Esta moradia isolada em Nueva Andalucía, Málaga, oferece 160 m² de área útil num terreno de 1249 m², um refúgio com charme mediterrânico. A propriedade está pronta a habitar e distingue-se pela sua arquitetura andaluza clássica, amplos terraços e vistas desimpedidas para o mar. Situada num ambiente urbano com comodidades a uma curta distância a pé e a poucos minutos da praia, combina conforto e uma localização privilegiada. O jardim e os terraços privados convidam ao relaxamento e ao desfrute do estilo de vida espanhol, enquanto a proximidade a campos de golfe e à marina de Puerto Banús oferece lazer adicional. Uma propriedade que une qualidade de vida e praticidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, numa zona urbana mas que beneficia da proximidade da costa e das comodidades. Lojas e restaurantes são acessíveis a pé, facilitando o dia a dia. A sua posição estratégica permite um acesso rápido às principais infraestruturas da Costa del Sol.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram a combinação do estilo de vida mediterrânico com o conforto moderno. Oferece espaço suficiente para famílias, casais ou como residência de férias. A ênfase é colocada na vida ao ar livre com terraços privados, jardim e vista para o mar, enquanto a boa acessibilidade às comodidades urbanas e à praia proporciona conforto de vida adicional.
O estado 'Pronto' (pronto a habitar) significa que esta moradia está imediatamente disponível. Não se trata de um projeto de construção nova no sentido clássico, mas sim de uma propriedade estabelecida em excelente estado, potencialmente renovada recentemente ou bem conservada. Isto permite uma mudança direta sem longos tempos de espera, ideal para compradores que desejam instalar-se na sua nova casa o mais rapidamente possível.
O projeto não oferece garagem subterrânea, mas sim lugares de estacionamento privados no terreno. Uma nova certificação de eficiência energética como a de uma nova construção não é possível, pois a propriedade já existe. A localização descrita num ambiente urbano significa que o terreno não está isolado e que existem vizinhos nas imediações. Não são aparentes restrições explícitas relativas a possíveis extensões ou modificações estruturais nos dados fornecidos.
Ref: VL661762
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia é ideal para compradores que desejam desfrutar do clima e do estilo de vida mediterrânico na Costa del Sol durante todo o ano, mas que também valorizam uma propriedade próxima da cidade. É adequada para famílias que procuram alojamento com espaço suficiente, privacidade e proximidade a escolas e locais de lazer. Atrai também casais que desejam uma residência espaçosa para si e para os seus convidados, ou uma residência de férias de alta qualidade com boas perspetivas de aluguer. Investidores que procuram um investimento sólido numa região estabelecida e procurada também apreciarão a localização e o potencial desta moradia. A proximidade imediata aos campos de golfe torna-a atrativa para os golfistas, enquanto as comodidades acessíveis a pé e a praia são uma vantagem para todos os que preferem um estilo de vida ativo mas relaxado.
A moradia apresenta-se em excelente estado, como confirmado pela indicação 'Condition - Excellent', o que sugere uma alta qualidade de construção e acabamento. Equipada com pavimentos em mármore, conhecidos pela sua durabilidade e apelo estético, o interior irradia uma certa elegância. A cozinha está 'Fully Fitted', o que significa que está equipada com eletrodomésticos modernos integrados e pronta a usar. As casas de banho são funcionais e bem concebidas. Os terraços, tanto cobertos como privados, expandem o espaço de vida para o exterior e fazem parte integrante da experiência de viver. Embora também conste 'Renovation Required', o estado geral 'Excellent' implica que qualquer renovação seria de natureza cosmética ou relacionada com preferências pessoais, em vez de defeitos estruturais. As janelas e portas devem cumprir as normas regionais, e presume-se uma construção sólida adaptada às condições climáticas da região.
A moradia isolada é oferecida pelo preço de 730.000 €. Esta precificação posiciona a propriedade no segmento médio-alto do mercado local de casas isoladas nesta localização. Os 3 quartos e 3 casas de banho em 160 m² de área útil, num terreno generoso de 1249 m², oferecem uma boa relação preço/espaço e terreno. Como a propriedade está 'Pronta', está imediatamente disponível para venda e ocupação. Não há escalonamento de preços por diferentes acabamentos ou tamanhos, pois trata-se de uma unidade individual. A disponibilidade está atualmente assegurada, mas recomenda-se um contacto rápido, pois propriedades como esta em locais procurados podem vender-se rapidamente.
Nueva Andalucía, frequentemente apelidada de 'Vale dos Casinos', é mais do que uma simples zona residencial; é um centro vibrante a oeste de Marbella que oferece uma notável densidade de comodidades e oportunidades de lazer. Esta moradia está estrategicamente localizada num ambiente urbano onde as necessidades diárias, como farmácias, supermercados e restaurantes, são facilmente acessíveis a pé. A proximidade da praia de Puerto Banús, a apenas 301 metros, bem como de outras extensões costeiras como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), define o estilo de vida mediterrânico que aqui predomina. O ambiente oferece uma mistura harmoniosa de vida urbana e relaxamento à beira-mar, complementada pela proximidade a campos de golfe de primeira classe como Los Naranjos e Brisas, localizados a cerca de 2 km. O clima, com temperaturas médias entre 12 e 27°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, favorece as atividades ao ar livre durante todo o ano, seja um passeio pela marginal, uma visita a um dos muitos restaurantes ou simplesmente a contemplação da vista a partir do terraço privado.
A vida em Nueva Andalucía, e em particular nesta moradia, oferece uma mistura dinâmica de conforto urbano e relaxamento mediterrânico. A localização permite realizar tarefas diárias, como ir ao supermercado (a 353 m) ou à farmácia (a 64 m), confortavelmente a pé. A proximidade a mais de 70 restaurantes e numerosos cafés num raio de 2 km garante uma variada oferta gastronómica. A vida noturna animada e as boutiques exclusivas de Puerto Banús também se encontram a uma curta distância a pé ou de carro. Para as famílias, escolas internacionais como a British International School (a 4,2 km) são facilmente acessíveis. O ambiente é caracterizado por uma mistura de moradias, complexos de apartamentos e áreas verdes bem cuidadas, criando uma atmosfera de vida agradável. A proximidade às praias e o grande número de horas de sol por ano promovem um estilo de vida ativo ao ar livre.
Este mapa mostra a localização estratégica da moradia em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. Destaca a proximidade a praias importantes como a Playa de Puerto Banús, bem como aos numerosos campos de golfe da região. A boa ligação à rede rodoviária e a proximidade a centros urbanos e ao aeroporto de Málaga são realçadas pela marcação das principais vias de transporte e distâncias.
Nueva Andalucía, situada a oeste de Marbella, faz parte integrante da famosa Costa del Sol. Esta região da província de Málaga é conhecida pelo seu clima mediterrânico, propriedades de luxo e instalações de lazer de primeira classe. A moradia encontra-se numa enclave urbana que oferece tanto a proximidade aos centros vibrantes de Marbella e Puerto Banús como uma certa tranquilidade. A ligação à autoestrada A-7 facilita a exploração de outras cidades costeiras como Estepona a oeste ou Fuengirola e Málaga a leste. A Costa del Sol como um todo oferece uma vasta gama de experiências culturais, locais históricos e paisagens naturais, facilmente acessíveis a partir desta localização central.
A moradia caracteriza-se por uma excelente acessibilidade. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, tornando os passeios à beira-mar e os desportos aquáticos muito acessíveis. Outras praias são também de fácil acesso. Com 45 km de distância ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), é garantida uma boa ligação internacional. Num raio de 2 km, encontram-se inúmeras comodidades como supermercados, farmácias, bancos e médicos, o que simplifica enormemente a organização diária. Para os golfistas, vários campos de golfe de renome, incluindo Los Naranjos e Las Brisas, situam-se nas imediações (aprox. 2 km). A disponibilidade de 10 linhas de transporte público com 50 paragens na envolvente oferece uma boa alternativa ao carro, embora se recomende mobilidade própria para explorar a região mais ampla.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A Costa del Sol beneficia de um clima mediterrânico subtropical, caracterizado por invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual de 19,1°C e mais de 3.856 horas de sol por ano criam condições ideais para viver ao ar livre durante todo o ano. A moradia está situada a apenas 7 metros acima do nível do mar, o que realça a proximidade ao mar e o fácil acesso à praia. A época balnear estende-se por 5 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam regularmente os 20°C. A suave inclinação de 0,0% em direção à praia mais próxima sublinha a facilidade de acesso. A paisagem é tipicamente mediterrânica, com oliveiras, pinheiros e arbustos floridos, proporcionando um cenário agradável à região.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A moradia oferece acesso direto a uma variedade de atividades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, oferecendo prazer imediato na praia. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) ampliam a oferta. A região é um paraíso para golfistas, com numerosos campos de golfe de topo como Los Naranjos e Las Brisas nas imediações (aprox. 2 km). Atividades aquáticas, passeios de barco a partir de Puerto Banús e uma animada oferta de restaurantes e bares são também facilmente acessíveis. Para os mais ativos, existem centros de fitness e instalações desportivas a menos de 2,5 km. A marina de Puerto Banús é um centro de iates de luxo e boutiques e restaurantes exclusivos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, situada a oeste de Marbella, faz parte integrante da famosa Costa del Sol. Esta região da província de Málaga é conhecida pelo seu clima mediterrânico, propriedades de luxo e instalações de lazer de primeira classe. A moradia encontra-se numa enclave urbana que oferece tanto a proximidade aos centros vibrantes de Marbella e Puerto Banús como uma certa tranquilidade. A ligação à autoestrada A-7 facilita a exploração de outras cidades costeiras como Estepona a oeste ou Fuengirola e Málaga a leste. A Costa del Sol como um todo oferece uma vasta gama de experiências culturais, locais históricos e paisagens naturais, facilmente acessíveis a partir desta localização central.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Comparada com projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000 €), que tendem a ser complexos residenciais com áreas comuns e frequentemente terrenos mais pequenos, esta moradia isolada em Nueva Andalucía, com um preço de 730.000 €, posiciona-se num segmento de preço mais elevado. Isto reflete a exclusividade de uma propriedade isolada, o terreno maior e a localização privilegiada perto de Marbella e Puerto Banús. Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) é comparável em preço mas foca-se noutra cidade. Esta moradia em Nueva Andalucía oferece uma combinação única de proximidade imediata à praia, ligação urbana e a possibilidade de habitação imediata, o que a distingue de novos empreendimentos em Estepona, que muitas vezes ainda precisam de ser construídos e oferecem menos área de terreno por unidade habitacional. A privacidade oferecida aqui e a extensão do terreno são particularmente notáveis nesta localização direta na costa e perto da cidade.
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