Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía, Málaga, bietet auf 160 m² Wohnfläche und einem 1249 m² großen Grundstück ein Refugium mit mediterranem Flair. Die Immobilie ist bezugsfertig und zeichnet sich durch klassische andalusische Architektur, großzügige Terrassen und einen unverbaubaren Meerblick aus. Gelegen in einer urbanen Umgebung mit Annehmlichkeiten auf fußläufiger Entfernung und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, kombiniert sie Komfort mit bester Lage. Der Gartenbereich und die privaten Terrassen laden zum Entspannen und Genießen des spanischen Lebensstils ein, während die Nähe zu Golfplätzen und dem Yachthafen von Puerto Banús zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Eine Immobilie, die Lebensqualität und Praktikabilität vereint.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, in einer städtisch geprägten Zone, die dennoch durch ihre Nähe zur Küste und Annehmlichkeiten besticht. Geschäfte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die strategische Positionierung ermöglicht einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Infrastrukturen der Costa del Sol.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine Verbindung von mediterranem Lebensstil mit modernem Komfort suchen. Sie bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder als Feriendomizil. Der Fokus liegt auf einem entspannten Leben im Freien mit privaten Terrassen, einem Garten und Meerblick, während die gute Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen und dem Strand zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Der Status 'Gereed' (bezugsfertig) bedeutet, dass diese Villa sofort bezogen werden kann. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Immobilie in ausgezeichnetem Zustand, die möglicherweise kürzlich renoviert wurde oder gut gepflegt ist. Dies ermöglicht einen direkten Einzug ohne lange Wartezeiten, ideal für Käufer, die schnellstmöglich in ihr neues Zuhause einziehen möchten.
Das Projekt bietet keine Tiefgarage, sondern private Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Es ist keine neue Energieeffizienz-Zertifizierung wie ein Neubauprojekt möglich, da die Immobilie bereits besteht. Die beschriebene Lage in einer urbanen Umgebung bedeutet, dass das Grundstück nicht isoliert liegt und Nachbarn in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Explizite Einschränkungen bezüglich möglicher Erweiterungen oder baulicher Veränderungen sind aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich.
Ref: VL661762
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt ideal für Käufer, die das ganze Jahr über das mediterrane Klima und den Lebensstil an der Costa del Sol genießen möchten, aber dennoch Wert auf eine stadtnah gelegene Immobilie legen. Sie eignet sich für Familien, die eine Unterkunft mit ausreichend Platz, Privatsphäre und Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten suchen. Ebenso spricht sie Paare an, die eine geräumige Residenz für sich und Gäste wünschen oder ein hochwertiges Feriendomizil mit guter Vermietungsperspektive suchen. Investorinnen und Investoren, die nach einer soliden Anlage in einer etablierten und begehrten Region suchen, werden die Lage und das Potenzial dieser Villa ebenfalls schätzen. Die unmittelbare Nähe zu Golfplätzen macht sie attraktiv für Golfer, während die fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten und der Strand für alle, die einen aktiven und dennoch entspannten Lebensstil bevorzugen, von Vorteil sind.
Die Villa präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, wie durch die Angabe 'Condition - Excellent' bestätigt wird, was auf eine hohe Bau- und Ausführungsqualität schließen lässt. Ausgestattet mit Marmorböden, die für ihre Langlebigkeit und ästhetische Anziehungskraft bekannt sind, strahlt das Interieur eine gewisse Eleganz aus. Die Küche ist 'Fully Fitted', was bedeutet, dass sie mit modernen Einbaugeräten ausgestattet ist und sofort genutzt werden kann. Die Bäder sind funktional und gut gestaltet. Die Terrassen, sowohl überdacht als auch privat, erweitern den Wohnraum ins Freie und sind integraler Bestandteil des Wohngefühls. Obwohl 'Renovation Required' ebenfalls gelistet ist, impliziert der allgemeine 'Excellent' Zustand, dass eventuelle Renovierungen eher kosmetischer Natur oder auf persönliche Präferenzen zurückzuführen sind, anstatt auf strukturelle Mängel. Fenster und Türen dürften den regionalen Standards entsprechen, und es ist von einer soliden Bauweise auszugehen, die den klimatischen Bedingungen der Region angepasst ist.
Die freistehende Villa wird zum Preis von €730.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes für freistehende Häuser in dieser Lage. Die 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1249 m² bieten ein gutes Verhältnis von Preis zu Raum und Grundstücksgröße. Da die Immobilie 'Gereed' ist, steht sie sofort zum Verkauf und Bezug zur Verfügung. Es gibt keine Preisstaffelung nach verschiedenen Ausstattungen oder Größen, da es sich um eine einzelne Einheit handelt. Die Verfügbarkeit ist aktuell gegeben, jedoch empfiehlt sich eine zeitnahe Kontaktaufnahme, da solche Objekte in begehrten Lagen schnell vergriffen sein können.
Nueva Andalucía, oft als 'Das Tal der Casinos' bezeichnet, ist mehr als nur ein Wohngebiet; es ist ein pulsierendes Zentrum westlich von Marbella, das eine bemerkenswerte Dichte an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Diese Villa liegt strategisch günstig in einer urbanen Umgebung, in der alltägliche Bedürfnisse wie Apotheken, Supermärkte und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Strand von Puerto Banús, der nur 301 Meter entfernt ist, sowie zu weiteren Küstenabschnitten wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) definiert den mediterranen Lebensstil, der hier im Vordergrund steht. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und Erholung am Meer, ergänzt durch die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie Los Naranjos und Brisas, die nur etwa 2 km entfernt sind. Das Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 und 27°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigt ganzjährig Outdoor-Aktivitäten, sei es ein Spaziergang entlang der Promenade, ein Besuch in einem der zahlreichen Restaurants oder einfach das Genießen der Aussicht von der eigenen Terrasse.
Das Leben in Nueva Andalucía, insbesondere in dieser Villa, bietet eine dynamische Mischung aus urbanem Komfort und mediterraner Entspannung. Die Lage ermöglicht es, alltägliche Besorgungen wie den Einkauf in einem Supermarkt (353 m entfernt) oder den Besuch einer Apotheke (64 m entfernt) bequem zu Fuß zu erledigen. Die Nähe zu über 70 Restaurants und zahlreichen Cafés im Umkreis von 2 km sorgt für eine vielfältige gastronomische Auswahl. Das pulsierende Nachtleben und die exklusiven Boutiquen von Puerto Banús sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Autofahrt entfernt. Für Familien sind internationale Schulen wie die British International School (4,2 km entfernt) gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Villen, Apartmentkomplexen und gepflegten Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Nähe zu den Stränden und die hohe Anzahl an Sonnenstunden pro Jahr fördern einen aktiven Lebensstil im Freien.
Diese Karte zeigt die strategische Lage der Villa in Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Stränden wie Playa de Puerto Banús sowie zu den zahlreichen Golfplätzen der Region hervor. Die gute Anbindung an das Straßennetz und die Nähe zu städtischen Zentren und dem Flughafen Málaga werden durch die Markierung der wichtigsten Verkehrswege und Entfernungen verdeutlicht.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, ist ein integraler Bestandteil der berühmten Costa del Sol. Diese Region in der Provinz Málaga ist bekannt für ihr mediterranes Klima, ihre luxuriösen Anwesen und ihre erstklassigen Freizeiteinrichtungen. Die Villa befindet sich in einer urbanen Enklave, die sowohl die Nähe zu den pulsierenden Zentren von Marbella und Puerto Banús als auch eine gewisse Ruhe bietet. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung anderer Küstenstädte wie Estepona im Westen oder Fuengirola und Málaga im Osten. Die Costa del Sol als Ganzes bietet eine breite Palette an kulturellen Erlebnissen, historischen Stätten und Naturlandschaften, die von dieser zentralen Lage aus leicht zugänglich sind.
Die Villa zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, was Strandspaziergänge und Wassersportarten sehr zugänglich macht. Weitere Strände sind ebenfalls leicht erreichbar. Mit 45 km Entfernung zur luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ist eine gute internationale Anbindung gegeben. Innerhalb eines Radius von 2 km finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte, was die tägliche Organisation erheblich vereinfacht. Für Golfer liegen mehrere renommierte Golfplätze, darunter Los Naranjos und Las Brisas, in unmittelbarer Nähe (ca. 2 km). Die Verfügbarkeit von 10 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen im Umfeld bietet eine gute Alternative zum Auto, obwohl eine eigene Mobilität für die Erkundung der weiteren Region empfohlen wird.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage an der Costa del Sol profitiert von einem subtropischen Mittelmeerklima, das durch milde Winter und heiße Sommer gekennzeichnet ist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1°C und über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ideale Bedingungen für ganzjähriges Wohnen im Freien. Die Villa liegt auf einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel, was die Nähe zum Meer und flache Wege zum Strand begünstigt. Der Schwimmsektor erstreckt sich über 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die leichte Neigung von 0,0% zum nächstgelegenen Strand unterstreicht die einfache Zugänglichkeit. Die Landschaft ist typisch mediterran, geprägt von Olivenbäumen, Pinien und blühenden Sträuchern, die eine angenehme Kulisse für die Region bilden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und bietet sofortige Strandfreuden. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) erweitern das Angebot. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen Top-Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas in unmittelbarer Nähe (ca. 2 km). Wassersportaktivitäten, Bootsausflüge von Puerto Banús und eine lebendige Restaurant- und Barszene sind ebenfalls leicht erreichbar. Für sportlich Aktive gibt es Fitnesscenter und Sportanlagen im Umkreis von 2,5 km. Die Marina von Puerto Banús ist ein Zentrum für Luxusyachten und exklusive Geschäfte und Restaurants.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, ist ein integraler Bestandteil der berühmten Costa del Sol. Diese Region in der Provinz Málaga ist bekannt für ihr mediterranes Klima, ihre luxuriösen Anwesen und ihre erstklassigen Freizeiteinrichtungen. Die Villa befindet sich in einer urbanen Enklave, die sowohl die Nähe zu den pulsierenden Zentren von Marbella und Puerto Banús als auch eine gewisse Ruhe bietet. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erkundung anderer Küstenstädte wie Estepona im Westen oder Fuengirola und Málaga im Osten. Die Costa del Sol als Ganzes bietet eine breite Palette an kulturellen Erlebnissen, historischen Stätten und Naturlandschaften, die von dieser zentralen Lage aus leicht zugänglich sind.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper in Estepona (ab €320.000), die sich eher im Segment der Wohnanlagen mit Gemeinschaftseinrichtungen bewegen und oft kleinere Grundstücke aufweisen, positioniert sich diese freistehende Villa in Nueva Andalucía mit €730.000 in einem höheren Preissegment. Dies reflektiert die Exklusivität einer freistehenden Immobilie, das größere Grundstück und die Premium-Lage nahe Marbella und Puerto Banús. Alba Benalmadena (ab €699.000) ist preislich vergleichbar, konzentriert sich aber auf eine andere Stadt. Diese Villa in Nueva Andalucía bietet eine einzigartige Kombination aus direkter Strandnähe, urbaner Anbindung und der Möglichkeit eines sofortigen Einzugs, was sie von Neubauprojekten in Estepona unterscheidet, die oft noch gebaut werden müssen und weniger Grundstücksfläche pro Wohneinheit bieten. Die hier gebotene Privatsphäre und der Umfang des Grundstücks sind in dieser direkten Küstenlage und Stadtnähe besonders hervorzuheben.
Maiko ist ein auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisierter Experte. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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