima: Playa de Puerto Banús dista solo 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km. L'aeroporto di Málaga si trova a 45 km (in linea d'aria), garantendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Supermercati (353 m), farmacie (64 m) e un ospedale (1,9 km) sono raggiungibili a piedi o in breve tempo in auto. Diversi campi da golf rinomati come Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle vicinanze nella "Golf Valley". Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 10 linee e 50 fermate. Il collegamento in auto è anch'esso buono, con brevi percorsi verso le strade locali e i principali collegamenti di trasporto.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Nueva Andalucía è mediterraneo, con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e una temperatura media annua di 19,1°C. La regione gode storicamente di 3.856 ore di sole all'anno, il che assicura un clima piacevole. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la pendenza dolce verso la spiaggia (0,0% di inclinazione) favoriscono un clima mite e influenzato dal mare. La vegetazione è tipicamente mediterranea, con giardini curati che contribuiscono all'atmosfera.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione sulla costa offre un accesso diretto a diverse spiagge. Playa de Puerto Banús dista solo 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km e Playa de Nagüeles 3,1 km. Queste spiagge offrono opportunità di svago sul mare. Per i golfisti, la regione è un paradiso: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sono rapidamente raggiungibili. Le attività acquatiche sono possibili grazie alla vicinanza del Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Anche altri sport sono coperti, ad esempio dal Polideportivo San Pedro (2,5 km) o da strutture per l'arrampicata come Rocodromo (3,2 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest del centro di Marbella e fa parte della rinomata Costa del Sol. La regione è caratterizzata dalla sua posizione costiera, dal clima mite e da un'infrastruttura ben sviluppata. La città di Marbella offre a sua volta luoghi di interesse culturale e un'atmosfera vivace. Il posizionamento di Nueva Andalucía tra la fascia costiera e l'entroterra con i suoi campi da golf ('Golf Valley') la rende una location attraente per diversi stili di vita. L'accessibilità a Málaga (45 km) e Gibilterra (52 km) via aerea rende la Costa del Sol una destinazione ben collegata in Andalusia.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL012957
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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