Esta moradia geminada em Nueva Andalucía, Málaga, oferece 114 m² de área útil distribuída por 3 quartos e 3 casas de banho, criando um ambiente de vida apelativo. Com um preço a partir de 549.000 €, insere-se no segmento de mercado médio-alto. O imóvel faz parte de um conjunto residencial concebido para compradores que procuram uma combinação de proximidade urbana e localização costeira. A orientação sudoeste promete exposição solar durante todo o dia e vistas pitorescas, tornando-a uma escolha sólida para compradores exigentes que valorizam uma zona residencial estabelecida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa está localizada em Nueva Andalucía, uma zona residencial estabelecida a oeste de Marbella, situada diretamente na costa. A proximidade a comodidades urbanas no caminho 'La Campana' realça a qualidade de vida urbana. Várias praias são de fácil acesso, o que reforça a localização atrativa para os amantes da praia. O ambiente oferece uma mistura de tranquilidade e acessibilidade, ideal para o dia a dia.
Esta casa destina-se a compradores que valorizam o conforto e a funcionalidade. Três quartos, cada um com a sua casa de banho privativa, bem como uma casa de banho social, oferecem privacidade e conforto para famílias ou convidados. O terraço com vista mar e a orientação sudoeste refletem o desejo de um estilo de vida mediterrânico. Espaços de arrumação adicionais e uma cozinha totalmente equipada satisfazem as necessidades práticas do quotidiano.
Este projeto é concebido como uma moradia geminada num ambiente urbano existente. Representa uma construção sólida focada na durabilidade e conforto, como evidenciado pela climatização e pela cozinha totalmente equipada. A propriedade está pronta para habitar, oferecendo uma oportunidade imediata de investir no mercado imobiliário local.
O projeto não oferece garagem subterrânea, apenas lugares de estacionamento exteriores ou na propriedade. Não estão previstas piscinas comuns nem jardins, o que aumenta a privacidade mas limita as oportunidades de lazer partilhado. Terrenos amplos ou vistas para o mar aberto não fazem parte da oferta, por se tratar de uma moradia geminada em ambiente urbano.
Ref: VL190272
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma zona residencial estabelecida com boa infraestrutura e valorizam a proximidade a comodidades. É ideal para famílias que apreciam três quartos com casa de banho privativa e fácil acesso a escolas e instalações de lazer. Casais ou pessoas solteiras que procuram um refúgio mais tranquilo com vista para o mar e que recebem hóspedes ocasionalmente apreciarão a disposição com um quarto no rés-do-chão. Jogadores de golfe considerarão a proximidade de vários campos de golfe de renome como uma grande vantagem. Esta casa também representa uma opção interessante para compradores que visam uma propriedade com bom potencial de arrendamento numa região turisticamente atrativa, especialmente devido à sua proximidade a praias e portos de recreio.
A propriedade apresenta-se em bom estado e dispõe de um equipamento básico sólido, focado no conforto e na funcionalidade. O ar condicionado garante temperaturas agradáveis em qualquer estação, enquanto uma lareira cria uma atmosfera acolhedora. A cozinha está totalmente equipada e as casas de banho dispõem de chuveiros. Armários embutidos de alta qualidade oferecem espaço de arrumação adicional. A utilização de materiais como pavimentos em azulejo e a construção robusta sublinham a durabilidade da propriedade. As janelas oferecem um bom isolamento e contribuem para a eficiência energética. O terraço coberto amplia o espaço de vida para o exterior e convida ao relaxamento.
A moradia geminada é oferecida a partir de 549.000 €, representando um preço de entrada de aproximadamente 4.816 € por metro quadrado, considerando os 114 m² de área útil e a sua localização numa zona procurada de Nueva Andalucía. Esta precificação posiciona o imóvel no segmento médio-alto do mercado local. O imóvel está atualmente disponível, oferecendo aos compradores a oportunidade de garantir rapidamente uma propriedade atrativa. Variações nos acabamentos ou na localização dentro de projetos comparáveis podem levar a outros pontos de preço, mas esta oferta específica representa um ponto de entrada claro.
Nueva Andalucía, popularmente conhecida como 'Golf Valley', é uma extensa zona residencial localizada a oeste de Marbella e a leste de Puerto Banús. Esta casa integra-se perfeitamente neste ambiente urbano, mas simultaneamente tranquilo. A sua localização numa pequena rua de sentido único no coração de La Campana garante um certo isolamento do bulício, enquanto supermercados, farmácias e restaurantes estão a poucos minutos a pé. O quotidiano é marcado pela proximidade das praias e dos numerosos campos de golfe. A combinação de infraestruturas locais e a proximidade de cidades maiores como Marbella e Puerto Banús tornam Nueva Andalucía um local de residência atrativo para quem deseja combinar um estilo de vida mediterrânico com acessibilidade prática. Os arredores oferecem um vasto leque de atividades de lazer, desde desportos aquáticos a prazeres culinários, refletindo o ritmo de vida descontraído da Costa del Sol.
Os arredores de Nueva Andalucía oferecem alta qualidade de vida graças ao equilíbrio perfeito entre a proximidade da cidade e da natureza. Supermercados e farmácias estão a poucos minutos a pé (353 m e 64 m respetivamente), o que facilita o dia a dia. A proximidade de praias conhecidas como Playa de Puerto Banús (301 m) ou Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) permite escapadelas espontâneas à beira-mar. Para os amantes de golfe, vários campos como o Golf Los Naranjos (2,0 km) situam-se nas imediações. A ligação à rede rodoviária é boa, o que torna as viagens para outras cidades costeiras ou para o interior desimpedidas. Os numerosos restaurantes e cafés da zona oferecem diversidade culinária.
A casa está localizada em Nueva Andalucía, uma dinâmica área residencial a oeste de Marbella. O mapa destaca a localização central com acesso imediato a praias, campos de golfe e à marina de Puerto Banús. A boa ligação à rede de transportes e as comodidades acessíveis a pé sublinham o encanto desta localização costeira urbana.
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a oeste de Marbella e a leste da conhecida Puerto Banús. Esta localização coloca o imóvel no coração de uma das regiões mais cobiçadas da Andaluzia, conhecida pelo seu clima ameno e alta qualidade de vida. A proximidade de Marbella (alguns quilómetros) oferece acesso a uma vasta gama de comodidades urbanas, enquanto Puerto Banús atrai com o seu porto de recreio e ofertas exclusivas. A Costa del Sol estende-se ao longo da costa sul da Andaluzia e é um íman para visitantes internacionais e residentes que apreciam o estilo de vida mediterrânico.
A casa beneficia de uma excelente acessibilidade. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, permitindo curtas distâncias até ao mar. Supermercados (353 m) e farmácias (64 m) são acessíveis a pé, cobrindo as necessidades diárias. Para os golfistas, campos como o Golf Los Naranjos ficam a cerca de 2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km, garantindo uma boa ligação para viajantes internacionais. A proximidade de Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) e a boa ligação à rede rodoviária facilitam a exploração da costa e do interior. Com 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas imediações, o transporte público está também bem desenvolvido.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região da Costa del Sol goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,1 °C e mais de 3.856 horas de sol por ano. Isto permite uma vida ao ar livre agradável durante todo o ano, com uma temporada de banhos estimada em 5 meses quando as temperaturas da água ultrapassam os 20 °C. A casa está situada a apenas 7 metros acima do nível do mar, o que favorece uma paisagem plana em direção à praia (inclinação de 0,0 %). As temperaturas médias variam entre 12 °C no inverno e 27 °C no verão. Estas condições climáticas promovem um estilo de vida ativo e tornam a região atrativa em qualquer época do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso a várias praias atrativas. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros, sendo facilmente acessível a pé. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) são também de fácil acesso e oferecem ambientes variados. A região é um paraíso para golfistas, com inúmeros campos como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Os entusiastas do desporto encontrarão também diversos centros desportivos na área circundante. A proximidade de marinas como Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) alarga a oferta de atividades de lazer, especialmente para os amantes de desportos aquáticos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a oeste de Marbella e a leste da conhecida Puerto Banús. Esta localização coloca o imóvel no coração de uma das regiões mais cobiçadas da Andaluzia, conhecida pelo seu clima ameno e alta qualidade de vida. A proximidade de Marbella (alguns quilómetros) oferece acesso a uma vasta gama de comodidades urbanas, enquanto Puerto Banús atrai com o seu porto de recreio e ofertas exclusivas. A Costa del Sol estende-se ao longo da costa sul da Andaluzia e é um íman para visitantes internacionais e residentes que apreciam o estilo de vida mediterrânico.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), esta moradia geminada em Nueva Andalucía posiciona-se em preço no segmento médio-alto. Enquanto os projetos mencionados em Estepona tendem a ser desenvolvimentos mais recentes com instalações comuns como piscinas e começam a preços mais acessíveis, Nueva Andalucía oferece uma localização urbana estabelecida com proximidade imediata a comodidades exclusivas como Puerto Banús e campos de golfe de primeira linha. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) tem um preço ainda mais elevado e representa frequentemente propriedades maiores ou mais luxuosas. Esta moradia em Nueva Andalucía combina uma localização estrategicamente vantajosa com uma sólida construção e acesso direto à praia e infraestruturas, o que justifica o seu preço e a torna uma opção interessante para compradores que preferem uma zona residencial estabelecida e bem conectada.
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