Questo attico offre un'opportunità residenziale esclusiva a Nueva Andalucía, una zona rinomata per la sua vicinanza ai servizi e alla costa. Con una superficie abitabile di 161 m² e 2 bagni, l'immobile è situato in un contesto urbano dinamico, con supermercati, farmacie e ristoranti a breve distanza. La proprietà beneficia di un'ottima esposizione solare grazie all'orientamento a sud e ovest, garantendo luminosità durante gran parte della giornata. L'ubicazione strategica a 45 km dall'aeroporto internazionale di Málaga facilita gli spostamenti, rendendolo un punto di appoggio ideale per chi viaggia frequentemente o desidera una residenza comoda sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è strategicamente posizionato a Nueva Andalucía, un'area che combina la vivacità urbana con la vicinanza al mare. A pochi passi si trovano farmacie, supermercati e una vasta gamma di ristoranti, integrando la vita quotidiana con la comodità dei servizi. La prossimità a Puerto Banús, un rinomato porto turistico, arricchisce l'offerta ricreativa e sociale della zona.
Questo attico è concepito per chi cerca un'abitazione spaziosa e luminosa in un ambiente stimolante. Le 3 camere da letto e i 2 bagni offrono comfort e funzionalità, mentre la possibilità di personalizzare la zona giorno apre a soluzioni abitative moderne e su misura. L'ampia terrazza, con vista mare e montagna, invita a godere dello stile di vita mediterraneo.
Il complesso residenziale, parte dell'ultima fase costruttiva denominata Lorcrimar V, è stato progettato per garantire tranquillità, essendo posizionato lontano dall'autostrada A7, riducendo così l'inquinamento acustico. La costruzione è completata e l'immobile è pronto per essere abitato, offrendo una soluzione immediata senza attese legate alla fase di cantiere.
Questo immobile non è ideale per chi cerca isolamento totale, data la sua collocazione in un'area urbana con servizi raggiungibili a piedi. Non è una proprietà direttamente sul fronte mare, sebbene la costa sia molto vicina. L'architettura interna potrebbe richiedere interventi di ristrutturazione per adattarsi a gusti più moderni, come la potenziale rimozione di una parete tra cucina e soggiorno.
Questo attico si adatta perfettamente a chi desidera risiedere in una località solare con accesso immediato a una vasta gamma di servizi e attività ricreative. È una scelta eccellente per professionisti che lavorano a distanza o che necessitano di collegamenti rapidi con l'aeroporto, grazie alla vicinanza a Málaga. Le famiglie troveranno l'ambiente stimolante e sicuro, con scuole internazionali e centri sportivi nelle vicinanze. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza a diversi campi rinomati. Inoltre, per chi cerca una casa vacanza o una residenza permanente che combini comfort, accessibilità e uno stile di vita mediterraneo, questo immobile rappresenta una soluzione concreta. La sicurezza del complesso e la presenza di parcheggi privati aggiungono ulteriore valore per chi cerca tranquillità e praticità.
L'immobile, sebbene descritto come in 'condizioni discrete', offre una solida base per una personalizzazione futura. Dispone di caratteristiche standard come aria condizionata per il controllo climatico e armadi a muro per una maggiore funzionalità. Gli infissi con finestre nel bagno e le finiture nei bagni suggeriscono una qualità costruttiva che, pur potendo beneficiare di un aggiornamento stilistico, garantisce comfort e praticità. La possibilità di modificare la planimetria interna, ad esempio abbattendo un muro tra soggiorno e cucina, permette di creare spazi moderni e aperti, ideali per uno stile di vita contemporaneo. La presenza di un ascensore facilita l'accesso all'abitazione, situata in un complesso residenziale sicuro e recintato.
L'attico è proposto al prezzo di €999.000, riflettendo la sua ubicazione privilegiata e le caratteristiche dell'immobile. Si tratta di un'unità residenziale di 3 camere da letto e 2 bagni, inserita in un contesto di pregio. La disponibilità è immediata, dato che il complesso fa parte dell'ultima fase costruttiva completata. Questo prezzo si posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare della Costa del Sol, in linea con le proprietà di qualità in aree urbane consolidate e vicine a servizi di lusso come Puerto Banús.
Nueva Andalucía si presenta come un'area residenziale vibrante e ben servita, situata a ovest di Marbella. Questa zona offre un equilibrio tra vita urbana e vicinanza alla costa, con un'abbondanza di ristoranti, negozi e servizi a portata di mano. La presenza di numerosi campi da golf di fama internazionale, come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, attira appassionati da tutto il mondo. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús e Playa Canina Ventura del Mar consente di godere del clima mediterraneo e delle attività acquatiche. Il ritmo di vita qui è dinamico, ma la presenza di aree verdi e la relativa lontananza dal traffico principale dell'A7 contribuiscono a creare un ambiente piacevole e rilassato. La zona è particolarmente apprezzata per la sua offerta ricreativa, che include porti turistici eleganti e centri sportivi.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente dinamico e ben collegato. La vicinanza di soli 301 metri alla spiaggia di Playa de Puerto Banús e la presenza di numerose altre spiagge raggiungibili in pochi minuti (come Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km) offrono un accesso diretto alla vita marina. La comodità è enfatizzata dalla vicinanza di un supermercato a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri, rendendo le commissioni quotidiane estremamente semplici. La presenza di 70 ristoranti, 10 caffè e 4 banche nel raggio di 2 km assicura un'ampia scelta per il tempo libero e le necessità quotidiane. Inoltre, la posizione a 45 km dall'aeroporto di Málaga facilita gli spostamenti internazionali, mentre la vicinanza a centri sportivi e porti turistici arricchisce ulteriormente le opzioni di svago.
L'area di Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, è caratterizzata da una densa concentrazione di servizi e da una forte vocazione turistica e residenziale. La vicinanza al mare e ai campi da golf di fama mondiale la rendono un luogo di interesse per un pubblico internazionale alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo.
Nueva Andalucía è una zona strategica all'interno della Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e a breve distanza da Puerto Banús. Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato a una delle aree più dinamiche e prestigiose della regione. La sua vicinanza al mare, ai campi da golf di fama internazionale e a un'ampia gamma di servizi la distingue. La Costa del Sol nel suo complesso è nota per il suo clima favorevole, le infrastrutture sviluppate e lo stile di vita mediterraneo, e Nueva Andalucía incarna perfettamente queste caratteristiche, offrendo un'esperienza residenziale di alta qualità.
La posizione di questo attico a Nueva Andalucía garantisce un'eccellente accessibilità. Il mare è a pochi passi, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. I principali aeroporti della regione, come Málaga-Costa del Sol (AGP), sono raggiungibili in circa 45 km in linea d'aria. La vita quotidiana è semplificata dalla vicinanza di supermercati (353 m) e farmacie (64 m). Per gli appassionati di golf, campi prestigiosi come Golf Los Naranjos si trovano a circa 2 km. Il trasporto pubblico è ben rappresentato, con 10 linee e 50 fermate nell'area, facilitando gli spostamenti senza l'uso dell'auto. La vicinanza al porto di Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) aggiunge un ulteriore punto di interesse e comodità.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, e una media di 19.1°C. I circa 3.856 ore di sole annue, storicamente registrate, consentono un lungo periodo di godimento all'aperto, con un invitante stagione balneare che dura circa 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La zona si trova a soli 7 metri sul livello del mare, offrendo un clima mite e piacevole, lontano dalle escursioni termiche tipiche delle altitudini maggiori. La vicinanza alla costa e l'assenza di pendenze significative verso il mare (0.0% di pendenza) contribuiscono a un ambiente confortevole e facilmente accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa proprietà. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, diversi campi di fama mondiale sono a portata di mano, tra cui Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, entrambi a circa 2 km. La zona offre anche un'ampia scelta di attività ricreative, con centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e una varietà di porti turistici, tra cui Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), che aggiungono opzioni per il tempo libero e lo sport acquatico.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è una zona strategica all'interno della Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e a breve distanza da Puerto Banús. Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato a una delle aree più dinamiche e prestigiose della regione. La sua vicinanza al mare, ai campi da golf di fama internazionale e a un'ampia gamma di servizi la distingue. La Costa del Sol nel suo complesso è nota per il suo clima favorevole, le infrastrutture sviluppate e lo stile di vita mediterraneo, e Nueva Andalucía incarna perfettamente queste caratteristiche, offrendo un'esperienza residenziale di alta qualità.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL743085
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona (con prezzi a partire da €418.800 e €320.000 rispettivamente), questo attico a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo la sua ubicazione premium vicino a Puerto Banús e l'ampia metratura. L'Alba Benalmadena, con un prezzo a partire da €699.000, rappresenta un punto di paragone più vicino in termini di target di mercato, ma questo attico si distingue per le sue dimensioni e le specifiche caratteristiche come l'ampia terrazza e la vista panoramica. Nueva Andalucía è generalmente associata a proprietà di lusso e a uno stile di vita esclusivo, con una forte concentrazione di servizi di alta gamma, campi da golf e marina, che giustificano un valore immobiliare maggiore rispetto ad altre località della Costa del Sol che potrebbero essere più orientate a un mercato di massa o a seconde case più basiche.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta basandosi su posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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